二手按揭房屋買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本2024年-

二手按揭房屋買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本2024年-合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋所有權(quán)證明3.3房屋狀況說明第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：按揭貸款5.1按揭貸款概述5.2貸款條件5.3貸款償還第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付手續(xù)第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.2責(zé)任界定7.3不可抗力第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3合同備案第十二章：附加條款12.1附加條款說明12.2附加條款效力12.3附加條款變更第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件的補(bǔ)充與修改第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同份數(shù)與保管以上為二手按揭房屋買賣協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)范本目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手按揭房屋買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于賣方出售、買方購買位于______的房屋，房屋的具體地址為______。1.3定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表達(dá)，其定義及解釋詳見本合同附件或相關(guān)法律法規(guī)。第二章：合同方2.1賣方信息賣方（以下簡稱甲方）：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方（以下簡稱乙方）：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋的所有權(quán)清晰，無權(quán)利糾紛。乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)相應(yīng)的購房義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書等相關(guān)證明文件，以證明其對房屋的所有權(quán)。3.3房屋狀況說明甲方應(yīng)向乙方提供房屋的現(xiàn)狀說明，包括但不限于房屋的維護(hù)狀況、是否存在抵押等信息。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：首付款______元，余款通過按揭貸款支付。4.3付款時(shí)間表乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款在按揭貸款批準(zhǔn)后______日內(nèi)支付。第五章：按揭貸款5.1按揭貸款概述乙方擬通過______銀行申請按揭貸款，貸款金額為______元。5.2貸款條件按揭貸款的具體條件，包括利率、期限、還款方式等，由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。5.3貸款償還乙方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)足額償還貸款本息。第六章：房屋交付6.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付完畢所有房款后，按照合同約定的條件交付房屋。6.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。6.3交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，并簽署房屋交接確認(rèn)書。第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房屋交付前，甲方承擔(dān)房屋的風(fēng)險(xiǎn)；交付后，風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。7.2責(zé)任界定因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題或權(quán)利糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或需要延遲履行的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形任何一方未履行或未完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，或違反本合同的任何條款，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用。8.3違約處理守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付違約金。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明解除合同的理由。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決程序如果協(xié)商未能解決，任何一方可將爭議提交至______仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.3法律適用本合同的訂立、解釋、變更、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間以雙方最后一方簽字蓋章的日期為準(zhǔn)。11.3合同備案根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同生效后，雙方應(yīng)向______房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。第十二章：附加條款12.1附加條款說明本合同如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款效力補(bǔ)充協(xié)議一旦簽訂，即成為本合同不可分割的一部分。12.3附加條款變更任何對補(bǔ)充協(xié)議的變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證書、房屋評估報(bào)告、按揭貸款合同等。13.2附件效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充或修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽署時(shí)間本合同由甲乙雙方于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)與保管本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的合同交易中，附件條款及其說明是合同不可分割的一部分，對于確保交易的透明性、明確性和可執(zhí)行性具有重要作用。以下是針對多方為主導(dǎo)時(shí)的合同附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類房屋所有權(quán)證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對房屋擁有合法的所有權(quán)和處置權(quán)。房屋評估報(bào)告：由具有資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)描述房屋的物理狀況、市場價(jià)值等信息。按揭貸款合同：如乙方選擇按揭貸款方式支付房款，需提供與貸款銀行簽訂的按揭貸款合同副本。房屋交接確認(rèn)書：甲乙雙方在房屋交付時(shí)簽署的交接確認(rèn)文件，證明房屋已按照合同約定條件交付。補(bǔ)充協(xié)議：對本合同未盡事宜或雙方后續(xù)協(xié)商一致的變更事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充說明。二、附件的法律效力附件的法律地位：所有附件與本合同正文具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。附件的執(zhí)行：合同各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件內(nèi)容執(zhí)行相關(guān)義務(wù)，任何一方違反附件規(guī)定，均視為違反合同。三、附件的更新與修改更新程序：合同履行過程中，如需對附件內(nèi)容進(jìn)行更新，應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并按照合同變更程序進(jìn)行。修改效力：附件的任何修改均需以書面形式確認(rèn)，并經(jīng)合同各方簽字或蓋章后生效。四、附件的保管與使用保管責(zé)任：合同各方均應(yīng)妥善保管各自持有的附件原件或副本，以備不時(shí)之需。使用限制：附件僅供合同各方在履行合同過程中使用，未經(jīng)其他各方同意，不得用于其他目的。五、附件的披露與保密披露義務(wù)：合同各方應(yīng)根據(jù)合同要求，向其他方披露附件中的相關(guān)信息。保密責(zé)任：合同各方應(yīng)對附件中的信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)信息披露方同意，不得向第三方泄露。六、附件的爭議解決爭議處理：如合同各方對附件內(nèi)容存在爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)本合同第十章爭議解決條款，提交仲裁或提起訴訟。七、附件的備案與公示備案要求：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同各方應(yīng)將附件向有關(guān)部門進(jìn)行備案。公示義務(wù)：必要時(shí)，合同各方應(yīng)按照規(guī)定將附件內(nèi)容進(jìn)行公示，以增加交易的透明度。八、附件的最終解釋權(quán)解釋權(quán)歸屬：本合同附件的最終解釋權(quán)歸合同各方共同所有。解釋程序：對附件內(nèi)容的解釋應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，必要時(shí)可邀請第三方專家進(jìn)行解釋。九、附件的附加說明附加說明的效力：本附件條款及說明作為合同的一部分，對合同各方均具有約束力。附加說明的變更：本附件條款及說明的任何變更，均需按照合同變更程序進(jìn)行，并以書面形式確認(rèn)。通過上述條款及說明，確保了多方參與的合同交易中附件的完整性、準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性，為合同的順利履行提供了有力保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房屋評估報(bào)告，由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估文件。附件三：按揭貸款合同副本，乙方與貸款銀行簽訂的按揭貸款合同。附件四：房屋交接確認(rèn)書，甲乙雙方簽署的房屋交接文件。附件五：補(bǔ)充協(xié)議，對合同正文未盡事宜或變更事項(xiàng)的書面補(bǔ)充說明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同中關(guān)于房屋使用、維護(hù)和轉(zhuǎn)讓的約定。違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容或附件信息。違約認(rèn)定由守約方根據(jù)合同條款和實(shí)際行為進(jìn)行判斷，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。按揭貸款：指購房人以所購房產(chǎn)作為抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請的貸款。房屋交接：指甲方將房屋按照合同約定的條件和方式移交給乙方。補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的書面協(xié)議。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解無效時(shí)，任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)申請仲裁。對仲裁結(jié)果不服的，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合