2024版福建省國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

2024版福建省國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同一、合同雙方基本信息甲方（出讓方）：名稱：福建省市（縣）人民政府地址：福建省市（縣）路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：名稱：公司住所：福建省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：二、合同標(biāo)的1.本合同標(biāo)的為福建省市（縣）地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，地塊編號(hào)為，面積為平方米。三、合同價(jià)款2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限支付出讓金。四、履行期限1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.乙方應(yīng)在合同生效后日內(nèi)支付全部出讓金。3.甲方應(yīng)在收到全部出讓金后日內(nèi)，為乙方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。五、履行地點(diǎn)1.出讓土地位于福建省市（縣）地塊。六、履行方式1.甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并將土地使用權(quán)證交付給乙方。2.乙方按照合同約定支付出讓金，并依法使用土地。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)退還乙方已支付的出讓金，并按同期銀行貸款利率支付違約金。（2）甲方未能按約定交付土地使用權(quán)的，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定支付出讓金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）乙方未按約定使用土地的，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，并要求乙方支付違約金。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出讓方）：福建省市（縣）人民政府乙方（受讓方）：公司簽訂日期：2024年月日2024版福建省國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同甲方（出讓方）：福建省市（縣）人民政府乙方（受讓方）：公司鑒于甲方為福建省市（縣）人民政府，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲方依法出讓國(guó)有土地使用權(quán)；乙方為公司，愿意受讓甲方出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條合同雙方基本信息甲方（出讓方）：名稱：福建省市（縣）人民政府地址：福建省市（縣）路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：名稱：公司住所：福建省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：第二條合同標(biāo)的1.本合同標(biāo)的為福建省市（縣）地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，地塊編號(hào)為，面積為平方米。2.土地用途為：。3.土地使用權(quán)出讓年限自本合同簽訂之日起計(jì)算，用途為的國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限為年。第三條合同價(jià)款2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限支付出讓金。第四條履行期限1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.乙方應(yīng)在合同生效后日內(nèi)支付全部出讓金。3.甲方應(yīng)在收到全部出讓金后日內(nèi)，為乙方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第五條履行地點(diǎn)1.出讓土地位于福建省市（縣）地塊。第六條履行方式1.甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并將土地使用權(quán)證交付給乙方。2.乙方按照合同約定支付出讓金，并依法使用土地。第七條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取出讓金。2.甲方應(yīng)保證出讓土地符合本合同約定的用途、面積、年限等條件。3.甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并將土地使用權(quán)證交付給乙方。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。乙方權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用出讓土地。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的期限、金額支付出讓金。3.乙方依法使用土地，不得擅自改變土地用途。4.乙方在土地使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)退還乙方已支付的出讓金，并按同期銀行貸款利率支付違約金。（2）甲方未能按約定交付土地使用權(quán)的，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定支付出讓金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）乙方未按約定使用土地的，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，并要求乙方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決1.本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出讓方）：福建省市（縣）人民政府乙方（受讓方）：公司簽訂日期：2024年月日一、土地使用權(quán)出讓范圍及面積1.出讓土地的具體位置、四至范圍、面積詳見(jiàn)附件《出讓地塊宗地圖》。2.出讓土地的實(shí)際面積以甲方土地管理部門最終測(cè)定為準(zhǔn)。二、土地使用權(quán)出讓年限1.土地使用權(quán)出讓年限自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，乙方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)。三、出讓金支付方式及期限（1）合同簽訂后日內(nèi)，支付出讓金的%；（2）剩余出讓金于辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)前支付。四、土地使用權(quán)交付及出讓手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在收到全部出讓金后日內(nèi)，將土地使用權(quán)證交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。五、土地使用及開(kāi)發(fā)建設(shè)1.乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。2.乙方在土地使用過(guò)程中1.合同和首部確認(rèn)合同是否準(zhǔn)確反映了合同的內(nèi)容和性質(zhì)。在合同首部，增加合同編號(hào)，以便于管理和查詢。2.第一條合同雙方基本信息確認(rèn)甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息是否準(zhǔn)確無(wú)誤。建議增加甲乙雙方的證件號(hào)碼（如統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）以增強(qiáng)合同的法律效力。3.第二條合同標(biāo)的明確地塊的具體位置描述，包括四至界限。建議增加地塊的規(guī)劃條件，如容積率、建筑密度、綠化率等。4.第三條合同價(jià)款明確出讓金的支付方式和賬戶信息。增加出讓金逾期支付的利息計(jì)算方式。5.第四條履行期限明確具體的日期，避免使用模糊的時(shí)間表述，如“合同生效后日內(nèi)”。6.第六條履行方式明確甲方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的具體流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。增加乙方在使用土地過(guò)程中的具體義務(wù)，如環(huán)保、安全生產(chǎn)等。7.第七條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)詳細(xì)列出雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免使用“等”字眼，以確保條款的明確性。增加甲方對(duì)土地使用情況的監(jiān)管權(quán)利。8.第八條違約責(zé)任明確違約金的計(jì)算方法和上限。增加違約行為的具體情形，如乙方未按期開(kāi)發(fā)建設(shè)等。9.第九條爭(zhēng)議解決確認(rèn)爭(zhēng)議解決條款是否符合法律法規(guī)的規(guī)定。考慮增加仲裁條款作為爭(zhēng)議解決的另一種方式。10.第十條其他條款增加合同的變更和解除條件。明確合同的附件效力，如宗地圖、規(guī)劃條件等。11.合同的簽署和生效確認(rèn)合同簽署頁(yè)有雙方的授權(quán)代表簽字并加蓋公章。明確合同的生效條件，如需政府批準(zhǔn)的，應(yīng)予以注明。12.附加條款根據(jù)實(shí)際情況，可能需要增加一些特殊條款，如政府優(yōu)惠政策、土地儲(chǔ)備條件、配套設(shè)施建設(shè)等。第三條合同價(jià)款增加條款：3.乙方逾期支付出讓金的，應(yīng)按逾期金額每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第七條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)增加條款：甲方權(quán)利：（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。乙方義務(wù)：（5）乙方在土地開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)。第八條