主題公園漸成旅游行業(yè)風(fēng)口-政策嚴(yán)控房地產(chǎn)傾向

主題公園漸成旅游行業(yè)風(fēng)口政策嚴(yán)控房地產(chǎn)傾向

近幾年，主題公園建設(shè)漸成旅游行業(yè)風(fēng)口。但由于主題公園建設(shè)出現(xiàn)概念不清、盲目建設(shè)、模仿抄襲、低水平重復(fù)等問(wèn)題，部分地區(qū)還出現(xiàn)房地產(chǎn)化傾向，中國(guó)主題公園迎來(lái)生存考驗(yàn)。近期國(guó)家發(fā)改委等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范主題公園建設(shè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見(jiàn)》)指出，部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力差、管理水平低、公園建設(shè)落后、沒(méi)有主IP、設(shè)備陳舊的主題公園將被淘汰，未來(lái)主題公園建設(shè)模式、運(yùn)營(yíng)模式需做出調(diào)整?！吨笇?dǎo)意見(jiàn)》對(duì)未來(lái)主題公園打造優(yōu)質(zhì)IP，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的能力提出更高要求。主題樂(lè)園投建市場(chǎng)火熱持續(xù)增長(zhǎng)的需求，營(yíng)造了主題公園數(shù)量不斷增加的環(huán)境。數(shù)據(jù)顯示，2017年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)超50億人次，人均出游3.7次，全年實(shí)現(xiàn)旅游總收入超5萬(wàn)億元。在現(xiàn)今大眾旅游和國(guó)民休閑時(shí)代，休閑、度假已成為第一大出游動(dòng)機(jī)，而科技與文化創(chuàng)意的有機(jī)結(jié)合，營(yíng)造多樣娛樂(lè)休閑場(chǎng)景，加上交通便利，使得主題公園已超過(guò)山水景區(qū)，成為中國(guó)居民最普遍接受的休閑娛樂(lè)新選擇之一。伴隨居民收入水平不斷提高，主題公園客群的經(jīng)濟(jì)門檻相應(yīng)降低。據(jù)發(fā)布的《主題公園行業(yè)發(fā)展模式與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2020年達(dá)到主題公園準(zhǔn)入條件的人群可能突破11億人，主題公園在達(dá)標(biāo)人群中的覆蓋率將可能增至20%，這使得未來(lái)五年主題公園客流量復(fù)合增速有望達(dá)到12%。在政策、市場(chǎng)消費(fèi)等因素促進(jìn)下，我國(guó)主題公園已經(jīng)崛起為全球最大市場(chǎng)之一。預(yù)計(jì)，到2020年，中國(guó)主題公園市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)120億美元。相比之下，美國(guó)主題公園市場(chǎng)規(guī)模到2020年則為90億元。中國(guó)就將成為全球最大主題公園市場(chǎng)。中美主題公園規(guī)模對(duì)比(億美元)資料來(lái)源：整理政策降溫風(fēng)向頓變近期國(guó)家發(fā)改委等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范主題公園建設(shè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，其中提到，主題公園建設(shè)出現(xiàn)概念不清、盲目建設(shè)、模仿抄襲、低水平重復(fù)等問(wèn)題，部分地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)化傾向。該文件提出要嚴(yán)格用地管理、嚴(yán)格核準(zhǔn)程序、嚴(yán)控房地產(chǎn)傾向。對(duì)于嚴(yán)控主題公園房地產(chǎn)化，《指導(dǎo)意見(jiàn)》有多處直接或相關(guān)表述，包括各地區(qū)要嚴(yán)格控制主題公園周邊的房地產(chǎn)開發(fā)，從嚴(yán)限制主題公園周邊住宅用地比例和建設(shè)規(guī)模，不得通過(guò)調(diào)整規(guī)劃為主題公園項(xiàng)目配套房地產(chǎn)開發(fā)用地等。同時(shí)，主題公園周邊的酒店、餐飲、購(gòu)物、住宅等房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，必須單獨(dú)供地、單獨(dú)審批，不得與主題公園捆綁供地、捆綁審批，也不得通過(guò)在招拍掛中設(shè)置條件，變相將主題公園與周邊房地產(chǎn)捆綁開發(fā)。此外，對(duì)擬新增立項(xiàng)的主題公園項(xiàng)目要科學(xué)論證評(píng)估，嚴(yán)格把關(guān)審查，防范“假公園真地產(chǎn)”項(xiàng)目。主題公園行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)伴隨著主題公園行業(yè)日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)，國(guó)內(nèi)外的主題公園運(yùn)營(yíng)商已不僅僅滿足于傳統(tǒng)的園區(qū)運(yùn)營(yíng)，而是逐步發(fā)展為以園區(qū)運(yùn)營(yíng)為依托，集文化創(chuàng)意、休閑娛樂(lè)、影視傳媒等于一體的泛產(chǎn)業(yè)整合模式。從發(fā)展方向上看，主要分為縱向模式和橫向模式?？v向模式是以園區(qū)運(yùn)營(yíng)為基礎(chǔ)，向行業(yè)中上游延伸發(fā)展出的策劃設(shè)計(jì)、內(nèi)容創(chuàng)作、動(dòng)漫產(chǎn)品、文化衍生、文科設(shè)備、運(yùn)營(yíng)管理等業(yè)務(wù)類型。橫向模式系圍繞主題公園，發(fā)展周邊餐飲、酒店住宿、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式。從發(fā)展著力點(diǎn)上看，主要分為單核模式、雙核模式和多核模式。單核模式即以園區(qū)運(yùn)營(yíng)為核心，兼顧發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等，目前我國(guó)大多數(shù)的主題公園處于該階段。雙核模式是以園區(qū)運(yùn)營(yíng)加創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)或房地產(chǎn)業(yè)為發(fā)展重點(diǎn)，目前國(guó)內(nèi)比較具有代表性的是華僑城。多核模式是以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為整個(gè)產(chǎn)業(yè)體系的基礎(chǔ)，集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、旅游、商業(yè)、房地產(chǎn)等多種產(chǎn)業(yè)的復(fù)合發(fā)展模式，該種模式需要強(qiáng)大的品牌、資金作為支持，目前國(guó)內(nèi)外采用該種模式最為成功的為迪士尼。主題公園行業(yè)從傳統(tǒng)模式向多元化、綜合化方向發(fā)展的大趨勢(shì)，主題公園和文化旅游及相關(guān)投資領(lǐng)域不斷擴(kuò)大、投資項(xiàng)目類型也越來(lái)越寬泛，更加注重投資質(zhì)量、注重創(chuàng)新和文化內(nèi)涵，這有效帶動(dòng)了建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套系統(tǒng)工程及景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理咨詢等新型衍生業(yè)務(wù)的