商品房屋購銷合同范本新2024年

商品房屋購銷合同范本新2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1甲方（賣方）基本信息2.2乙方（買方）基本信息2.3雙方的法律地位及資格第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況3.2房屋的位置與環(huán)境3.3房屋的權(quán)屬狀況第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)及計(jì)價(jià)方式4.2付款方式及期限4.3付款條件及保證第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件5.2交付時(shí)間和程序5.3交付的延遲與責(zé)任第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量問題的處理第七章：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3變更與解除的通知方式第九章：違約責(zé)任9.1違約的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算與支付第十章：合同爭議解決10.1爭議解決的原則10.2協(xié)商解決爭議的程序10.3仲裁或訴訟的適用第十一章：合同生效與備案11.1合同的生效條件11.2合同的備案要求11.3合同備案的法律效力第十二章：合同附件12.1附件的組成12.2附件的效力12.3附件的更新與補(bǔ)充第十三章：合同的公示與通知13.1合同的公示方式13.2合同的公示范圍13.3合同通知的程序第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同簽訂的法律效力第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商品房屋購銷過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買的特定商品房屋。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）基本信息甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2.2乙方（買方）基本信息乙方為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.3雙方的法律地位及資格雙方均具有簽訂和履行本合同的合法資格。第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。3.2房屋的位置與環(huán)境房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施、交通狀況及周邊環(huán)境等。3.3房屋的權(quán)屬狀況房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)及計(jì)價(jià)方式房屋總價(jià)為______元，計(jì)價(jià)方式為______。4.2付款方式及期限乙方選擇______付款方式，具體付款期限為______。4.3付款條件及保證乙方應(yīng)提供付款保證，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3.1付款保證乙方應(yīng)于______前支付定金______元。4.3.2逾期支付責(zé)任逾期支付的，乙方應(yīng)按日支付未付款項(xiàng)總額______的違約金。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件甲方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。5.2交付時(shí)間和程序甲方應(yīng)于______年______月______日前交付房屋，交付程序包括______。5.3交付的延遲與責(zé)任如甲方延期交付，應(yīng)按日支付乙方已付款項(xiàng)總額______的違約金。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限甲方對(duì)房屋提供自交付之日起不少于兩年的質(zhì)量保證。6.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。6.3質(zhì)量問題的處理房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.3.1質(zhì)量問題的認(rèn)定質(zhì)量問題的認(rèn)定應(yīng)以第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)結(jié)果為準(zhǔn)。6.3.2修復(fù)責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問題產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用和相關(guān)責(zé)任。第七章：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件房屋交付且乙方支付全部房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，甲方應(yīng)在______日內(nèi)協(xié)助完成轉(zhuǎn)移。7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，乙方成為房屋的合法所有者，享有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。7.3.1產(chǎn)權(quán)證明文件甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確保乙方的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。7.3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的責(zé)任甲方應(yīng)保證產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程的合法性，因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)移的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。變更應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。8.2合同解除的條件與后果一方嚴(yán)重違反合同條款或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。解除方應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確解除的條件和后果。8.3變更與解除的通知方式所有關(guān)于合同變更或解除的通知應(yīng)通過______方式送達(dá)對(duì)方。8.3.1通知的送達(dá)通知應(yīng)在______工作日內(nèi)視為有效送達(dá)。8.3.2通知的效力一旦通知送達(dá)，合同變更或解除即發(fā)生法律效力。第九章：違約責(zé)任9.1違約的認(rèn)定違約行為包括但不限于逾期支付房款、延期交付房屋、違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和給對(duì)方造成的損失來承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方法為______，支付方式為______。9.3.1違約金的計(jì)算方法違約金按照未履行部分的一定比例計(jì)算。9.3.2違約金的支付期限違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______工作日內(nèi)支付違約金。第十章：合同爭議解決10.1爭議解決的原則合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商解決爭議的程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁或訴訟的適用若調(diào)解無效，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3.1提交仲裁的時(shí)限一方應(yīng)在爭議發(fā)生后______天內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)。10.3.2仲裁裁決的效力仲裁裁決為終局性裁決，對(duì)雙方均有約束力。第十一章：合同生效與備案11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的備案要求甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)完成合同備案。11.3合同備案的法律效力合同備案后，對(duì)雙方具有更強(qiáng)的法律約束力，有助于保障雙方權(quán)益。第十二章：合同附件12.1附件的組成合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等。12.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的更新與補(bǔ)充合同履行過程中，如附件內(nèi)容需要更新或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：合同的公示與通知13.1合同的公示方式甲方應(yīng)通過______方式對(duì)合同進(jìn)行公示，確保合同的透明度。13.2合同的公示范圍合同公示應(yīng)覆蓋所有可能影響的第三方，以保障其知情權(quán)。13.3合同通知的程序合同履行過程中，所有通知應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方：，乙方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同簽訂程序雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行合同的簽訂，包括但不限于審查合同條款、簽字蓋章等。14.5合同簽訂的法律效力合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的商品房屋購銷合同中，附件條款及其說明對(duì)于確保合同的明確性和執(zhí)行力至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)合同附件的詳細(xì)條款及說明：一、附件的定義與作用附件是指與本合同正文具有同等法律效力的補(bǔ)充文件，包括但不限于技術(shù)文件、圖紙、數(shù)據(jù)表、操作手冊(cè)、服務(wù)協(xié)議等。附件旨在提供合同執(zhí)行過程中所需的詳細(xì)信息和指導(dǎo)。二、附件的分類和編號(hào)附件應(yīng)根據(jù)其內(nèi)容和性質(zhì)進(jìn)行分類，并賦予唯一編號(hào)以便于識(shí)別和引用。分類包括但不限于房屋設(shè)計(jì)文件、施工標(biāo)準(zhǔn)、材料規(guī)格、質(zhì)量保證書等。三、附件的編制和審核附件由合同各方共同參與編制，并由專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行審核，確保附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性、完整性和適用性。四、附件的變更和更新合同履行過程中，如附件內(nèi)容需要變更或更新，應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并按照合同變更的相關(guān)程序進(jìn)行。五、附件的使用和保管合同各方應(yīng)按照合同約定和附件說明合理使用附件，并妥善保管以防丟失或損壞。六、附件的共享和保密合同各方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際需要共享附件內(nèi)容，同時(shí)遵守保密義務(wù)。七、附件的法律效力附件作為合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。八、附件的備案和公示根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，附件應(yīng)進(jìn)行備案和公示。九、違約責(zé)任如合同一方違反附件的使用規(guī)范或保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、附件的爭議解決附件相關(guān)的爭議應(yīng)通過合同約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行處理。十一、附件的最終解釋權(quán)本合同附件的最終解釋權(quán)歸合同各方共同所有，任何對(duì)附件內(nèi)容的解釋應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致。十二、附件條款的具體內(nèi)容房屋設(shè)計(jì)文件附件包括房屋的平面圖、立面圖、剖面圖及相關(guān)技術(shù)說明。明確房屋的設(shè)計(jì)理念、結(jié)構(gòu)布局和功能分區(qū)。施工標(biāo)準(zhǔn)附件詳細(xì)列出施工過程中應(yīng)遵守的技術(shù)規(guī)范和操作標(biāo)準(zhǔn)。包括施工材料、施工方法和施工質(zhì)量要求。材料規(guī)格附件規(guī)定用于房屋建設(shè)的各種材料的規(guī)格、型號(hào)和性能標(biāo)準(zhǔn)。確保所有材料均符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量保證書附件提供房屋質(zhì)量保證的詳細(xì)說明，包括保修期限、保修范圍和保修責(zé)任。明確質(zhì)量問題的處理流程和責(zé)任方。服務(wù)協(xié)議附件描述賣方提供的售后服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。包括維修、保養(yǎng)和客戶服務(wù)等。合同變更、解除及違約責(zé)任附件詳細(xì)規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和法律后果。明確違約責(zé)任的認(rèn)定、計(jì)算方法和賠償范圍。其他補(bǔ)充文件附件包括但不限于環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告、交通評(píng)估報(bào)告等。提供合同執(zhí)行過程中可能需要的其他重要信息。附件的生效與終止附件自合同生效之日起生效，與合同同時(shí)終止。附件的修改與補(bǔ)充附件的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)合同各方同意。附件的優(yōu)先級(jí)-如附件與合同正文存在沖突，以合同正文為準(zhǔn)。通過上述附件條款及說明，合同各方應(yīng)能更加明確地理解和使用合同附件，確保合同的順利履行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及詳細(xì)設(shè)計(jì)說明。附件二：施工和裝修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。附件三：材料和設(shè)備規(guī)格清單及合格證明。附件四：房屋質(zhì)量保證書及保修服務(wù)細(xì)則。附件五：售后服務(wù)承諾及客戶服務(wù)指南。附件六：合同變更、解除及違約責(zé)任的具體條款。附件七：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告和交通評(píng)估報(bào)告。附件八：其他經(jīng)合同各方同意補(bǔ)充的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付房款、延期交付房屋、未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履約情況及相關(guān)證據(jù)，由合同各方協(xié)商確定或通過法律程序解決。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。合同變更：指合同雙方根據(jù)實(shí)際情況，按照約定程序?qū)贤瑑?nèi)容進(jìn)行調(diào)整。合同解除：指合同雙方或一方依法提前終止合同關(guān)系的行為。違約責(zé)任：指違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或合同中有特別約定時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)遵循合同約定的程序，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止