2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押合同樣本

2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：姓名：________________性別：________________身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：________________住所：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物描述1.2抵押物現(xiàn)狀：________________。1.3抵押物價(jià)值：經(jīng)雙方協(xié)商，確定抵押物的價(jià)值為人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________元整）。第二條抵押權(quán)設(shè)定2.1甲方同意將抵押物設(shè)定為乙方的抵押權(quán)，乙方據(jù)此享有優(yōu)先受償權(quán)。2.2抵押范圍：甲方對(duì)抵押物的一切權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等。2.3抵押期限：自本合同簽訂之日起至債務(wù)履行期限屆滿之日止。債務(wù)履行期限由甲乙雙方在主合同中約定。第三條抵押物的保管與使用3.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不受損害，并及時(shí)告知乙方抵押物的變動(dòng)情況。3.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進(jìn)行其他可能影響乙方抵押權(quán)行使的行為。3.3抵押期間，甲方仍享有抵押物的使用權(quán)，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。第四條債務(wù)的履行4.1甲方應(yīng)按主合同的約定履行債務(wù)，債務(wù)包括但不限于借款、還款、支付利息等。4.2甲方未按主合同約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。4.3甲方履行債務(wù)后，乙方應(yīng)解除對(duì)抵押物的抵押權(quán)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2合同解除后，甲方應(yīng)按照乙方要求恢復(fù)抵押物的原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.債務(wù)合同原件及復(fù)印件5.抵押物評(píng)估報(bào)告6.授權(quán)委托書（如有）7.其他與本合同有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按主合同約定履行債務(wù)，包括但不限于未按時(shí)還款、未支付利息等。2.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進(jìn)行其他可能影響乙方抵押權(quán)行使的行為。3.甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致其價(jià)值受損。4.乙方未按約定解除抵押權(quán)，在甲方履行債務(wù)后仍保留抵押權(quán)。5.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指設(shè)定抵押權(quán)的甲方。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押權(quán)的乙方。3.抵押物：指甲方名下用于設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)。4.債務(wù)：指甲方應(yīng)按主合同約定履行的借款、還款、支付利息等義務(wù)。5.抵押權(quán)：指乙方依據(jù)本合同享有的對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定履行債務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。2.問(wèn)題：甲方擅自變更抵押物權(quán)屬。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物的原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3.問(wèn)題：抵押物價(jià)值下降。解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方，并按約定恢復(fù)抵押物的價(jià)值。4.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：可以