貝殼房產(chǎn)商品房買賣合同模板

貝殼房產(chǎn)商品房買賣合同模板合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條商品房基本信息1.1商品房坐落：【】市【】區(qū)（縣）【】街道【】號【】幢【】單元【】層【】號。1.2房屋結(jié)構(gòu)：【】結(jié)構(gòu)。1.3房屋面積：該商品房的建筑面積為【】平方米，其中套內(nèi)建筑面積為【】平方米，共有分?jǐn)偯娣e為【】平方米。1.4房屋用途：【】用途。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款為人民幣【】（大寫：【】元整），其中包括房屋成交價格【】元、房屋維修基金【】元、契稅【】元、產(chǎn)權(quán)登記費【】元、交易手續(xù)費【】元等。賬戶名稱：【】賬號：【】開戶銀行：【】2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并保證乙方在【】日內(nèi)取得該商品房的房產(chǎn)證。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，在【】年【】月【】日前將該商品房交付給乙方。3.2乙方對交付的商品房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收之日起【】日內(nèi)通知甲方，并由甲方負責(zé)整改。3.3甲方保證該商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在交付后【】年內(nèi)，對該商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題負責(zé)維修。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付商品房，并保證商品房的質(zhì)量及權(quán)屬清晰。4.2乙方應(yīng)按照合同約定，及時支付房款，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變合同約定的房屋用途。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的【】%向乙方支付違約金。5.2甲方未按照合同約定保證商品房質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用及賠償責(zé)任。5.3乙方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的【】%向甲方支付違約金。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付且產(chǎn)權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：【】年【】月【】日簽訂日期：【】年【】月【】日一、附件列表：1.商品房買賣合同2.商品房基本信息表3.付款憑證4.房屋驗收報告5.商品房質(zhì)量保證書6.產(chǎn)權(quán)過戶證明7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付商品房：逾期交付部分房價的【】%作為違約金。2.甲方未按照合同約定保證商品房質(zhì)量：承擔(dān)相應(yīng)的維修費用及賠償責(zé)任。3.乙方未按照合同約定支付房款：逾期支付部分房價的【】%作為違約金。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)企業(yè)開發(fā)的，用于銷售的住宅建筑。2.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e。3.套內(nèi)建筑面積：指商品房內(nèi)部使用面積，不包括共用部位和共用設(shè)施設(shè)備面積。4.共有分?jǐn)偯娣e：指商品房建筑物共用部位和共用設(shè)施設(shè)備面積，按戶分?jǐn)傊粮鲬簟?.契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費。6.產(chǎn)權(quán)登記費：指申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)繳納的費用。7.交易手續(xù)費：指房屋買賣合同雙方為完成交易，應(yīng)繳納的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商品房交付時間延遲。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定交付商品房，如延遲交付，應(yīng)按照逾期交付部分房價的【】%向乙方支付違約金。2.問題：商品房質(zhì)量問題。解決辦法：甲方保證該商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)整改。3.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時支付房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期支付部分房價的【】%向甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方（出賣人）將其開發(fā)的商品房出賣給乙方（買受人）。2.乙方購買該商品房并按照合同約定支付房款。3.甲方按照合同約定交付商品房