上海房屋買賣合同模板規(guī)范

上海房屋買賣合同模板規(guī)范合同編號：__________合同雙方：鑒于乙方愿意購買該房屋，并愿意按照本合同的約定支付房價款；雙方為了明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于上海市__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，共有__________個臥室，__________個衛(wèi)生間，__________個客廳，__________個廚房。1.3該房屋的附屬設施包括__________，以及__________等。第二條房價款2.1乙方購買該房屋的總房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式，分階段支付房價款。具體付款方式如下：（1）乙方應在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金；（2）乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向甲方支付剩余的房價款；（3）甲方應按照本合同約定的交付時間，將該房屋交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權轉移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，將該房屋的鑰匙及所有相關證件交付給乙方。3.3甲方應保證該房屋在過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，不存在任何權利糾紛和質量問題。第四條甲方聲明與承諾4.1甲方是該房屋的合法所有權人，對該房屋享有完全的權利和處置權；4.2甲方保證該房屋不存在任何權利糾紛和質量問題；4.3甲方應按照本合同的約定，按時交付該房屋及相關證件。第五條乙方聲明與承諾5.1乙方是合法的購買主體，具備購買該房屋的資格；5.2乙方按照本合同的約定，按時支付房價款；5.3乙方應按照本合同的約定，接收該房屋。第六條違約責任6.1如甲方未按照本合同的約定，按時交付該房屋及相關證件，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同總房價款的__________%；6.2如乙方未按照本合同的約定，按時支付房價款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同總房價款的__________%；6.3如雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權轉移完畢之日終止；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.附屬設施清單5.房價款支付憑證6.過戶手續(xù)辦理完畢的證明7.房屋鑰匙8.相關證件（如產(chǎn)權證、土地證等）二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同的約定，按時交付該房屋及相關證件，認定為違約行為。2.乙方未按照本合同的約定，按時支付房價款，認定為違約行為。3.甲方未保證該房屋不存在任何權利糾紛和質量問題，認定為違約行為。4.乙方未按照本合同的約定，接收該房屋，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的合法所有權人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.房價款：指乙方購買該房屋所需支付的總價款。3.過戶：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的過程。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，用以彌補守約方因違約行為所造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時交付房屋及相關證件：解決辦法：甲方應按照本合同的約定，按時交付該房屋及相關證件。如甲方逾期交付，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。2.乙方未按時支付房價款：解決辦法：乙方應按照本合同的約定，按時支付房價款。如乙方逾期支付，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。3.房屋存在權利糾紛和質量問題：解決辦法：如甲方未保證該房屋不存在任何權利糾紛和質量問題，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方修復房屋或退還已支付的房價款。