2024版前期物業(yè)服務(wù)合同模板

2024版前期物業(yè)服務(wù)合同模板通用合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行前期物業(yè)管理的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的位于__________（物業(yè)地址）的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及配套設(shè)施設(shè)備。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方承擔對該物業(yè)的管理和服務(wù)工作，包括物業(yè)維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全保障、消防管理、停車管理、公共設(shè)施設(shè)備維護等。二、物業(yè)管理期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。三、物業(yè)管理費用3.1物業(yè)服務(wù)費：根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、規(guī)模、地段及市場行情等因素，雙方協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)費為每平方米____元/月。3.2物業(yè)服務(wù)費支付方式：甲方按期向乙方支付物業(yè)服務(wù)費，支付周期為一個月。甲方應在每月的____日前將應繳的物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定的賬戶。3.3物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整：合同期內(nèi)，如因市場行情變化等原因，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費，并簽訂補充協(xié)議。四、物業(yè)管理質(zhì)量4.1乙方應按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)標準和規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。4.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強員工培訓，提高服務(wù)質(zhì)量。4.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價，并提出改進建議。乙方應及時響應甲方的合理要求，改進服務(wù)質(zhì)量。五、合同的變更和解除5.1合同的變更：雙方同意，合同的變更應書面簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。5.2合同的解除：合同期內(nèi)，除非一方違約，否則雙方不得單方面解除合同。如合同期滿，雙方未續(xù)簽，則合同自然解除。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并支付違約金。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并支付滯納金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細清單3.物業(yè)管理費用明細表4.物業(yè)管理質(zhì)量標準及評估報告5.合同變更協(xié)議模板6.違約金計算公式及相關(guān)法律規(guī)定7.爭議解決方式及法院管轄權(quán)確認文件8.補充協(xié)議模板9.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問卷10.物業(yè)服務(wù)費支付記錄二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標準。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費。3.甲方干涉乙方的正常物業(yè)管理活動，影響物業(yè)管理質(zhì)量。4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)的使用目的或性質(zhì)。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)的維護、保養(yǎng)、管理及提供相關(guān)的服務(wù)活動。2.物業(yè)服務(wù)費：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理范圍：指甲方委托乙方進行管理的物業(yè)區(qū)域及設(shè)施。5.合同變更：指合同有效期內(nèi)，雙方對合同內(nèi)容進行修改或補充的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量爭議：通過物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問卷收集甲方意見，乙方根據(jù)反饋改進服務(wù)質(zhì)量。2.物業(yè)服務(wù)費支付爭議：保留支付記錄，如有爭議，可提供證據(jù)進行核實。3.合同變更爭議：參照合同變更協(xié)議模板，書面簽訂變更協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.違約行為認定爭議：參照違約行為及認定條款，明確違約行為的界定及違約金的計算。5.爭議解決爭議：參照合同中的爭議解決