2024版自然人之間的房屋買賣規(guī)定

2024版自然人之間的房屋買賣規(guī)定合同編號：__________合同各方當事人：第一條房屋基本狀況1.1標的房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證書號為_______。1.2標的房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個臥室，_______個客廳，_______個衛(wèi)生間，_______個廚房。1.3出賣人保證對標的房屋擁有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃合同等影響房屋轉讓的法律問題。第二條房屋轉讓價格及支付方式2.1買受人同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買標的房屋。2.2買受人應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋轉讓價款支付至出賣人指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1出賣人應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的房屋交付給買受人。3.2買受人在支付完全部房款后，應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)，自行辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應給予必要的協(xié)助。第四條房屋質量及維修4.1出賣人保證標的房屋在交付時符合國家關于住宅質量的相關標準，如有隱蔽工程、水電設施等質量問題，出賣人應負責修復，并承擔修復費用。4.2標的房屋在交付后，由于正常使用造成的自然磨損或老化，由買受人承擔維修責任。第五條稅費承擔5.1辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的稅費，按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，由買受人承擔。5.2買賣雙方應依法申報真實成交價格，按照相關規(guī)定繳納稅費。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。6.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋過戶登記完畢之日終止。出賣人（蓋章/簽字）：證件名稱：證件號碼：聯(lián)系電話：買受人（蓋章/簽字）：證件名稱：證件號碼：聯(lián)系電話：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.標的房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書復印件

2.出賣人身份證明復印件

3.買受人身份證明復印件

4.房屋買賣合同草案

5.房屋過戶申請表

6.稅費計算表

7.銀行轉賬憑證復印件

8.房屋驗收報告二、違約行為及認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付標的房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。

2.買受人未能按照合同約定時間支付房款。

3.出賣人未能按照合同約定協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。

4.因出賣人原因導致標的房屋過戶登記失敗。

5.買受人未按照合同約定使用標的房屋，導致房屋損壞或損失。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同約定的出賣人所有并出售的房屋。

2.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的證書。

3.過戶：指將房屋所有權從出賣人名下轉移到買受人名下的法律行為。

4.違約金：指違約方應向守約方支付的，按照合同約定計算的賠償金。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到出賣人未能按期交付房屋，買受人可以與出賣人協(xié)商延期交付，或要求出賣人支付違約金。

2.遇到買受人未能按期支付房款，出賣人可以與買受人協(xié)商延期支付，或要求買受人支付違約金。

3.遇到出賣人未能按約協(xié)助辦理過戶手續(xù)，買受人可以要求出賣人承擔因此產(chǎn)生的相關費用。

4.遇到標的房屋過戶登記失敗，雙方應按照合同約定協(xié)商解決，或向法院提起訴訟。

5.遇到買受人未按照合同約定使用標的房屋，導致房屋損壞