【物業(yè)分享】現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)—設(shè)施,,,,,,,,

系統(tǒng),檢查項(xiàng),報(bào)事分類,報(bào)事描述,檢查內(nèi)容\報(bào)事分類,檢查標(biāo)準(zhǔn),檢查范圍,檢查方法,記錄附件

設(shè)施,樓棟單體,,,首層大堂、各樓層、電梯廳,"1、地磚、墻磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，無缺棱掉角，磚縫均勻順直，濕貼墻、地磚無空鼓

2、電梯門套安裝牢固，接縫平順

3、電梯廳門地檻距井道壁間距≤150mm，且應(yīng)做剛度加強(qiáng)

4、電梯廳門門口石需向電梯廳內(nèi)找坡2%",全檢,目測(cè),

,,,,人行樓梯、走道、欄桿,"1、地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，無缺棱掉角，磚縫均勻順直，無空鼓

2、樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，表面平整

3、樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整

4、欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，欄桿高度、間隙、強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)規(guī)范",全檢,目測(cè),

,,,,門窗,"1、啟閉靈活、無晃動(dòng)，五金配件齊全，門框、窗框無翹曲變形，金屬門窗應(yīng)無銹跡和刮花痕跡，門框、窗框四周應(yīng)進(jìn)行密實(shí)處理

2、玻璃安裝牢固，玻璃膠縫密實(shí)、密封條牢固嚴(yán)密，玻璃面層無損傷，單扇面積大于1.5平米需采用安全玻璃

3、鎖具安裝牢固，鎖具無損壞",全檢,目測(cè),

,,,,屋面,"1、平屋面地坪找坡符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層及女兒墻無空鼓裂縫，設(shè)置分倉縫（6M*6M）

2、女兒墻壓頂施工符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求

3、排水溝及排水口有排水篦子，排水通暢，整個(gè)屋面24小時(shí)盛水無滲漏，無明顯積水

4、出屋面管根部做防水加強(qiáng)，透氣管向下開口

5、瓦屋面瓦片排列應(yīng)整齊、平直，搭接合理，接縫嚴(yán)密，無殘缺瓦片。

6、屋面突出物安裝牢固，有避雷防護(hù)。",全檢,目測(cè),

,,,,外立面,"1、文化石（磚）、砂巖板等勾縫密實(shí)，排版正確，無反堿，無脫落破損。

2、外墻涂料粉刷無漏刷、無色差，墻面平整無空鼓開裂，陽角順直，不同材質(zhì)界面清晰，無破損、污染。外墻不滲水。

3、幕墻體系符合設(shè)計(jì)要求，平立面收口無朝天縫，縫隙均勻，封膠密實(shí)。",全檢,目測(cè),

,設(shè)備房,,,土建及裝修檢查,參照項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、合同和前介成果記錄,全檢,目測(cè),

,園區(qū),,,小區(qū)出入口,參照項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、合同和前介成果記錄,全檢,目測(cè),

,,,,圍墻,參照項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、合同和前介成果記錄,全檢,目測(cè),

,,,,總平行車道路,"1、瀝青路面：表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象；

2、混凝土路：混凝面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫平整；混凝土路面橫、縱分倉縫應(yīng)貫通；無積水現(xiàn)象

3、路面減速帶設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，減速帶高度≤100mm

4、雨水口篦子不應(yīng)高于路面；檢查井蓋等高出路面部分≤5mm

5、車庫出入口截水溝設(shè)置滿足設(shè)計(jì)圖紙要求",全檢,目測(cè),

,,,,非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施,"1、非機(jī)動(dòng)車存放點(diǎn)設(shè)置照明、固定支持物、充電電源（獨(dú)立計(jì)量）

2、地面非機(jī)動(dòng)車存放位置設(shè)置雨棚",全檢,目測(cè),

,,,,無障礙通道,住宅總平區(qū)域內(nèi)公共通道當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)置無障礙通道和設(shè)施,全檢,目測(cè),

,,,,溝/渠/管廊/井,"1、室外溝、渠、管及窨井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無倒坡現(xiàn)象，無破損塌陷現(xiàn)象

2、窨井布置滿足日常維修，進(jìn)、出水口周邊孔洞封閉密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象

3、各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟，并作好防腐處理

4、電纜溝、管廊標(biāo)高及坡向符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)電纜溝及管廊最低點(diǎn)設(shè)置集水坑及排水

5、污水井內(nèi)井壁需做全抹灰處理

6、深井設(shè)置爬梯",全檢,目測(cè),

,,,,健身、兒童設(shè)施,"1、設(shè)施安裝平穩(wěn)牢固，有安全防護(hù)措施、使用說明與注意事項(xiàng)；人身接觸面無突起，無銳角；能轉(zhuǎn)動(dòng)擺動(dòng)部件無異響

2、木制兒童娛樂設(shè)施與地面接觸的木柱做防腐處理

3、設(shè)施安裝場(chǎng)地排水通暢，不積水，有照明設(shè)施

4、球場(chǎng)場(chǎng)地平整，照明獨(dú)立回路控制",全檢,目測(cè),

,,,,泳池設(shè)施,"1、過濾水泵無異常聲音、震動(dòng)，水泵軸無泄漏；過濾網(wǎng)無堵塞、破損現(xiàn)象；電機(jī)溫升正常

2、加藥泵加藥速度適中，管網(wǎng)無堵塞、滲漏現(xiàn)象

3、管道水流標(biāo)識(shí)清晰、正確，管道無滲漏現(xiàn)象；閥門應(yīng)有狀態(tài)標(biāo)識(shí)，止回閥能夠防止水倒流，閘閥關(guān)閉正常，各閥門前應(yīng)裝活接；管網(wǎng)各壓力表正常，表內(nèi)無進(jìn)水。

4、沙缸多檔閥轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無漏水、裂紋，中文功能標(biāo)識(shí)齊全

5、泳池水底燈能正常開啟、無松動(dòng)、無進(jìn)水現(xiàn)象，燈罩無裂紋或破損

6、泳池回水口、泄水口、給水口格柵蓋板安裝牢固

7、池壁平整、無破裂，池底防滑；泳池爬梯扶手牢固，無松動(dòng)、無銳角及其他傷人隱患

8、泳池周邊設(shè)施、淋浴室、更衣室設(shè)施無銳角利邊；泳池周邊地面選擇防滑地磚",全檢,目測(cè),

,,,,園區(qū)座椅,園區(qū)座椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致,全檢,目測(cè),

,,,,信息欄,安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損,全檢,目測(cè),

,,,,總平排水,"1、花槽、花壇排水通暢，無積水

2、總平地表水排放形式、點(diǎn)位設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求",全檢,目測(cè),

,,,,綠化邊角,"1、綠地平面應(yīng)低于道路平面，綠地平行或高于道路平面或者是坡地時(shí)應(yīng)設(shè)置擋土措施

2、灌木與道路接壤處不允許有裸土",全檢,目測(cè),

,,,,地面鋪裝,小區(qū)內(nèi)道路平整，鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清晰，無積水現(xiàn)象,全檢,目測(cè),

,,,,垃圾中轉(zhuǎn)設(shè)施,參照項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、合同和前介成果記錄,全檢,目測(cè),

,,,,垃圾桶,參照項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、合同和前介成果記錄,全檢,目測(cè),

,,,,水景觀配置,符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和合同，無滲漏,全檢,目測(cè),

,,,,裝飾性燈具、小品,"1、線路接頭牢固，室外線路接頭處需使用防水絕緣膠布處理

2、安裝牢固，無松動(dòng)，無破損",全檢,目測(cè),

,車庫,,,土建及裝修,"1、天、地、墻無滲漏；地面無起砂；墻面和天棚飾面無脫皮、污染

2、按設(shè)計(jì)有排水措施，最底層擋墻周邊宜設(shè)