二手房買賣合同范本有抵押2024年

二手房買賣合同范本有抵押2024年通用合同編號：__________二手房買賣合同（有抵押）甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________。1.3該房產(chǎn)的權(quán)屬情況為：甲方已取得全部產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。2.2成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付房價的方式為：__________。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在過戶完成后__________日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔全部責任。4.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延誤，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為：__________。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付房價。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：__________。6.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（賣方）身份證復(fù)印件2.乙方（買方）身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.該房產(chǎn)的評估報告5.成交確認書6.過戶申請書7.貸款申請書（如有貸款需求）8.相關(guān)稅費的支付憑證9.物業(yè)交割單10.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間完成過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.甲方未保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生糾紛，屬于違約行為。3.乙方未按照約定時間支付房價，屬于違約行為。4.乙方未協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，屬于違約行為。5.雙方在合同履行過程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記注冊，再次進入市場交易的房產(chǎn)。2.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保。4.成交價格：甲乙雙方約定的房產(chǎn)交易價格。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。6.權(quán)利瑕疵：房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利存在法律上的限制或瑕疵。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶延誤：解決辦法：甲方支付違約金，按照約定或雙方協(xié)商的方式承擔責任。2.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方承擔全部責任，如退還已支付房價，賠償乙方因此造成的損失。3.乙方支付房價延誤：解決辦法：乙方支付違約金，按照約定或雙方協(xié)商的方式承擔責任。4.甲方未提供必要的證件和資料：解決辦法：甲方承擔因此導(dǎo)致的過戶延誤責任，支付違約金。5.遇到政策變化導(dǎo)致過戶手續(xù)變動：解決辦法：雙方按照新的政策規(guī)定，協(xié)商辦理過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房買賣。2.企業(yè)之間的二手房買賣。3.二手房買賣涉及抵押貸款的情況。4.二手房買賣過程中，雙方為外籍人士或