2024鋪面租賃協(xié)議范本

編號：__________2024鋪面租賃協(xié)議范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024鋪面租賃協(xié)議范本合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體第二章：租賃鋪面基本情況2.1鋪面位置2.2鋪面面積2.3鋪面現(xiàn)狀2.4周邊環(huán)境第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章：租賃用途5.1租賃用途描述5.2租賃用途限制5.3租賃用途變更手續(xù)第六章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第七章：維修與保養(yǎng)7.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目7.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目7.3共同維修的項(xiàng)目第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)購買8.3保險(xiǎn)理賠第九章：違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3違約賠償金額第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一章：合同的變更、解除與終止11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二章：合同的生效與終止日期12.1合同生效日期12.2合同終止日期第十三章：其他約定13.1租賃押金13.2租賃期間的水電費(fèi)用13.3租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)第十四章：附件14.1鋪面照片14.2租賃押金收據(jù)14.3物業(yè)公司聯(lián)系方式合同編號2024001第一章：前言1.1合同背景：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的鋪面出租給乙方使用，乙方承租甲方鋪面事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的：明確甲乙雙方在租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同主體：甲方（鋪面所有權(quán)人）全稱：__________，營業(yè)執(zhí)照號：__________；乙方（承租方）全稱：__________，營業(yè)執(zhí)照號：__________。第二章：租賃鋪面基本情況2.1鋪面位置：位于__________（街道/區(qū)域），鋪面門牌號為__________。2.2鋪面面積：實(shí)際使用面積為__________平方米。2.3鋪面現(xiàn)狀：__________（描述鋪面現(xiàn)狀，如：空置、有現(xiàn)有經(jīng)營項(xiàng)目等）。2.4周邊環(huán)境：__________（簡要描述周邊環(huán)境及配套設(shè)施）。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期：雙方確認(rèn)的租賃起始日期為__________。3.2租賃結(jié)束日期：租賃期滿日期為__________。3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第四章：租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣_(tái)_________元。4.2租金支付周期：乙方應(yīng)按照甲方要求，每__________（月/季/年）支付一次租金。4.3租金支付方式：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。4.4租金調(diào)整條款：租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，甲方有權(quán)在合同到期前一個(gè)月書面通知乙方調(diào)整租金，乙方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)甲方。如乙方不同意租金調(diào)整，有權(quán)終止本合同。第五章：租賃用途5.1租賃用途描述：乙方租賃該鋪面僅限于__________（經(jīng)營范圍），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將鋪面用于其他用途。5.2租賃用途限制：乙方不得在鋪面內(nèi)進(jìn)行__________（違法活動(dòng)/噪音擾民等）。5.3租賃用途變更手續(xù)：如乙方需變更租賃用途，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請，并征得甲方書面同意。第六章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)保證鋪面在租賃期間符合乙方經(jīng)營需求，如鋪面存在不符合約定情況，甲方應(yīng)在租賃開始前解決。6.1.2甲方有權(quán)對鋪面進(jìn)行__________（維修、保養(yǎng)等），但應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。6.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間鋪面及配套設(shè)備的維修費(fèi)用。6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)和甲方的管理制度。6.2.2乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對鋪面進(jìn)行裝修，但需提前向甲方申請，并征得甲方書面同意。裝修完成后，乙方應(yīng)將鋪面恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)，如有損壞需照價(jià)賠償。6.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。第七章：維修與保養(yǎng)7.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目：甲方負(fù)責(zé)對鋪面及配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，保證鋪面正常使用。7.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目：乙方負(fù)責(zé)對鋪面內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)，如設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或通知甲方修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.3共同維修的項(xiàng)目：對于鋪面內(nèi)外共同使用的設(shè)施，如衛(wèi)生間、樓梯等，甲乙雙方共同承擔(dān)維修費(fèi)用。第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)在租賃開始日期前購買火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。8.2保險(xiǎn)購買：乙方應(yīng)在租賃開始日期前將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。8.3保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。第九章：違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任：如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。9.2承租方違約責(zé)任：如乙方未按約定支付租金或違反本合同其他約定，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方支付違約金。9.3違約賠償金額：違約金為本合同租金總額的__________%。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。10.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同的變更、解除與終止11.1合同變更條件：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2合同解除條件：雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。11.3合同終止條件：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的，乙方應(yīng)將鋪面交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章：合同的生效與終止日期12.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止日期：本合同至__________終止。第十三章：其他約定13.1租賃押金：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付租賃押金人民幣_(tái)_________元。13.2租賃期間的水電費(fèi)用：租賃期間的水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.3租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)：租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。第十四章：附件14.1鋪面照片：詳見附件。14.2租賃押金收據(jù)：詳見附件。14.3物業(yè)公司聯(lián)系方式：詳見附件。甲方（簽字）：__________甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字）：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方權(quán)利擴(kuò)大：甲方有權(quán)在租賃期間對鋪面進(jìn)行合理改造，提升鋪面價(jià)值。改造前應(yīng)通知乙方，并盡可能減少對乙方經(jīng)營的影響。1.2甲方義務(wù)擴(kuò)展：甲方應(yīng)對鋪面周邊環(huán)境進(jìn)行維護(hù)，確保乙方經(jīng)營的安全和便利。如周邊環(huán)境發(fā)生重大不利變化，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整應(yīng)遵循市場規(guī)律，甲方應(yīng)提供租金調(diào)整的合理依據(jù)。如乙方不同意租金調(diào)整，甲方不得強(qiáng)制執(zhí)行。1.4甲方提前終止權(quán)：在租賃期間，如乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方經(jīng)營限制：乙方在租賃期間不得從事違法活動(dòng)，不得損害甲方權(quán)益。2.2乙方裝修要求：乙方進(jìn)行裝修改造時(shí)，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得影響鋪面結(jié)構(gòu)安全。2.3乙方租金支付保障：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)收取滯納金。2.4乙方優(yōu)先購買權(quán)：租賃期滿前，如甲方擬出售鋪面，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2中介責(zé)任劃分：中介在合同簽訂過程中提供虛假信息或故意隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致合同糾紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介服務(wù)內(nèi)容：中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，協(xié)助辦理合同簽訂、變更、解除等手續(xù)。3.4中介保密義務(wù)：中介應(yīng)對合同雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.鋪面照片2.租賃押金收據(jù)3.物業(yè)公司聯(lián)系方式4.保險(xiǎn)公司聯(lián)系方式5.租金支付記錄6.維修和保養(yǎng)記錄7.第三方中介公司資質(zhì)證明8.裝修改造方案及審批文件9.的經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件10.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供鋪面未按時(shí)支付租金未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)提前終止合同且無正當(dāng)理由2.乙方違約行為：未按約定支付租金未履行租賃用途義務(wù)未按時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)或用途3.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)根據(jù)合同條款和法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約方的違約行為應(yīng)通過書面形式通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將鋪面出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方支付給出租方的鋪面使用費(fèi)。3.租賃押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的押金。4.維修和保養(yǎng)：指對鋪面及其設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，以保證其正常使用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.第三方中介：指在租賃合同簽訂過程中提供服務(wù)的中介公司。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：鋪面設(shè)施損壞導(dǎo)致經(jīng)營中斷。解決辦法：及時(shí)通知甲方，協(xié)商維修或更換設(shè)施。2.問題：租金支付出現(xiàn)爭議。解決辦法：提供租金支付記錄，必要時(shí)可通過法律途徑解決。3.問題：第三方中介未履行合同義務(wù)。解決辦法：與中介公司協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法尋求解決途徑。4.問題：租賃合同到期前的優(yōu)先購買權(quán)。解決辦法：提前與甲方溝通，了解購買意向及條件，決定是否行使優(yōu)先