南京房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀-產(chǎn)業(yè)報(bào)告

南京房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀-產(chǎn)業(yè)報(bào)告

近年來，南京市積極實(shí)施城市化和城市現(xiàn)代化發(fā)展戰(zhàn)略，尤其是抓住“十運(yùn)會(huì)”和“沿江開發(fā)”等重要機(jī)遇，加快城市建設(shè)和改造步伐，全市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢，已成為地方經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。以下對南京房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。隨著改革開放繼續(xù)深化和經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長，南京市政府對于城市化發(fā)展以及城市各方面建設(shè)有著很好的積極性，特別是2016年6月1日住建部印發(fā)的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》顯示，南京被規(guī)劃為唯一的特大城市，城市規(guī)劃定位和未來前景迎來了新的歷史機(jī)遇，順勢加快了舊城改造以及新城區(qū)建設(shè)。在此背景下,南京房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)出了十分良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)為南京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了重要支撐，對于南京市社會(huì)協(xié)調(diào)以及市民居住條件的改善有著十分重要的作用。南京市房地產(chǎn)市場交易量，無論是二手房還是一手商品房也一直持續(xù)穩(wěn)定的增長，供求結(jié)構(gòu)和總量也基本合理、平穩(wěn)，同時(shí)房價(jià)也一直保持穩(wěn)定增長狀態(tài)。通過對南京房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析，2017年南京共出臺(tái)主要政策17次，上半年調(diào)控密集，下半年更強(qiáng)調(diào)惠民及維穩(wěn)政策，縱觀整年，政策以“限”字為主，繼去年9月和10月限購限貸政策之后，南京對樓市調(diào)控的“補(bǔ)充型”政策不斷，踐行“房住不炒”思路明確。2016年9月開啟調(diào)控以來，南京商品住宅成交量呈現(xiàn)斷崖式下跌，此后政策頻出，火熱的樓市漸趨理性，2017年以來，受“五限”政策影響，全年供銷逐漸趨于平衡，各月成交量均未超90萬㎡，各樓盤受年終任務(wù)及樓市預(yù)期影響，年底紛紛加推，集中上市，但在緊縮政策背景下，成交依然低迷。從近五年成交量來看，受政策環(huán)境影響，2016年成交量達(dá)到頂峰，總計(jì)12.7萬套，2017年成交量暴跌，同比下跌超五成;分季度看，2016年-2017年，成交量在2016年二季度達(dá)極值，總計(jì)4.1萬套，三季度限購限貸政策發(fā)力，四季度調(diào)控效果顯現(xiàn)，2017年樓市經(jīng)過政策的密集出臺(tái)后，一季度跌幅明顯，三、四季度成交趨穩(wěn)。2017年全年南京經(jīng)營性用地成交量為584.2萬㎡，同比上漲16.4%，從成交金額看，全年成交金額為1572億元，僅次于2016年，環(huán)比下降3.5個(gè)百分點(diǎn)，土拍新政出臺(tái)一定程度抑制了高地價(jià)。從近五年成交地塊的數(shù)量上來看，全年成交93幅地塊，成交數(shù)量僅次于2014年，與上年相比，住宅性質(zhì)地塊占比有所下降。通過對南京房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析，去年，二手房市場成交量下跌近4成;掛牌量較為穩(wěn)定，價(jià)格波動(dòng)幅度較小，有價(jià)無市現(xiàn)象明顯;江寧和主城是主要成交區(qū)域;六合二手房價(jià)格領(lǐng)漲，鼓樓和建鄴區(qū)仍然是高地;九大區(qū)域價(jià)格“兩漲七跌”，市場觀望態(tài)度明顯。商品房市場成交量暴跌，傳統(tǒng)旺季遇冷，成交量創(chuàng)五年新低，同比下跌超五成;兩江板塊仍是主力，城北發(fā)力，從八大板塊認(rèn)購成交量來看，兩江板塊仍然是成交主力，城北由于多次加推，成交量較為可觀;庫存仍然處于低位，南京住宅市場庫存依然處于較低水平，出清周期仍然不