中介公司房屋買賣

中介公司房屋買賣合同編號(hào)：__________中介公司房屋買賣合同第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1賣方保證對(duì)其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等法律問(wèn)題。2.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、期限將房屋交付給買方。2.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1買方按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買房屋，并按照約定的期限支付購(gòu)房款。2.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的期限接受房屋的交付。2.2.3買方應(yīng)自行承擔(dān)因購(gòu)買房屋所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。第三條中介方的權(quán)利和義務(wù)3.1中介方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1中介方應(yīng)為本合同的訂立提供中介服務(wù)，并協(xié)助買賣雙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。3.1.2中介方應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。3.1.3中介方應(yīng)對(duì)買賣雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。第四條價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2.1買方在簽署本合同之日起支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。4.2.2買方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余的購(gòu)房款。第五條交付及過(guò)戶5.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。5.2買方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，接受房屋的交付。5.3買賣雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。6.2賣方如未能按照本合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。6.3買方如未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)票5.房屋過(guò)戶所需相關(guān)稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.房屋交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定交付房屋未能協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等法律問(wèn)題2.買方違約行為：未能按照合同約定支付購(gòu)房款未能按照合同約定接受房屋交付3.中介方違約行為：未能提供中介服務(wù)或協(xié)助買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)未按照約定收取中介費(fèi)用并開具發(fā)票泄露買賣雙方個(gè)人信息和交易信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付問(wèn)題：遇到交付時(shí)房屋存在損壞或不符合約定狀況，買方應(yīng)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或扣除相應(yīng)的違約金。2.過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題：遇到過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或時(shí)間拖延，買賣雙方應(yīng)積極協(xié)助中介方和相關(guān)部門加快辦理進(jìn)度。3.購(gòu)房款支付問(wèn)題：遇到買方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.中介服務(wù)問(wèn)題：遇到中介服務(wù)不規(guī)范或未