青島市存量房產(chǎn)交易合約范本

青島市存量房產(chǎn)交易合約范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于青島市存量房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于青島市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米。1.2乙方購買的房產(chǎn)為上述房屋的全部產(chǎn)權(quán)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、土地使用權(quán)等。第二條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付房產(chǎn)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)證件辦理完畢過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在過戶完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。房產(chǎn)交付時(shí)間為：__________年__________月__________日。3.3甲方保證在過戶過程中，房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、抵押、查封等情況，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售的房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行____個(gè)月的質(zhì)保，質(zhì)保期內(nèi)如有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款的____%。5.2若因政策變化、法律法規(guī)調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)交易合同草稿4.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄5.房產(chǎn)過戶相關(guān)材料6.質(zhì)量保修協(xié)議7.法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。3.甲方出售的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，未達(dá)到國家住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。5.乙方在合同簽訂后，故意提供虛假信息，影響合同履行。6.因政策變化、法律法規(guī)調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于青島市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)的房屋及其附屬設(shè)施。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.房款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)交易金額，包括房價(jià)及各項(xiàng)稅費(fèi)。4.質(zhì)保期：指甲方對(duì)出售的房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量保修的時(shí)間段。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算方式為房款的____%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)繁瑣，導(dǎo)致時(shí)間延誤。解決辦法：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介協(xié)助辦理。2.房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，影響交付。解決辦法：簽訂質(zhì)保協(xié)議，明確質(zhì)保范圍和期限，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)聯(lián)系甲方維修或更換。3.房款支付及交付過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：明確房款支付時(shí)間及方式，房產(chǎn)交付時(shí)間及條件，雙方協(xié)商一致，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師或房產(chǎn)中介協(xié)助。4.政策變化、法律法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在合同中約定因政策變化、法律法規(guī)調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.