2024年全國房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案例與分析考試歷年考試題(附答案)

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)估價師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、源程序中的（）與程序的運行結(jié)果無關(guān)。A.注釋的多少B.變量的取值C.循環(huán)語句的執(zhí)行次數(shù)D.表達式的求值方式

2、已知n為一正整數(shù)，在下面的循環(huán)語句中，循環(huán)體的重復(fù)次數(shù)約為（）。s=0;i=1；while（i＜n）｛i=i*2;s=s+i;｝A.n-1B.n/2C.（n-1）2D.1og2n

3、在軟件開發(fā)過程中，（）。A.增加更多的程序員可以加快軟件開發(fā)速度B.只有對目標的一般描述還不能立即開始編碼C.若項目需求有變化，應(yīng)先在編碼中進行處理以不耽誤開發(fā)進度D.程序的質(zhì)量只能在用戶使用之后才能進行評估

4、面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計語言提供的（）機制可以實現(xiàn)發(fā)送一個通用的消息而調(diào)用不同類的方法。A.函數(shù)調(diào)用B.多態(tài)C.封裝D.繼承

5、小張在M公司擔(dān)任程序員，他執(zhí)行本公司工作任務(wù)，獨立完成了某應(yīng)用程序的開發(fā)和設(shè)計，那么該應(yīng)用程序的軟件著作權(quán)應(yīng)當歸屬（）享有。A.小張B.M公司C.M公司和小張共同D.購買此應(yīng)用程序的用戶

6、創(chuàng)建型設(shè)計模式與對象的創(chuàng)建有關(guān)，按照所用的范圍分為面向類和面向?qū)ο髢煞N。其中，（）模式是創(chuàng)建型類模式。A.工廠方法(FactoryMethod)B.構(gòu)建器(Builder)C.原型(Prototype)D.單例(Singleton)

7、用戶界面設(shè)計的原則不包括（56）A.適合用戶的業(yè)務(wù)領(lǐng)域和操作習(xí)慣B.保持界面元素、布局與術(shù)語的一致性C.提供反饋機制，注重用戶體驗D.按照五年后的發(fā)展潮流進行時尚設(shè)計

8、以下關(guān)于CMM的敘述中，不正確的是（）。A.CMM是指軟件過程能力成熟度模型B.CMM根據(jù)軟件過程的不同成熟度劃分了5個等級，其中，1級被認為成熟度最高，5級被認為成熟度最低C.CMMI的任務(wù)是將已有的幾個CMM模型結(jié)合在一起，使之構(gòu)成"集成模型"D.采用更成熟的CMM模型，一般來說可以提高最終產(chǎn)品的質(zhì)量

9、甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請了抵押貸款?，F(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其再次抵押價值。經(jīng)調(diào)查，該宗房地產(chǎn)不存在其他法定優(yōu)先受償款。對該宗工業(yè)房地產(chǎn)進行區(qū)位因素分析時，一般不重點分析的因素是（）。A.交通條件B.地理位置C.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度D.公共設(shè)施完備程度

10、（）是指系統(tǒng)或其組成部分能在其他系統(tǒng)中重復(fù)使用的特性。A.可擴充性B.可移植性C.可重用性D.可維護性

11、閱讀以下說明和C函數(shù)，填補代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)。[說明]函數(shù)ReverseList(LinkListheadptr)的功能是將含有頭結(jié)點的單鏈表就地逆置。處理思路是將鏈表中的指針逆轉(zhuǎn)，即將原鏈表看成由兩部分組成：已經(jīng)完成逆置的部分和未完成逆置的部分，令s指向未逆置部分的第一個結(jié)點，并將該結(jié)點插入已完成部分的表頭(頭結(jié)點之后)，直到全部結(jié)點的指針域都修改完成為止。例如，某單鏈表如圖1所示，逆置過程中指針s的變化情況如圖2所示。鏈表結(jié)點類型定義如下：typedefstructNode{intdata;StructNode*next;}Node,*LinkList;[C函數(shù)]voidReverseList(LinkListheadptr){//含頭結(jié)點的單鏈表就地逆置,headptr為頭指針LinkListp,s;if(______)return;//空鏈表(僅有頭結(jié)點)時無需處理P=______;//令P指向第一個元素結(jié)點if(!P-＞next)return;//鏈表中僅有一個元素結(jié)點時無需處理s=p-＞next;//s指向第二個元素結(jié)點______=NULL;//設(shè)置第一個元素結(jié)點的指針域為空while(s){p=s;//令p指向未處理鏈表的第一個結(jié)點s=______;p-＞next=headptr-＞next;//將p所指結(jié)點插入已完成部分的表頭headptr-＞next=______;}}

12、在數(shù)據(jù)庫設(shè)計中，當合并局部E-R圖時，“職工”在某一局部應(yīng)用中被當作實體，而在另一局部應(yīng)用中被當作屬性，這種沖突被稱為（）沖突。A.屬性B.命名C.結(jié)構(gòu)D.聯(lián)系

13、在面向?qū)ο蠹夹g(shù)中，不同的對象在收到同一消息時可以產(chǎn)生完全不同的結(jié)果，這一現(xiàn)象稱為（作答此空），它由（）機制來支持。利用類的層次關(guān)系，把具有通用功能的消息存放在高層次，而不同的實現(xiàn)這一功能的行為放在較低層次，在這些低層次上生成的對象能夠給通用消息以不同的響應(yīng)。A.綁定B.繼承C.消息D.多態(tài)

14、閱讀以下說明和C函數(shù)，填補代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)。[說明1]函數(shù)isPrime(intn)的功能是判斷n是否為素數(shù)。若是，則返回1，否則返回0。素數(shù)是只能被1和自己整除的正整數(shù)。例如，最小的5個素數(shù)是2，3，5，7，11。[C函數(shù)]intisPrime(intn){intk,t;if(n==2)return1;if(n＜2||______)return0;/*小于2的數(shù)或大于2的偶數(shù)不是素數(shù)//t=(int)Sqrt(n)+1;for(k=3;k＜t;k+=2)if(______)return0;return1;}[說明2]函數(shù)intminOne(intart[],intk)的功能是用遞歸方法求指定數(shù)組中前k個元素中的最小者，并作為函數(shù)值返回。[C函數(shù)]intminOne(intarr[],intk){intt;assert(k＞0);if(k==1)return______;t=minOne(arr+1,______);if(arr[0]＜t)returnamr[0];return______;}

15、輸出字符串："We'rehere."

16、UML中行為事物是模型中的動態(tài)部分，采用動詞描述跨越時間和空間的行為。（46）屬于行為事物，它描述了（47）。A.包B.狀態(tài)機C.注釋D.構(gòu)件

17、Telnet提供的服務(wù)是（）。A.遠程登錄B.電子郵件C.域名解析D.尋找路由

18、在Excel中，通過凍結(jié)或者拆分窗格可以在滾動工作表時始終保持部分數(shù)據(jù)可見。下圖中（），當鼠標指針在上述位置變?yōu)椋ǎ┖?，將該框拖至所需的位置即可。A.①和③分別表示水平拆分框和垂直凍結(jié)框B.①和③分別表示水平凍結(jié)框和垂直凍結(jié)框C.②和③分別表示垂直凍結(jié)框和水平拆分框D.②和③分別表示水平拆分框和垂直拆分框

19、UML中，圖聚集了相關(guān)的事物，(請作答此空)圖描述了一個用例或操作的執(zhí)行過程中以時間順序組織的對象之間的交互活動，屬于動態(tài)視圖；最常見的()圖展現(xiàn)了一組對象、接口、協(xié)作及其之間的關(guān)系，屬于靜態(tài)視圖。A.活動B.通信C.序列D.定時

20、常見的軟件開發(fā)模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、噴泉模型等。其中，（）適用于需求明確或很少變更的項目，（）主要用來描述面向?qū)ο蟮能浖_發(fā)過程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.噴泉模型

21、旅館房地產(chǎn)有其自身特點，對旅館房地產(chǎn)進行估價時需結(jié)合自身特點選擇適宜的估價方法，進而進行分析、測算。下列關(guān)于星級酒店不同功能用房收益測算的表述中，錯誤的是（）。A.客房服務(wù)是星級酒店的主要功能，客房收益可通過市場調(diào)查獲取房間單價/天.入住率.平均價格折扣率等資料，并根據(jù)客房數(shù)量求取B.星級酒店的商場一般采用出租經(jīng)營，其收益根據(jù)租金水平求取C.星級酒店出租經(jīng)營的收益可以根據(jù)租約或比較法求取D.不同功能用房應(yīng)根據(jù)其具有的不同功能及經(jīng)營狀況.收益能力分別估算其收益

22、An（）statementcanperformacalculationandstoretheresultinavariablesothatitcanbeusedlater.A.executableB.inputC.outputD.assignment

23、企業(yè)管理、電子政務(wù)、電子商務(wù)等具有()的特點，宜采用云計算模式。A.強計算、強流程、多交互B.強計算、弱流程、少交互C.弱計算、弱流程、少交互D.弱計算、強流程、多交互

24、甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請了抵押貸款。現(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其再次抵押價值。經(jīng)調(diào)查，該宗房地產(chǎn)不存在其他法定優(yōu)先受償款。下列關(guān)于該宗房地產(chǎn)抵押估價的假設(shè)和限制條件分析中，不合理的假設(shè)是（）。A.估價對象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓B.估價對象法定用途為工業(yè)，現(xiàn)狀用途為商業(yè)，遵循最高最佳使用原則，設(shè)定估價對象用途為商業(yè)C.該地區(qū)房地產(chǎn)市場狀況保持穩(wěn)定，未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變D.本次評估假設(shè)估價對象無基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問題

25、UML由三個要素構(gòu)成：UML的基本構(gòu)造塊、支配這些構(gòu)造塊如何放置在一起的規(guī)則、用于整個語言的公共機制。UML的詞匯表包含三種構(gòu)造塊：事物、關(guān)系和圖。類、接口、構(gòu)件屬于（）構(gòu)造塊。泛化和聚集等是（）。將多邊形與三角形、四邊形分別設(shè)計為類，多邊形類與三角形之間是（請作答此空）關(guān)系。A.關(guān)聯(lián)B.依賴C.聚集D.泛化

26、在采用面向?qū)ο箝_發(fā)方法開發(fā)交通系統(tǒng)時，若將"汽車"與"交通工具"分別設(shè)計為類，則最適合描述"汽車"與"交通工具"之間的關(guān)系為()。A.繼承B.封裝C.多態(tài)D.重載

27、面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計中，采用（）機制實現(xiàn)共享類中的方法和數(shù)據(jù)。A.公用調(diào)用B.封裝C.動態(tài)綁定D.繼承

28、Most（）measuresinvolvedataencryptionandpassword.A.securityB.hardwareC.displayD.program

29、某公司的程序員小王寫了一些提升編程能力的經(jīng)驗，其中（）并不恰當。A.只參加最適合提升自己技術(shù)能力的項目B.根據(jù)項目特點選擇合適的開發(fā)環(huán)境和工具，抓緊學(xué)習(xí)C.重視培養(yǎng)自己的溝通能力，包括撰寫文檔的能力D.參加網(wǎng)絡(luò)上的編程論壇，善于向高手學(xué)習(xí)

30、自動售貨機根據(jù)庫存、存放貨幣量、找零能力、所選項目等不同，在貨幣存入并進行選擇時具有如下行為：交付產(chǎn)品不找零：交付產(chǎn)品找零：存入貨幣不足而不提供任何產(chǎn)品；庫存不足而不提供任何產(chǎn)品。這一業(yè)務(wù)需求適合采用（請作答此空）模式設(shè)計實現(xiàn)，其類圖如下圖所示，其中（）是客戶程序使用的主要接口，可用狀態(tài)來對其進行配置。此模式為（），體現(xiàn)的最主要的意圖是（）。A.觀察者（Obeserver）B.狀態(tài)（State）C.策略（Stratehy）D.訪問者（Visitor）

31、AWeb（）isoneofmanysoftwareapplicationsthatfunctionastheinterfacebetweenauserandtheInternet.A.displayB.browserC.windowD.view

32、創(chuàng)建一個名為mypython.txt文件，文件中包含三行字符串，分別為：wherethereisawill,>thereisaway.>有志者事竟成。以只讀方式讀取打開該文件，并分別用三種方式讀取全部內(nèi)容，輸出到屏幕上。

33、對下圖所示的二叉樹進行中序遍歷（左子樹、根、右子樹）的結(jié)果是（）。A.253461B.253416C.265413D.264531

34、若程序中使用的變量未設(shè)置初始值，則（）A.編譯時一定出錯B.運行時一定會出錯C.鏈接時一定出錯D.運行結(jié)果可能出錯

35、（）不是良好的編程風(fēng)格。A.變量名采用單字母符號或單字母加數(shù)字串B.程序代碼采用縮進格式C.為變量設(shè)置初始值D.程序中包含必要的注釋

36、某軟件公司欲設(shè)計一款圖像處理軟件，幫助用戶對拍攝的照片進行后期處理。在軟件需求分析階段，公司的系統(tǒng)分析師識別出了如下3個關(guān)鍵需求：（1）圖像處理軟件需要記錄用戶在處理照片時所有動作，并能夠支持用戶動作的撤銷與重做等行為。（2）圖像處理軟件需要根據(jù)當前正在處理的照片的不同特征選擇合適的處理操作，處理操作與照片特征之間具有較為復(fù)雜的邏輯關(guān)系。（3）圖像處理軟件需要封裝各種圖像處理算法，用戶能夠根據(jù)需要靈活選擇合適的處理算法；軟件還要支持高級用戶根據(jù)一定的規(guī)則添加自定義處理算法。在系統(tǒng)設(shè)計階段，公司的架構(gòu)師決定采用設(shè)計模式滿足上述關(guān)鍵需求中對系統(tǒng)靈活性與擴展性的要求。具體來說，為了支持靈活的撤銷與重做等行為，采用（請作答此空）最為合適；為了封裝圖像操作與照片特征之間的復(fù)雜邏輯關(guān)系，采用（）最為合適；為了實現(xiàn)圖像處理算法的靈活選擇與替換，采用（）最為合適。A.工廠模式B.責(zé)任鏈模式C.中介者模式D.命令模式

37、以下關(guān)于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.軟件測試的目的是為了發(fā)現(xiàn)錯誤B.成功的測試是能發(fā)現(xiàn)至今尚未發(fā)現(xiàn)的錯誤的測試C.測試不能用來證明軟件沒有錯誤D.當軟件不存在錯誤時，測試終止

38、將字符串"We'rehere."替換為"Wearehere."

39、以下各圖用樹結(jié)構(gòu)描述了7個元素之間的邏輯關(guān)系，其中（）適合采用二分法查找元素。A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

40、電子政務(wù)的應(yīng)用模式有3種，其中不包括（）。A.G2GB.B2BC.G2BD.G2C

41、UML由三個要素構(gòu)成：UML的基本構(gòu)造塊、支配這些構(gòu)造塊如何放置在一起的規(guī)則、用于整個語言的公共機制。UML的詞匯表包含三種構(gòu)造塊：事物、關(guān)系和圖。類、接口、構(gòu)件屬于（）構(gòu)造塊。泛化和聚集等是（請作答此空）。將多邊形與三角形、四邊形分別設(shè)計為類，多邊形類與三角形之間是（）關(guān)系。A.事物B.關(guān)系C.規(guī)則D.圖

42、（）語言可以編寫Applet并通過Script程序調(diào)用執(zhí)行。A.FORTRANB.C++或C.HTMLD.JAVA

43、在結(jié)構(gòu)化設(shè)計方法中，概要設(shè)計階段的任務(wù)是給出系統(tǒng)的各個模塊，確定每個模塊的功能、接口(模塊間傳遞的數(shù)據(jù))及調(diào)用關(guān)系，用模塊及對模塊的調(diào)用來構(gòu)建軟件的體系結(jié)構(gòu)，并采用結(jié)構(gòu)圖進行描述。結(jié)構(gòu)圖的基本成分有(請作答此空)。結(jié)構(gòu)圖的形態(tài)特征中，()是指一層中最大的模塊個數(shù)。A.模塊、類和消息B.模塊、數(shù)據(jù)流和接口C.模塊、調(diào)用和數(shù)據(jù)D.模塊、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和算法

44、如圖所示的UML類圖中，Shop和Magazine之間為（）關(guān)系，Magazine和Page之間為（）關(guān)系。UML類圖通常不用于對（請作答此空）進行建模。A.系統(tǒng)的詞匯B.簡單的協(xié)作C.邏輯數(shù)據(jù)庫模式D.對象快照

45、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。A.designB.progamC.codingD.plan

46、某C語言程序中，x是一個浮點型變量，m是一個值為正整數(shù)的整型常量，表達式x%m(x被m除取余數(shù))在（）時會報錯，這是一種（請作答此空）錯誤。A.詞法B.語法C.語義D.運行

47、下圖是某工程A～E五個作業(yè)的進度計劃。按照該計劃，到5月31日檢查時，已完成作業(yè)數(shù)、已經(jīng)開始但尚未完成的作業(yè)數(shù)以及尚未開始的作業(yè)數(shù)應(yīng)分別為()。A.1,2,2B.1,3,1C.2,2,1D.3,2,0

48、為了公共利益的需要，政府對某小區(qū)作出了征收決定，甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)被選定為征收評估機構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。若被征收人王某對估價結(jié)果有異議，應(yīng)當自收到估價報告之日起（）日內(nèi)，向原房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請復(fù)核估價。A.3B.5C.10D.15

49、多態(tài)分為參數(shù)多態(tài)、包含多態(tài)、過載多態(tài)和強制多態(tài)四種不同形式，其中（）多態(tài)在許多語言中都存在，最常見的例子就是子類型化。A.參數(shù)B.包含C.過載D.強制

50、漢字機內(nèi)碼與國標碼的關(guān)系為：機內(nèi)碼=國標碼+8080H。若已知某漢字的國標碼為3456H，則其機內(nèi)碼為（）。A.B4D6HB.B536HC.D4B6HD.C4B3H二、多選題

51、（）istheconsciousefforttomakealljobssimilar，routine，andinterchangeable.A.WWWB.InformatizationC.ComputerizationD.Standardization

52、關(guān)于對象和類的敘述，正確的是（）。A.如果兩個對象的所有成員變量的值相同，則這兩個對象是同一對象B.編寫代碼時，不允許使用匿名類C.不同的對象一定屬于不同的類D.每個對象都有惟一標識，以彼此區(qū)分

53、類（）之間存在著一般和特殊的關(guān)系。A.汽車與輪船B.交通工具與飛機C.輪船與飛機D.汽車與飛機

54、云計算支持用戶在任意位置、使用各種終端獲取應(yīng)用服務(wù)，所請求的資源來自云中不固定的提供者，應(yīng)用運行的位置一對用戶透明。云計算的這種特性就是（56）。A.虛擬化B.可擴展性C.通用性D.按需服務(wù)

55、從下列名詞中區(qū)分類和對象。其中，（）全部是類，（）全部是對象。A.電影、序列號為sw1987532的電影膠片、足球賽B.電影、足球賽、電影膠片C.影片“卡薩布蘭卡”、足球賽D.影片“卡薩布蘭卡”、序列號為sw1987532的電影膠片

56、關(guān)于用戶界面（UI）測試的敘述中，不正確的是（）。A.UI測試的目的是檢查界面風(fēng)格是否滿足用戶要求，用戶操作是否友好B.由于同一軟件在不同設(shè)備上的界面可能不同，UI測試難以自動化C.UI測試一般采用白盒測試方法，并需要設(shè)計測試用例D.UI測試是軟件測試中經(jīng)常做的、很繁瑣的測試

57、python標識符的命名規(guī)范有哪些？

58、編譯器和解釋器是兩種基本的高級語言處理程序。編譯器對高級語言源程序的處理過程可以劃分為詞法分析、語法分析、語義分析、中間代碼生成、代碼優(yōu)化、目標代碼生成等階段，其中，（請作答此空）并不是每個編譯器都是必需的。與編譯器相比，解釋器（）。A.詞法分析和語法分析B.語義分析和中間代碼生成C.中間代碼生成和代碼優(yōu)化D.代碼優(yōu)化和目標代碼生成

59、常見的軟件開發(fā)模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、噴泉模型等。其中，（）適用于需求明確或很少變更的項目，（）主要用來描述面向?qū)ο筌浖_發(fā)過程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.噴泉模型

60、Oneofthegreatestfeaturesofahome（）istheabilitytoshareoneInternetconnectionsimultaneouslyovertwoormorecomputers.A.computerB.deviceC.networkD.work

61、關(guān)于數(shù)據(jù)流圖中加工的命名規(guī)則，正確的是（）。A.加工的名字要說明對數(shù)據(jù)進行的處理和算法B.加工的名字要說明被加工的數(shù)據(jù)以及產(chǎn)生的結(jié)果C.加工的名字既要說明被加工的數(shù)據(jù)，又要說明對數(shù)據(jù)的處理D.加工的名字應(yīng)該與輸出結(jié)果一致

62、（）：Anerrorcanbecausedbyattemptingtodivideby0.A.InterruptB.DefaultC.UnderflowD.Overflow

63、包的安裝命令是什么？

64、在Word編輯狀態(tài)下，將正文中所有“internetexplorer”改寫為“InternetExplorer”，常選用編輯子菜單上的（）命令；單擊“工具”欄中的“（）”按鈕可以在光標所在處插入超鏈接。A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

65、為了公共利益的需要，政府對某小區(qū)作出了征收決定，甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)被選定為征收評估機構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。若選用比較法作為其中一種估價方法，則關(guān)于比較法估價的說法中，錯誤的是（）。A.類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在交易時點的平均交易價格B.類似房地產(chǎn)的實際成交價格以真實成交、可以質(zhì)證或者房地產(chǎn)交易登記的實際成交價格為依據(jù)C.將被征收房屋與類似房地產(chǎn)進行交易情況、市場狀況、房地產(chǎn)狀況的比較和修正，確定比準價格D.根據(jù)類似房地產(chǎn)價格，采用簡單算術(shù)平均法、加權(quán)算術(shù)平均法確定被征收房屋最終估價價格

66、在TCP/IP體系結(jié)構(gòu)中，（）協(xié)議實現(xiàn)IP地址到MAC地址的轉(zhuǎn)化。A.ARPB.RARPC.ICMPD.TCP

67、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords，whichconformtospecified（）.A.criteriaB.standardsC.methodsD.conditions

68、由于設(shè)計缺陷和編碼缺陷對已經(jīng)運行的軟件系統(tǒng)進行修改，此行為屬于（）維護。A.改正性B.適應(yīng)性C.完善性D.預(yù)防性

69、InClanguage，（）areusedtocreatevariablesandaregroupedatthetopofaprogramblock.A.declarationsB.dimensionsC.commentsD.descriptions

70、兩個帶符號的數(shù)進行運算時，在（）的情況下有可能產(chǎn)生溢出。A.同符號數(shù)相加B.同符號數(shù)相減C.異符號數(shù)相加D.異符號數(shù)相“或”

71、在軟件開發(fā)過程中，軟件設(shè)計包括四個既獨立又相互聯(lián)系的活動，分別為體系結(jié)構(gòu)設(shè)計、（）、數(shù)據(jù)設(shè)計和過程設(shè)計。A.文檔設(shè)計B.程序設(shè)計C.用戶手冊設(shè)計D.接口設(shè)計

72、已知X=－73，若采用8位機器碼表示，則[X]原=（），[X]補=（）。A.10110111B.01001001C.10100111D.01011001

73、評價一個計算機系統(tǒng)時，通常主要使用（）來衡量系統(tǒng)的可靠性，使用（）來衡量系統(tǒng)的效率。A.平均無故障時間（MTBF）和平均修復(fù)時間（MTTR）B.平均修復(fù)時間（MTTR）和故障率C.平均無故障時間（MTBF）和吞吐量D.平均響應(yīng)時間、吞吐量和作業(yè)周轉(zhuǎn)時間等

74、定義類的關(guān)鍵詞是什么？

75、在面向?qū)ο蠹夹g(shù)中，抽象類是（）。A.接口B.沒有方法的類C.沒有子類的類D.至少有一個未定義消息的類

76、某工廠為企業(yè)改制進行資產(chǎn)重組，委托估價機構(gòu)對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。5.將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛?，?yīng)通過下列（）途徑。A.自行改變B.經(jīng)上級主管部門批準改變C.經(jīng)政府房屋管理部門批準，并按法定程序辦理變更手續(xù)D.經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準，并按法定程序辦理變更手續(xù)

77、試題（15分）閱讀以下說明和流程圖，填補流程圖中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)?！菊f明】設(shè)有整數(shù)數(shù)組A[1：N]（N>1），其元素有正有負。下面的流程圖在該數(shù)組中尋找連續(xù)排列的若干個元素，使其和達到最大值，并輸出其起始下標K、元素個數(shù)L以及最大的和值M。例如，若數(shù)組元素依次為3，-6，2，4，-2，3，-1，則輸出K=3，L=4,M=7。該流程圖中考察了A[1：N]中所有從下標i到下標j（j≥i）的各元素之和S，并動態(tài)地記錄其最大值M。【流程圖】注：循環(huán)開始框內(nèi)應(yīng)給出循環(huán)控制變量的初值和終值，默認遞增值為1，格式為：循環(huán)控制變量=初值，終值

78、確認測試主要涉及的文檔是（）。A.詳細設(shè)計說明書B.概要設(shè)計說明書C.需求規(guī)格說明書D.源程序

79、估價對象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營服裝生意。如果該企業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)能客觀反映同類商業(yè)的客觀經(jīng)營狀況和經(jīng)營收益，則在運用收益法評估該房地產(chǎn)價值時，（）。A.該企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的當年凈利潤可視作年凈收益B.按當?shù)赝惿虡I(yè)地產(chǎn)的正常經(jīng)營利潤水平核算得到的該商業(yè)的年利潤可視作年凈收益C.該商業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的年凈利潤減當?shù)赝惿虡I(yè)的正常商業(yè)利潤可視作年凈收益D.根據(jù)該商業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的年總利潤、建筑物折舊和財務(wù)費用，并考慮未來變動情況，扣減當?shù)赝惿虡I(yè)的正常商業(yè)利潤后的所得可視作年凈收益

80、在Windows系統(tǒng)中，通過設(shè)置文件的（），可以使其成為“隱藏”文件；如果用戶要整理D盤上的碎片，可選中D盤，（），單擊“開始整理”按鈕，在彈出的對話框中單擊“整理碎片”按鈕即可。A.雙擊鼠標左鍵，選擇“屬性”對話框中的常規(guī)選項卡B.單擊鼠標右鍵，選擇“屬性”對話框中的常規(guī)選項卡C.雙擊鼠標左鍵，選擇“屬性”對話框中的工具選項卡D.單擊鼠標右鍵，選擇“屬性”對話框中的工具選項卡

81、企業(yè)管理、電子政務(wù)、電子商務(wù)等具有()的特點，宜采用云計算模式。A.強計算、強流程、多交互B.強計算、弱流程、少交互C.弱計算、弱流程、少交互D.弱計算、強流程、多交互

82、特殊函數(shù)__init__()的作用是什么？

83、白盒測試中，()覆蓋是指設(shè)計若干個測試用例，運行被測程序，使得程序中的每個判斷的取真分支和取假分支至少執(zhí)行一次。A.語句B.判定C.條件D.路徑

84、在UML用例圖中，參與者表示（46）。A.人、硬件或其他系統(tǒng)可以扮演的角色B.可以完成多種動作的相同用戶C.不管角色的實際物理用戶D.帶接口的物理系統(tǒng)或者硬件設(shè)計

85、下圖所示為（請作答此空）設(shè)計模式，適用于（）。A.抽象工廠(AbstractFactory)B.生成器(Builder)C.工廠方法(FactoryMethod)D.原型(Prototype)

86、某C語言程序中，x是一個浮點型變量，m是一個值為正整數(shù)的整型常量，表達式x%m(x被m除取余數(shù))在（）時會報錯，這是一種（請作答此空）錯誤。A.詞法B.語法C.語義D.運行

87、CMM將軟件過程改進的進化步驟組織成5個成熟度等級，其中，在（），所有項目都采用根據(jù)實際情況修改后得到的標準軟件過程來開發(fā)和維護軟件。A.可重復(fù)級B.已定義級C.已管理級D.優(yōu)化級

88、商品關(guān)系P（商品名，條形碼，產(chǎn)地，價格）中的（）屬性可以作為該關(guān)系的主鍵。查詢由“北京”生產(chǎn)的185升電冰箱的SQL語句應(yīng)該是：SELECT商品名，產(chǎn)地FROMPWHERE產(chǎn)地=‘北京’AND（）；將價格小于50的商品上調(diào)5%的SQL語句應(yīng)該是：UPDATEPWHERE價格＜50；A.商品名B.條形碼C.產(chǎn)地D.價格

89、某網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)如下圖所示。在Windows操作系統(tǒng)中配置Web服務(wù)器應(yīng)安裝的軟件是（），在配置網(wǎng)絡(luò)屬性時PC1的“默認網(wǎng)關(guān)”應(yīng)該設(shè)置為（）。首選DNS服務(wù)器應(yīng)設(shè)置為（）。A.E-MailB.IISC.WingateD.IE6.0

90、計算機各功能部件之間的合作關(guān)系如下圖所示。假設(shè)圖中虛線表示控制流，實線表示數(shù)據(jù)流，那么a、b和c分別表示（）A.控制器、內(nèi)存儲器和運算器B.控制器、運算器和內(nèi)存儲器C.內(nèi)存儲器、運算器和控制器D.內(nèi)存儲器、控制器和運算器

91、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ?，對象之間通過發(fā)送()進行通信，當其發(fā)送給某個對象時，包含要求接收對象去執(zhí)行某些活動的信息。A.協(xié)作B.依賴C.消息D.封裝

92、UML由三個要素構(gòu)成：UML的基本構(gòu)造塊、支配這些構(gòu)造塊如何放置在一起的規(guī)則、用于整個語言的公共機制。UML的詞匯表包含三種構(gòu)造塊：事物、關(guān)系和圖。類、接口、構(gòu)件屬于（）構(gòu)造塊。泛化和聚集等是（）。將多邊形與三角形、四邊形分別設(shè)計為類，多邊形類與三角形之間是（請作答此空）關(guān)系。A.關(guān)聯(lián)B.依賴C.聚集D.泛化

93、為了提高易讀性，源程序內(nèi)部應(yīng)加功能性注釋，用于說明()。A.模塊總的功能B.程序段或語句的功能C.模塊參數(shù)的用途D.所有的

94、在Word編輯狀態(tài)下，將正文中所有“internetexplorer”改寫為“InternetExplorer”，常選用編輯子菜單上的（）命令；單擊“工具”欄中的“（）”按鈕可以在光標所在處插入超鏈接。A.“修訂”B.“替換”C.“定位”D.“粘貼”

95、n個元素依次全部進入棧后，再陸續(xù)出棧并經(jīng)過一個隊列輸出。那么，（）。A.元素的出隊次序與進棧次序相同B.元素的出隊次序與進棧次序相反C.元素的進棧次序與進隊次序相同D.元素的出棧次序與出隊次序相反

96、若將下圖(a)所示的無向圖改為完全圖，則還需要增加（）條邊；下圖(b)的鄰接矩陣表示為（）（行列均以A、B、C、D、E為序）。A.1B.2C.5D.15

97、在設(shè)計白盒測試用例時，（）是最弱的邏輯覆蓋。在下圖所示流程中，至少需要（請作答此空）個測試用例才可以實現(xiàn)路徑覆蓋。A.1B.2C.3D.4

98、某工廠為企業(yè)改制進行資產(chǎn)重組，委托估價機構(gòu)對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。4.估價人員應(yīng)根據(jù)（）用途對該兩幢房屋進行估價。A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進行估價B.根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘查結(jié)果的現(xiàn)狀用途進行估價C.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進行估價D.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進行估價

99、信貸額度關(guān)系credit-in（C_name，limit，Credit_balance）中的三個屬性分別表示用戶姓名、信貸額度和到目前為止的花費。下表為關(guān)系credit-in的一個具體實例。若要查詢每個用戶還能花費多少，相應(yīng)的SQL語句應(yīng)為：Select（）Fromcredit-in。A.C_name，Credit_balance-limitB.C_name，limit-Credit_balanceC.C_name，limit，Credit_balanceD.C_name，Credit_balance

100、一組對象以定義良好但是復(fù)雜的方式進行通信，產(chǎn)生的相互依賴關(guān)系結(jié)構(gòu)混亂且難以理解。采用（請作答此空）模式，用一個中介對象來封裝一系列的對象交互，從而使各對象不需要顯式地相互引用，使其耦合松散，而且可以獨立地改變它們之間的交互。此模式與（）模式是相互競爭的模式，主要差別是：前者的中介對象封裝了其他對象間的通信，而后者通過引入其他對象來分布通信。A.解釋器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.觀察者(Observer)三、問答題

101、（）referstotherangeofcomputerhardwareandOSplatformsonwhichthesourcecodeofaprogramcanbecompiledandrun.A.UsabilityB.PortabilityC.ReliabilityD.Maintainability

102、通常在軟件開發(fā)的（）活動中無需用戶參與。A.需求分析B.維護C.編碼D.測試

103、在WindowsXP中，可以使用（）來瀏覽日志文件，其中包含有（請作答此空）、安全性日志和系統(tǒng)日志。A.事件查看器B.瀏覽器C.超級終端D.信息服務(wù)

104、人耳能聽得到的音頻信號的頻率范圍是20Hz～20kHz，包括：語音、音樂、其它聲音，其中語音頻率范圍通常為（）。A.小于20HzB.300Hz～3400HzC.300Hz～20kHzD.高于20kHz

105、下列設(shè)計模式中，（請作答此空）模式既是類結(jié)構(gòu)型模式，又是對象結(jié)構(gòu)型模式。此模式與（）模式類似的特征是，都給另一個對象提供了一定程度上的間接性，都涉及到從自身以外的一個接口向這個對象轉(zhuǎn)發(fā)請求。A.橋接（Bridge）B.適配器（Adapter）C.組成（Composite）D.裝飾器（Decorator）

106、閱讀以下說明和C函數(shù)，填補代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)。[說明]函數(shù)removeDuplicates(chai*str)的功能是移除給定字符串中的重復(fù)字符，使每種字符僅保留一個，其方法是：對原字符串逐個字符進行掃描，遇到重復(fù)出現(xiàn)的字符時，設(shè)置標志，并將其后的非重復(fù)字符前移。例如，若str指向的字符串為"aaabbbbscbsss"，則函數(shù)運行后該字符串為"absc"。[C代碼]voidremoveDuplicates(char*str){inti,len=strlen(str);/*求字符串長度*/if(______)return;/*空串或長度為1的字符串無需處理*/for(i=0;i＜len;i++){intflag=0;/*字符是否重復(fù)標志*/intm;for(m=______;m＜len;m++){if(Str[i]==str[m]){______;break;}}if(flag){intn,idx=m;/*將字符串第idx字符之后、與str[i]不同的字符向前移*/for(n=idx+1;n＜len;n++)if(Str[n]!=str[i]){str[idx]=str[n];______;}str[______]='\0';/*設(shè)置字符串結(jié)束標志*/}}}

107、房地產(chǎn)抵押估價報告估價報告編號：××估字[2015]第××號估價項目名稱：××房地產(chǎn)在建工程抵押價值評估估價委托人：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)估價機構(gòu)：××房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司注冊房地產(chǎn)估價師：×××（注冊號××）、×××（注冊號××）估價作業(yè)日期：2015年6月14日至2015年6月19日致估價委托人函（略）目錄（略）估價師聲明（略）估價假設(shè)和限制條件（略）××房地產(chǎn)在建工程抵押估價結(jié)果報告一、估價委托人××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，機構(gòu)地址（略），法定代表人（略），地址（略），聯(lián)系電話（略）。二、房地產(chǎn)估價機構(gòu)××房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司，機構(gòu)地址（略），法定代表人（略），地址（略），聯(lián)系電話（略）。三、估價目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。四、估價對象估價對象為位于××市××大道××號××房地產(chǎn)在建工程，辦理了《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》。估價對象為××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。估價對象竣工后，建筑總層數(shù)為地面七層、地下一層，其中，第一層建筑面積為3963.50平方米，第二層建筑面積為3661.26平方米，第三層建筑面積為3865.65平方米，第四層建筑面積為4087.62平方米，第五層建筑面積為3511.13平方米，第六層建筑面積為1893.32平方米，第七層建筑面積為1810.04平方米，地下一層建筑面積為4142.22平方米，總建筑面積為26934.74平方米。估價對象的土地使用權(quán)類型為出讓、用途為商業(yè)，終止日期為2051年6月22日，土地使用權(quán)總面積為6346.90平方米。估價對象為鋼混結(jié)構(gòu)多層建筑，主體結(jié)構(gòu)為框架剪力墻，其容積率為3.49，建筑密度為0.62。于2013年10月動工，在價值時點大樓主體已完工，地面一至七層外裝已完成一半，內(nèi)裝已開始貼地面磚。其水、電、電話管線已預(yù)埋，已安裝主要設(shè)施、設(shè)備有：中央空調(diào)、高、低區(qū)生活給水箱、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及自動噴灑滅火系統(tǒng)、地下室通風(fēng)系統(tǒng)、消防通風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備均已安裝。正在進行前期安裝準備的設(shè)施、設(shè)備有：客用垂直升降梯兩部、觀光電梯一部、貨用垂直升降梯一部、商場內(nèi)自動扶梯六部。五、價值時點2015年6月14日（確定理由略）六、價值類型本報告所確定的房地產(chǎn)價值，是根據(jù)本報告的估價目的、在公開市場條件下的以其產(chǎn)權(quán)用途持續(xù)使用確定的價值時點上的公開市場價格。七、估價原則獨立、客觀、公正原則；合法原則；最高最佳利用原則；替代原則；價值時點原則。八、估價依據(jù)（略）九、估價方法由于估價對象是在建工程，缺少可比實例和產(chǎn)生收益的條件，而具有開發(fā)潛力，因此首先選用假設(shè)開發(fā)法對其進行估價，然后選用成本法進行估價，最后將兩種估價方法的估價值進行綜合處理得出估價對象的最終估價結(jié)果。假設(shè)開發(fā)法就是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤來求取估價對象價值的方法。成本法就是以房地產(chǎn)價格的各個構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來求取估價對象房地產(chǎn)價值的方法。十、估價結(jié)果經(jīng)過測算，確定估價對象××房地產(chǎn)在建工程在價值時點2015年6月14日的抵押價值為80659445.4元（大寫：人民幣捌仟零陸拾伍萬玖仟肆佰肆拾伍元肆角整）。十一、注冊房地產(chǎn)估價師注冊房地產(chǎn)估價師：×××、×××十二、實地查勘期（略）十三、估價作業(yè)日期2015年6月14日至2015年6月19日十四、變現(xiàn)能力分析（略）××房地產(chǎn)在建工程抵押估價技術(shù)報告一、估價對象描述與分析（略）二、市場背景描述與分析（略）三、最高最佳利用分析（略）四、估價方法適用性分析由于估價對象是在建工程，缺少可比實例和產(chǎn)生收益的條件，而具有開發(fā)潛力，因此首先選用假設(shè)開發(fā)法對其進行估價，然后選用成本法進行估價，最后將兩種估價方法的估價值進行綜合處理得出估價對象的最終估價結(jié)果。假設(shè)開發(fā)法就是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤來求取估價對象價值的方法。成本法就是以房地產(chǎn)價格的各個構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來求取估價對象房地產(chǎn)價值的方法。五、估價測算過程（一）運用假設(shè)開發(fā)法求取估價對象的價格1.選取具體估價方法根據(jù)估價對象實際情況，采用靜態(tài)分析方法進行測算。2.選擇估價前提根據(jù)估價對象實際情況，選擇業(yè)主自行開發(fā)前提。3.假設(shè)開發(fā)法估價的計算公式在建工程價格=續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值-續(xù)建成本-管理費用-投資利息-銷售費用-續(xù)建投資利潤-買方購買在建工程的稅費4.測算續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值采用收益法確定續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值。收益法的計算公式為：V=（A/Y）[1-1/（1+Y）n]式中：A為房地產(chǎn)每年凈收益；Y為資本化率；n為收益年期。（1）年總收益的求?。?62元/平方米（測算過程略）。（2）年總支出的求取：①年折舊費。根據(jù)《××省建筑工程計價定額》以及分析、比較與估價對象相同區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和設(shè)施、設(shè)備的建筑物，確定該宗物業(yè)現(xiàn)行工程造價1800元／平方米。根據(jù)估價對象土地使用權(quán)終止日期為2051年6月的期限和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》“建筑物耐用年限長于土地使用權(quán)年限時，應(yīng)按土地使用權(quán)年限折舊”的規(guī)定，確定其建筑物的經(jīng)濟耐用年限為39年，殘值率為0。則年折舊費為年折舊費=1800÷39=46.15元／平方米②年維修費。按規(guī)定，維修費為房屋造價的1.5%，則有：年維修費=1800×1.5%=27.00元／平方米③年管理費。7.32元/平方米（測算過程略）④年保險費。3.60元/平方米（測算過程略）⑤年房產(chǎn)稅。年房產(chǎn)稅=1800×1.2%=21.60元/平方米年總支出=年折舊費+年維修費+年管理費+年保險費+年房產(chǎn)稅=46.15+27.00+7.32+3.60+21.60=105.67元/平方米（3）求取年凈收益：年凈收益=年總收益-年總支出=362-105.67=256.33元／平方米（4）報酬率的確定：報酬率的確定采用無風(fēng)險收益率加風(fēng)險調(diào)整值法，確定為6.38%（測算過程略）。（5）收益年限的確定：估價對象土地使用權(quán)類型為出讓，終止日期為2051年6月，故確定其收益年限為39年。（6）將上述數(shù)據(jù)代入公式V=（A/Y）×[1-1/（1+Y）n]=（256.33/6.38%）×[1-1/（1+6.38%）39]=4018元/平方米則續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值=4018×26934.74=108223785.32元5.測算續(xù)建成本根據(jù)對施工現(xiàn)場的勘察，以委托方提供的在建工程工程量完成情況表為依據(jù)，經(jīng)測算（測算過程略）確定工程續(xù)建成本為11000000元。6.管理費用依規(guī)定，建設(shè)工程項目的管理費用按建設(shè)成本的5%計算，則有：管理費用=11000000×5%=550000元7.投資利息經(jīng)測算（測算過程略），投資利息為230278.32元8.銷售費用按續(xù)建成本的5%計，則有：銷售費用=11000000×5%=550000元9.續(xù)建投資利潤經(jīng)測算（測算過程略）,續(xù)建投資利潤為2200000元10.買方購買在建工程的稅費經(jīng)測算（測算過程略），買方購買在建工程的稅費為715000元11.在建工程的評估值在建工程價格=108223785.32-11000000-550000-230278.32-550000-2200000-715000=92978507元（二）運用成本法求取估價對象的價格經(jīng)測算，計算結(jié)果為80079680元（計算過程略）（三）估價對象的價格運用加權(quán)平均法求取估價對象的價格。取假設(shè)開發(fā)法計算結(jié)果的權(quán)數(shù)為20%，成本法計算結(jié)果的權(quán)數(shù)為80%，則：估價對象價格=92978507×20%+80079680×80%=80659445.4元六、估價結(jié)果確定經(jīng)過測算，確定估價對象××房地產(chǎn)在建工程在價值時點2015年6月14日的抵押價值為80659445.4元（大寫：人民幣捌仟零陸拾伍萬玖仟肆佰肆拾伍元肆角整）。<1>、上述房地產(chǎn)估價報告存在多處錯誤，請指明其中的13處（每指明1處錯誤得3分，本題全對得40分。請在答題紙上作答。每個錯誤對應(yīng)1個序號，未將錯誤內(nèi)容寫在序號后面空格處的不計分）

108、李某于2014年7月預(yù)購了一幢別墅（總售價為120萬元），并先后向開發(fā)商支付了114萬元。該別墅于2015年7月30日竣工后，李某付清了剩余的購房款，但對原裝修不滿意，拆除了部分原裝修設(shè)施，進行了重新裝修，又花費了40萬元。2015年9月為籌集資金，作其他投資，欲以該別墅向銀行抵押貸款，并于2015年9月10日委托估價機構(gòu)進行估價。此時同類型（指重新裝修前）別墅的正常市場售價為130萬，李某希望評估價值為2015年9月同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用，即170萬元?，F(xiàn)估價人員掌握的資料有：（1）李某與開發(fā)商于2015年7月30簽訂的正式合同原件；（2）李某的購房發(fā)票；（3）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；（4）其他市場資料。問：1.上述資料用于抵押估價是否齊全2.估價人員可否承諾按170萬元進行估價3.可否按2015年9月的同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用確定評估值為什么

109、下表中，第一行依次列出了0.00，0.01，0.02，0.03，…，0.99，共100個數(shù)據(jù)；對第一行的每個數(shù)據(jù)采用方法1處理后形成第二行數(shù)據(jù)；對第一行的每個數(shù)據(jù)采用方法2處理后形成第三行數(shù)據(jù)。方法1是對末位數(shù)字采用4舍5入處理，即末位數(shù)字是4或4以下時舍去，若末位數(shù)字是5或5以上，則進1。方法2對4舍5入法做了如下修改：如果末位數(shù)字是5，則并不總是入，而需要根據(jù)前一位數(shù)字的奇偶性再決定舍入：如果前一位數(shù)字是偶數(shù)，則將5舍去；如果前一位數(shù)字是奇數(shù)，則進1。例如，0.05將舍入成0.0；0.15將舍入成0.2。通過對這三行數(shù)據(jù)分別求算術(shù)平均值，可以看出：在處理一批正數(shù)時，方法1（通常的4舍5入法）與方法2（修改后的4舍5入法）相比，（）。A.方法1與方法2都不會產(chǎn)生統(tǒng)計偏差（舍與入平均相抵）B.方法1不會產(chǎn)生統(tǒng)計偏差，方法2產(chǎn)生偏高結(jié)果C.方法1產(chǎn)生偏低結(jié)果，方法2不會產(chǎn)生統(tǒng)計偏差D.方法1產(chǎn)生偏高結(jié)果，方法2改進了方法1

110、馬某的房屋是1996年購買的多層單位集資房，磚混結(jié)構(gòu)，當時購買價格是610元/m2，共100平方米，因為是1樓，現(xiàn)出租給某公司做辦公用房，馬某自己也就該房屋辦理了家政服務(wù)營業(yè)執(zhí)照。現(xiàn)該房屋列入舊城改造的征收范圍，請問：房屋征收補償?shù)膬?nèi)容有哪些？如果馬某選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，則用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值評估應(yīng)符合哪些規(guī)定？

111、Computer()focusesonprotectinginformation,hardware,andsoftwarefromunauthorizeduseanddamage.A.networkB.vimsC.securityD.architecture

112、已知x=-105/128，若采用8位機器碼表示，則[x]補=()。A.10010111B.11010101C.11101010D.10100111

113、設(shè)有一個關(guān)系EMP（職工號，姓名，部門名，工種，工資），若需查詢不同部門中擔(dān)任“鉗工”的職工的平均工資，則相應(yīng)的SELECT語句為：SELECT部門名，AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY（）HAVING（）將職工號為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關(guān)系中的SQL語句為：Insert（）A.職工號B.姓名C.部門名D.工種

114、統(tǒng)一建模語言(UML)圖中，()用于對時間如何改變對象的狀態(tài)以及引起對象從一個狀態(tài)向另一個狀態(tài)轉(zhuǎn)換的事件進行建模。(請作答此空)是此種圖的一種特殊情況，對于系統(tǒng)的功能建模特別重要，并強調(diào)對象間的控制流程。A.序列圖B.狀態(tài)圖C.活動圖D.通信圖

115、在鏈表結(jié)構(gòu)中，采用（）可以用最少的空間代價和最高的時間效率實現(xiàn)隊列結(jié)構(gòu)。A.僅設(shè)置尾指針的單向循環(huán)鏈表B.僅設(shè)置頭指針的單向循環(huán)鏈表C.僅設(shè)置尾指針的雙向鏈表D.僅設(shè)置頭指針的雙向鏈表

116、結(jié)構(gòu)化程序中的基本結(jié)構(gòu)不包括（）。A.嵌套B.順序C.循環(huán)D.選擇

117、如圖所示的UML類圖中，Shop和Magazine之間為（）關(guān)系，Magazine和Page之間為（請作答此空）關(guān)系。UML類圖通常不用于對（）進行建模。A.關(guān)聯(lián)B.依賴C.組合D.繼承

118、在SQL語言中，刪除基本表的命令是（），修改表中數(shù)據(jù)的命令是（）A.REVOKEB.CHANGEC.UPDATED.MODIFY

119、在面向?qū)ο蟮姆椒ǔ霈F(xiàn)以前，開發(fā)人員都是采用面向()的程序設(shè)計方法。A.過程B.用戶C.結(jié)構(gòu)D.以上都不對

120、Software()activitiesinvolvemakingenhancementstosoftwareproducts,adaptingproductstonewenvironments,andcorrectingproblems.A.analysisB.designC.codingD.maintenance四、問答題

121、指出并改正下面估價報告片斷中的錯誤以下為某房地產(chǎn)抵押估價報告中變現(xiàn)能力分析內(nèi)容的片段：變現(xiàn)能力是指假定在價值時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。影響房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：1.通用性：通用性就是房地產(chǎn)能否普遍使用，適用多種用途。一般地說，通用性越差，用途越專業(yè)化的房地產(chǎn)，使用者的范圍越窄，越不容易找到買者，變現(xiàn)能力越弱。例如，標準廠房比特殊廠房的通用性強。估價對象中，大型商場部分通用性好；辦公樓部分通用性較差。2.獨立使用性：獨立使用性是指抵押房地產(chǎn)能否單獨地使用而不受限制。一般地說，獨立使用性越差的房地產(chǎn)，越影響房地產(chǎn)的使用，變現(xiàn)能力越弱。估價對象為大型商場及辦公樓，設(shè)計功能齊全，獨立使用性均較好。3.可分割轉(zhuǎn)讓性：所謂可分割轉(zhuǎn)讓性，是指在物理上、經(jīng)濟上是否可以分離開來使用。容易分割轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力相對較強；反之，變現(xiàn)能力就較弱。估價對象為在建的大型商場及辦公樓，適宜分割轉(zhuǎn)讓。4.房地產(chǎn)開發(fā)程度：估價對象為在建工程，至價值時點已完成打樁工程、基坑圍護和基礎(chǔ)工程等，上部結(jié)構(gòu)已建至裙樓四層，正進行施工。由于在建工程不確定因素較多，估價對象變現(xiàn)能力較強。5.價值、規(guī)模大?。阂话愕卣f，總價值越大、規(guī)模越大的房地產(chǎn)，所需的資金越多，越不容易找到買者，變現(xiàn)能力越弱。例如，大型商場比小店鋪的變現(xiàn)能力弱。估價對象建筑面積大，總價高，變現(xiàn)能力較弱。6.區(qū)位：一般地說，處于越偏僻、越不成熟區(qū)域的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力越強。例如，郊區(qū)的房地產(chǎn)比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱，商圈外的商業(yè)用房比商圈內(nèi)的商業(yè)用房變現(xiàn)能力弱。估價對象位于××商務(wù)圈，較繁華，區(qū)位狀況較好，變現(xiàn)能力較強。7.估價對象變現(xiàn)時間長短分析根據(jù)當前市場處置同類物業(yè)的變現(xiàn)情況，估計估價對象正常的變現(xiàn)時間為3個月左右。8.估價對象變現(xiàn)稅費估價對象最終變現(xiàn)價款一般還須優(yōu)先支付以下交易費用與交易稅費：（1）交易傭金：約為成交價格的3%～5%；（2）營業(yè)稅及附加：一般約為成交價格的5.63%；（3）印花稅：一般約為成交價格的0.05%；（4）土地增值稅：按成交價格比原開發(fā)或購置成本的增值額一定比例；（5）土地交易手續(xù)費：按面積計算3元/m2；（6）其他相關(guān)費用：如房地產(chǎn)評估費、法律服務(wù)費、訴訟費等。9.處置變現(xiàn)后的債務(wù)清償順序債務(wù)人除借款本金之外還應(yīng)當支付利息和費用，當其給付不足以清償全部債務(wù)時，并且當事人沒有約定的，應(yīng)當按照下列順序抵充：（1）實現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費用；（2）利息或者違約金；（3）借款本金。綜合分析以上影響因素，估價對象房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較強。假定在價值時點拍賣或者變賣，受各種因素影響，其最可能實現(xiàn)的價格一般比評估的正常市場價值要低，預(yù)計為評估價值的70%左右。

122、某開發(fā)團隊中任意兩人之間都有一條溝通途徑。該團隊原有6人，新增2人后，溝通途徑將增加()條。A.8B.12C.13D.21

123、采用白盒測試方法對下圖進行測試，設(shè)計了4個測試用例：①（x=0，y=3），②（x=1，y=2），③（x=-1，y=2），④（x=3，y=1）。至少需要測試用例①②才能完成（請作答此空）覆蓋，至少需要測試用例①②③或①②④才能完成（）覆蓋。A.語句B.條件C.判定/條件D.路徑

124、以下計算機軟件著作權(quán)權(quán)利中，（13）是不可以轉(zhuǎn)讓的。A.發(fā)行權(quán)B.復(fù)制權(quán)C.署名權(quán)D.信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)

125、創(chuàng)建一個長度為10的一維全為0的ndarray對象,我們可以使用_______來實現(xiàn)。

126、試題四（共15分）閱讀以下說明和C函數(shù)，填補函數(shù)中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)?！菊f明】簡單隊列是符合先進先出規(guī)則的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，下面用不含有頭結(jié)點的單向循環(huán)鏈表表示簡單隊列。函數(shù)enqueue（queue*q，KeyTypenew_elem）的功能是將元素new_elem加入隊尾。函數(shù)Dnqueue（queue*q，KeyType*elem）的功能使將非空隊列的隊頭元素出隊（從隊列中刪除），并通過參數(shù)帶回剛出隊的元素。用單向循環(huán)鏈表表示的隊列如圖4-1所示。圖4-1單向循環(huán)鏈表表示的隊列示意圖隊列及鏈表結(jié)點等相關(guān)類型定義如下:enum{errOr，OK};typedefintKeyType;typedefstructqNode﹛KeyTypedata;StructqNode*next;﹜qNode，*Linkqueue;Typedefstruct﹛intsize;Link:queuerear;}queue;【C函數(shù)】intenqueue（queue*q,KeyTypenew_elem）﹛／／元素new_elem入隊列qNode*p;P=（qNode*）malloc（sizeof（qNode））;if（!p）returnerrOr;P->data=new_elem;if（q->rear）﹛P->next=q->rear->next;（）;﹜elseP->next=p;﹙﹚;q->size++;returnOK;﹜intDequeue（queue*q,KeyType*elem）﹛／／出隊列qNode*p;if（0＝＝q->size）／／是空隊列returnerrOr；P=（）;／／令p指向隊頭元素結(jié)點*elem=p->data;q->rear->next=（）;／／將隊列元素結(jié)點從鏈表中去除if（（））／／被刪除的隊頭結(jié)點是隊列中唯一結(jié)點q->rear=NULL／／變成空隊列free（p）;q->size--;returnOK;﹜

127、某市舊城改造需對某沿街房屋進行征收，房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的征收估價機構(gòu)名單。某被征收人見到公示名單后，前往其中一家估價機構(gòu)咨詢，假如你作為該估價機構(gòu)的一名房地產(chǎn)估價師在接待該被征收人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。<1>、應(yīng)通過何種途徑選擇估價機構(gòu)？<2>、你應(yīng)如何確定作為征收估價依據(jù)的該被征收人房屋的用途？

128、現(xiàn)有列表['000001.XSHE','000002.XSHE','000003.XSHE','000004.XSHE','000005.XSHE','000006.XSHE','000007.XSHE','000008.XSHE','000009.XSHE','000010.XSHE']刪除該類表的第3個元素'000003.XSHE'將第3個元素'000003.XSHE'添加回去

129、軟件“做什么”和“怎么做”是軟件開發(fā)過程中需要解決的關(guān)鍵問題，其中“怎么做”是在（）階段解決的。A.需求分析B.文檔設(shè)計C.軟件編碼D.測試

130、房地產(chǎn)估價報告項目名稱：××市××區(qū)××東街××號××商業(yè)用房征收補償價格評估估價委托人：××市房屋征收管理辦公室估價機構(gòu)：××房地產(chǎn)估價有限公司注冊房地產(chǎn)估價師：×××（注冊號：×××）×××（注冊號：×××）估價報告出具日期：2011年8月18日估價報告編號：××估字第××號致估價委托人函（略）目錄（略）估價師聲明（略）估價假設(shè)和限制條件（略）估價結(jié)果報告（一）估價委托人（略）（二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)（略）（三）估價目的為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值。（四）估價對象1.實物狀況（1）土地狀況估價對象位于××區(qū)××東街，四至：東至××劇院，西至××東街，南至××商場，北至××餐廳。土地使用權(quán)面積為1000㎡，地塊形狀規(guī)則呈矩形，地勢平坦，土地開發(fā)程度為“七通一平”（土地其他情況略）。（2）建筑物狀況估價對象建于1999年8月，坐東面西，為鋼混結(jié)構(gòu)建筑，總層數(shù)為4層。建筑面積為3000㎡，分割為9個零售商鋪和餐飲賣場，統(tǒng)一由資產(chǎn)經(jīng)營公司裝修、經(jīng)營（其他情況略）。2.權(quán)益狀況（1）土地使用權(quán)根據(jù)委托人提供的資料，《國有土地使用證》證號為×××號，用地面積為1000㎡，使用權(quán)類型為出讓，用途為商業(yè)，起止日期為1997年8月8日至2037年8月7日，約定不可續(xù)期。（2）房屋所有權(quán)估價對象已經(jīng)辦理了《房屋所有權(quán)證》，證號為×××號，產(chǎn)權(quán)人為××公司，建筑面積為3000㎡（其他情況略）。（3）他項權(quán)利估價對象已于2010年11月辦理了抵押貸款，貸款額度為1000萬元人民幣，抵押貸款期限為1年，至今尚未償還。（4）租賃情況估價對象由某資產(chǎn)經(jīng)營公司租賃使用，根據(jù)雙方簽訂的租賃合同，月租金為65元/㎡，租賃期限從2010年8月8目至2030年8月7日，租賃期內(nèi)不調(diào)整租金，租賃稅費按規(guī)定各自承擔(dān)。合同到期后，資產(chǎn)經(jīng)營公司可優(yōu)先租賃。3.區(qū)位狀況（略）（五）價值時點2011年8月8日，即房屋征收決定公告之日。（六）價值類型被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在價值時點自愿進行交易的金額。（七）估價原則1.獨立、客觀、公正原則（說明略）；2.合法原則（說明略）；3.最高最佳利用原則（說明略）；4.替代原則（說明略）；5.價值時點原則（說明略）。（八）估價依據(jù)1）《中華人民共和國物權(quán)法》；2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；3）《中華人民共和國土地管理法》；4）中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291－1999）；5）《城市房屋拆遷管理條例》；6）《國有土地上房屋征收評估辦法》；7）《房屋征收評估委托書》；8）《房屋征收評估委托合同》；9）委托人提供的《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》；10）估價對象的《房屋租賃合同》；11）注冊房地產(chǎn)估價師實地查勘獲得的資料和市場調(diào)查資料。（九）估價方法經(jīng)綜合分析，確定選用比較法和收益法作為本次估價采用的估價方法。比較法是將估價對象與在價值時點近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格做適當?shù)男拚齺砬笕」纼r對象價值的一種估價方法。收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)膱蟪曷蕦⑵湔郜F(xiàn)到價值時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價值的一種估價方法。（十）估價結(jié)果評估總價：4001.24萬元。大寫金額：人民幣肆仟零壹萬貳仟肆佰圓整（單價略）。（十一）注冊房地產(chǎn)估價師注冊房地產(chǎn)估價師：×××（蓋章）；注冊號：×××。注冊房地產(chǎn)估價師：×××（蓋章）；注冊號：×××。（十二）實地查勘期（略）（十三）估價作業(yè)日期2011年8月8日至2011年8月18日估價技術(shù)報告（一）估價對象實物狀況描述與分析（略）（二）估價對象權(quán)益狀況描述與分析（略）（三）估價對象區(qū)位狀況描述與分析（略）（四）市場背景描述與分析（略）（五）最高最佳利用分析（略）（六）估價方法適應(yīng)性分析（略）（七）估價測算過程1.比較法測算比較法具體估價思路：由于目前市場類似房地產(chǎn)交易實例較多，估價人員根據(jù)估價對象的狀況和估價目的搜集了大量交易實例，從中選取可比實例；將估價對象房地產(chǎn)與這些可比實例房地產(chǎn)的實際成交價格進行比較，進行交易情況修正、市場狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況（實物狀況、權(quán)益狀況、區(qū)位狀況）調(diào)整；結(jié)合估價經(jīng)驗，依據(jù)估價對象的具體情況計算求出一個綜合結(jié)果作為比較價格，以此估算估價對象房地產(chǎn)的客觀合理價格。（1）選取可比實例（2）比較因素說明表（3）比較因素情況修正表（房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)中，實物狀況權(quán)重確定為30%，權(quán)益狀況權(quán)重確定為35%，區(qū)位狀況權(quán)重確定為35%；權(quán)重修正系數(shù)確定過程略）比較法評估單價：16670.81元/㎡；比較法評估總價：16670.81×3000＝50012430（元）。2.收益法測算收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)膱蟪曷蕦⑵湔郜F(xiàn)到價值時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價值的一種估價方法。其計算公式為：V＝A/Y×[1－1／（1+Y）n]其中：V為收益法評估價格，A為房地產(chǎn)年凈收益，Y為房地產(chǎn)報酬率，n為房地產(chǎn)收益年限。（1）房屋收益、空置率和重置價格確定根據(jù)租賃合同，月租金為65元／㎡，期間不調(diào)整租金，且租賃合同到期后資產(chǎn)經(jīng)營公司可優(yōu)先續(xù)租，因此本次評估月租金取65元／㎡，空置率取0。根據(jù)估價對象房屋造價審計報告，經(jīng)造價指數(shù)修正和成新修正后，確定房屋重置成本為1200元／㎡（測算過程略）。（2）報酬率確定報酬率的確定方法有累加法、市場提取法、排序插入法等方法。本次估價采取累加法。無風(fēng)險報酬率選取價值時點中國人民銀行公布的一年期存款基準利率3.5%；依據(jù)對影響估價對象的社會經(jīng)濟因素的分析結(jié)果，確定風(fēng)險報酬率為3%（過程略），最終求出：報酬率＝無風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率，即6.5%。（3）收益年限確定根據(jù)委托人提供的資料，估價對象為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，建筑物經(jīng)濟壽命為60年。商業(yè)用地最高使用年限為40年，該地塊使用權(quán)終止日期為2037年8月7日，至價值時點剩余土地使用年限為26年。按照孰短原則，確定收益年限為26年。（4）價格評估確定（詳見下表）（參數(shù)選取及具體計算過程略）收益法評估單價：7444.35元／㎡；收益法評估總價：22333038.05元。（八）估價結(jié)果確定考慮到比較法測算結(jié)果能較客觀的反映估價對象的正常市場價值，而收益法測算結(jié)果背離市場交易價格，故收益法測算結(jié)果僅供參考，不予采用。綜合分析確定估價對象××市××區(qū)××東街××號××商業(yè)用房于價值時點2011年8月8日的被征收房屋價值為：人民幣50012430元。由于該宗房地產(chǎn)目前有尚未償還的貸款1000萬元，應(yīng)作為法定優(yōu)先受償款予以扣除，即：50012430－10000000＝40012430（元）因此評估總價為40012430元，即：4001.24萬元。大寫金額：人民幣肆仟零壹萬貳仟肆佰元整（單價略）。××房地產(chǎn)估價有限公司二0一一年八月十八日附件（略）

131、創(chuàng)建型設(shè)計模式抽象了實例化過程，有助于系統(tǒng)開發(fā)者將對象的創(chuàng)建、組合和表示方式進行抽象。以下（）模式是創(chuàng)建型模式。A.組合(Composite)B.裝飾器（Decorator）C.代理(Proxy)D.單例（Singleton）

132、就某私人的出租住宅進行交易價格評估時，你認為可以優(yōu)先選用哪三種估價方法？分別需要搜集哪些資料？

133、軟件設(shè)計中劃分程序模塊通常遵循的原則之一是使各模塊間的（）。A.耦合度高，內(nèi)聚性低B.耦合度高，內(nèi)聚度高C.耦合度低，內(nèi)聚度高D.耦合度低，內(nèi)聚度低

134、（）是指每個像素顏色或灰度被量化后所占用的存儲器位數(shù)。A.圖像分辨率B.圖像深度C.屏幕分辨率D.像素分辨率

135、計算機加電自檢以后，引導(dǎo)程序首先裝入（），否則，計算機不能做任何事情。A.操作系統(tǒng)B.編譯程序C.Office系列軟件D.應(yīng)用軟件

136、創(chuàng)建一個范圍在(0,1)之間的長度為12的等差數(shù)列,可以使用________。

137、某企業(yè)的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)中