房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同(2024版)

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同(2024版)合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同（2024版）甲方：__________乙方：__________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，并保證甲方享有項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)。2.2乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)本項(xiàng)目，并按照約定分享項(xiàng)目收益。2.3甲方和乙方共同參與項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等環(huán)節(jié)，并按照本合同約定分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及享有項(xiàng)目收益。第三條合作期限3.1本項(xiàng)目的合作期限為_(kāi)_________年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.2合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四條投資及財(cái)務(wù)4.1乙方向本項(xiàng)目投資總額為_(kāi)_________元（大寫(xiě)：__________元整），其中：固定資產(chǎn)投資__________元，流動(dòng)資金__________元。4.2甲方應(yīng)按照約定向乙方提供項(xiàng)目用地，并保證項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)合法、有效。4.3甲方和乙方共同承擔(dān)項(xiàng)目的建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)成本及稅費(fèi)等費(fèi)用。4.4項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)予以配合。4.5項(xiàng)目的收益分配按照本合同約定的比例進(jìn)行。第五條分工與責(zé)任5.1甲方責(zé)任：（1）提供項(xiàng)目用地及相關(guān)土地使用權(quán)手續(xù)；（2）協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（3）按約定承擔(dān)項(xiàng)目用地相關(guān)費(fèi)用；（4）按約定參與項(xiàng)目收益分配。5.2乙方責(zé)任：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)；（2）按約定承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)成本及稅費(fèi)等；（3）按約定參與項(xiàng)目收益分配；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售及售后服務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按約定提供項(xiàng)目用地或者提供的項(xiàng)目用地不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。6.3乙方未按約定投資或者未按約定承擔(dān)項(xiàng)目成本、運(yùn)營(yíng)成本及稅費(fèi)等費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合作期限屆滿之日終止。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證明

2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證

3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

4.施工合同

5.銷售代理協(xié)議

6.財(cái)務(wù)報(bào)表

7.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

8.合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定提供項(xiàng)目用地或提供的項(xiàng)目用地不符合約定：包括但不限于土地使用權(quán)證明不齊全、土地實(shí)際面積與合同約定不符等。

2.乙方未按約定投資或未按約定承擔(dān)項(xiàng)目成本、運(yùn)營(yíng)成本及稅費(fèi)等費(fèi)用：包括但不限于投資金額不足、施工進(jìn)度嚴(yán)重滯后、未能按時(shí)支付稅費(fèi)等。

3.雙方未按約定履行合作職責(zé)：包括但不限于未能按約定完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等環(huán)節(jié)的工作。三、法律名詞及解釋：

1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外，由土地使用者依法取得并對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

2.項(xiàng)目用地：指用于本項(xiàng)目的建設(shè)用地的簡(jiǎn)稱，包括土地及土地上的一切附屬物。

3.投資：指乙方為項(xiàng)目投入的資金，包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金。

4.合作期限：指本合同規(guī)定的雙方合作的時(shí)間期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.土地使用權(quán)證明不齊全：及時(shí)與政府部門(mén)溝通，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目用地合法合規(guī)。

2.施工進(jìn)度滯后：加強(qiáng)項(xiàng)目管理，優(yōu)化施工計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。

3.投資金額不足：雙方協(xié)商增加投資，或?qū)で蟮谌饺谫Y，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

4.稅費(fèi)支付問(wèn)題：設(shè)立專款賬戶，按時(shí)支付各項(xiàng)稅費(fèi)，避免產(chǎn)生滯納金。

5.項(xiàng)目銷售困難：調(diào)整銷售策略，加大宣傳力度，提高項(xiàng)目知名度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方擁有土地使用權(quán)，欲進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

2.乙方具有開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)及能力，愿意參與項(xiàng)目