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2024版前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本合同編號(hào):__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則,就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理的事宜,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成一致,訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址:____________________。1.2物業(yè)類型:____________________。1.3物業(yè)規(guī)模:____________________。1.4物業(yè)所有權(quán)人:__________________。第二條物業(yè)管理范圍和內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍:__________________。2.2物業(yè)管理內(nèi)容:(1)物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理;(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理;(3)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造;(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化管理;(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生;(6)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù);(7)其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng):__________________。第三條物業(yè)管理期限3.1本合同的期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2甲乙雙方同意,在合同到期前__個(gè)月,就合同續(xù)簽事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照__________________執(zhí)行。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)方式:__________________。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的繳納期限:__________________。4.4物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整:(1)乙方應(yīng)當(dāng)每年對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審查,并根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)際情況,提出調(diào)整方案;(2)甲方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的期限內(nèi),對(duì)乙方提出的調(diào)整方案進(jìn)行審議;(3)甲方同意調(diào)整方案的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)用自同意之月起執(zhí)行;(4)甲方不同意調(diào)整方案的,雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用。第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定,提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù),保證物業(yè)的正常使用和維護(hù);5.2乙方應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度,加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和教育,提高物業(yè)管理水平;5.3乙方應(yīng)當(dāng)接受甲方的監(jiān)督和檢查,對(duì)甲方提出的合理建議和改進(jìn)意見,及時(shí)進(jìn)行整改;5.4乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì),不得損害業(yè)主的共同利益;5.5乙方應(yīng)當(dāng)依法繳納稅費(fèi),不得偷稅漏稅。第六條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定,按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用;6.2甲方應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度,配合乙方做好物業(yè)管理工作;6.3甲方不得損害公共利益和他人合法權(quán)益,不得在物業(yè)共用部位進(jìn)行違法建設(shè);6.4甲方對(duì)物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備享有共同管理的權(quán)利;6.5甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià),提出改進(jìn)意見和建議。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正;逾期不改正的,甲方有權(quán)解除本合同;7.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的,乙方有權(quán)催告甲方支付;逾期不支付的,乙方有權(quán)解除本合同;7.3甲乙雙方違反合同約定,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決;8.2協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份;9.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效;9.3本合同未盡事宜,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理范圍和內(nèi)容詳細(xì)說明3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)清單5.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)清單6.違約行為及認(rèn)定說明7.爭(zhēng)議解決方式說明8.補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定:1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正;逾期不改正的,甲方有權(quán)解除本合同。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的,乙方有權(quán)催告甲方支付;逾期不支付的,乙方有權(quán)解除本合同。3.甲乙雙方違反合同約定,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋:1.物業(yè)管理:指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定,對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)、維修等服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)用:指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用,包括但不限于人員工資、維修保養(yǎng)成本、物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理等。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè):指依法成立,具備相應(yīng)資質(zhì),從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。4.業(yè)主:指物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議解決辦法:按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,如發(fā)生爭(zhēng)議,可協(xié)商解決或依法申請(qǐng)仲裁/訴訟。2.問題:物業(yè)服務(wù)不符合約定解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正;逾期不改正的,甲方有權(quán)解除本合同。3.問題:業(yè)主未支付物業(yè)管理費(fèi)用解決辦法:乙方有權(quán)催告甲方支付;逾期不支付的,乙方有權(quán)解除本合同。4.問題:物業(yè)共用部位/設(shè)施設(shè)備損壞
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