工程投資控制及降低成本措施

（八）工程投資控制及降低成本措施設(shè)計階段是工程投資控制的關(guān)鍵，設(shè)計費在整個工程的成本投入上占比不大，卻影響75%的工程成本。設(shè)計階段的工程投資控制要點有很多，如地下室建筑面積、豎向標高、窗地比、核心筒及消防前室、建筑形態(tài)、工藝標準、建筑風(fēng)格、人防面積、層高等等，下面將從以下不同專業(yè)設(shè)計來重點闡述如何在設(shè)計階段控制工程投資。（一）建筑方案設(shè)計1.控制和科學(xué)利用地下室建筑面積

一般來說，地下室不計容，地下室建筑面積越大，投入面積越高，分攤成本越高。數(shù)據(jù)證明，如果地下室的面積超過建筑面積15%就不具經(jīng)濟性了，因此要嚴格控制地下室面積，控制土方開挖量。地下室建筑面積面積跟車位配比相關(guān)，車位配比越大，地下車庫建筑面積越大，大地庫成本很高，這其中鋼筋配比、結(jié)構(gòu)成本、樁基、土方等，要增加很多成本。因此，地下車庫的設(shè)計，一是在車位配比上盡可能降低，取得優(yōu)惠政策；二是可通過配置機械停車庫達到車位配比；三是在地下室功能布局上注重設(shè)計合理性，充分利用空間；四是通過車位劃線和單雙行合理動線設(shè)置，盡可能增加停車位數(shù)量；五是通過設(shè)計地面停車位來實現(xiàn)車位配比。2.優(yōu)化建筑形態(tài)，控制外立面造價（1）控制外立面裝飾成本，線條和凹凸越多越復(fù)雜，越費人工和模板，用的裝飾材料也多，成本越高。建筑形態(tài)不同則外立面造價及結(jié)構(gòu)體系不同，外立面越平整，成本越低。（2）建筑風(fēng)格的定位要與初始成本指標結(jié)合起來，保證外立面的造型能標準化、固化，實現(xiàn)相對可控。

（3）材料方面，力求將普通材料做出優(yōu)質(zhì)或高端的設(shè)計效果。

（4）保溫材料是外立面的內(nèi)在，既要滿足消防要求，又要滿足節(jié)能保溫的要求，因此，應(yīng)盡量在當?shù)剡x擇低成本、易施工的保溫材料。（5）控制窗地比減少開窗面，實現(xiàn)門窗節(jié)能并降低造價。外立面門窗造價比鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)造價要高，開窗越大，對節(jié)能保溫的要求越高，控制窗地比就是控制外立面門窗的成本。

（6）通過門窗和立面分割方式減少耗材。凹凸越少、窗洞越小節(jié)能保護越容易配置，采用普通玻璃、型材就能滿足，但是如果開窗太大、立面設(shè)計曲線過多，則能耗越大，型材和節(jié)能要求就越高。（7）窗開啟方式、型材品牌和五金配置標準會影響工程投資。比如，平開窗相比推拉窗在窗扇上使用更多五金材料，導(dǎo)致平開窗成本比推拉窗高，因此，這都需要設(shè)計時優(yōu)化窗的開啟方式及型材要求。3.控制層高

層高每增加10公分，土建建造成本將增加3%-5%。門急診樓、醫(yī)技樓、病房樓等各棟建筑的層高應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)梁高以及設(shè)備安裝高度要求，盡可能降低層高，避免無謂地增加成本。（二）結(jié)構(gòu)體系設(shè)計1.建筑方案階段：積極參與建筑方案的深化討論，提供可行的結(jié)構(gòu)體系意見及建議，并對豎向構(gòu)件截面尺寸進行預(yù)估和預(yù)算，對梁高進行預(yù)估預(yù)算，為建筑方案的合理化提供有效的支持，同時也為建筑合理層高確定創(chuàng)造必要條件；2.初步設(shè)計階段：對建筑可采用的結(jié)構(gòu)方案進行多方面比選，形成比選報告，對各方案的優(yōu)缺點及工程量進行估算，報告提交建設(shè)單位及建筑師，經(jīng)討論后確定綜合最優(yōu)的結(jié)構(gòu)方案。該階段是結(jié)構(gòu)成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在該階段我院會對建筑提供的各種立面造型及效果和幕墻方案參與比選，提供造價估算，為建筑師合理決策提供依據(jù)；3.施工圖階段：對同類型建筑的混凝土用量及鋼筋用量進行調(diào)研統(tǒng)計，同時對本工程的混凝土及鋼材用量進行對比分析，采用輕質(zhì)的填充墻墻體材料，減輕結(jié)構(gòu)自重將工程量控制在合理的范圍。結(jié)合地質(zhì)資料及當?shù)貙嶋H情況，選擇合理的基礎(chǔ)形式及持力層，將基礎(chǔ)費用盡量合理降低。4.施工圖協(xié)調(diào)階段：與建筑專業(yè)及設(shè)備專業(yè)進行管道綜合，對凈高低或凈高要求較高處壓縮梁高，做到有限層高條件下凈高優(yōu)化；5.施工圖后階段：對基坑設(shè)計方案提供審核意見，同時結(jié)合工程特點，為基坑設(shè)計創(chuàng)造便利和優(yōu)化條件，將開挖深度和基坑造價配合盡量優(yōu)化；6.施工配合階段：積極參與施工單位制定的施工方案討論，有效控制施工變更和費用增加。對施工過程中出現(xiàn)的各種問題綜合考慮和應(yīng)對，以求綜合最優(yōu)。上的變化，使整個空間具有良好觀賞性，解決豎向景觀不豐富的問題。3.材料選擇3.1就地取材。根據(jù)建筑設(shè)計風(fēng)格，結(jié)合項目所在地的本土材料和鄉(xiāng)土樹種來考慮景觀設(shè)計，可以大大節(jié)省在異地購買材料所增加的運輸費。3.2材料的選擇和再利用充分考慮成本的前提下，大量利用現(xiàn)有的地形產(chǎn)生直線、弧線和自由曲線作為景觀構(gòu)成，并選擇合適的材料來進行成本控制。3.3材料的厚度與屬性由于不同功能、不同位置的景觀設(shè)計對材料厚度及質(zhì)感的要求有所差異，不能簡單地要求所有材料均等厚度，原則上不要使用厚度超過40MM的石材。此外，通過精細化的設(shè)計，可以有效地控制材料的投資，并呈現(xiàn)出豐富的景觀效果。只有考慮到材料細節(jié)問題，才能既滿足景觀效果又降低投資。3.4從建筑上提煉主材在低投入的前提下，硬質(zhì)景觀的主要元素選擇昂貴的材料是不現(xiàn)實的，選用廉價的材料又擔(dān)心效果難以達到，這時候可以從建筑墻身上尋找一種基調(diào)材料。與一般景觀用材相比，建筑墻面材料相對價格低。從建筑墻身提煉出來的主要材料只要運用適當，不但可以取得不俗的效果，還可以與建筑相呼應(yīng)，增強整個環(huán)境的整體性、協(xié)調(diào)性。4.植物配置植物配置是景觀設(shè)計的重點，與硬質(zhì)材料相比，植物具有生長性、可增值性等特點。植物種類豐富，價格彈性較大，其價值可以隨著植物生長而不斷增加。低投入的景觀設(shè)計更應(yīng)該合理利用這一彈性要素。4.1預(yù)留植物生長的空間植物是景觀形成的主要空間元素，充分考慮植物的生長空間，可以減少景墻、亭廊的資金投入。在設(shè)計前期控制好植物的生長空間及種植密度，可以減少苗木的資金投入。4.2運用鄉(xiāng)土樹種和野生植物。首先，利用當?shù)厣L情況較好的高大樹種作為主要的景觀樹，將一些觀賞性樹種布置在重要節(jié)點及視線集中的位置；其次，許多場地原來都生長了大量野生植物，修整后可進行利用，不僅降低了植物投資，還體現(xiàn)了景觀生態(tài)性，達到可持續(xù)性發(fā)展的目的。4.3提前選苗，選擇實生苗在園林綠化工程中，實生苗是指通過果實（種子）繁殖的樹木或者花卉的苗子。假植苗是指幼苗起苗分級后不立即運出施工，而是集中起來，埋藏在濕潤的土壤中繼續(xù)生長。假植苗的價格一般要比實生苗貴一倍左右。因而，可以提前采買實生苗，并移植到苗場進行假植。進入具體施工階段，種植的實生苗經(jīng)過斷根已達到假植苗的效果，再移植到項目現(xiàn)場種植，既保證施工效果又可減低成本。4.4合理搭配植物。植物設(shè)計可以通過增加草坪面積、縮小灌木區(qū)、適當選用骨架樹、巧妙運用節(jié)點大樹等方法來實現(xiàn)投資控制。草坪鋪設(shè)一般10元/平方米，而灌木往往高達100元/平方米；另一方面，草坪的鋪設(shè)也給灌木的生長預(yù)留