最高額房地產(chǎn)抵押合同2024年

最高額房地產(chǎn)抵押合同2024年通用合同編號(hào)：__________最高額房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：名稱：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________鑒于：1.甲方為抵押人，乙方為抵押權(quán)人，雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。3.乙方愿意接受甲方的抵押房地產(chǎn)，作為甲方債務(wù)的擔(dān)保，并按照本合同的約定行使抵押權(quán)?，F(xiàn)雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房地產(chǎn)的基本情況1.1甲方同意將其擁有的位于________________的房地產(chǎn)抵押給乙方。1.2抵押房地產(chǎn)的詳細(xì)情況如下：（1）土地使用權(quán)證號(hào)：________________（2）房屋所有權(quán)證號(hào)：________________（3）土地面積：________________平方米（4）房屋面積：________________平方米（5）抵押房地產(chǎn)的價(jià)值：________________元1.3本合同項(xiàng)下的抵押房地產(chǎn)如需辦理評(píng)估、登記等手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第二條抵押范圍和最高債權(quán)額2.1甲方抵押給乙方的房地產(chǎn)，包括現(xiàn)有建筑物、附屬設(shè)施以及未來(lái)擴(kuò)建、改建的部分。2.2本合同項(xiàng)下的最高債權(quán)額為人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________元整）。2.3抵押權(quán)設(shè)定日期以后，甲方如新增債務(wù)，需經(jīng)乙方同意方可將本合同項(xiàng)下的抵押房地產(chǎn)繼續(xù)抵押。第三條抵押的效力3.1本合同自抵押權(quán)設(shè)定日期起生效，有效期至甲方清償完畢債務(wù)之日止。3.2在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)?；蛘咭云渌绞教幹?。3.3如甲方未經(jīng)乙方同意擅自處置抵押房地產(chǎn)，乙方有權(quán)立即行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。第四條抵押的實(shí)現(xiàn)4.1甲方未按期清償債務(wù)的，乙方有權(quán)依照本合同約定和中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，行使抵押權(quán)。4.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于：拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。4.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，乙方應(yīng)將抵押房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先用于償還甲方的債務(wù)，剩余部分退還甲方。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非依法定程序，否則任何一方不得單方面變更或解除。5.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。5.3合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按期清償債務(wù)，或者未經(jīng)乙方同意擅自處置抵押房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)依法追究甲方的違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同約定行使抵押權(quán)的，甲方有權(quán)依法追究乙方的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押權(quán)人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件

3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件

5.抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證）

6.抵押房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

7.抵押房地產(chǎn)登記證明

8.甲方債務(wù)清單

9.乙方行使抵押權(quán)的授權(quán)委托書(shū)（如有）

10.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期清償債務(wù)

2.甲方未經(jīng)乙方同意擅自處置抵押房地產(chǎn)

3.乙方未按照本合同約定行使抵押權(quán)

4.甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)

5.乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)違約行為的認(rèn)定：1.甲方未按期清償債務(wù)，按照合同約定的還款計(jì)劃和還款日期進(jìn)行認(rèn)定。

2.甲方未經(jīng)乙方同意擅自處置抵押房地產(chǎn)，按照本合同第三條進(jìn)行認(rèn)定。

3.乙方未按照本合同約定行使抵押權(quán)，按照本合同第四條進(jìn)行認(rèn)定。

4.甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，按照本合同其他相關(guān)條款進(jìn)行認(rèn)定。

5.乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，按照本合同其他相關(guān)條款進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押人：指在本合同中承擔(dān)抵押義務(wù)的甲方。

2.抵押權(quán)人：指在本合同中享有抵押權(quán)的乙方。

3.抵押房地產(chǎn)：指甲方用于抵押的位于________________的房地產(chǎn)。

4.最高債權(quán)額：指本合同約定的乙方在甲方未按期清償債務(wù)時(shí)，可以行使抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)額度。

5.抵押權(quán)設(shè)定日期：指本合同簽訂日期。

6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：指乙方依據(jù)本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，通過(guò)行使抵押權(quán)優(yōu)先受償甲方債務(wù)的行為。

7.違約行為：指甲方或乙方未履行本合同約定的義務(wù)的行為。

8.補(bǔ)充協(xié)議：指甲乙雙方在本合同未盡事宜上另行簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按期清償債務(wù)：乙方可以依照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償債務(wù)。

2.甲方擅自處置抵押房地產(chǎn)：乙方可以立即行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。

3.乙方未按照本合同約定行使抵押權(quán)：甲方可以依法追究乙方的違約責(zé)任。

4.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行：甲乙雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為債務(wù)人，乙方為債權(quán)人，甲方以其擁有的房地產(chǎn)抵押給乙方