農(nóng)村房屋買賣合同風(fēng)險評估

農(nóng)村房屋買賣合同風(fēng)險評估合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：__________市/縣__________街道/鎮(zhèn)__________社區(qū)/村__________號。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋性質(zhì)：__________（如：農(nóng)村自住房、集體土地上房屋等）。1.4房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)和面積）。1.5土地使用權(quán)證號：__________。1.6土地性質(zhì)：__________（如：集體土地、國有土地等）。1.7土地使用權(quán)類型：__________（如：出讓、轉(zhuǎn)讓等）。1.8土地使用權(quán)期限：__________年至__________年。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方在簽訂合同時支付人民幣__________元作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)完成后退還；（2）乙方在簽訂合同后__________日內(nèi)支付剩余款項，即總價的__________%。2.3乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金。三、房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的購房款。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，如乙方逾期付款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。4.3如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋買賣合同原件及復(fù)印件4.身份證明原件及復(fù)印件5.定金收據(jù)原件及復(fù)印件6.房屋過戶相關(guān)稅費支付憑證原件及復(fù)印件7.物業(yè)交接單原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理完畢房屋過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。3.甲方未能保證其對房屋的出售權(quán)，導(dǎo)致合同無效，視為違約。4.房屋本身質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方未能承擔(dān)相應(yīng)維修責(zé)任，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國有土地或集體土地上設(shè)立的使用權(quán)。3.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方可以共同前往相關(guān)部門辦理，也可委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)代辦。2.房屋質(zhì)量問題，解決辦法：甲方應(yīng)在合同中承諾房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題后，乙方可以要求甲方維修或賠償。3.乙方逾期付款，解決辦法：甲方可以要求乙方支付違約金，或雙方協(xié)商延長付款期限。4.甲方未能辦理過戶手續(xù)，解決辦法：甲方應(yīng)