標(biāo)桿企業(yè)機(jī)電設(shè)備管網(wǎng)優(yōu)化解析

設(shè)備管網(wǎng)成本控制現(xiàn)狀設(shè)備管網(wǎng)成本約占工程總造價(jià)的20%，而土建工程占比80%，所以控制好土建就可以了。設(shè)計(jì)部建筑結(jié)

景構(gòu)

觀內(nèi)裝設(shè)備？有些一線公司設(shè)計(jì)部沒(méi)有專業(yè)設(shè)備人員，所以這部分圖紙直接交項(xiàng)目部負(fù)責(zé)施工了。市政工程存在壟斷性質(zhì)，所以做了沒(méi)用，不用管了。白銀時(shí)代，成本優(yōu)化需要從每一步的精細(xì)化控制做起！管控錯(cuò)漏碰撞，重復(fù)設(shè)計(jì)意識(shí)材料適配，優(yōu)化設(shè)計(jì)系統(tǒng)參數(shù)適配，方案優(yōu)選①②③錯(cuò)漏碰撞，重復(fù)設(shè)計(jì)管控案例：3.7萬(wàn)平米的小區(qū)室外管網(wǎng)存在問(wèn)題：總包和景觀同樣的內(nèi)容，但設(shè)計(jì)的管線位置不一致。優(yōu)化內(nèi)容：內(nèi)容管徑長(zhǎng)度m單價(jià)總價(jià)（萬(wàn)元）給水管DN65303300.9雨水管DN2001351101.5DN300601731.0排水溝B=3001502003.0雨水井DN700323000.7合計(jì)7.1萬(wàn)元解決辦法：在設(shè)計(jì)階段協(xié)調(diào)景觀和總圖設(shè)計(jì)明確總包和景觀交接面綠色：總包給水管網(wǎng)紫色：景觀給水管網(wǎng)淺藍(lán)：總包雨水管網(wǎng)深藍(lán)：景觀雨水管網(wǎng)錯(cuò)漏碰撞，重復(fù)設(shè)計(jì)管控案例：成都金域名邸BIM優(yōu)化存在問(wèn)題：項(xiàng)目中雨水、污水等管線交叉碰撞；管線與景觀設(shè)施交叉碰撞總包與景觀重復(fù)設(shè)計(jì)優(yōu)化內(nèi)容：18個(gè)優(yōu)化子項(xiàng)，79個(gè)優(yōu)化節(jié)點(diǎn)減少和優(yōu)化雨污水井56個(gè)減少管道591m,優(yōu)化管道550m減少土方開(kāi)挖近900立方節(jié)省投資約：36.07萬(wàn)其中：取消散水溝15萬(wàn)優(yōu)化檢查井14.32萬(wàn)優(yōu)化管線4.45萬(wàn)減少開(kāi)挖2.3萬(wàn)解決辦法：使用BIM設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)院出管線綜合圖，要求標(biāo)注所有交叉部分標(biāo)高錯(cuò)漏碰撞，重復(fù)設(shè)計(jì)管控施工圖設(shè)計(jì)景觀及弱電二次深化設(shè)計(jì)明確精細(xì)化出圖標(biāo)準(zhǔn)干管條件小市政施工景觀及智能化施工反饋條件明確施工界面區(qū)域：地下室

室外管網(wǎng)措施：

BIM優(yōu)化

綜合管網(wǎng)圖交叉節(jié)點(diǎn)圖錯(cuò)漏碰撞內(nèi)容：總包室外給排水與景觀總包照明與景觀總包弱電與智能化二次設(shè)計(jì)措施：協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)階段的圖紙交接明晰總包與景觀施工界面重復(fù)設(shè)計(jì)材料適配，優(yōu)化設(shè)計(jì)意識(shí)案例：室外給水管網(wǎng)DN200，L=1365m存在問(wèn)題：給水管材承壓能力超配。序號(hào)內(nèi)容管徑長(zhǎng)度m承壓MPa單價(jià)（元）總價(jià)（萬(wàn)元）AHDPE給水管DN20013650.610814.74B1.016923.07C1.625434.67差額B-A=8.33萬(wàn)C-A=19.93萬(wàn)規(guī)范規(guī)定：1、GB

50015-2003（2009）3.4.1規(guī)定：管材和管件的工作壓力不得大于產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)公稱壓力或標(biāo)稱的允許工作壓力2、GB50242-2002施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范9.2.5條：管網(wǎng)必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa3、小區(qū)市政管網(wǎng)的工作壓力通常不超過(guò)0.35Mpa材料適配，優(yōu)化設(shè)計(jì)意識(shí)案例：室外雨污水檢查井設(shè)置不合理規(guī)范規(guī)定：占地5.7萬(wàn)平米小區(qū)，7棟住宅存在問(wèn)題：每個(gè)出戶支管對(duì)應(yīng)一個(gè)檢查井，造成成本和施工難度增大，并影響后期景觀。優(yōu)化方案：4-5根出戶管就近合并為一個(gè)檢查井優(yōu)化項(xiàng)個(gè)數(shù)單價(jià)總價(jià)（萬(wàn)元）檢查井70250017.5合計(jì)17.5萬(wàn)元4.6萬(wàn)平米地下室存在問(wèn)題：集水坑46個(gè)，每個(gè)坑2臺(tái)泵，一用一備。

40%左右物業(yè)使用頻率5個(gè)月/次及以上優(yōu)化方案：每個(gè)坑設(shè)置一臺(tái)水泵，預(yù)留2-3臺(tái)公共備用即可。優(yōu)化項(xiàng)個(gè)數(shù)單價(jià)總價(jià)（萬(wàn)元）潛水泵44300013.2合計(jì)13.2萬(wàn)元案例：地下室排水泵的設(shè)置材料適配，優(yōu)化設(shè)計(jì)意識(shí)常規(guī)關(guān)注：室外排水—砼管、

UPVC雙壁波紋管、

HDPE雙壁波紋管

隱藏的材料適配：管材承壓耐火等級(jí)管徑及截面大小材料適配電氣：變壓器組合方案

配電線路埋設(shè)方式電纜截面及類型選擇、套管類型給排水：檢查井的數(shù)量及重型、輕型排水溝及水泵等的設(shè)置管道埋深、路徑等優(yōu)化設(shè)計(jì)材料適配，優(yōu)化設(shè)計(jì)意識(shí)設(shè)計(jì)人員提高成本意識(shí)具體項(xiàng)目具體分析參數(shù)適配，方案優(yōu)選系統(tǒng)系統(tǒng)：無(wú)負(fù)壓供水系統(tǒng)省一個(gè)水池的空間省建造水池的工序省建造水池和消毒設(shè)施的成本省能耗40%省清洗水池的人工省消毒費(fèi)用免二次污染，水質(zhì)更有保證案例1：2000戶的小區(qū)，1-6層市政直供，7-15層加壓供水傳統(tǒng)供水無(wú)負(fù)壓供水建造階段水池建造250立方17.5萬(wàn)無(wú)0水泵安裝3臺(tái)變頻5.8萬(wàn)3臺(tái)無(wú)負(fù)壓11.5萬(wàn)臭氧消毒1臺(tái)2.5萬(wàn)無(wú)0合計(jì)25.8萬(wàn)11.5萬(wàn)占地空間水池占地120平米無(wú)0對(duì)比分析節(jié)省費(fèi)用14.3萬(wàn)，節(jié)省占地120平米傳統(tǒng)供水無(wú)負(fù)壓供水運(yùn)營(yíng)階段年能耗19.1KWh13萬(wàn)11.3KWh7.68萬(wàn)清洗消毒2萬(wàn)0對(duì)比分析節(jié)能42%，節(jié)省費(fèi)用7.32萬(wàn)元/年案例2：長(zhǎng)沙金域華府節(jié)能改造廠家免費(fèi)改造安裝每年節(jié)省15.6萬(wàn)元，與廠家五五分成合作期7年，期內(nèi)廠家免費(fèi)維護(hù)，期后產(chǎn)品歸萬(wàn)科物業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)推廣改造安裝，已改造50多套條件：市政管網(wǎng)水量水壓穩(wěn)定，自來(lái)水公司備案開(kāi)發(fā)商物業(yè)業(yè)主參數(shù)適配，方案優(yōu)選系統(tǒng)住戶每戶人數(shù)人均日用水量（規(guī)范130‐300L）漏損系數(shù)（規(guī)范10%‐15%）小區(qū)最高日用水量生活水池容積參數(shù)（規(guī)范15‐20%）水池容積（立方）10003.530015%120820%241.51000325010%82515%124同樣選取符合規(guī)范要求的參數(shù)，在選擇不同的安全系數(shù)時(shí)，水池容積相差了一倍。按照每立方造價(jià)1000元計(jì)算，節(jié)省成本12.4萬(wàn)元。參數(shù)：化糞池容積計(jì)算參數(shù)：水池容積計(jì)算住戶每戶人數(shù)人均用水量清掏周期污水停留時(shí)間13號(hào)100立方化糞池容納人數(shù)需要化糞池?cái)?shù)量單價(jià)總價(jià)10003250L/人.d360d24h3857.799.5萬(wàn)/個(gè)74萬(wàn)90d12h9173.2731萬(wàn)同樣選取符合規(guī)范要求的參數(shù)，在選擇不同的設(shè)計(jì)系數(shù)時(shí)，化糞池?cái)?shù)量相差一倍，整體最多可節(jié)省成本43萬(wàn)元。參數(shù)適配，方案優(yōu)選系統(tǒng)案例：變配電站參數(shù)、根據(jù)《工業(yè)與民用配電設(shè)計(jì)手冊(cè)》第三版，民用建筑電梯的需用系數(shù)范圍0.18~0.5，建議選用0.3，原設(shè)計(jì)選用0.9，偏高；、根據(jù)《工業(yè)與民用配電設(shè)計(jì)手冊(cè)》第三版，民用建筑的照明除客房外的其他場(chǎng)所需用系數(shù)范圍0.5~0.7，建議選用0.7，原設(shè)計(jì)選用0.9，偏高；、地下室的消防負(fù)荷，若為純消防負(fù)荷，則不計(jì)入變壓器的容量計(jì)算中，若為消防兼平時(shí)使用的設(shè)備，只需計(jì)入平時(shí)使用時(shí)的功率，原設(shè)計(jì)地下室消防負(fù)荷按0.8的需要系數(shù)計(jì)入變壓器的負(fù)荷計(jì)算中，導(dǎo)致變壓器容量加大；項(xiàng)目名稱項(xiàng)目概況單位面積負(fù)荷指標(biāo)成本節(jié)約

類別面積（m2）變壓器總?cè)萘浚↘VA）單位面積總指標(biāo)（VA/m2）（元）項(xiàng)目一原計(jì)算AB住宅公變190772760040商業(yè)專變70001260180合計(jì)197772886045項(xiàng)目一優(yōu)化后AB住宅公變190772660035250萬(wàn)商業(yè)專變7000100014365萬(wàn)合計(jì)197772760038315萬(wàn)原住宅單位面積負(fù)荷指標(biāo)為40VA/m2，原小型商業(yè)單位面積負(fù)荷指標(biāo)為180VA/m2，通過(guò)優(yōu)化后住宅單位面積負(fù)荷指標(biāo)為35VA/m2

（一般住宅25-35VA/m2），小型商業(yè)單位面積負(fù)荷指標(biāo)為143VA/m2。參數(shù)適配，方案優(yōu)選系統(tǒng)案例：地下車庫(kù)照明優(yōu)化燈型燈距平均照度實(shí)際效能T8

36W車道2000mm車位3600mm93LX2.00W/m2規(guī)范要求：車庫(kù)照明平均照度不低于30lx，實(shí)際能效低于2.0W/m2。實(shí)際照度超過(guò)規(guī)范要求的設(shè)計(jì)值遠(yuǎn)超過(guò)規(guī)范要求值參數(shù)適配，方案優(yōu)選系統(tǒng)案例：地下車庫(kù)照明優(yōu)化燈型燈距平均照度實(shí)際效能T5

28W車道車位

4800mm52LX1.00W/m2LED

16W車道車位

4800mm30LX0.60W/m2采用普通燈具，3.8萬(wàn)平米地下室共減少燈具50%左右，燈具節(jié)省費(fèi)用14.4萬(wàn)元。參數(shù)適配，方案優(yōu)選系統(tǒng)案例：地下車庫(kù)照明優(yōu)化序號(hào)燈型功率節(jié)電率每月每支電費(fèi)節(jié)省費(fèi)用方案1T836W——18.58元—方案2T528W22%14.45元4.13元方案3LED16W16W55%8.26元10.32元方案4LED智能調(diào)光7.33W79%3.78元14.80元投資運(yùn)營(yíng)成本分析：根據(jù)優(yōu)化后的方案，3.8萬(wàn)平米地下室約1520支燈具方案3：采用LED16W燈具，初期投資多6.08萬(wàn)元，1年可節(jié)省物業(yè)運(yùn)營(yíng)電費(fèi)18.8萬(wàn)元，投資回收期4個(gè)月方案4：LED智能照明，初期投資金額多7.6萬(wàn)元，1年可節(jié)省物業(yè)運(yùn)營(yíng)電費(fèi)27萬(wàn)元，投資回收期3.5個(gè)月。備注：LED智能調(diào)光燈

1、無(wú)人無(wú)車時(shí)超低照明功耗，一般為3W，并且根據(jù)環(huán)境可調(diào)；2、汽車進(jìn)入時(shí)，自動(dòng)感應(yīng)滿負(fù)荷工作，16W；3、日平均功耗：7.33瓦；（按每天全亮16W工作8小時(shí)，暗亮3W工作1