消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程及細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)

消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程及細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)1.0目的規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。3.0職責(zé)3.1管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查計(jì)劃的執(zhí)行情況。3.2護(hù)管部主管負(fù)責(zé)制定《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織監(jiān)督該計(jì)劃的具體實(shí)施。3.3護(hù)管部班組長(zhǎng)及消防員具體負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。4.0程序要點(diǎn)4.1《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定。4.1.1每年12月15日前，由護(hù)管部主管組織制定完畢下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》報(bào)公司審批。并按系統(tǒng)的運(yùn)行情況擬定小修、中修、大修計(jì)劃。4.1.2《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》必須具備下列要求：有明確安排設(shè)備大、中、小修計(jì)劃；有具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；有明確的維修保養(yǎng)周期；有具體的維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算。4.2對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，并按《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。4.3檢查。4.3.1日檢。每班次在當(dāng)值班組長(zhǎng)的指導(dǎo)下，由護(hù)管部消防員對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查。每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查。火警功能。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測(cè)器探頭現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其它干擾存在，應(yīng)設(shè)法排除。對(duì)于誤報(bào)頻繁又無(wú)其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號(hào)，應(yīng)及時(shí)清洗更換。自檢功能。按自檢鍵后，進(jìn)行復(fù)位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復(fù)位應(yīng)查明原因。故障功能。——主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無(wú)燒斷、接觸不良等情況；——備用電源故障，檢查充電裝備，電池有否損壞，有無(wú)斷線；——探測(cè)回路故障，檢查該回路至火災(zāi)探測(cè)器的接線是否完好，有無(wú)探頭被取下，監(jiān)控器有無(wú)損壞。4.3.2月檢。每月15日在護(hù)管部主管的指導(dǎo)下，由班組長(zhǎng)組織對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下檢查，并填寫(xiě)《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》：日檢全部?jī)?nèi)容：測(cè)試控制器主要工作電壓是否正常；火災(zāi)探測(cè)器（煤氣、煙感、）安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好，指示燈是否閃亮。隨機(jī)抽取5%的煙感噴煙后，消防主機(jī)是否收到報(bào)警信檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無(wú)破損及丟失；任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警，測(cè)試報(bào)警功能是否正常；對(duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。4.3.3季檢。每季度檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能，并填寫(xiě)《消防系統(tǒng)年（季）檢查保養(yǎng)記錄表》。a)采用專用檢測(cè)儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示；b)實(shí)驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲音顯示；c)試驗(yàn)水流指示器，壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能，信號(hào)顯示；d)對(duì)備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗(yàn)，1~3次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)；用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防火卷簾的關(guān)閉情況，防火卷簾有無(wú)變形，扭曲情況；用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的控制；用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈；檢查所有轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。4.3.4年檢：每年12月20日前由護(hù)管部主管及班組長(zhǎng)組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn)，并填寫(xiě)《消防系統(tǒng)年（季）檢查保養(yǎng)記錄》：應(yīng)用專用檢測(cè)儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探頭（取50％）進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn)，對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃；進(jìn)行本規(guī)程序4.2.3季檢內(nèi)容（a、b除外）：試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。4.3.5對(duì)本規(guī)程4.3.3和平演變4.3.4的檢查內(nèi)容，合同期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查，合同期滿后外委公安消防局（或安裝廠家）檢查。4.4維修保養(yǎng)。4.4.1對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部份附件的維修保養(yǎng)由護(hù)這部主管指導(dǎo)完成。每班次消防員應(yīng)對(duì)消防設(shè)備外部清潔一次，用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設(shè)備光潔。4.4.2消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過(guò)8小時(shí)，在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的，應(yīng)將其故障原因、解決時(shí)間上報(bào)管理處經(jīng)理，并按批準(zhǔn)的時(shí)間限期解決。需外委維修的,由護(hù)管部主管委托安裝廠家或公安消防局進(jìn)行維修保養(yǎng)。消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期5年。5.0記錄5.1《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》。5.2《消防系統(tǒng)年（季）檢查保養(yǎng)記錄表》。5.3《消防器材系統(tǒng)維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算計(jì)劃》。6.0相關(guān)支持文件6.1消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

HG/QEW04-16-R01消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表年月日№：?jiǎn)挝幻Q防火負(fù)責(zé)人名稱保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位維修時(shí)間維修人備注檢查情況故障及排除情況審核人/日期

HG/QEW04-16-R02消防系統(tǒng)年（季）檢查保養(yǎng)記錄表年月日№：負(fù)責(zé)人檢查人審核人日期設(shè)備種類檢查試驗(yàn)內(nèi)容及結(jié)果故障及排除情況儀器自檢/人工檢查情況

HG/QEW04-16-R03消防器材/系統(tǒng)維修經(jīng)