房地產(chǎn)買賣合同法

房地產(chǎn)買賣合同法合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑總面積為_______平方米，其中：住宅面積_______平方米，其他面積_______平方米。1.3房地產(chǎn)四至：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（完好、需要維修、正在裝修等）。二、房地產(chǎn)交易價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，本次房地產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整；（2）乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣_______元整；（3）乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房價款人民幣_______元整。2.3乙方支付的定金、首付款及剩余房價款，均不得用于甲方償還債務(wù)、罰款、賠償?shù)荣M用。三、房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應保證在合同約定的時間內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。3.3房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件交付給乙方。四、甲方的義務(wù)和承諾4.1甲方應保證其對房地產(chǎn)的出售權(quán)、處置權(quán)，無任何權(quán)利糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛。4.2甲方應保證房地產(chǎn)的實際情況與合同約定相符，無隱瞞、誤導乙方的情況。4.3甲方應在合同約定的時間內(nèi)，履行交付房地產(chǎn)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。五、乙方的義務(wù)和承諾5.1乙方應按照合同約定的時間、方式支付房價款。5.2乙方應按照合同約定的時間，接受房地產(chǎn)的交付。5.3乙方應在合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。六、違約責任6.1任何一方違反合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的_______%。6.2甲方違反合同約定，未能按時交付房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)不符合合同約定的，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房價款，并要求甲方返還已支付的定金、首付款。6.3乙方未能按照約定時間支付房價款，甲方有權(quán)拒絕交付房地產(chǎn)，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.房價款支付憑證7.房地產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.合同解除或終止協(xié)議9.爭議解決相關(guān)的法律文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按時交付房地產(chǎn)或房地產(chǎn)不符合合同約定，認定為甲方違約。2.乙方未能按照約定時間支付房價款，認定為乙方違約。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，認定為甲方違約。4.乙方未能協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，認定為乙方違約。5.一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失，認定為違約方承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.定金：一方為確保合同履行而支付給對方的一定金額的錢。5.首付款：購房款的一部分，由買方在合同簽訂后支付給賣方。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.過戶手續(xù)：將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房地產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付剩余房價款，并要求甲方返還已支付的定金、首付款。2.乙方未能按照約定時間支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房地產(chǎn)，并要求乙方支付違約金。3.房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，協(xié)商解決相關(guān)問題，以確保過戶順利進行。4.房地產(chǎn)實際情況與合同約定不符：解決辦法：甲方應承擔相應的責任，如返還已支付的定金、首付款，并支付違