啟東房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年05月

啟東房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年05月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2。區(qū)域1-5月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)5月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)啟隆鎮(zhèn)164385.214892-20.7-12.6匯龍鎮(zhèn)143681638423.313.7海復(fù)鎮(zhèn)1336229223143.5239.1惠萍鎮(zhèn)1287321.41270636-8.5寅陽(yáng)鎮(zhèn)1114410.11118215.8-3.2東海鎮(zhèn)1092531.31094534.5-2.1南陽(yáng)鎮(zhèn)1060823.1------啟東濱海工業(yè)園968893698-0.8經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)66412200-75.6-55.7呂四港鎮(zhèn)6173-48.76167-46.661.2北新鎮(zhèn)3400--------住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2。。萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積100602023年各2024年截交面積0802021-2023年月均成交面積20

702560

0205040-204015105-60

1001234567891011120-802018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-5住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2。區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)4.3419.4-38.30.243.9-69.5-92.1啟隆鎮(zhèn)4.1318.4-243221.518.6-50.9匯龍鎮(zhèn)3.6716.3-70.71.1418.6-48.6157.2呂四港鎮(zhèn)啟東濱2.812.5572.62.7544.6552924546.5海工業(yè)園2.6711.920.50.142.2-83.2-51.4東海鎮(zhèn)1.657.432.50.071.1-75.6-47.5寅陽(yáng)鎮(zhèn)1.516.7-52.70.34.9-61.6-39海復(fù)鎮(zhèn)1.165.214.8183-45.4-77.8惠萍鎮(zhèn)0.431.9-87.80.020.3-95.1-84.2南陽(yáng)鎮(zhèn)0.060.3-29.3--------北新鎮(zhèn)0.010----------住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2多，10.7%9.4%300萬元以上1.1%5.5%180㎡以上5.9%3.9%250(含)-300萬元8.5%8.7%㎡1.8%200(含)-250萬元5.2%㎡22.8%5.2%150(含)-200萬元30.0%7.1%100(含)-120㎡19.0%含)-150萬元9.4%27.5%90(含)-100㎡12.9%含)-120萬元11.8%10.7%80(含)-90㎡15.5%12.0%80(含)-100萬元9.8%30.6.3%60(含)-80萬元5.7%4.9%60㎡以下

5.0%3.2%40(含)-60萬元24-0424-0524-0424-05住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2套0.9%3.6%30000元以上

15.8%6.8%其他3%0.6%2元

0.2六房及以上.6%2.3%元1.0%五房10.1%24.6%15000(含)-20000元1.1%9.1%四房27.4%39.8%12000(含)-15000元55.6%37.2%三房35.7%21.0%10000(含)-12000元21.7%41.1%二房8.1%元5.7%4.9%一房0.2%6000(含)-8000元24-0424-0524-0424-05住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬100000000103.260-80萬5236000003411.007230003712.0100-120萬0643360007624.6120-150萬0017240007724.9150-200萬00039220165.2200-250萬00001980185.80001110123.9000147299.4匯總1594338522162717309100占比(%)4.930.410.727.57.15.28.75.5100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)23比萬㎡%萬㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積80402023年各月度供應(yīng)面積2024年截應(yīng)面積02021-20積30050252040-2015

30-40

105601001234567891011120-802018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-5住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2；區(qū)域1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)匯龍鎮(zhèn)12.2775.271.7--------呂四港鎮(zhèn)4.0524.8160.1--------住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比萬m2成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%35月度銷供比月均銷供比530420

31521010

0-5-1住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比呂四港鎮(zhèn)0.690.270.42----0匯龍鎮(zhèn)0.31.75-1.45--0.48--住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2m環(huán)萬m2月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間30060502004015030100201000住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2萬萬㎡月803507030025020040150301002050100-50匯龍鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)惠萍鎮(zhèn)海復(fù)鎮(zhèn)寅陽(yáng)鎮(zhèn)呂四港鎮(zhèn)近海鎮(zhèn)啟隆鎮(zhèn)北新鎮(zhèn)東海鎮(zhèn)可售面積74.235.6633.413.8510.249.478.964.493.93.320.370.25出清周期106.5146.46319.3870.9418.3928.0119.0305.52111.4135.70.77可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)啟排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1綠地控股8.78147176285.971綠地控股8.78147176285.972恒通投資集團(tuán)6.50164133893.962恒通投資集團(tuán)6.50164133893.963上海通圓投資有限公司6.49164213883.953上海通圓投資有限公司6.49164213883.95桂園3.351275134碧桂園3.33132.625南通文峰置業(yè)有限公司2.2297592132.275南通文峰置業(yè)有限公司2.2297592132.276招商蛇口1.80109262241.656招商蛇口1.80109262241.657新湖中寶1.60112431881.427新湖中寶1.60112431881.428啟動(dòng)建投1.5819796450.808啟動(dòng)建投1.5819796450.80投資控股集團(tuán)限公司0.80295979啟東長(zhǎng)甲投資控股集團(tuán)有限公司0.8250.2710五礦國(guó)際信托0.2114673140.1410南通翡翠苑置業(yè)有限公司0.2011046180.18住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1綠地控股2531綠地控股2532恒通投資集團(tuán)1.84149461441.232恒通投資集團(tuán)1.84149461441.233上海通圓投資有限公司1.84149461441.233上海通圓投資有限公司1.84149461441.23動(dòng)建投1.01200914啟動(dòng)建投1.0270.505啟東長(zhǎng)甲投資控股集團(tuán)有限公司0.5033532120.155新湖中寶0.3411182380.306新湖中寶0.3411182380.306啟東長(zhǎng)甲投資控股集團(tuán)有限公司0.5033532120.157五礦國(guó)際信托0.131418290.097五礦國(guó)際信托0.131418290.098碧桂園0.0710952100.078南通文峰置業(yè)有限公司0.07941070.07商蛇口0.07109529碧桂園0.0100.0710南通文峰置業(yè)有限公司0.07941070.0710招商蛇口0.0710952100.07住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目（名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交(套套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1樂享城美瀾居4.412.6126016917100170啟隆鎮(zhèn)樂享城美瀾居江海明月花園2.224.412江海明月花園2.222.272139759107104啟東濱海工業(yè)園3樂享城2.081.3512815459105162啟隆鎮(zhèn)樂享城2.084觀瀾華庭1.801.65227481東海鎮(zhèn)1.85海上明珠城1.601.42187685寅陽(yáng)鎮(zhèn)海上明珠城1.66星薈苑1.350.847816020108173經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)星薈苑1.357梧桐苑1.290.633320503191391匯龍鎮(zhèn)梧桐苑1.298觀瀾景庭1.241.19140104508589匯龍鎮(zhèn)1.249東宸華庭0.810.4636129226匯龍鎮(zhèn)東宸華庭0.8110長(zhǎng)泰海濱城0.800.272529602108319海復(fù)鎮(zhèn)長(zhǎng)泰海濱城0.8住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目（名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交(套套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1樂享城美瀾居4.412.6126016917100170啟隆鎮(zhèn)樂享城美瀾居江海明月花園2.272.612江海明月花園2.222.272139759107104啟東濱海工業(yè)園3觀瀾華庭1.801.65224109267481東海鎮(zhèn)觀瀾華庭1.654海上明珠城1.601.421887685寅陽(yáng)鎮(zhèn)1.425樂享城2.081.35128105162啟隆鎮(zhèn)樂享城1.356觀瀾景庭1.241.19140104508589匯龍鎮(zhèn)觀瀾景庭1.197星薈苑1.350.847816020108173經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)星薈苑0.848梧桐苑1.290.633320503191391匯龍鎮(zhèn)0.639健康雅苑0.690.5952114134經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)健康雅苑0.5910東宸華庭0.810.463617524129226匯龍鎮(zhèn)東宸華庭0.46住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交(套套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1樂享城美瀾居1.701.151361480784125啟隆鎮(zhèn)樂享城美瀾居1.72梧桐苑0.840.412220534186382匯龍鎮(zhèn)梧桐苑0.843長(zhǎng)泰海濱城0.500.151233531125419海復(fù)鎮(zhèn)長(zhǎng)泰海濱城0.54海上明珠城0.340.30387989寅陽(yáng)鎮(zhèn)0.345東宸華庭0.230.1310132232匯龍鎮(zhèn)東宸華庭0.236觀瀾景庭0.200.2024104218285匯龍鎮(zhèn)觀瀾景庭0.27光明苑0.150.08418320199364匯龍鎮(zhèn)光明苑0.158樂享城0.140.08816869104175啟隆鎮(zhèn)0.149愛江園0.130.099101144啟隆鎮(zhèn)愛江園0.1310峰度苑0.090.07412431179222呂四港鎮(zhèn)峰度苑0.09住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交(套套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1樂享城美瀾居1.701.151361480784125啟隆鎮(zhèn)樂享城美瀾居1.152梧桐苑0.840.412220534186382匯龍鎮(zhèn)梧桐苑0.413海上明珠城0.340.3038111837989寅陽(yáng)鎮(zhèn)海上明珠城0.34觀瀾景庭0.200.20248285匯龍鎮(zhèn)0.25長(zhǎng)泰海濱城0.500.1512125419海復(fù)鎮(zhèn)長(zhǎng)泰海濱城0.156東宸華庭0.230.131017552132232匯龍鎮(zhèn)東宸華庭0.137愛江園0.130.09914177101144啟隆鎮(zhèn)愛江園0.098樂享城0.140.08816869104175啟隆鎮(zhèn)0.089光明苑0.150.084199364匯龍鎮(zhèn)光明苑0.0810江海明月花園0.070.077940610498啟東濱海工業(yè)園江海明月花園0.07住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖所處位置null-啟隆鄉(xiāng)物業(yè)類型別墅產(chǎn)品類型--建筑面積7333333m2占地面積15666666m2容積率1.5綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,帶裝修主力戶型二居(建面95㎡)綠地長(zhǎng)島共計(jì)規(guī)物業(yè)費(fèi)3.80元/㎡·月劃停車位配比1:1.1物業(yè)公司啟東市都市物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),國(guó)際化社區(qū),低密居所,不限購(gòu),花園洋房首次開盤2020-07-01最近開盤2021-08-10累計(jì)成交面積92285m2可售面積--成交均價(jià)14807(2024-05)--拿地時(shí)間2015-12973元/m2開發(fā)商綠地集團(tuán)注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況年元/m2160001400012000100008000600040002000023-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05300002500020000150001000050000-5000成交面積358915177741433611487000021430194642442101852214807面積成交價(jià)格綠地長(zhǎng)島別墅分戶型成交情況建筑面積累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交面積2024成交價(jià)2024.5成交價(jià)

戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-8023817635141397051901472614695三房90-1404144206814102147154691435014422四房120-140941167413958--------100-1801323864--------100-1801632600943541635127087住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖綠地長(zhǎng)島別墅_別墅戶型圖_4室2廳3衛(wèi)1廚_185.0m2綠地長(zhǎng)島別墅_75_2室2廳1衛(wèi)1廚_75.0m2綠地長(zhǎng)島別墅_95平米_3室2廳1衛(wèi)1廚_95.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息啟東梧桐苑_交通圖_電子地圖所處位置--物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型物業(yè)費(fèi)----物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積7300m2可售面積--成交均價(jià)20534(2024-05)--拿地時(shí)間----開發(fā)商--注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況元/m250002500020000

400030002000150001000050001000

00-5000

23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面積104744570040960000000206042037420534面積成交價(jià)格啟東梧桐苑分戶型成交情況建筑面積累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交面積2024成交價(jià)2024.5成交價(jià)

戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房120-14045051895545051895519140四房140-99999999162628188981626281889818654五房180-9999999937131941737131941719050180-99999999102286710244286723579-332050333628050320534住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息所處位置null-寅陽(yáng)鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅啟東新湖綠城·海上明月_實(shí)景圖_郁金香生活館產(chǎn)品類型高層建筑面積533109m2占地面積230306m2容積率1.7綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修,公共部分帶裝修主力戶型二居(建面77㎡)二居(建面91㎡)啟東新湖綠城海物業(yè)費(fèi)2.40元/㎡·月上明月共計(jì)規(guī)劃停車位1300個(gè)物業(yè)公司上海新湖綠城物業(yè)服務(wù)有限公司啟東分公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),低總價(jià),豪華居住區(qū),海景地產(chǎn),江景地產(chǎn)首次開盤2019-03-20最近開盤2021-08-10累計(jì)成交面積374533m2可售面積--成交均價(jià)10771(2024-06)--拿地時(shí)間2014-12成交樓面價(jià)869元/m2開發(fā)商南通新湖置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況-元/m250004000300020001000023-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0514000120001000080006000400020000-2000成交面積2948465223999213415445530120000111421036710810107151192211183面積成交價(jià)格啟東新湖綠城·海上明月分戶型成交情況建筑面積累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交面積2024成交價(jià)2024.5成交價(jià)

戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-601397896101497240751037910482二房60-90188415061592886949271108910763三房90-140174917458793264446521165511971120-1802229210231136810545140-99999999308484--------住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖啟東新湖綠城·海上明月_E1戶型127.91-129.02㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2啟東新湖綠城·海上明月_A1戶型81.72-85.43㎡_2室2廳1衛(wèi)1廚_82.0m2啟東新湖綠城·海上明月_B1戶型二室二廳90.97㎡_2室2廳1衛(wèi)1廚_91.0m2啟東新湖綠城·海上明月_C1戶型105.20-111.36㎡_3啟東新湖綠城·海上明月_高層D戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚啟東新湖綠城·海上明月_多層A戶型標(biāo)準(zhǔn)層_3室2廳2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2。元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比350003002502002500015020000

10050150000-505000

-1000-15022-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2商，。萬㎡%。萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積4.56002022年各月度成交面積45002023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-20積0

7363002.5

520024100

31.521-1000.501234567891011120-2002018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-1商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2。區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)啟隆鎮(zhèn)1.5987.81186.1--------啟東濱海工業(yè)園0.15.628.70114.3-89.1-67.7匯龍鎮(zhèn)0.095950.0375.2139.7398.4合作鎮(zhèn)0.021.2----------呂四港鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)00.2-84.3010.5-84.3--00.1-93.2--------商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)萬㎡%萬㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積1018002023年各月度供應(yīng)面積160092024年截止月份各月度供應(yīng)面積002021-20積1.4

0071.210006180056000.844000.600.40.21-20001234567891011120-4002018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-0.2商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交(套套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1愛江園1.671.5913010500122128啟隆鎮(zhèn)愛江園1.67啟東濱2海景花園0.290.10830103120361海工業(yè)園海景花園0.293克拉公寓0.120.0473000055165匯龍鎮(zhèn)0.124東方維也納0.070.02378234匯龍鎮(zhèn)東方維也納0.075云圖雅苑0.060.03558116匯龍鎮(zhèn)云圖雅苑0.066櫻花度假中心0.030.02114656224329合作鎮(zhèn)櫻花度假中心0.037龍璽壹號(hào)0.010.0012800040112呂四港鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開8伊頓藍(lán)庭0.010.001398002080發(fā)區(qū)龍璽壹號(hào)0.01啟東濱0.019海泰居0.010.0115570海工業(yè)園海泰居0.01商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交(套套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1愛江園1.671.5913010500122128啟隆鎮(zhèn)愛江園1.59啟東濱2海景花園0.290.10830103120361海工業(yè)園海景花園0.13克拉公寓0.120.0473000055165匯龍鎮(zhèn)0.044云圖雅苑0.060.03558116匯龍鎮(zhèn)云圖雅苑0.035東方維也納0.070.02378234匯龍鎮(zhèn)東方維也納0.026櫻花度假中心0.030.02114656224329合作鎮(zhèn)啟東濱櫻花度假中心0.027海泰居0.010.011128005570海工業(yè)園海泰居0.018龍璽壹號(hào)0.010.0012800040112呂四港鎮(zhèn)09伊頓藍(lán)庭0.010.0012080經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)伊頓藍(lán)庭0辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2。元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比40000300250300002002500015020000100150005005000-500-10022-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2；

。萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積1.23002023年各月度成交面積2502024年截止月