江陰房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年06月

ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=江陰房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年06月ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年7月-2023年12月江陰商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，江陰商品房銷售面積為218.7萬㎡，同比下降5.1%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。%%ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年7月-2023年12月江陰房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，江陰房屋新開工面積為131.19萬㎡，同比下降13.62%；房屋施工面積為1129.61萬㎡，同比下降10.82%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。億㎡%ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年7月-2023年12月江陰房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，江陰房地產(chǎn)開發(fā)投資額為206.66億元，同比下降5.79%。億元%ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-6月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)6月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)云亭街道2604241.722628-0.1-25.5澄江街道2326817.223846-14.4-3高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1994515.12074519.99.6徐霞客鎮(zhèn)1750116.41986319.4--南閘街道1600010.2------青陽鎮(zhèn)1466412.6152816.2-2.7璜土鎮(zhèn)1458941.11869272.78.8祝塘鎮(zhèn)1310630.6135878.712.8周莊鎮(zhèn)127665.6136654.18.4新橋鎮(zhèn)1212111.2118794.2-1.6臨港街道118599.7121885.5-0.2月城鎮(zhèn)1183372.411873---4.1長涇鎮(zhèn)11690-17.412057-6.61.9顧山鎮(zhèn)10749-1------華士鎮(zhèn)89890.284630.9-34.92024年1-6月江陰商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-6月,云亭街道、澄江街道、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)榻幧唐纷≌山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有月城鎮(zhèn)、云亭街道、璜土鎮(zhèn)等，同比分別上漲72.4%、41.7%、41.1%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有長涇鎮(zhèn)、顧山鎮(zhèn)等，同比分別下跌17.4%、1.0%。ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年江陰商品住宅1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，江陰商品住宅成交面積為24.1萬㎡，同比下降62.4%；商品住宅成交套數(shù)為1792套，同比下降63.1%。萬㎡%2021-2024年06月江陰商品住宅月度成交面積走勢2024年06月，江陰商品住宅成交面積為3.77萬㎡，環(huán)比下降10.65%，同比下降42.47%；商品住宅成交套數(shù)為259套，環(huán)比下降15.64%，同比下降46.93%。萬㎡ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)澄江街道9.0737.7-66.21.231.8-59.9-21高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)3.4114.2-39.60.6918.3-627.9臨港街道3.2913.7-65.40.4311.5-39.5-30.6云亭街道3.1813.2-61.60.5514.5-42.86.3月城鎮(zhèn)0.984.11113.70.4912.9--39.1祝塘鎮(zhèn)0.763.22.80.123.138.163.3青陽鎮(zhèn)0.572.4-70.60.12.6-75.8304.3璜土鎮(zhèn)0.562.3-890.092.3-69.4-29.7周莊鎮(zhèn)0.552.3-0.80.010.4-4-83.2新橋鎮(zhèn)0.461.9-62.80.041.1-58.12.1華士鎮(zhèn)0.351.4-280.041-42-11.5顧山鎮(zhèn)0.311.3-25--------長涇鎮(zhèn)0.251-61.10.010.3-50.3-81.4徐霞客鎮(zhèn)0.241-850.010.3-94.4--南閘街道0.080.3-92.2--------2024年1-6月江陰商品住宅分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,澄江街道、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、臨港街道等區(qū)域?yàn)榻幧唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交15.77萬㎡，占城市成交面積的65.5%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有月城鎮(zhèn)、祝塘鎮(zhèn)等，同比分別增長1113.7%、2.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有南閘街道、璜土鎮(zhèn)、徐霞客鎮(zhèn)等，同比分別下降92.2%、89.0%、85.0%。ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房江陰新房成交面積段對比2024年6月，從面積段來看，江陰120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)68套，占比為26.3%，較上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。江陰新房成交總價(jià)段對比2024年6月，從總價(jià)段來看，江陰300萬元以上總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)78套，占比為30.1%，較上月收窄2.8個(gè)百分點(diǎn)。ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房江陰新房成交單價(jià)段對比2024年6月，從單價(jià)段來看，江陰20000(含)-25000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)77套，占比為29.7%，較上月擴(kuò)大6.9個(gè)百分點(diǎn)。江陰新房成交戶型對比2024年6月，從戶型來看，江陰三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)141套，占比為54.4%，較上月收窄8.4個(gè)百分點(diǎn)。ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年6月江陰新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下2000000020.840-60萬1000000010.460-80萬0010000010.480-100萬0004300072.7100-120萬00136500155.8120-150萬000711310228.5150-200萬00041418704316.6200-250萬00001678164718.1250-300萬00002281124316.6300萬以上00000737347830.1匯總3021852686452259100占比(%)1.200.86.920.126.324.720.1100ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年江陰商品住宅1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，江陰商品住宅月均新批上市面積為1.12萬㎡，同比下降47.0%。萬㎡%2021-2024年06月江陰商品住宅新批上市面積走勢萬㎡ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)澄江街道3.0846-68.4--------祝塘鎮(zhèn)1.5823.6----------高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)0.8612.9----------臨港街道0.8312.4-71.3--------云亭街道0.355.2----------2024年1-6月江陰商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-6月,澄江街道、祝塘鎮(zhèn)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)榻幧唐纷≌?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)5.52萬㎡，占城市供應(yīng)面積的82.4%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有臨港街道、澄江街道等，同比分別下降71.3%、68.4%。ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年7月-2024年6月江陰商品住宅銷供比走勢%2019年7月-2024年6月江陰商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-6月江陰商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-6月銷供比去年同期銷供比變動6月銷供比去年同期銷供比上月銷供比云亭街道9.2----------臨港街道3.973.30.67------高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)3.96----------澄江街道2.952.750.19------祝塘鎮(zhèn)0.48----------ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年7月-2024年6月江陰商品住宅可售面積與庫存去化時(shí)間2024年6月,江陰商品住宅可售面積約171.66萬m2,環(huán)比下降3.51%,同比下降7.25%;短期庫存去化時(shí)間為42.8個(gè)月,環(huán)比延長2.2個(gè)月,同比延長25.5個(gè)月。萬m2月ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年6月江陰各區(qū)縣商品住宅庫存對比2024年6月，江陰市商品住宅庫存主要集中在澄江街道、臨港街道、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，可售面積分別為93.3萬㎡、20.1萬㎡、18.7萬㎡；出清周期分別為61.8個(gè)月、36.6個(gè)月、32.8個(gè)月。萬㎡月ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-6月)江陰企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1建發(fā)房產(chǎn)5.53281241421.962江陰國有資本控股4.56260351261.753江陰市國聯(lián)投資發(fā)展有限公司4.56260351261.754華潤置地3.71225011301.655中梁控股3.64163121962.236中國金茂3.02222351061.367新長江實(shí)業(yè)3.0121299991.428江蘇盛和地產(chǎn)股份2.5029920500.849仁恒置地2.5029920500.8410星河控股2.4019673931.222024年(1-6月)江陰企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中梁控股3.64163121962.232建發(fā)房產(chǎn)5.53281241421.963江陰國有資本控股4.56260351261.754江陰市國聯(lián)投資發(fā)展有限公司4.56260351261.755華潤置地3.71225011301.656新長江實(shí)業(yè)3.0121299991.427紅豆集團(tuán)1.69122631131.388紅豆置業(yè)1.69122631131.389中國金茂3.02222351061.3610星河控股2.4019673931.22ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年6月江陰企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1江陰國有資本控股0.8624939240.342江陰市國聯(lián)投資發(fā)展有限公司0.8624939240.343中海地產(chǎn)0.7531447130.244華潤置地0.7221869270.335星河灣0.6623643120.286日倫發(fā)展0.6623643120.287星河控股0.6020231220.308建發(fā)房產(chǎn)0.5129972120.179江蘇盛和地產(chǎn)股份0.4728438100.1710仁恒置地0.4728438100.172024年6月江陰企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1江陰國有資本控股0.8624939240.342江陰市國聯(lián)投資發(fā)展有限公司0.8624939240.343華潤置地0.7221869270.334星河控股0.6020231220.305星河灣0.6623643120.286日倫發(fā)展0.6623643120.287中海地產(chǎn)0.7531447130.248中南置地0.3013016170.239新長江實(shí)業(yè)0.4121545130.1910建發(fā)房產(chǎn)0.5129972120.17ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-6月)江陰新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1鉑潤九里雅園3.711.6513022502127286澄江街道2天敔雅苑3.260.895236807170626云亭街道3山棠雅園2.500.845029922167500云亭街道4星賦花園2.401.229319673131258高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)5珺和府2.271.089021007120252高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)6海閱雅園2.090.673831047177549澄江街道7眾安·未來里2.050.866623796131311澄江街道8萬花景苑1.691.3811312263122149臨港街道9瑞庭花園1.470.695221182133282澄江街道10東翎雅苑1.390.686120342112228澄江街道ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-6月)江陰新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1鉑潤九里雅園3.711.6513022502127286澄江街道2萬花景苑1.691.3811312263122149臨港街道3星賦花園2.401.229319673131258高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)4珺和府2.271.089021007120252高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)5天敔雅苑3.260.895236807170626云亭街道6眾安·未來里2.050.866623796131311澄江街道7星光苑1.020.857911947108129澄江街道8水韻江南花園1.040.853812238224274月城鎮(zhèn)9山棠雅園2.500.845029922167500云亭街道10瑞庭花園1.470.695221182133282澄江街道ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年6月江陰新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1海閱雅園0.750.241331452183574澄江街道2鉑潤九里雅園0.720.332721871122266澄江街道3星悅河灣花園0.660.281223646234553高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)4星賦花園0.600.302220229135273高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)5水韻江南花園0.540.442012166220268月城鎮(zhèn)6山棠雅園0.470.171028432166472云亭街道7天敔雅苑0.400.11735519161571云亭街道8東翎雅苑0.280.131021638127275澄江街道9天茂雅苑0.230.09526811175470澄江街道10水云間花園0.230.171313199133175云亭街道ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年6月江陰新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1水韻江南花園0.540.442012166220268月城鎮(zhèn)2鉑潤九里雅園0.720.332721871122266澄江街道3星賦花園0.600.302220229135273高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)4星悅河灣花園0.660.281223646234553高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)5海閱雅園0.750.241331452183574澄江街道6水云間花園0.230.171313199133175云亭街道7山棠雅園0.470.171028432166472云亭街道8東翎雅苑0.280.131021638127275澄江街道9萬花景苑0.130.11911726127149臨港街道10天敔雅苑0.400.11735519161571云亭街道ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息1#|在售2#|在售3#|在售沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)華潤置地江灣城項(xiàng)目基本信息所處位置null-澄江街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,高層建筑面積0m2占地面積239499m2容積率1.95綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型三居(建面103㎡)三居(建面113㎡)三居(建面121㎡)物業(yè)費(fèi)3.17元/㎡·月停車位1:1.2物業(yè)公司華潤物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),國際化社區(qū),經(jīng)濟(jì)住宅,改善優(yōu)選,裝修交付,洋房首次開盤2021-04-16最近開盤2021-04-16累計(jì)成交面積167904m2可售面積60061m2成交均價(jià)21871(2024-06)報(bào)價(jià)15500元/m2(2024-06)拿地時(shí)間2020-07成交樓面價(jià)9337元/m2開發(fā)商江陰潤澄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年6月-2024年6月華潤置地江灣城成交量價(jià)走勢m2元/m2華潤置地江灣城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.6成交價(jià)(元/m2)三房100-1409731139841839798114912204921760四房140-18033950180197013250152353922349合計(jì)-131216416418796130165072250221871ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖華潤置地江灣城_洋房E戶型143㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2華潤置地江灣城_洋房F戶型121㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_121.0m2華潤置地江灣城_高層A戶型123㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_123.0m2華潤置地江灣城_高層B戶型103㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_103.0m2華潤置地江灣城_高層C戶型113㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.0m2華潤置地江灣城_洋房D戶型165㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_165.0m2ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息3#|待售4#|待售6#|待售沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)星河國際項(xiàng)目基本信息所處位置null-江陰高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積1010000m2占地面積295038m2容積率2.6綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,帶裝修主力戶型三居(建面103㎡)三居(建面104㎡)三居(建面106㎡)物業(yè)費(fèi)2.98元/㎡·月停車位車位比：1:1物業(yè)公司深圳星河智善生活股份有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),改善優(yōu)選,洋房首次開盤2019-10-11最近開盤2019-11-23累計(jì)成交面積327006m2可售面積43267m2成交均價(jià)20229(2024-06)報(bào)價(jià)15500元/m2(2024-06)拿地時(shí)間2018-12成交樓面價(jià)5165元/m2開發(fā)商江陰星河博裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年6月-2024年6月星河國際成交量價(jià)走勢m2元/m2星河國際分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.6成交價(jià)(元/m2)三房100-1401963234879168395363861868018624四房140-18050472847180554058042076521386合計(jì)-24673077251712793121901967320229ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖星河國際_C戶型143㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2星河國際_A戶型106㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_106.0m2星河國際_B戶型139㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_139.0m2星河國際_微信圖片_20200914115047_4室2廳2衛(wèi)1廚_139.0m2星河國際_104㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_104.0m2星河國際_136㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_136.0m2ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)江陰星河灣項(xiàng)目基本信息所處位置null-江陰高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積408244m2占地面積163298m2容積率2.5綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型四居(建面186㎡)四居(建面208㎡)五居(建面239㎡)物業(yè)費(fèi)4.20元/㎡·月停車位車位數(shù)：3267物業(yè)公司廣州星河灣物業(yè)管理服務(wù)有限公司江陰分公司項(xiàng)目特色景觀居所,公園地產(chǎn),改善優(yōu)選,裝修交付首次開盤2021-06-19最近開盤2021-06-19累計(jì)成交面積63197m2可售面積13591m2成交均價(jià)23646(2024-06)報(bào)價(jià)11000元/m2(2024-06)拿地時(shí)間2019-12成交樓面價(jià)4000元/m2開發(fā)商江陰星河灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年6月-2024年6月江陰星河灣成交量價(jià)走勢m2元/m2江陰星河灣分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.6成交價(jià)(元/m2)四房140-999999999151321953229922145--五房180-9999999915234967230401738052323123259六房及以上180-999999991002671725386615452444024668合計(jì)-26163197240062556492350423646ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖江陰星河灣_186㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_186.0m2江陰星河灣_239㎡_5室2廳4衛(wèi)1廚_239.0m2江陰星河灣_208㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚_208.0m2江陰星河灣_389㎡_6室3廳6衛(wèi)1廚_389.0m2江陰星河灣_309㎡_6室2廳6衛(wèi)1廚_309.0m2江陰星河灣_257㎡_5室2廳5衛(wèi)1廚_257.0m2ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價(jià)格水平2022年7月-2024年6月江陰商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢2024年1-6月,江陰商業(yè)成交均價(jià)為22845元/㎡，同比上漲24.2%。6月,江陰商業(yè)成交均價(jià)為27665元/㎡，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲26.6%。元/m2%ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年江陰市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，江陰商業(yè)成交面積為2.1萬㎡，同比下降94.0%；商業(yè)成交套數(shù)為165套，同比下降89.2%。萬㎡%2021-2024年06月江陰市商業(yè)月度成交面積走勢2024年06月，江陰商業(yè)成交面積為0.39萬㎡，環(huán)比增長31%，同比下降43.18%；商業(yè)成交套數(shù)為28套，環(huán)比增長7.69%，同比下降68.54%。萬㎡ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)澄江街道0.6832.9-96.70.251.5-374.7臨港街道0.4722.7-80.90.0616.2-75.3546.4顧山鎮(zhèn)0.2512-75.80.0717.2--71.5青陽鎮(zhèn)0.2411.6111.6--------高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)0.199.3-94.50.036.49.4--周莊鎮(zhèn)0.063.1-49.6--------璜土鎮(zhèn)0.052.5-94.8--------祝塘鎮(zhèn)0.041.8-59--------長涇鎮(zhèn)0.031.7-9600.8---83月城鎮(zhèn)0.031.4-920.037.2----新橋鎮(zhèn)0.020.8140.9--------華士鎮(zhèn)00.2-99.9--------徐霞客鎮(zhèn)00.1-99.600.7-93.1--2024年1-6月江陰市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,澄江街道、臨港街道、顧山鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)榻幧虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交1.4萬㎡，占城市成交面積的67.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有新橋鎮(zhèn)、青陽鎮(zhèn)等，同比分別增長140.9%、111.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有華士鎮(zhèn)、徐霞客鎮(zhèn)、澄江街道等，同比分別下降99.9%、99.6%、96.7%。ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年江陰市商業(yè)1-6月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%2021-2024年06月江陰市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月江陰新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1悅庭花園0.340.07450000169845澄江街道2弘揚(yáng)廣場（弘揚(yáng)鸚鵡之城）0.300.051659004613038澄江街道3丹桂頤園0.290.13172344374173顧山鎮(zhèn)4府前路133號0.290.231113000205267青陽鎮(zhèn)5尚海薈花園0.290.08538341150577澄江街道6品尊名邸0.270.16817121199340臨港街道7星賦花園0.230.0683988171281高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)8廣昊英倫尚郡0.210.15614580244356臨港街道9敔光雅苑0.200.03260000163977澄江街道10長江世紀(jì)廣場0.140.031478002991431澄江街道ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月江陰新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1府前路133號0.290.231113000205267青陽鎮(zhèn)2品尊名邸0.270.16817121199340臨港街道3廣昊英倫尚郡0.210.15614580244356臨港街道4丹桂頤園0.290.13172344374173顧山鎮(zhèn)5泰和江南0.120.08314024280392臨港街道6塔南花園0.140.08617184139239澄江街道7尚海薈花園0.290.08538341150577澄江街道8悅庭花園0.340.07450000169845澄江街道9星賦花園0.230.0683988171281高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)10中邦尚品城0.070.05413276132175臨港街道ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價(jià)格水平2022年7月-2024年6月江陰市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢2024年1-6月,江陰寫字樓成交均價(jià)為12877元/㎡，同比下跌8.6%。6月,江陰商業(yè)成交均價(jià)為8987元/㎡，環(huán)比下跌33.1%，同比下跌32.5%。元/m2%ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年江陰市寫字樓1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，江陰寫字樓成交面積為1.0萬㎡，同比下降58.9%；寫字樓成交套數(shù)為248套，同比下降32.4%。萬㎡%2021-2024年06月江陰市寫字樓月度成交面積走勢2024年06月，江陰寫字樓成交面積為0.01萬㎡，環(huán)比下降90.76%，同比下降96.52%；寫字樓成交套數(shù)為2套，環(huán)比下降93.1%，同比下降97.47%。萬㎡ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)0.7777.712.9--------臨港街道0.1313.4-83.6017.7-98.9-92.5澄江街道0.054.6-95--------青陽鎮(zhèn)0.033.2114.5--------周莊鎮(zhèn)0.011.1--0.0182.3----2024年1-6月江陰市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、臨港街道、澄江街道等區(qū)域?yàn)榻帉懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交0.94萬㎡，占城市成交面積的95.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有青陽鎮(zhèn)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等，同比分別增長114.5%、12.9%；成交面積同比下降的區(qū)域有澄江街道、臨港街道等，同比分別下降95.0%、83.6%。ZsAyusLpyZAzJ90HOkUDHsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年江陰市寫字樓1-6月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%2021-2024年06月江陰市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡ZsAyus