房屋買賣合同解析房子買賣應(yīng)注意什么

房屋買賣合同解析房子買賣應(yīng)注意什么合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋描述1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的建筑面積為__________平方米，房屋使用面積為__________平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買該房屋的價(jià)款。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將上述價(jià)款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。第四條附加條款4.1該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備，如甲乙雙方無特殊約定，均包含在交易價(jià)格內(nèi)。4.2甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時(shí)，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量和環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何權(quán)利糾紛、質(zhì)量問題等影響乙方正常使用的狀況。4.3乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于住宅使用的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻3.房屋裝修及設(shè)施設(shè)備清單4.交易價(jià)格支付憑證5.過戶費(fèi)用支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋過戶證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定時(shí)間支付過戶費(fèi)用，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定使用房屋，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，構(gòu)成違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記管理的證明文件，具有法律效力。3.過戶：是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人將其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約責(zé)任：是指合同一方或雙方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，若延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.問題：甲方交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定條件交付房屋，若不符合條件，應(yīng)承擔(dān)修理、更換或賠償責(zé)任。3.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，若延遲支付，應(yīng)支付違約金。4.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于住宅使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.問題：遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.