2017造價工程師考試工程計價學習筆記

2017年造價工程師考試工程計價學習筆記

第一章建設工程造價構(gòu)成

第一節(jié)概述

一、我國現(xiàn)行建設工程造價的構(gòu)成

設備及工器具購置費〉

工程費用

建筑安裝工程費

建設投資

建設用地費、

與工程建設固定資產(chǎn)投蜜——工程造價

有關的其他費用》工程建設工程造價是在建設期預計或

與未來生產(chǎn)經(jīng)營其他費用實際支出的建設贄用

有關的其他費川建浚工程總投資

根本預備贄、

預備費

漲價預備費J

建設期利息

J流動資產(chǎn)投資——流動資金

流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債,

二、世界銀行建設工程造價的構(gòu)成

世界銀行建設工程費用構(gòu)成包括工程直接建設本錢、工程間接建設本錢、應

急費、建設本錢上升費用。

工程間接建設本錢包括以下內(nèi)容：

(1)工程管理費

1)總部人員的薪金和福利費，以及用于初步和詳細工程設計、采購、時間

和本錢控制、行政和其他一般管理的費用。

2)施工管理現(xiàn)場人員的薪金、福利費和用于施工現(xiàn)場監(jiān)視、質(zhì)量保證、現(xiàn)

場采購、時間及本錢控制、行政及其他施工管理機構(gòu)的費用。

3)零星雜項費用，如返工、旅行、生活津貼、業(yè)務支出等。

4)各種酬金。

(2)開工試車。指工廠投料試車必需的勞務和材料費用。

13)業(yè)主的行政性費用。指業(yè)主的工程管理人員費用及支出。

(4)生產(chǎn)前費用，指前期研究、勘測、建礦、采礦等費用。

(5)運費和保險費，指海運、國內(nèi)運輸、許可證及傭金、海洋保險、綜合

保險等費用。

（6）稅金，指關稅、地方稅及對特殊工程征收的稅金。

應急費包括未明確工程的準備金和不可預見準備金，

1）未明確工程準備金是用于在估算時不可能明確的潛在工程，這些工程是

必須完成的，或它們的費用是必定要發(fā)生的。它是估算不可缺少的一個組成局部。

2）不可預見準備金用于在估算到達了一定的完整性并符合技術標準的根基

上，由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟的變化，導致估算增加的情況。不可預見準備金只是

一種儲藏，可能不動用。

建設本錢上升費用用于補償直至工程完畢時的未知價格增長。

第二節(jié)設備及工器具購置費用的構(gòu)成和計算

設備及工、器具購置費用是由設備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組

成的，它是固定資產(chǎn)投資中的積極局部，其在工程造價中比重增大，意味著生產(chǎn)

技術的進步和資本有機構(gòu)成的提高。

一、設備購置費的構(gòu)成與計算

設備購置費=設備原價+設備運雜費

設備原價通常包含備品備件費在內(nèi)。

1.國產(chǎn)設備原價的構(gòu)成與計算

國產(chǎn)設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價，或訂貨合同價。國產(chǎn)標準設

備原價可通過查詢相關交易市場價格或向設備生產(chǎn)廠家詢價得到；對于國產(chǎn)非標

準設備，常用的計價方法有本錢計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估

價法、定額估價法等。

按本錢計算估價法，非標準設備原價的計算式為：

=｛［（材料費+加工費+輔助材料費）X（1+專用工具費率）

X（1+廢品損失費率）+外購配套件費］X（1+包裝費率）

一外購配套件費｝X（1+利潤率）+外購配套件費+銷項稅額

+非標準設備設計費

銷項稅額=銷售額X適用增值稅稅率。銷售額為前8項費用之和。

2.進口設備的交易價格

（1）FOB即freeonboard,意為裝運港船上交貨，亦稱為離岸價格。FOB

術語是指當貨物在指定的裝運港被裝上指定船時，賣方即完成交貨義務。風險轉(zhuǎn)

移，以在指定的裝運港貨物被裝上指定船時為分界點。費用劃分與風險轉(zhuǎn)移的分

界點相一致。

（2）CFR即costandfreight,意為本錢加運費，或稱之為運費在內(nèi)價。

CFR是指在裝運港貨物在裝運港被裝上指定船時賣方即完成交貨，賣方必需支付

將貨物運至指定的目的港所需的運費和費用，但交貨后貨物滅失或損壞的風險，

以及由于各種事件造成的任何額外費用，即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。與FOB價格相比,

CFR的費用劃分與風險轉(zhuǎn)移的分界點是不一致的。

⑶CIF即costinsuranceandfreight,意為本錢加保險費、運費，習

慣稱到岸價格。在CIF術語中，賣方除負有與CFR一樣的義務外，還應辦理貨物

在運輸途中最低險別的海運保險，并應支付保險費。如買方需要更高的保險險別，

則需要與賣方明確地達成協(xié)議，或者自行做出額外的保險安排。除保險這項義務

之外，買方的義務也與CFR一樣。

3.進口設備原價的構(gòu)成與計算

進口設備的原價是指進口設備的抵岸價，即設備抵達買方邊境、港口或車站,

交納完各種手續(xù)費、稅費后形成的價格。通常是由進口設備到岸價（CIF）和進

口附屬費構(gòu)成。

（1）進口設備到岸價。

進口設備到岸價（CIF）=離岸價格（FOB）+國際運費+運輸保險費

=運費在內(nèi)價（CFR）+運輸保險費

設備貨價分為原幣貨價和人民幣貨價，原幣貨價一律折算為美元表示，人民

幣貨價按原幣貨價乘以外匯市場美元兌換人民幣匯率中間價確定。

國際運費（海、陸、空）=原幣貨價（FOB）X運費率

國際運費（海、陸、空）=單位運費X運量

運輸保險費=（原幣貨價（FOB）+國際運費）/I-保險費率義保險費率

12）進口附屬費

進口附屬費=銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關稅+消費稅+進口環(huán)節(jié)增值稅+車輛

購置稅

銀行財務費=離岸價格（FOB）X人民幣外匯匯率X銀行財務費率

外貿(mào)手續(xù)費=到岸價格（CIF）X人民幣外匯匯率義外貿(mào)手續(xù)費率

外貿(mào)手續(xù)費率一般取1.5%o

關稅=到岸價格（CIF）X人民幣外匯匯率X進口關稅稅率

到岸價格作為關稅的計征基數(shù)時，通常又可稱為關稅完稅價格。

消費稅=（到岸價格X人民幣外匯匯率+關稅）/1-消費稅稅率X消費稅稅率

增值稅=（關稅完稅價格+關稅+消費稅）義增值稅稅率

車輛購置稅=（關稅完稅價格+關稅+消費稅）X車輛購置稅率

4.設備運雜費

設備運雜費是指國內(nèi)采購設備自來源地、國外采購設備自到岸港運至工地倉

庫或指定堆放地點發(fā)生的采購、運輸、運輸保險、保管、裝卸等費用。主要由運

費和裝卸費、包裝費、設備供銷部門手續(xù)費、采購與保管費組成。

設備運雜費=設備原價X設備運雜費率

二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算

工具、器具及生產(chǎn)家具購置費，是指新建或擴建工程初步設計規(guī)定的，保證

初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有到達固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、

生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。一般以設備購置費為計算基數(shù)，乘以相應的

費率計算。

工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費X定額費率

第三節(jié)建筑安裝工程費用構(gòu)成和計算

一、建筑安裝工程費用的構(gòu)成

建筑安裝工程費用是指為完成工程工程建造、生產(chǎn)性設備及配套工程安裝所

需的費用。分為建筑工程費用和安裝工程費用。

（1）建筑工程費用內(nèi)容包括各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的

供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建

筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。

12）安裝工程費用內(nèi)容包括生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗

等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，同時還包括為測定安裝工程質(zhì)量，對單

臺設備進展單機試運轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設備進展系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費。

我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用按兩種不同的方式劃分，即按費用構(gòu)成要素劃分

和按造價形成劃分。

二、按費用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費用工程構(gòu)成和計算

按照費用構(gòu)成要素劃分，建筑安裝工程費包括：人工費、材料費（包含工程

設備，下同）、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金。

1.直接費

人工費、材料費和施工機具使用費都由消耗量和單價兩局部組成。其中工程

設備是指構(gòu)成或方案構(gòu)成永久工程一局部的機電設備、金屬構(gòu)造設備、儀器裝置

及其他類似的設備和裝置。施工機具使用費由施工機械使用費和儀器儀表使用費

組成。

人工費=2（工日消耗量義日工資單價）

單價是指建筑材料從其來源地運到施工工地倉庫直至出庫形成的綜合平均

單價。由材料原價運雜費、運輸損消耗、采購及保管費組成。當一般納稅人采用

一般納稅方法時，材料單價中的材料原價、運雜費等均應扣除增值稅進項稅額。

材料費=2（材料消耗量義材料單價）

工程設備是指構(gòu)成或方案構(gòu)成永久工程一局部的機電設備、金屬構(gòu)造設備、

儀器裝置及其他類的設備和裝置。

施工機械臺班消耗量是指在正常施工生產(chǎn)條件下，完成規(guī)定計量單位的建

筑安裝產(chǎn)品所消耗的施工機械臺班的數(shù)量。機械臺班單價通常由折舊費、檢修費、

維護費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費和其他費用組成。

施工機械使用費=2（施工機械臺班消耗量X機械臺班單價）

儀器儀表使用費是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費用。通常

由折舊費、維護費、校驗費和動力費組成。

儀器儀表使用費=Z（儀器儀表臺班消耗量X儀器儀表臺班單價）

當一般納稅人采用一般納稅方法時，施工機械臺班單價和儀器儀表臺班單價

中的相關子項均需扣除增值稅進項稅額。

2,企業(yè)管理費

（1）企業(yè)管理費的組成。包括①管理人員工資；②辦公費；③差旅交通費；

④固定資產(chǎn)使用費；⑤工具用具使用費；⑥勞動保險和職工福利費；⑦勞動保護

費⑧檢驗試驗費；⑨工會經(jīng)費；⑩職工教育經(jīng)費；（ID財產(chǎn)保險費；?財務費；?

稅金；（M）其他。

②辦公費：當一般納稅人采用一般計稅方法時，辦公費中增值稅進項稅額的

抵扣原則：以購進貨物適用的相應稅率扣減，其中購進自來水、暖氣冷氣、圖書、

報紙、雜志等和承受郵政、根基電信服務等適用的稅率為11%,承受增值電信服

務等適用的稅率為6除其他一般為17虬

④固定資產(chǎn)使用費：當一般納稅人采用一般計稅方法時，辦公費中增值稅進

項稅額的抵扣原則：2016年5月1日以后直接購置、承受捐贈、承受投資入股、

自建以及抵債等各種形式取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者

2016年5月1日以后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應自取得之日起分兩

年扣減，第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40機設備、儀器的折舊、

大修、維修或租賃以購進貨物、承受修理修配勞務或租賃有形動產(chǎn)服務適用的稅

率扣減，均為17%。

⑤工具用具使用費：當一般納稅人采用一般計稅方法時，工具用具使用費中

增值稅進項稅額的抵扣原則：以購進貨物或承受修理修配勞務適用的稅率扣減，

均為17%o

檢驗試驗費包括自設試驗室進展試驗所耗用的材料等費用。不包括新構(gòu)造、

新材料的試驗費，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和建設單

位委托檢測機構(gòu)進展檢測的費用。當一般納稅人采用?般計稅方法時，檢驗試驗

費中增值稅進項稅額的抵扣原則：以現(xiàn)代服務業(yè)適用的稅率扣減，為6吼

稅金是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、非生產(chǎn)性車船使用稅、土地使用稅、印

花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等各項稅費。

12）企業(yè)管理費的計算

1）以人工費為計算根基。

2）以直接費為計算根基。

3）以人工費和機械費合計為計算根基。

工程造價管理機構(gòu)在確定計價定額中的企業(yè)管理費時，應以定額人工費或定

額人工費與施工機具使用費之和作為計算基數(shù)。其費率根據(jù)歷年積累的工程造價

資料，輔以調(diào)查數(shù)據(jù)確定。

3.利潤

利潤由施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場實際自主確定。工程造價

管理機構(gòu)在確定計價定額中利潤時，應以定額人工費或定額人工費與施工機具使

用費之和作為計算基數(shù)，以單位（單項）工程測算，利潤在稅前建筑安裝工程費

的比重可按不低于5%且不高于7%的費率計算。

4.規(guī)費

規(guī)費包括工程排污費、社會保險費和住房公積金。

社會保險費包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費、生育

保險費。其中社會保險費和住房公積金應以定額人工費為計算根基；工程排污費

按工程所在地環(huán)境保護等部門規(guī)定的標準繳納。

5.稅金

建筑安裝工程費用中的稅金是指按照國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程

造價內(nèi)的增值稅額，按稅前造價乘以增值稅稅率確定

[1）采用一般計稅方法時增值稅的計算。增值稅=稅前造價XII%

稅前造價為人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤和規(guī)費之

和，各費用工程均以不包含增值稅可抵扣進項稅額的價格計算。

（2）采用簡易計稅方法時增值稅的計算。簡易計稅方法主要適用于一：①小

規(guī)模納稅人；②以清包工方式提供的建筑服務；③為甲供工程提供的建筑服務；

④建筑工程老工程提供的建筑服務。

小規(guī)模納稅人通常是指納稅人提供建筑服務的年應征增值稅銷售額未超過

500萬元，并且會計核算不健全，不能按規(guī)定報送有關稅務資料的增值稅納稅人。

年應稅銷售額超過500萬元但不經(jīng)常發(fā)生應稅行為的單位也可選擇按照小規(guī)模

納稅人計稅。

清包工方式是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收

取人工費、管理費或者其他費用的建筑服務。

甲供工程是指全部或局部設備、材料、動力由工程發(fā)包方自行采購的建筑工

程。

建筑工程老工程:①《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年

4月30日前的建筑工程工程；②未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程

承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程工程。

當采用簡易計稅方法時，增值稅=稅前造價X3%

稅前造價為人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤和規(guī)費之

和，各費用工程均以包含增值稅進項稅額的含稅價格計算。

三、按造價形成劃分建筑安裝工程費用工程構(gòu)成和計算

建筑安裝工程費按照工程造價形成由分局部項工程費、措施工程費、其他工

程費、規(guī)費和稅金組成。

1.分局部項工程費

分局部項工程費是指各專業(yè)工程的分局部項工程應予列支的各項費用。

分局部項工程費=￡（分局部項工程量X綜合單價）

綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤，以及

一定范圍的風險費用。

2.措施工程費

措施工程費是指為完成建設工程施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中

技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用。以《房屋建筑與裝飾工程計量標準》

為例，措施工程費包括安全文明施工費，夜間施工增加費，非夜間施工照明費，

二次搬運費，冬雨季施工增加費，地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費，

已完工程設備及設備保護費，腳手架費，混凝土模板及支架費，垂直運輸費，超

高施工增加費，大型機械進出場及安拆費和施工排水、降水費等。

（1）安全文明施工費：

通常由環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費組成。

環(huán)境保護費主要是降噪降塵、覆蓋灑水、垃圾清運、排污措施及其他。

文明施工費主要是五牌一圖、裝飾美化、衛(wèi)生消毒、干凈燃料、防毒防蟲、

場地硬化、治安急救、防暑降溫設備及電費。

安全施工費主要是資料方案、標志宣傳、安全防護、起重機械檢驗檢測、消

防器材、保護用品。

臨時設施費包括搭設、維修、撤除、清理費或攤銷費等。

12）施工排水降水費由成井和排水、降水兩個獨立的費用工程組成。

（3）措施工程費的計算。

1）應予計量的措施工程。包括腳手架費，混凝土模板及支架（撐）費，垂

直運輸費，超高施工增加費，大型機械設備進出場及安拆費，施工排水、降水費。

措施工程費=￡（措施工程工程量義綜合單價）

①腳手架費通常按建筑面積或垂直投影面積以以計算。

②混凝土模板及支架（撐）費通常是按照模板與現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件的接觸面

積以m2計算。

③垂直運輸費可根據(jù)不同情況用兩種方法進展計算：1、按照建筑面積以m?

為單位計算；2、按照施工工期日歷天數(shù)以天為單位計算。

④超高施工增加費通常按照建筑物超高局部的建筑面積以畝為單位計算。

⑤大型機械設備進出場及安拆費通常按照機械設備的使用數(shù)量以臺次為單

位計算。

⑥施工排水、降水費分兩個不同的獨立局部計算：成井費用通常按照設計

圖示尺寸以鉆孔深度按米計算；排水、降水費用通常按照排、降水日歷天數(shù)按晝

夜計算。

2）不宜計量的措施工程。包括安全文明施工費、夜間施工增加費，非夜間

施工照明費，二次搬運費，冬雨季施工增加費，地上、地下設施、建筑物的臨時

保護設施費，已完工程及設備保護費等。

安全文明施工費=計算基數(shù)X安全文明施工費費率（跖

安全文明施工費計算基數(shù)應為定額基價（定額分局部項工程費+定額中可以

計量的措施工程費）、定額人工費或定額人工費與機具費之和。其費率由工程造

價管理機構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程的特點綜合確定。

其余不宜計量的措施工程的計算基數(shù)應為定額人工費或定額人工費與定額

機具費之和。措施工程費=計算基數(shù)X措施工程費費率筮）

3.其他工程費

由暫列金額、計日工以及總承包服務費組成。

四、國外建筑安裝構(gòu)成費的構(gòu)成

1）費用構(gòu)成

直接工程費由人工費、材料費、施工機械費組成，材料費由材料原價、運雜

費、稅金、運輸損耗及采購保管費、預漲費組成。

管理費包括工程現(xiàn)場管理費（約占整個管理費的20限30%）和公司管理費（約

占整個管理費的70k80%）。還含有業(yè)務費。業(yè)務費包括廣告宣傳費、交際費、

業(yè)務資料費、業(yè)務所需手續(xù)費、代理人費用和傭金、保險費、向銀行貨款利息。

在許多國家施工企業(yè)的業(yè)務經(jīng)費往往是管理費中據(jù)點比例最大的一項，約占整個

管理費的30%~38%o

利潤和稅金：國際市場上施工企業(yè)的利潤一般本錢的10%^15%,也有的管理

費與利潤合取為直接費的30%左右。

開辦費大致包括施工用水用電、（工地清理費及完工后清理費，建筑物烘干

費，臨時圍墻、安全信號、防護用品的費用、以及惡劣氣候條件下的工程防護費、

污染費、噪聲費，其他法定防護費用）、周轉(zhuǎn)材料費、臨時設施費、（駐工地工程

師的現(xiàn)場辦公室及所需設備的費用，現(xiàn)場材料試驗及所需設備的費用）、其他。

暫定金額是指在合同中，供工程任何局部的施工或提供貨物、材料、設備或

服務、不可預料事件所使用的一項金額，只有工程師批準后才能動用。

分包工程費用包括分包工程費、總包利潤和管理費。

2）費用的組成形式和分攤比例

組成造價的各項費用表達在承包商投標報價中有三種形式：組成分局部項工

程單價、單獨列項、分攤進單價。

（1）組成分局部項工程單價是人工費、機械費和材料費直接消耗在分局部

項工程上，在費用和分局部期工程之間存在著直觀的對應關系，單價與工程量相

乘得出分局部項工程價格。

（2）單獨列項。開辦費中的工程有臨時設施、為業(yè)主提供的辦公和生活設

施、腳手架等費用，經(jīng)常在工程量清單的開辦費局部單獨分項報價。

13）分攤進單價。承包商總部管理費、利潤和稅金，以及開辦費中的工程

經(jīng)常以一定的比例分攤進單價

（4）分攤比例

固定比例。稅金和政府收取的各項管理費的比例是工程所在地政府規(guī)定的費

率，承包商不能隨意變動。

浮動比率。總部管理費和利潤的比例由承包商自行確定。

測算比例。開辦費的比例需要詳細測算，首先計算出需要分攤的工程工程金

額，然后計算分攤金額一分局部項工程價格的比例。

公式法。A=a(1+Kj(1+K2)[1+K3)

式中A一一分攤后的分局部項工程單價

a——分攤前的分局部項工程單價

K.——開辦費工程人分攤比例

K2一一總部管理費和利潤的分攤比例

K3—稅率

第四節(jié)工程建設其他費用的構(gòu)成和計算

一、建設用地費

1.建設用地取得的根本方式

一是出讓方式，二是劃撥方式?？赡苓€包括租賃和轉(zhuǎn)讓等其他方式。

(1)通過出讓方式獲取國有土地使用權(quán)

國有土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使

用者。土地使用權(quán)出讓最高年限按以下用途確定：

1)居住用地70年；

2)工業(yè)用地50年；

3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5)綜合或者其他用地50年。

通過出讓方式獲取土地使用權(quán)又可以分成兩種具體方式：一是通過招標、拍

賣、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權(quán)，二是通過協(xié)議出讓方式獲取國有

土地使用權(quán)。

各類經(jīng)營性用地或同一宗地有兩個以上意向用地者，應當采用招標、拍賣或

者掛牌方式出讓。

以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最

低價，不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域的協(xié)議出讓最低價。

(2)通過劃撥方式獲取土地使用權(quán)

可以以劃撥方式取得土地的建設用地包括：

1)國家機關用地和軍事用地；

2)城市根基設施用地和公益事業(yè)用地；

3)國家重點扶持的能源、交通、水利等根基設施用地；

4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

因企業(yè)改制、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者改變土地用途等不再符合本目錄的，應當

實行有償使用。

二、建設用地取得的費用

劃撥方式取得，需承擔征地補償費用或?qū)υ玫貑挝换騻€人的拆遷補償費

用；通過出讓方式取得的，除以上費用外，還需向土地所有者支付有償使用費，

即土地出讓金。

(1)征地補償費用。內(nèi)容主要包括土地補償費，青苗補償費和地上附著物

補償費，安置補助費，新菜地開發(fā)建設基金，耕地占用稅，土地管理費等。

土地補償費是對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因土地被征用而造成的經(jīng)濟損失的一種

補償。征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍。歸農(nóng)村

集體經(jīng)濟組織所有。

青苗補償費是因征地時對其正在生長的農(nóng)作物受到損害而做出的一種賠償。

地上附著物是指房屋、水井、樹木、涵洞、橋梁、公路、水利設施、林木等地面

建筑物、構(gòu)筑物、附著物等。

安置補助費應支付給被征地單位和安置勞動力的單位，作為勞動力安置與培

訓的支出，以及作為不能就業(yè)人員的生活補助。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的

安置補助費標準為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4~6倍。每公頃被征收耕地

的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補償費和

安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

新菜地開發(fā)建設基金。菜地是指城市郊區(qū)為供應城市居民蔬菜，連續(xù)三年以

上常年種菜地或者養(yǎng)殖魚、蝦等商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收

的一種稅收。占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地為耕地，還包括魚塘、園地、

菜地。

土地管理費主要作為征地工作中所發(fā)生的辦公、會議、培訓、宣傳、差旅、

借用人員工資等必要的費用。一般是在土地補償費、青苗補償費、地上附著物補

償費、安置補助費四項費用之和的根基上提取2%~4%。如果是征地包干，還應加

上糧食價差、副食補貼、不可預見費等，在此根基上提取2%~4%。

[2）拆遷補償費。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，拆遷人應對

被拆遷人給予補償、安置。內(nèi)容主要包括拆遷補償金和搬遷、安置補助費。

拆遷補償金的方式可以實行貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

13）出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)

一規(guī)定，但應堅持以下原則：

1）地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

2）地價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應。

3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關系、土地用途、使

用區(qū)類、容積率和使用年限等。

二、與工程建設有關的其他費用

與工程建設有關的其他費用包括建設管理費，可行性研究費、研究試驗費、

勘察設計費、專項評價及驗收費、場地準備及臨時設施費、引進技術和引進設

備其他費、工程保險費、特殊設備安全監(jiān)視檢驗費、市政公用設施費等，其中工

程監(jiān)理費、可行性研究費、勘察設計費、專項評價及驗收費均實行市場調(diào)節(jié)價。

1.建設管理費

由建設單位管理費、工程監(jiān)理費和工程總承包管理費組成。

建設單位管理費按照工程費用之和乘以建設單位管理費費率計算。

2.研究試驗費

是指為建設工程提供和驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進展的必要的試驗費

用以及設計規(guī)定在施工中必須進展試驗、驗證所需費用。包括自行或委托其他部

門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設備及儀器使用費等。在計算時要注意不

應包括以下工程：

（1）應由科技三項費用（即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學研究補

助費）開支的工程。

12）應在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進展

一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術革新的研究試驗費。

（3）應由勘察設計費或工程費用開支的工程。

3.專項評價及驗收費

包括環(huán)境影響評價費、安全預評價及驗收費、職業(yè)病危害預評價及控制效果

評價費、地震安全性評價費、地質(zhì)災害不安全性評級費、水土保持評價及驗收費、

壓覆礦產(chǎn)資源評價費、節(jié)能評估及評審費、不安全與可操作分析及安全完整性評

價費以及其他專項評價及驗收費。

4.場地準備及臨時設施費

場地準備費是指建設工程為使工程工程的建設場地到達開工條件，由建設單

位組織進展的場地平整等準備工作而發(fā)生的費用。建設單位臨時設施費是指建設

單位為滿足工程工程建設、生活、辦公的需要，用于臨時設施建設、維修、租賃、

使用所發(fā)生或攤銷的費用。

場地準備及臨時設施費應盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設場地的大型土

石方工程應進入工程費用中的總圖運輸費用中。

新建工程的場地準備和臨時設施費應根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的

比例計算。改擴建工程一般只計撤除清理費。

5.工程保險費

工程保險費包括建筑安裝工程一切險、引進設備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險

等。根據(jù)不同的工程類別分別以其建筑安裝工程費乘以保險費率計算：民用建筑

占建筑工程費的2%。~4%。；其他建筑（包括管道）占建筑工程費的3%。、6%。；安

裝工程（包括鋼構(gòu)造橋梁）占建筑工程費的3%廣6%°。

三、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用

與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用包括聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、專利及專有技術使用費

和生產(chǎn)準備費等。

1.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建工程或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前按照批

準的設計文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標準和技術要求，進展整個生產(chǎn)線或裝置的負荷

聯(lián)合試運轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用凈支出（試運轉(zhuǎn)支出大于收入的差額局

部費用）。不包括應由設備