藥店轉(zhuǎn)租合同

藥店轉(zhuǎn)租合同合同編號：__________甲方（承租方）：乙方（出租方）：第一條藥店基本情況1.1乙方擁有位于__________（地址）的藥店，證照齊全，經(jīng)營范圍符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。1.2甲方擬承租乙方藥店，進行合法經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如甲方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知乙方，并簽訂新的租賃合同。乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1甲方承租乙方藥店，每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2甲方應(yīng)按月支付租金，每月底前支付下一個月租金。3.3甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條轉(zhuǎn)租事宜4.1甲方在租賃期內(nèi)，有權(quán)將藥店轉(zhuǎn)租給第三方。但甲方必須保證第三方符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營條件，并承擔第三方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有責任。4.2甲方轉(zhuǎn)租藥店時，應(yīng)提前一個月通知乙方，并書面征求乙方同意。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)租。4.3甲方轉(zhuǎn)租藥店后，仍需按照本合同約定履行各項義務(wù)。第五條合同的變更和解除5.1合同變更或解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。5.2甲方在租賃期內(nèi)提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。5.3乙方在租賃期內(nèi)提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付賠償金。6.2甲方未按約定支付租金的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定提供租賃物的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承租方）：乙方（出租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.藥店營業(yè)執(zhí)照2.藥品經(jīng)營許可證3.甲方身份證明4.乙方身份證明5.租賃物所有權(quán)證明6.第三方經(jīng)營者資格證明7.租賃合同變更協(xié)議8.租賃合同解除協(xié)議9.違約金支付憑證10.訴訟申請書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付租金：指甲方在租賃期內(nèi)，未能按時、按約定金額支付租金的行為。2.甲方未經(jīng)過乙方同意擅自轉(zhuǎn)租：指甲方未書面征求乙方同意，擅自將藥店轉(zhuǎn)租給第三方的行為。3.甲方提前解除合同：指甲方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，單方面解除合同的行為。4.乙方未按約定提供租賃物：指乙方在租賃期內(nèi)，未能向甲方提供符合約定條件的租賃物的行為。5.乙方提前解除合同：指乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，單方面解除合同的行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.租賃合同：指出租方將租賃物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。4.轉(zhuǎn)租：指承租方在租賃期內(nèi)，將租賃物轉(zhuǎn)交給第三方使用、收益的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指違約方逾期履行債務(wù)時，應(yīng)支付給守約方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)及時催繳租金，如甲方逾期支付，可按照合同約定收取滯納金，必要時可解除合同。2.問題：甲方未經(jīng)過乙方同意擅自轉(zhuǎn)租。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：甲方提前解除合同。解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并與乙方協(xié)商解決后續(xù)事宜。4.問題：乙方未按約定提供租賃物。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：乙方提前解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并與甲方協(xié)商解決后續(xù)事宜。五、所有應(yīng)用場景：1.藥店所有權(quán)人將藥店出租給第三方經(jīng)營者。2.第三方經(jīng)營者承租藥店，并進行合法經(jīng)營活動。3.第三方經(jīng)營者將藥店轉(zhuǎn)租給其他經(jīng)營者。