房地產(chǎn)融資框架協(xié)議(2024版)

房地產(chǎn)融資框架協(xié)議(2024版)合同編號：__________房地產(chǎn)融資框架協(xié)議（2024版）鑒于：2.投資方是一家依法成立并有效存在的投資機構(gòu)，具備投資房地產(chǎn)項目的資金實力和投資經(jīng)驗。項目名稱：________________項目地點：________________項目規(guī)模：________________項目投資總額：________________4.投資方愿意對項目提供融資支持，為雙方共同利益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以共同遵照執(zhí)行。第一條融資概述1.1本協(xié)議項下的融資額度為人民幣____億元（大寫：____________________元整），融資期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2融資方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用融資資金，投資方有權(quán)對融資資金的使用進行監(jiān)督。第二條融資條件（1）具備有效的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定；（2）項目具備必要的審批手續(xù)，且符合土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)要求；（3）提供合法、有效的擔(dān)保措施，以保障投資方的合法權(quán)益；（4）按照投資方的要求，提供項目相關(guān)的財務(wù)報表、項目進展情況等資料。（1）具備投資房地產(chǎn)項目的資金實力和投資經(jīng)驗；（2）按照本協(xié)議約定的期限和方式提供融資資金；（3）有權(quán)按照本協(xié)議約定對融資方進行監(jiān)督和審計。第三條融資資金的支付及用途3.1投資方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向融資方支付融資資金。（1）項目土地購置費；（2）項目開發(fā)建設(shè)成本；（3）項目配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本；（4）項目銷售及推廣費用；（5）其他與項目開發(fā)及運營相關(guān)的費用。3.3融資方應(yīng)確保融資資金的使用符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得挪作他用。第四條還款及利息4.1融資方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式和期限，向投資方償還本金及利息。4.2融資方的還款來源包括但不限于：（1）項目銷售收入；（2）項目租金收入；（3）項目其他運營收入；（4）融資方的其他合法收入。4.3利息計算方式如下：（1）年利率為____%；（2）利息按年支付，支付日期為每年的__月__日；（3）若融資方提前還款，按實際融資天數(shù)計算利息。第五條擔(dān)保及風(fēng)險控制5.1融資方應(yīng)提供合法、有效的擔(dān)保措施，包括但不限于：（1）以其全部資產(chǎn)為債務(wù)提供擔(dān)保；（2）提供第三方擔(dān)保；（3）提供抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式。5.2投資方有權(quán)按照本協(xié)議約定，對項目的財務(wù)、運營等進行監(jiān)督和審計，以確保項目的安全性和合規(guī)性。5.3雙方應(yīng)共同努力，確保項目的順利進行，降低投資風(fēng)險。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2融資方未按照約定用途使用融資資金，投資方有權(quán)要求融資方立即改正，并按照實際損失向投資方賠償。6.3投資方未按照約定時間和方式支付融資資金，融資方有權(quán)要求投資方立即支付，并按照融資資金的日利率向融資方支付違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議一、附件列表：

1.項目批準(zhǔn)文件

2.土地使用權(quán)證

3.規(guī)劃許可證

4.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書

5.融資方財務(wù)報表

6.項目進展情況報告

7.擔(dān)保材料

8.第三方擔(dān)保合同

9.抵押物清單

10.質(zhì)押合同

11.項目銷售收入證明

12.項目租金收入證明

13.項目其他運營收入證明

14.投資方資金實力證明

15.投資方投資經(jīng)驗證明二、違約行為及認(rèn)定：

1.融資方未按照約定用途使用融資資金，認(rèn)定為違約行為。

2.投資方未按照約定時間和方式支付融資資金，認(rèn)定為違約行為。

3.融資方提供的擔(dān)保措施無效，導(dǎo)致投資方權(quán)益受損，認(rèn)定為違約行為。

4.項目未按照約定完成開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致融資方無法按期還款，認(rèn)定為違約行為。

5.雙方未按照約定履行監(jiān)督和審計職責(zé)，導(dǎo)致項目風(fēng)險增加，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.融資方：指承擔(dān)融資義務(wù)的一方，負(fù)責(zé)籌集資金并按照約定用途使用。

2.投資方：指承擔(dān)投資義務(wù)的一方，負(fù)責(zé)提供融資資金并監(jiān)督資金使用。

3.房地產(chǎn)項目：指在土地使用權(quán)證載明的范圍內(nèi)，進行開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

4.融資額度：指投資方同意向融資方提供的最高融資金額。

5.融資期限：指融資方應(yīng)按約定還款的期限。

6.擔(dān)保措施：指融資方為保證投資方權(quán)益而提供的法律保障措施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.融資方未按照約定用途使用融資資金：投資方可以要求融資方立即改正，并按照實際損失向投資方賠償。

2.投資方未按照約定時間和方式支付融資資金：融資方可以要求投資方立即支付，并按照融資資金的日利率向融資方支付違約金。

3.擔(dān)保措施無效：雙方應(yīng)重新協(xié)商并提供有效的擔(dān)保措施，或?qū)ふ姨娲膿?dān)保方式。

4.項目進度延誤：雙方應(yīng)加強溝通和協(xié)調(diào)，確保項目按計劃進行。

5.法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，并根據(jù)變化情況調(diào)整合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場景：

1.房地產(chǎn)開發(fā)商融資開發(fā)新項目。

2.投資機