房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)購合同

房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)購合同合同編號：__________甲方（抵押人/賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人/買方）：地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋面積為____平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。1.3甲方保證對房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，沒有設(shè)置任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條債務(wù)描述2.1甲方對乙方負(fù)有債務(wù)，債務(wù)金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2甲方同意以房產(chǎn)抵押的方式，將債務(wù)轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)買賣合同，甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付房價款以清償甲方債務(wù)。第三條房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)購價格及支付方式3.1甲方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元的價格將房產(chǎn)出售給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付給甲方。支付方式為：____。3.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。交付時間為：____。4.3甲方保證在過戶過程中，不得設(shè)置任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。第五條合同的履行和違約責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)購合同的義務(wù)。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定，履行支付房價款的義務(wù)。5.3如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的____%。5.4如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價款的____%。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人/賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（抵押權(quán)人/買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.債務(wù)證明文件原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)評估報告原件6.過戶所需的相關(guān)稅費發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件7.房產(chǎn)過戶證明文件原件及復(fù)印件8.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶至乙方名下。2.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，延遲交付時間超過合同約定的期限。3.甲方未按照合同約定履行債務(wù)清償義務(wù)，未能按時支付房價款。4.乙方未按照合同約定支付房價款，延遲支付時間超過合同約定的期限。5.甲方在過戶過程中設(shè)置任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)屬不清。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨立使用功能的建筑實體及其附屬設(shè)施。2.抵押：指債務(wù)人將其擁有的財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)的擔(dān)保。3.債務(wù)：指債務(wù)人因合同、侵權(quán)、無因管理等原因而對債權(quán)人承擔(dān)的支付金錢或履行的義務(wù)。4.房價款：指乙方購買房產(chǎn)應(yīng)支付的價款。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行過戶手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.問題：甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方交付房產(chǎn)，如甲方仍不交付，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。3.問題：甲方未按照合同約定履行債務(wù)清償義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行債務(wù)清償義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。4.問題：乙方未按照合同約定支付房價款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方支付房價款，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。5.問題：甲方在過戶過程中設(shè)置任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方解除設(shè)置的權(quán)利負(fù)擔(dān)，如甲方仍不解除，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有房產(chǎn)，并愿意將其抵押給乙方。2.甲方因債務(wù)問題，愿意以房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)購的方