住宅質量保證書樣本

住宅質量保證書樣本一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋預售許可證復印件3.房屋結構安全檢測報告4.房屋裝修質量檢測報告5.設備設施合格證復印件6.防水層檢測報告7.門窗質量檢測報告8.質量保證金支付憑證9.修復費用支付憑證10.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照本質量保證書約定承擔修復責任，認定為違約行為。2.甲方未按照本質量保證書約定退還質量保證金，認定為違約行為。3.甲方未按照本質量保證書約定履行其他義務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的開發(fā)商。2.乙方：指該房屋的購買者。3.質量保證金：為確保房屋質量，甲方在房屋交付時向乙方支付的一定金額的保證金。4.保修期限：自房屋交付之日起算，甲方對房屋質量問題承擔修復責任的期限。5.違約金：違約方按照本質量保證書約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定承擔修復責任。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并可向法院提起訴訟。2.問題：甲方未按照約定退還質量保證金。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并可向法院提起訴訟。3.問題：房屋質量問題在保修期限外出現(xiàn)。解決辦法：乙方自行承擔修復費用，或與甲方協(xié)商解決。五、所有應用場景：1.甲方為房屋開發(fā)商，乙方為購房者的場景。2.甲方需要對房屋質量問題承擔修復責任的場景。3.甲方需要退還質量保證金給乙方的場景。4.乙方需要向甲方主張違約金的情景。5.房屋質量問題在保修期限外出現(xiàn)，需要雙方協(xié)商解決的場景。一、附件列表：1.住宅質量保證書2.購房合同3.住宅交付確認書4.質量問題維修記錄表5.維修更換費用清單6.爭議解決協(xié)議7.不可抗力因素證明文件二、違約行為及認定：1.保證方未能在質量保證期限內履行維修或更換義務。2.保證方未按照約定時間答復購房方關于質量問題通知。3.保證方未按照約定履行維修或更換義務。4.購房方使用、維護、保養(yǎng)不當造成住宅損壞。5.不可抗力因素導致住宅損壞。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生其他爭議。三、法律名詞及解釋：1.住宅質量保證書：是保證方對購房方作出的關于住宅質量的書面承諾。2.質量保證期限：是指保證方對住宅質量問題承擔維修或更換義務的時間限制。3.質量問題：是指住宅在質量保證范圍內出現(xiàn)的缺陷或損壞。4.違約行為：是指合同一方未履行合同約定的義務。5.爭議解決：是指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質量問題認定：如購房方對質量問題的認定與保證方存在分歧，可請第三方專業(yè)機構進行鑒定。2.維修更換時間延誤：如保證方未能在約定時間內履行維修或更換義務，購房方有權要求賠償。4.不可抗力因素：如發(fā)生不可抗力因素導致住宅損壞，雙方應按約定處理相關事宜。5.爭議解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生其他爭議，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法向有關部門投訴或提起訴訟。五、所有應用場景：1.住宅銷售：用于新建住宅銷售過程中，保證方對住宅質量向購房方作出承諾。2.住宅維修：用于住宅在質量保證期限內出現(xiàn)質量問題時，保證方履行維修或更換義務。3.爭議解決：用于雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議解決。4.住宅轉讓：用于住宅在質量保證期限內發(fā)生轉讓時，保證方對質量問題承擔義務的轉移。5.延長質量保證期限：用于雙方同意延長質量保證期限時的協(xié)議。一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權證3.房屋預告登記證明4.付款憑證5.房屋驗收報告6.產品質量合格證7.產品說明書8.保修卡9.相關法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋質量不符合合同約定，視為違約。3.甲方未按照合同約定履行維修、更換或賠償義務，視為違約。4.乙方未按照合同約定時間支付購房款項，視為違約。5.乙方未按照合同約定使用、維護房屋，導致房屋損壞，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產管理法：調整城市房地產的開發(fā)、交易、登記等活動的法律規(guī)范總稱。3.質量保證書：賣方對所售商品或服務的質量作出的書面承諾。4.質量問題：商品或服務在正常使用過程中出現(xiàn)的與約定標準不符的現(xiàn)象。5.違約金：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方的法律責任。2.問題：房屋質量不符合合同約定。解決辦法：乙方有權要求甲方按照本質量保證書約定進行維修、更換或賠償。3.問題：甲方未履行維修、更換或賠償義務。解決辦法：乙方有權按照本質量保證書約定要求甲方履行義務，并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方延遲支付購房款項。解決辦法：甲方有權按照合同約定要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方的法律責任。五、所有應用場景：1.住宅買賣：適用于甲方出售、乙方購買住宅房屋的場景。2.質量保障：適用于甲方對出售的住宅房屋提供質量保證的場景。3.售后服務：適用于甲方在質量保證期限內對乙方提出的質量問題進行維修、更換或賠償的場景。4.法律約束：適用于甲方、乙方在合同履行過程中受到法律約束的場景。合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為住宅開發(fā)商，乙方為購買甲方住宅的買方，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經充分協(xié)商，就住宅質量保證事項達成如下協(xié)議：一、質量保證范圍1.1本質量保證書所稱住宅，是指位于__________（項目名稱）的__________（棟號）__________（單元）__________（房號）的住宅，房屋產權證號：__________。1.2質量保證范圍包括：房屋主體結構、建筑設備（給排水、供電、供暖、通風、空調等）、室內裝修、附屬設施（綠化、道路、停車場等）及其他公共設施。二、質量保證期限2.1主體結構：____年。2.2建筑設備：____年。2.3室內裝修：____年。2.4附屬設施及公共設施：____年。三、質量保證內容3.1主體結構：確保房屋主體結構符合國家相關標準和規(guī)范，承受設計荷載，不出現(xiàn)結構性損壞。3.2建筑設備：設備安裝符合國家相關標準和規(guī)范，運行穩(wěn)定，功能齊全，保證正常使用。3.3室內裝修：裝修材料符合國家環(huán)保標準，施工質量符合相關規(guī)范，保證裝修效果和使用壽命。3.4附屬設施及公共設施：設施設備安裝符合國家相關標準和規(guī)范，運行正常，功能完好，保證正常使用。四、質量保證措施4.1甲方應按照合同約定，對住宅質量承擔相應責任。4.2甲方應建立健全質量管理制度，確保住宅質量符合國家標準和合同要求。4.3甲方應在住宅交付使用前，對住宅進行驗收，并向乙方提供相關質量證明文件。4.4甲方應在質量保證期內，對住宅進行定期檢查和維護，確保住宅處于良好使用狀態(tài)。4.5甲方應在質量保證期內，對乙方提出的質量問題及時予以解決。五、質量爭議的處理5.1雙方在質量保證期內，對住宅質量有爭議的，應協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，可以向相關部門投訴或申請仲裁。六、其他約定6.1本質量保證書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本質量保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________合同編號：__________住宅質量保證書名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：______________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方為住宅的開發(fā)商，乙方為住宅的購買者，雙方為了明確住宅質量保證事項，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條質量保證范圍1.1本保證書所保證的住宅范圍包括：________________（具體房屋地址及編號）。1.2保證期間：自住宅交付之日起至______年______月______日止。第二條質量保證內容2.1結構安全：住宅的結構安全符合國家相關標準和規(guī)定，保證在正常使用條件下，住宅主體結構安全不受損害。2.2滲漏：住宅的屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位在正常使用條件下，保證不出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。2.3開裂：住宅的墻體、地面、天花板等部位在正常使用條件下，保證不開裂。2.4通風：住宅的通風系統(tǒng)正常運行，保證室內空氣質量符合國家相關標準。2.5給排水：住宅的給排水系統(tǒng)正常運行，保證給排水暢通無阻。2.6電氣：住宅的電氣系統(tǒng)正常運行，保證用電安全可靠。2.7供暖：住宅的供暖系統(tǒng)正常運行，保證供暖效果達到國家相關標準。第三條質量保證措施3.1甲方在住宅交付時應向乙方提供完整的驗收資料，包括設計文件、施工圖紙、驗收報告等。3.2甲方應按國家相關標準和規(guī)定對住宅進行定期檢查和維護，確保住宅質量。3.3甲方在保證期間內，對住宅的質量問題負責修復和整改。第四條質量爭議解決4.1雙方對于住宅質量問題有爭議時，應通過友好協(xié)商解決。4.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本保證書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條質量保證范圍1.1本質量保證書適用于甲方向乙方銷售的該房屋。1.2質量保證范圍包括該房屋的結構、設備、設施及其安裝工程。第二條質量保證期限2.1本質量保證書的保證期限自房屋交付之日起計算，為期__________年。2.2在保證期限內，如該房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應按本質量保證書的規(guī)定承擔維修、更換責任。第三條質量保證責任3.1甲方保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，并符合乙方購房時約定的質量要求。3.2保證期限內，如該房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方通知后__________日內進行維修或更換。3.3甲方在保證期限內未按本質量保證書約定維修、更換的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的__________%。3.4甲方在保證期限內未按本質量保證書約定維修、更換的，乙方有權要求解除合同，并要求甲方支付合同解除后的賠償金，賠償金為房價的__________%。第四條質量問題的認定及處理4.1質量問題的認定：乙方認為該房屋存在質量問題的，應書面通知甲方，并說明質量問題的具體部位及原因。甲方應在接到通知后__________日內進行核實。4.2質量問題的處理：經核實確屬質量問題的，甲方應按本質量保證書的規(guī)定進行維修或更換。第五條甲方義務5.1甲方應按照合同約定交付符合質量要求的房屋。5.2甲方應在保證期限內對房屋質量問題進行維修或更換。5.3甲方應按本質量保證書的規(guī)定履行質量保證責任。第六條乙方義務6.1乙方應按照合同約定支付房價款。6.2乙方應在發(fā)現(xiàn)質量問題后及時通知甲方，并配合甲方進行核實及處理。第七條爭議解決7.1雙方在履行本質量保證書過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本質量保證書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本質量保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________合同編號：__________甲方（出賣人）：___________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________代表人：__________________________乙方（買受人）：___________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________代表人：__________________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_____________________（具體地址）1.2房屋結構：_____________________（房屋結構類型）1.3房屋面積：_____________________（建筑面積）1.4房屋所有權證號：_____________________1.5房屋預售許可證號：_____________________第二條質量保證2.1甲方承諾，其所開發(fā)的住宅房屋符合國家及行業(yè)的住宅質量標準，并確保房屋主體結構安全和使用功能。2.2甲方對房屋的質量保證期限自房屋交付之日起計算，質量保證期限為________________年。2.3在質量保證期限內，房屋主體結構存在質量問題的，甲方應負責修復，并承擔修復過程中的全部費用。如因房屋主體結構質量問題給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.4在質量保證期限內，房屋的附屬設施及設備出現(xiàn)質量問題的，甲方應負責維修或更換，并承擔相應的費用。如因附屬設施及設備質量問題給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。第三條質量問題的認定及處理3.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應及時向甲方提出書面申請，并提供相應的證據。甲方應在收到申請后的________________日內進行核實，并給予答復。3.2甲方在核實質量問題后，應根據本合同第二條規(guī)定承擔相應的責任。3.3雙方對質量問題的認定及處理有爭議的，可以申請相關鑒定機構進行鑒定。鑒定費用由申請方承擔。第四條違約責任4.1甲方未按照約定交付房屋的，應支付違約金，違約金為房價的________________%。4.2甲方未按照約定保證房屋質量的，應承擔乙方因此所遭受的損失賠償責任。4.3乙方未按照約定支付房價的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋質量保證期限屆滿之日終止。甲方（出賣人）：___________________乙方（買受人）：___________________代表人：__________________________代表人：__________________________簽訂日期：_____________________合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1該房屋位于__________，房屋結構為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋所有權證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權證號為__________。1.3甲方應保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。二、質量保證2.1結構質量保證甲方對所售房屋的結構質量實行__________年質保，自房屋交付之日起計算。在質保期內，因結構質量問題導致房屋損壞的，甲方負責修復，并承擔修復過程中的全部費用。2.2設備質量保證甲方對所售房屋的設備（包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、電梯等）質量實行__________年質保，自房屋交付之日起計算。在質保期內，因設備質量問題導致房屋及人身損害的，甲方負責修復，并承擔修復過程中的全部費用。2.3裝修質量保證甲方對所售房屋的裝修質量實行__________年質保，自房屋交付之日起計算。在質保期內，因裝修質量問題導致房屋損壞的，甲方負責修復，并承擔修復過程中的全部費用。2.4材料質量保證甲方對所售房屋使用的建筑材料和裝修材料質量實行__________年質保，自房屋交付之日起計算。在質保期內，因材料質量問題導致房屋損壞的，甲方負責修復，并承擔修復過程中的全部費用。2.5滲漏水質量保證甲方對所售房屋的屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位的滲漏水問題實行__________年質保，自房屋交付之日起計算。在質保期內，出現(xiàn)滲漏水問題的，甲方負責修復，并承擔修復過程中的全部費用。2.6甲方在質量保證期內提供的維修服務，應保證維修質量，確保房屋恢復正常使用功能。三、質量保修范圍和內容3.1保修范圍甲方提供的質量保證服務范圍包括但不限于：（1）房屋主體結構；（2）給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、電梯等設備；（3）房屋裝修及使用的建筑材料和裝修材料；（4）屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位的滲漏水問題。3.2保修內容甲方提供的質量保證服務內容包括：（1）房屋主體結構、設備、裝修及使用的建筑材料和裝修材料出現(xiàn)的質量問題；（2）屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位的滲漏水問題。四、質量保修期限4.1甲方提供的質量保證服務期限自房屋交付之日起計算。4.2結構質量保證期限為__________年；設備質量保證期限為__________年；裝修質量保證期限為__________年；材料質量保證期限為__________年；滲漏水質量保證期限為__________年。五、質量保修程序5.1乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質量問題時，應及時向甲方提出書面維修申請，并提供相關證據。5.2甲方在收到乙方維修申請后，應在__________小時內派員赴現(xiàn)場核實情況。5.3甲方在核實問題后，應盡快制定維修方案，并與乙方溝通確認。5.4甲方在確認維修方案后，應按照約定時間完成維修工作。六、違約責任6.1甲方未按照合同約定提供質量保證服務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。6.2乙方未按照合同約定履行維修申請程序的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙一、附件列表：1.房屋產權證2.設計圖紙3.施工驗收報告4.裝修材料檢測報告5.公共設施設備清單6.質量保證期內維修記錄二、違約行為及認定：1.主體結構不符合國家標準或合同約定，導致房屋存在結構性損壞。2.建筑設備安裝不符合國家標準或合同約定，導致設備運行不穩(wěn)定或功能缺失。3.室內裝修材料不符合環(huán)保標準或施工質量不符合規(guī)范，導致裝修效果不佳或使用壽命縮短。4.附屬設施及公共設施設備安裝不符合國家標準或合同約定，導致設施運行不正?；蚬δ懿煌旰?。三、法律名詞及解釋：1.主體結構：指房屋的承重體系，包括梁、板、柱、墻等主要承重構件。2.建筑設備：指給排水、供電、供暖、通風、空調等設施設備。3.室內裝修：指對房屋內部進行裝修裝飾，包括墻面、地面、天花板等的裝修。4.附屬設施及公共設施：指綠化、道路、停車場等公共區(qū)域及設施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定交付質量合格的住宅。解決辦法：乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內整改并交付符合約定的住宅。2.問題：住宅質量存在問題，甲方未在質量保證期內解決。解決辦法：乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內解決質量問題，必要時可向相關部門投訴或申請仲裁。3.問題：甲方未按約定提供質量證明文件。解決辦法：乙方有權要求甲方提供相關質量證明文件，否則乙方有權拒絕接收住宅。4.問題：雙方在質量保證期內對住宅質量產生爭議。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時可以向相關部門投訴或申請仲裁。五、所有應用場景：1.住宅開發(fā)商與購房者之間的質量保證協(xié)議。2.適用于各類住宅項目，包括新建、改建、擴建等。3.在住宅交付使用前、后，用于明確甲方對住宅質量的保證責任和乙方對住宅使用的權利。4.作為住宅質量保證的法律依據，保障雙方的合法權益。一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋預售許可證復印件3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.附屬設施及設備的產品說明書和保修卡6.雙方身份證明復印件7.付款憑證復印件8.交付房屋確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定保證房屋質量，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房價，視為違約。4.雙方對質量問題的認定及處理有爭議，可通過鑒定機構進行鑒定。5.甲方未履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅房屋的開發(fā)商。2.乙方：指購買甲方房屋的買受人。3.房屋交付：指甲方將房屋以及附屬設施和設備按約定條件移交給乙方的行為。4.質量保證期限：指甲方對房屋質量承擔保證責任的期限。5.違約金：指一方違約時，按合同約定向對方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應支付違約金，并承擔乙方因此造成的損失。2.房屋質量問題：甲方應負責修復或更換，并承擔相關費用。3.附屬設施及設備質量問題：甲方應負責維修或更換，并承擔相關費用。4.爭議解決：雙方可先協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。5.乙方未支付房價：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方為住宅房屋的開發(fā)商，乙方為購買甲方房屋的買受人。2.雙方為明確雙方的權利義務，簽訂住宅質量保證書。3.甲方承諾房屋質量，并保證房屋主體結構安全和使用功能。4.雙方對房屋質量問題進行認定和處理，確保合同履行。5.甲方未按約定交付房屋或保證房屋質量時，乙方有權要求甲方承擔違約責任。一、附件列表：1.住宅質量保證書2.驗收資料（設計文件、施工圖紙、驗收報告等）3.給乙方提供的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.結構安全問題：如果住宅的結構安全不符合國家相關標準和規(guī)定，或者在正常使用條件下，主體結構受到損害，視為甲方違約。2.滲漏問題：如果住宅的屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位在正常使用條件下出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，視為甲方違約。3.開裂問題：如果住宅的墻體、地面、天花板等部位在正常使用條件下出現(xiàn)開裂，視為甲方違約。4.通風問題：如果住宅的通風系統(tǒng)運行不正常，導致室內空氣質量不符合國家相關標準，視為甲方違約。5.給排水問題：如果住宅的給排水系統(tǒng)運行不正常，導致給排水不暢，視為甲方違約。6.電氣問題：如果住宅的電氣系統(tǒng)運行不正常，導致用電不安全或不可靠，視為甲方違約。7.供暖問題：如果住宅的供暖系統(tǒng)運行不正常，導致供暖效果不符合國家相關標準，視為甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.住宅質量保證書：是甲方對乙方購買的住宅質量進行保證的書面文件。2.國家相關標準：是指國家發(fā)布的與住宅建設、驗收、使用等相關的一系列強制性標準。3.正常使用條件：是指住宅在不超出設計承載能力、不違反使用規(guī)范的條件下進行使用。4.違約行為：是指甲方未能履行合同約定的義務，導致乙方權益受損的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按合同約定提供完整的驗收資料。解決辦法：乙方應要求甲方在規(guī)定時間內提供相關驗收資料，如果甲方未能提供，乙方有權要求甲方承擔違約責任。2.問題：住宅在保證期間內出現(xiàn)質量問題。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在規(guī)定時間內進行修復和整改。如果甲方未能及時修復和整改，乙方有權要求甲方承擔違約責任。3.問題：雙方對住宅質量問題出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為住宅的開發(fā)商，乙方為住宅的購買者。2.甲方需要向乙方提供住宅質量保證，并明確質量保證范圍和內容。3.甲方應按國家相關標準和規(guī)定對住宅進行定期檢查和維護。4.雙方對于住宅質量問題出現(xiàn)爭議時，需要通過友好協(xié)商解決或向法院提起訴訟。5.本合同適用于其他與住宅質量保證相關的場景。一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋平面圖3.房屋質量保證書4.房屋維修記錄表5.質量問題認定書6.維修更換申請表7.違約金計算公式說明8.賠償金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付符合質量要求的房屋。2.甲方在保證期限內未按質量保證書規(guī)定進行維修或更換。3.甲方未按本質量保證書的規(guī)定履行質量保證責任。4.乙方未按照合同約定支付房價款。5.乙方未在發(fā)現(xiàn)質量問題后及時通知甲方。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調整合同關系、解決合同爭議的法律規(guī)范。2.城市房地產管理法：指《中華人民共和國城市房地產管理法》，是調整房地產交易、管理關系的法律規(guī)范。3.質量保證：指甲方對出售的房屋及附屬設施在保證期限內提供的質量保障服務。4.房屋交付：指甲方將房屋及附屬設施交付給乙方的行為。5.保證期限：指甲方對房屋質量問題承擔維修、更換責任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定交付符合質量要求的房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定交付符合質量要求的房屋，并要求支付違約金。2.問題：甲方在保證期限內未按質量保證書規(guī)定進行維修或更換。解決辦法：乙方有權要求甲方在保證期限內按照質量保證書規(guī)定進行維修或更換，并要求支付違約金或賠償金。3.問題：甲方未按本質量保證書的規(guī)定履行質量