房地產(chǎn)預售合同示范模板

房地產(chǎn)預售合同示范模板合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（項目地址）的房地產(chǎn)項目，并擬對該項目的預售進行銷售；乙方愿意購買該項目的預售房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標的1.1本合同標的為甲方位于__________（項目地址）的房地產(chǎn)項目預售房產(chǎn)，共計____套，建筑面積為____平方米。1.2預售房產(chǎn)的基本情況如下：（1）房屋結構：____；（2）房屋用途：____；（3）房屋產(chǎn)權：____；（4）交付標準：____；（5）預售許可證號：____。第二條合同價格2.1本合同預售房產(chǎn)的總價為人民幣____元（大寫：____元整），其中包括房屋總價、裝修總價、配套設施費用等。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付合同價款。第三條付款方式及進度3.1乙方應按照下列付款方式向甲方支付合同價款：（1）預定金：人民幣____元，在本合同簽訂后____日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣____元，在預定金支付后____日內(nèi)支付；（3）剩余款項：人民幣____元，按照甲方規(guī)定的付款進度支付。3.2乙方未按照約定時間支付價款的，應按照逾期付款的有關規(guī)定承擔違約責任。第四條交付及驗收4.1甲方應按照本合同約定的交付時間將預售房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方對交付的預售房產(chǎn)進行驗收，確認無質(zhì)量問題后予以接收。4.3甲方未能按照約定時間交付預售房產(chǎn)的，應按照逾期交付的有關規(guī)定承擔違約責任。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證預售房產(chǎn)符合國家關于建筑工程質(zhì)量的法律、法規(guī)及標準，并承擔相應的質(zhì)量保修責任。5.2甲方應在房屋交付后____年內(nèi)，對房屋主體結構、設備設施等進行保修。第六條變更及解除6.1任何一方要求變更或解除本合同的，應提前____天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因政策調(diào)整、不可抗力等因素導致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第七條違約責任7.1甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。7.2乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權利義務履行完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（出賣人）的營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方（出賣人）的資質(zhì)證書復印件3.甲方（出賣人）的預售許可證復印件4.預售房產(chǎn)的規(guī)劃設計方案復印件5.預售房產(chǎn)的施工圖紙復印件6.預售房產(chǎn)的銷售授權書復印件7.乙方（買受人）的身份證明復印件8.乙方（買受人）的支付憑證復印件9.雙方簽訂的補充協(xié)議復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定履行義務的，視為甲方違約。2.甲方未按照約定時間交付預售房產(chǎn)的，視為甲方違約。3.甲方預售房產(chǎn)不符合國家關于建筑工程質(zhì)量的法律、法規(guī)及標準，視為甲方違約。4.乙方未按照本合同約定履行義務的，視為乙方違約。5.乙方未按照約定時間支付價款的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.預售房產(chǎn)：指在房屋建設過程中，按照規(guī)劃設計和施工圖紙進行的銷售。2.合同價款：指雙方約定的預售房產(chǎn)的總價，包括房屋總價、裝修總價、配套設施費用等。3.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，按照本合同約定的比例計算。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付預售房產(chǎn)：甲方應按照逾期交付的有關規(guī)定承擔違約責任，向乙方支付違約金。乙方也可以與甲方協(xié)商延長交付時間或解除合同。2.乙方延遲支付價款：乙方應按照逾期付款的有關規(guī)定承擔違約責任，向甲方支付違約金。甲方也可以與乙方協(xié)商延長付款時間或解除合同。3.預售房產(chǎn)質(zhì)量問題：甲方應承擔相應的質(zhì)量保修責任，按照本合同約定的保修期限和保修范圍進行維修或賠償。4.政策調(diào)整、不可抗力等因素導致合同無法履行：雙方可協(xié)商變更或解除合同。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)