買公寓房簽購房合同注意事項

買公寓房簽購房合同注意事項(2024版)合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3甲方承諾，房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于__________日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性支付給甲方。2.4甲方收到全部房款后，應(yīng)向乙方交付房屋及相關(guān)鑰匙。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第四條甲方聲明及承諾4.1甲方保證，其對該房屋享有完整的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售。4.2甲方保證，該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于滲漏、開裂、設(shè)備設(shè)施故障等。4.3甲方承諾，在房屋過戶過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已支付的定金。第五條乙方聲明及承諾5.1乙方保證，其向甲方支付的購房款來源合法，不存在任何法律糾紛。5.2乙方承諾，在收到房屋后，按照合同約定合理使用、維護(hù)房屋。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價的____%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.簽訂購房合同時，請務(wù)必仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同各項條款。2.合同中涉及的金額、時間、地點等關(guān)鍵信息，請務(wù)必核實無誤。3.雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保各自提供的證件和資料真實、有效。4.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.在履行合同過程中，如遇爭議，應(yīng)及時溝通協(xié)商，避免影響合同的正常履行。6.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，確保合同圓滿履行。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方延期交付房屋的違約處理：如甲方因特殊原因無法按照合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并說明原因。甲方延期交付房屋的違約金為合同總價的1%每延遲一日。1.2甲方確保房屋質(zhì)量：甲方承諾，房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的租金及違約金。1.3甲方配合辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已支付的定金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付購房款的義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額支付購房款，如乙方逾期支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價的2%每延遲一日。2.2乙方合理使用房屋：乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理。如乙方違反合同約定，造成房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。2.3乙方配合辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，提供辦理過戶手續(xù)所需的證件和資料，如乙方未按照甲方要求提供證件和資料，導(dǎo)致過戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的服務(wù)費用：雙方同意，中介費用為房屋交易總價的1%，由乙方支付。乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付中介費用。3.2第三方中介的職責(zé)：中介應(yīng)按照合同約定，為雙方提供專業(yè)的購房咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方辦理購房合同簽訂、貸款申請、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。如中介未按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介的保密義務(wù)：中介應(yīng)對在購房過程中獲得的甲方、乙方個人信息和房屋信息予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖4.購房款支付憑證5.購房合同復(fù)印件6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量檢測報告8.中介服務(wù)合同復(fù)印件9.雙方身份證明復(fù)印件10.其他與購房相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延期交付房屋：未經(jīng)乙方同意，甲方未能按照合同約定時間交付房屋。2.甲方未能確保房屋質(zhì)量：甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響乙方正常使用。3.甲方未能配合辦理過戶手續(xù)：甲方未按照約定無條件配合乙方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶失敗。4.乙方逾期支付購房款：乙方未能按照合同約定的時間、金額支付購房款。5.乙方不合理使用房屋：乙方未按照合同約定合理使用房屋，造成房屋損壞。6.乙方未按照要求提供證件和資料：乙方未能按照甲方的合理要求提供辦理過戶手續(xù)所需的證件和資料，導(dǎo)致過戶失敗。7.中介未按照約定履行職責(zé)：中介未按照合同約定，為雙方提供專業(yè)的購房咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方辦理購房合同簽訂、貸款申請、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。8.中介未保密個人信息和房屋信息：中介未經(jīng)甲方、乙方同意，向任何第三方泄露甲方、乙方個人信息和房屋信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.購房款支付憑證：證明乙方支付購房款的合法有效的憑證。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：當(dāng)合同一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.定金：乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢。8.第三方中介：在甲方和乙方之間提供購房咨詢、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延期交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如因特殊原因無法交付，應(yīng)提前書面通知乙方，并說明原因。違約金為合同總價的1%每延遲一日。2.甲方未能確保房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)確保房屋不存在重大質(zhì)量問題，如存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的租金及違約金。3.甲方未能配合辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已支付的定金。4.乙方逾期支付購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額支付購房款，如乙方逾期支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價的2%每延遲一日。5.乙方不合理使用房屋：乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理。如乙方違反合同約定，造成房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。6.乙方未按照要求提供證件和資料：乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，提供辦理過戶手續(xù)所需的證件和資料，如乙方未按照甲方要求提供證件和資料，導(dǎo)致過戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。7.中介未按照約定履行職責(zé)：中介應(yīng)按照合同約定，為雙方提供專業(yè)的購房咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方辦理購房合同簽訂、貸款申請、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。如中介未按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.中介未保密個人信息和房屋信息：中介應(yīng)對在購房過程中獲得的甲方、乙方個人信息和房屋信息予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方