老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)化研究成果

老舊小區(qū)改造的探索與研究建立現(xiàn)代社區(qū)居民生活體系（以上海地區(qū)老舊小區(qū)為例）此次研發(fā)的意義2020

年

4

月國務(wù)院辦公廳印發(fā)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造列入各級政府工作日程，意味著城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造在全國推開，其中蘊含著黨中央、國務(wù)院統(tǒng)籌疫情防控與經(jīng)濟發(fā)展兩個大局，把城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造作為推動我國經(jīng)濟復(fù)蘇與增長“助推器”的深意?！笆晃逡?guī)劃”期間上海率先提出了

9073

的養(yǎng)老模式，即：90%

家庭自我照顧、7%

社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)、3%

機構(gòu)養(yǎng)老。這也是現(xiàn)階段中國眾多專家推崇的養(yǎng)老模式。我國已經(jīng)從新城建設(shè)轉(zhuǎn)向舊城更新時代，老舊小區(qū)是未來城市發(fā)展和建設(shè)的主戰(zhàn)場。老舊小區(qū)改造不僅僅是完善建筑功能、改善人居環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施，更要有適度超前的標(biāo)準(zhǔn)改造老舊小區(qū)，要用比新樓盤建設(shè)更全面的思考、要把老舊小區(qū)建設(shè)成未來居民生活的理想空間。國家政策行業(yè)發(fā)展《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》國家“9073”養(yǎng)老工程從理想化模塊到實際生活場所的落地理想化模塊實際生活場所上海老舊小區(qū)的歷史變遷上海不同年代老舊小區(qū)的類型50/60

年代70

年代80

年代以舊式里弄為主、棚戶、簡屋石庫門公寓（老公房）商品房公寓（老公房）商品房公寓（老公房）90

年代大多會拆除主要研究對象上海不同時代老舊小區(qū)現(xiàn)狀90

年代70

年代慶源小區(qū)1975

年建成 樓間距近，通行區(qū)域較窄3

層建筑 無公共綠化公共廁所 占用公共區(qū)域現(xiàn)象明顯40-60

㎡戶型80

年代杏梅園1988

年建成 地面停車擁擠6

層建筑 公共分區(qū)不明確綠化率

41% 器械設(shè)施老化有小區(qū)花園上海不同時期代表性小區(qū)現(xiàn)狀分析地面停車擁擠交通管控不完善無公共活動空間大華一村1994

年建成6

層建筑綠化率

40%無障礙設(shè)施不足：沒有電梯、無障礙坡道等垃圾房距離居民樓較近，存在噪音、異味的問題沒有可供居民聚集交流的活動場地?zé)o

地

下

車

庫，

地面空間被車位占滿快遞柜、快遞代收點與社區(qū)交通路線沖突，存在安全隱患無電動車充電樁，從居民窗口接出的電源存在安全隱患人車混行，道路交通無明顯劃分豐巢搬運重物殘障人群老年人又是沒有車位的一天只能去1

公里之外的小公園了媽媽我想出去玩氣味氣味氣味氣味氣味氣味垃圾房噪

聲干垃圾清運老舊小區(qū)的痛點與現(xiàn)狀無活動場地?zé)o障礙設(shè)施缺乏存在安全隱患試點工程：彭浦新村彭浦新村

改造后

“拆落地”政府的改造動作——原址改造大改造徹底改善居住環(huán)境彭三小區(qū)

的“拆落

地”工程從

2008

年開始試

點，到如今已拆除了

25

幢

樓，新建

13

幢樓，受惠居民達

852

戶。此次最新完成改建的是四期改造項目，

拆除了原先的

15

幢老公房，

在原址上建造了

3

幢

18

層高層居民樓和

3

幢

8

層小高層居民樓，從根本上解決困擾居民的煤衛(wèi)合用、結(jié)構(gòu)老化、嚴(yán)重積水等問題?！斑€是這個老地方，眼睛一眨，老房子變了新模樣。”“阿拉彭浦現(xiàn)在房價可不便宜，原拆原回，你說劃不劃算，”消滅高差

挖掘新型場所

交通梳理、有效警示

消除安全隱患

適老化細節(jié)祖孫相處、親子關(guān)系

可拆卸裝置

有限空間追求可變性，多樣性，設(shè)置可變、可拆卸、可組合的設(shè)施有限空間追求可變性，多樣性，重復(fù)利用性而不是單一場地單一屬性減少中層植物，改造為林蔭空間，利用其舉辦集體老年活動用串聯(lián)社區(qū)屋頂空間，形成新的各類活動場所（建筑一體化）消滅高差，關(guān)注無障礙設(shè)計交通梳理，避免人車混行、車速快，影響居民的正常行走增設(shè)充電裝置，避免居民從自家接出電源充電，杜絕火災(zāi)隱患精神關(guān)懷：關(guān)注祖孫相處、親子互動，增設(shè)活動場地

智慧互聯(lián)、智能服務(wù)現(xiàn)代化生活：引進智能設(shè)施，使貼近現(xiàn)代生活方式疊加場地功能策略：社區(qū)“微改造”，生活“微循環(huán)”做加法“可變”做乘法“關(guān)懷”做減法“消滅”模塊設(shè)計建筑布局道路交通——老舊小區(qū)空間布局特點——公共空間植物綠化老舊小區(qū)布局基本為平行陣列布置，樓間距小，樓層低，樓型、戶型基本相同樓間距基本處于

15

米

~20

米之間老舊小區(qū)基本沒有公共功能空間，公共綠地被改為停車位，空間擁擠老舊小區(qū)植物品種單調(diào)，缺乏養(yǎng)護管理，退化現(xiàn)象嚴(yán)重。部分喬木容易折斷

，影響居民的日照和安全。綠地老化，地被植物長勢雜亂，植被裸露人車混行，無明確劃分貫穿小區(qū)主路基本為

5

米、7

米5m7m重新梳理全區(qū)脈絡(luò)、空間的功能疊加、挖掘可利用的新型空間

道路系統(tǒng)模塊

復(fù)合型場地模塊

屋頂利用模塊

植物空間模塊17m17m15m15m1道路系統(tǒng)

|

疏通毛細血管讓社區(qū)更健康！醒目的劃分標(biāo)識，美觀又具有實用性非機動車行駛區(qū)人行區(qū)人行區(qū)樓號引導(dǎo)標(biāo)識樓號引導(dǎo)標(biāo)識無障礙扶手（貫穿全區(qū)）無障礙扶手（貫穿全區(qū)）人行標(biāo)識人行標(biāo)識機動車行駛區(qū)機動車

+

非機動車行駛區(qū)7m

路劃分標(biāo)準(zhǔn)段5m

路劃分標(biāo)準(zhǔn)段人車分流，用醒目的標(biāo)識劃分通行區(qū)域，消除安全隱患7m

寬小區(qū)道路路口減速提示油漆劃線單元樓號索引方便快遞、外賣等外來人員識別彩色瀝青油漆劃線機動車 非機動車 人行分流劃分觸摸標(biāo)識全區(qū)無障礙扶手設(shè)置在人行區(qū)域沿線，引導(dǎo)行人在安全區(qū)域行走5m

寬小區(qū)道路路口減速提示分流劃分觸摸標(biāo)識全區(qū)無障礙扶手設(shè)置在人行區(qū)域沿線，引導(dǎo)行人在安全區(qū)域行走機動車

/

非機動車 人行油漆劃線單元樓號索引方便快遞、外賣等外來人員識別彩色瀝青油漆劃線2復(fù)合型場地

|

不只是停車位，這里還有樂園！有限空間追求可變性，多樣性，重復(fù)利用性而不是單一場地單一屬性，同時設(shè)置可變、可拆卸、可組合的設(shè)施。分時停車系統(tǒng)白天開走10:0018:0016:0014:0012:00pen分時停車位晚

10:00~

次日

7:00將選取一部分機動車位改造成分時停車位，設(shè)置智能停車系統(tǒng)，只在夜晚停車，白天開走后，此區(qū)域?qū)⒆鳛楣不顒涌臻g使用。f

f常規(guī)停車位全天充電停車位隨著社會發(fā)展，私家車成為幾乎每個家庭的標(biāo)配，而老舊小區(qū)建設(shè)的年代因素導(dǎo)致了停車位配比低的問題，后期只能將宅間綠化改造成停車位，造成小區(qū)公共空間被停車位占滿，從而損失了公共活動空間。此次引入的“分時停車”系統(tǒng)，主要從居民的作息習(xí)慣出發(fā)，根據(jù)人群喜歡聚集的地點，選取部分停車位，使其疊加其他功能，充分利用，彌補公共活動空間不足的問題。錯峰共享

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盤活空閑時停車位+儲物柜++遮陽廊架+可收縮組合桌椅+地面功能+可拆卸組合設(shè)施+休息設(shè)施夜晚停車模式涂鴉墻..

.模塊一分時停車位——親子樂園+涂鴉墻地面功能儲物柜休息座凳夜晚停車模式樂園模式器械活動區(qū)兒童活動器械（小型）創(chuàng)意涂鴉區(qū)涂鴉墻暫存區(qū)、玩具交換儲物格、玩具交換柜游戲區(qū)地面色彩分割、游戲噴印看護區(qū)適老化坐凳（研發(fā)）警示標(biāo)識使用模式

on/off切換警示把書包和滑板車放在這里，就可以邊玩邊等媽媽接我回家！孩子在家亂涂亂畫，阻止又怕扼殺了童心，現(xiàn)在有專門涂鴉的地方了，非常開心！年紀(jì)大了不能陪孩子一塊玩，幸好這里有坐凳可以休息，還能保護孩子安全！分時停車智能裝置分時停車智能裝置暫存柜玩具交換柜林蔭看護區(qū)適老化坐凳（研發(fā)）智能切換標(biāo)識涂鴉墻涂鴉墻游戲器械（小型）游戲器械林蔭看護區(qū)游戲區(qū)暫存柜玩具交換柜夜晚停車模式晚

9:00~

次日

7:00模塊二分時停車位——鄰里樂園夜晚停車模式樂園模式+休息座凳儲物柜地面功能可收縮組合桌椅分時停車系統(tǒng)智能停車計費裝置棋牌租售服務(wù)智能掃碼棋牌租售機板凳旅館個人物品存放柜多元化組合桌椅研發(fā)產(chǎn)品活動區(qū)地面色彩分割、圖案噴印自己家的小板凳放在這里比較放心，用的時候過來取，終于不用把小板凳拎來拎去了！這個椅子厲害了！請耐心往后看！年紀(jì)大了不能陪孩子一塊玩，幸好這里有坐凳可以休息，還能保護孩子安全！收起狀態(tài)使用狀態(tài)停車狀態(tài)AB固定坐凳C社區(qū)公用服務(wù)柜棋牌租售機折疊椅小板凳健身器材暫存固定扶手拉伸圓環(huán)衣物箱包暫存快遞暫存應(yīng)急設(shè)施急救設(shè)備為了方便棋牌黨有棋可下，有牌可玩，特在此引進棋牌租售機一臺，涵蓋各種類型棋牌桌游等，供各年齡段隨用隨??！通過二維碼小程序，即可選擇自己喜歡的游戲，可租可售。服務(wù)柜使用說明書：公共應(yīng)急、急救設(shè)備，居民個人物品暫存，折疊桌椅，快遞等，方便居民的社區(qū)生活。（當(dāng)然這需要構(gòu)建一個誠信社區(qū)，不是自己的物品不能拿哦?。┟鎸@樣的棋牌桌，您是否苦于手邊沒有棋牌可玩，是否在回家搬運的路上喪失了熱情棋牌黨的福音來咯！分時停車智能裝置棋牌租售機棋牌租售機物品存放柜物品存放柜遮陰廊架遮陰廊架遮陰廊架活動區(qū)組合

B組合

C組合

A組合

A組合

B組合

C夜晚停車模式晚

9:00~

次日

7:003屋頂利用新主張

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菜園、晾曬、活動廣場成團出道！串聯(lián)社區(qū)屋頂空間，形成新的各類活動場所（建筑一體化）優(yōu)質(zhì)版

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優(yōu)質(zhì)生活零距離注重舒適的體驗動線，打造豐富的功能空間，營造優(yōu)質(zhì)的空間感受。空中談心社樹池坐凳設(shè)備暫存區(qū)智能立牌人性化關(guān)懷連續(xù)扶手，燈光照明，清晰的路徑引導(dǎo)玩耍區(qū)游戲器械、豐富的游戲圖案時時看護家長看護坐凳親子樂園寬敞的游戲區(qū)快樂學(xué)堂包裹型空間、兒童座椅豐富的親子互動空間親切的鄰里交流空間貼心的關(guān)愛設(shè)施清晰的區(qū)域劃分，把東西放在這里也不

會影響別人走路。

停好輪椅可以自己扶著扶手散步，終于不用家人幫忙了！天臺散步曬太陽我每天都和鄰居小朋友約在這里看故事書，交到了很多朋友屋頂也是寫生的好去處乘涼談心這里不止可以放輪椅，滑板車、體感車，助行器，臨時放在這里就可以愉快的玩耍啦！優(yōu)質(zhì)版

|

模塊生成小區(qū)建筑加裝電梯流暢舒適的體驗動線功能模塊置入水箱水箱水箱水箱看護區(qū)加裝電梯適老化扶手適老化扶手智能立牌游戲器械安全扶手坐凳休息區(qū)游戲裝置四點半學(xué)堂成本預(yù)估總價：53.7（萬元）單方：541（元）簡配版

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遠親不如近鄰構(gòu)建多種形式的交流空間，開放性與私密性共存，打造空中會客廳，找回生活的煙火氣。康體活動、運動空間私密會客空間散步、休息空間私密會客區(qū)外擺散座康體健身區(qū)健身器械自由健身區(qū)空曠的健身廣場休息交流區(qū)適老化坐凳設(shè)備暫存區(qū)健身不只有走步機，廣場舞和太極拳也是不錯的選擇家里不方便招待朋友，樓上

就有公共會客廳非常方便！

經(jīng)常在這里偶遇老鄰居，一起交流了不少養(yǎng)生經(jīng)驗

簡配版

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模塊生成小區(qū)建筑加裝電梯簡潔的體驗動線預(yù)留大面積自由空間功能模塊置入水箱水箱水箱水箱適老化扶手適老化坐凳健身器械健身廣場適老化扶手適老化扶手水箱休閑外擺成本預(yù)估總價：44.3（萬元）單方：446（元）低配版

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模塊的百變組合魔法ADGBEHCFI我的屋頂有點“田”帶孩子不再是麻煩事比偶像劇還浪漫讓生活更愜意新鄰變老友讓被子曬個日光浴無運動，不青春從前公園相聚，現(xiàn)在天臺約球來的人又來了，還帶著新朋友空中菜園蔬菜、花卉種植箱、標(biāo)語牌乒乓球場乒乓球臺玩耍區(qū)秋千、搖搖馬等自嗨區(qū)一塊空地自由運動區(qū)運動引導(dǎo)圖案冥想花園放空、發(fā)呆、享受生活觀戰(zhàn)席座椅（適老化研發(fā)）看護區(qū)座椅（適老化研發(fā)）器械區(qū)座椅（適老化研發(fā)）交流區(qū)座椅（適老化研發(fā)）門球場球門、標(biāo)識旗幟晾曬區(qū)衣物、被褥晾曬桿露天電影可拆卸電影幕布臨時加座區(qū)可自帶坐凳交流區(qū)休息坐凳陽傘休閑區(qū)遮陽傘、休閑座椅自由組合模式——給居民菜單式選擇留出必要通行道路，功能模塊按需求有針對性的自由選配，形成無限可能的多樣化模塊。解鎖無限可能

...選配模塊選配模塊選配模塊ADGBEHCFIA+D+H社區(qū)公共陽臺B+E長者運動花園C+I輕松帶娃的快樂天地F+G年輕人的烏托邦成本預(yù)估總價：35.6（萬元）單方：359（元）由于老舊小區(qū)的居民群體大部分為老年人，為了更好滿足老年人的使用，結(jié)合上一輪的研發(fā)成果，可將一系列適老化元素融入屋頂花園模塊之中，合理落地，豐富使用功能。老年群體退休人群老舊小區(qū)從理想到落地適老化研發(fā)成本估算樣例模塊配置選項成本估算優(yōu)質(zhì)版材質(zhì)：石材、 活動器械 樹池坐凳 適老化坐凳（研發(fā)） 適老化扶手（研發(fā)）水磨石總價：53.7（萬元）單方：541（元）簡配版材質(zhì)：石材、 健身器械 外擺 適老化坐凳（研發(fā)） 適老化扶手（研發(fā)）洗米石總價：44.3（萬元）單方：446（元）低配版材質(zhì)：仿石 適老化坐凳（研發(fā)） 適老化扶手（研發(fā)） 其他模塊總價：35.6（萬元）單方：35