2024年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策考試高頻題(詳細參考解析)

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日

2、三級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項目小區(qū)，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目轉(zhuǎn)讓給二級資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設的同時進行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。關于甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押和項目轉(zhuǎn)讓的表述，正確的有（）。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產(chǎn)設定抵押C.甲房地產(chǎn)公司投入資金達到1000萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

3、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)甲企業(yè)因房屋面積誤差應當返還王某（）萬元。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32

4、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準一般不能超過成交價格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%

5、契稅的稅率為()。A.1.2％B.3％～5％C.5％～7％D.20％

6、關于征收土地批準權限的規(guī)定，表述不正確的是()。A.基本農(nóng)田以外的耕地超過35hm2的，其他土地超過70hm2的，由國務院審批B.其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案C.征收農(nóng)用地的，應辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)D.征收土地實行一級審批制度

7、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。(2009年真題)A.政府機關的辦公樓B.武警部隊的營房C.個人自住的住房D.百貨公司的商場

8、土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。A.房改房B.已購公有住房C.國家機關用地D.經(jīng)濟適用住房

9、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。(2012年真題)關于屋面漏水的說法，正確的為（）。A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品保修期內(nèi)C.蔣某可以要求建筑商承擔責任D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔責任

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是（）的行業(yè)。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動密集

11、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。國有建設用地使用權出讓的最高年限為（）年A.40B.50C.60D.70

12、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。A.房屋他項權利登記B.房屋變更登記C.房屋轉(zhuǎn)移登記D.房屋租賃登記備案

13、房產(chǎn)承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()日內(nèi)后辦理契稅納稅申報手續(xù)，并在征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。A.5B.10C.15D.30

14、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的可以發(fā)布廣告的情形的是（）。A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的C.權屬有爭議的D.取得該項目預售許可證的預售房地產(chǎn)

15、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務資格證書的，由市、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以（）的罰款。A.1萬元以下B.1萬元以上2萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下

16、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。(2010年真題)A.200B.400C.480D.960

17、在立法層次上，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.部門規(guī)章

18、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務人未能及時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按（）順序清償。A.貸款合同簽訂的先后B.貸款數(shù)額的大小C.各銀行起訴的先后D.抵押登記的先后

19、關于建設單位的質(zhì)量責任和義務，下列說法錯誤的是（）。A.建設單位應當將工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)等級的單位B.建設單位應當依法對工程建設項目勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購進行招標C.建設工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標，但不得任意壓縮合理工期D.建設單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查

20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有()。A.不連續(xù)性B.可控性C.連續(xù)性D.周期性

21、當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構申請（）登記。A.初始登記B.預告登記C.更正登記D.異議登記

22、拔除上頜第三磨牙時應麻醉的神經(jīng)是A.鼻腭神經(jīng)＋腭前神經(jīng)＋上牙槽前神經(jīng)B.上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)C.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)D.上牙槽中神經(jīng)＋上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)E.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)＋頰長神經(jīng)

23、對于期房來說，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據(jù)設計圖紙測出來的，商品房建成后的測繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)如果有差異，商品房交付時，開發(fā)商與購房人應對面積差異根據(jù)合同載明的方式處理。合同未作約定的，按照（）的規(guī)定處理。A.《住宅質(zhì)量保證書》B.《商品房銷售管理辦法》C.《住宅使用說明書》D.《城市房地產(chǎn)管理法》

24、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.10B.20C.15D.30

25、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。王某應繳納房產(chǎn)稅（）元。A.150B.200C.500D.600

26、負責二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批的部門是()。A.國務院B.國務院建設行政主管部門C.省、自治區(qū)、直轄市建設主管部門D.縣以上人民政府建設行政主管部門

27、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年

28、下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。(2012年真題)A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院

29、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設用地規(guī)劃許可證，只取得建設用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由()責令收回。A.縣級以上人民政府土地行政主管部門B.縣級以上人民政府建設行政主管部門C.縣級以上人民政府D.縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門

30、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為有限責任公司，繳納企業(yè)所得稅的稅率是（）。A.5%B.7%C.20%D.25%

31、現(xiàn)實中接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務的是（）。A.房地產(chǎn)估價業(yè)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)D.房地產(chǎn)服務業(yè)

32、房地產(chǎn)抵押估價原則上是由()委托，估價費用由委托人承擔.A.商業(yè)銀行B.中國人民銀行C.房地產(chǎn)管理部門D.土地管理部門

33、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記

34、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.6%C.8%D.12%

35、商品房預售許可辦理過程中，開發(fā)企業(yè)需提交相關材料。經(jīng)審查，該企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起()d內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)。A.7B.10C.15D.20

36、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實行()。A.統(tǒng)一審批B.分級審批C.分項審批D.異地審批

37、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記

38、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。(2012年真題)蔣某簽訂商品房購買合同后按約定申請的登記為（）。A.初始登記B.預告登記C.異議登記D.轉(zhuǎn)移登記

39、城市總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容不包括().A.商業(yè)用地布局B.自然與歷史文化遺產(chǎn)保護C.基本農(nóng)田和綠化用地D.水源地和水系

40、共用題干某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱W公司)擬開發(fā)建設一大型商業(yè)用房，通過出讓方式獲得5hm2，土地，支付土地出讓金4200萬元.W公司為了融資，將該土地使用權抵押給B建設銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記.當工程建設一段時間后，W公司歸還了B建設銀行的貸款，又將該在建工程(經(jīng)評估該在建工程建筑物部分的價值為3000萬元)抵押給C工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金.商業(yè)用房建成后，由于市場行情原因，該物業(yè)未能出售，W公司將其改為一部分自主經(jīng)營，一部分出租，抵押貸款到期并經(jīng)展期一年后仍無力還款，抵押權人依法定程序，拍賣該商場，并由D公司競得，拍賣價款為2億元.A.具備銀行出具同意出租的證明B.具有A公司與承租人簽訂的租賃合同C.辦理營業(yè)執(zhí)照D.到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案

41、地方教育費附加征收率為（）。A.1%B.2%C.3%D.4%

42、物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)的()生產(chǎn)方式相配套的綜合性管理.A.標準化B.科學化C.智能化D.現(xiàn)代化

43、《物權法》規(guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請()。A.異議登記B.更正登記C.初始登記D.預告登記

44、業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由()代管。A.售房單位B.房地產(chǎn)主管部門C.已人住的業(yè)主D.物業(yè)服務企業(yè)

45、納稅人不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，城市維護建設稅的稅率為()。A.1％B.3％C.5％D.7％

46、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。A.含有升值或者投資回報的承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目的效果

47、關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是()。A.申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請B.申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D.設定房地產(chǎn)抵押權登記，由抵押人申請

48、某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。甲公司的廣告是（）。A.要約B.要約邀請C.承諾D.邀請

49、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數(shù)額。A.違約造成的損失B.損失超過違約金30％為標準C.違約造成的損失上浮30％D.約定違約金的2倍

50、不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)A.美國B.德國C.法國D.英國二、多選題

51、《物業(yè)管理條例》屬于（）。A.行政法規(guī)B.政府規(guī)章C.部門規(guī)章D.國家強制標準

52、房地產(chǎn)估價機構按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本等條件，資質(zhì)等級分為()。A.甲級、乙級、丙級B.一級、二級、三級C.甲級、乙級、丙級、丁級D.一級、二級、三級、四級

53、()為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的注冊管理部門。A.國務院B.建設部或其授權的部門C.人事部或其授權的部門D.國土資源部或其授權的部門

54、根據(jù)《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》，房屋租賃代理收費，按()，由雙方協(xié)商議定一次性計收。A.租賃期限長短B.租賃房屋面積大小C.代理服務成本高低D.半月至一個月成交租金標準

55、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。周×與×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司之間的業(yè)務關系屬于（）。A.代理B.居間C.經(jīng)紀D.代辦

56、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。甲企業(yè)可能申請的房屋登記為（）。A.預告登記B.初始登記C.轉(zhuǎn)移登記D.商品房合同備案登記

57、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定.A.城市分區(qū)規(guī)劃B.城市詳細規(guī)劃C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D.城市總體規(guī)劃

58、某市有關政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。下列表述中，正確的有()。A.張某與李某之間的協(xié)議無效B.李某與M公司簽訂的購房合同無效C.房屋權屬登記機關應當為張某、李某核發(fā)《房屋共有權證》D.房屋權屬登記機關應當為張某核發(fā)《房屋他項權利證》

59、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。A.國有土地使用權B.地上建筑物C.別人贈與的房地產(chǎn)D.地上建筑物的附著物

60、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的C.權屬有爭議的D.取得該項目預售許可證的預售房地產(chǎn)

61、對未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，()級以上人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

62、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按()的稅率征收房產(chǎn)稅。A.1％B.1.2％C.4％D.12％

63、受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，應納個人所得稅，按（）的適用稅率計算。A.10%B.15%C.20%D.30%

64、某市有關政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。下列表述中，正確的有()。A.如李某取得房屋所有權，張某有優(yōu)先購買權B.如李某取得房屋所有權，張某有優(yōu)先受償權C.如抵押合同有效，銀行有優(yōu)先受償權D.如抵押合同有效，處置該住房時，從處置該住房所得價款中扣除應繳納的土地使用權出讓金后，銀行可優(yōu)先受償

65、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為（）。A.47年B.67年C.70年D.無限年

66、下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是（）。A.債權轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權的抵押權一并轉(zhuǎn)讓B.抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位C.應當先充抵收取孳息的費用D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)

67、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續(xù)期.A.1個月B.3個月C.6個月D.1年

68、共用題干某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱W公司)擬開發(fā)建設一大型商業(yè)用房，通過出讓方式獲得5hm2，土地，支付土地出讓金4200萬元.W公司為了融資，將該土地使用權抵押給B建設銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記.當工程建設一段時間后，W公司歸還了B建設銀行的貸款，又將該在建工程(經(jīng)評估該在建工程建筑物部分的價值為3000萬元)抵押給C工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金.商業(yè)用房建成后，由于市場行情原因，該物業(yè)未能出售，W公司將其改為一部分自主經(jīng)營，一部分出租，抵押貸款到期并經(jīng)展期一年后仍無力還款，抵押權人依法定程序，拍賣該商場，并由D公司競得，拍賣價款為2億元.A.土地管理部門B.房地產(chǎn)管理部門C.建設主管部門D.銀行管理部門

69、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設計的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平

70、按國家規(guī)定，征收10公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補償費最多為()萬元。A.10B.15C.100D.150

71、房地產(chǎn)登記中，()的法律效力是使登記簿所記載權利失去推定的效力.A.異議登記B.更正登記C.預告登記D.初始登記

72、無須辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.房屋租賃B.受遺贈房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導致所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移

73、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項目，收人為500萬元，其應繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為（）萬元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5

74、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。A.5％B.6％C.8％D.12％

75、關于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

76、2006年5月，國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門《關于調(diào)整住房供應結(jié)構穩(wěn)定住房價格意見的通知》中，下列不屬于對個人購買住房征收營業(yè)稅規(guī)定的是()。A.對購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅B.對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅C.個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅D.個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅

77、關于商品房屋租賃合同的說法中，錯誤的是()。A.房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務關系的協(xié)議B.商品房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，以房屋的交付為合同的成立要件C.商品房屋租賃合同為諾成合同而非實踐合同D.與其他租賃相比，商品房屋租賃合同的當事人除簽訂合同外，還應當向建設(房地產(chǎn))主管部門履行登記備案手續(xù)

78、劉某自營食品店，應稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。(2010年真題)A.4200B.4800C.5400D.6000

79、土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20％B.30％C.40％D.50％

80、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。A.全體B.占份額1/2以上的C.占份額2/3以上的D.占份額1/3以上的

81、企業(yè)所得稅實行的是（）A.比例稅率B.累進稅率C.定額稅率D.比例稅率和定額稅率

82、W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。根據(jù)規(guī)定，W房地產(chǎn)公司取得上述土地使用權，不可能采取的出讓方式是（）。A.招標方式B.拍賣方式C.協(xié)議出讓方式D.掛牌出讓方式

83、強制執(zhí)行征收補償決定的申請應當自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起()個月內(nèi)提出。A.1B.2C.3D.6

84、房地產(chǎn)中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以（），責令停止銷售，并可處以罰款。A.警告B.沒收違法所得C.停業(yè)整頓D.吊銷營業(yè)執(zhí)照

85、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的()倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10

86、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)下列關于劉某抵押房屋的表述中，錯誤的為（）。A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產(chǎn)B.劉某應當將房屋抵押情況告之吳某C.經(jīng)估價機構評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押D.劉某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優(yōu)先購買權

87、業(yè)主大會的執(zhí)行機構是()。A.建設單位B.物業(yè)服務企業(yè)C.業(yè)主委員會D.當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門

88、關于不動產(chǎn)登記的生效時間，下列說法中錯誤的是()。A.不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力B.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力C.因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈生效時發(fā)生效力D.當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效

89、征收國有土地上房屋的前提條件是（）。A.收回國有土地所有權B.開發(fā)建設企業(yè)的需要C.公共利益的需要D.收回國有土地使用權

90、依法取得建設用地使用權后，建設用地使用權人對土地享有的權利不包括().A.占有權B.收益權C.使用權D.處分權

91、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)，當事人應向房地產(chǎn)所在地的（）管理部門申報成交價格。A.工商B.規(guī)劃C.物價D.房地產(chǎn)

92、共用題干程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元／m2，面積為100m2。2005年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2005年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2006年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.土地管理部門B.房產(chǎn)管理部門C.建設管理部門D.縣級以上人民政府

93、某小區(qū)項目于2015年12月初通過竣工驗收，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2018年3月15日將商品房交付給王某，則該開發(fā)商對商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期為（）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日

94、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款借款合同簽訂后，住房公積金貸款利率標準為（）。A.借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整

95、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。(2011年真題)A.已離異的前妻B.在異國定居的女兒C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子D.現(xiàn)共同居住的兒子

96、共用題干程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元／m2，面積為100m2。2005年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2005年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2006年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.15B.30C.20D.90

97、土地增值稅實行（）稅率。A.比例B.定額C.超率累進D.超額遞減

98、下列關于抵押的表述中，錯誤的是（）。A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人B.公立學校的教學樓不得抵押C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)

99、對于自用的工業(yè)用途地下建筑，應以以房屋原價的（）作為應稅房產(chǎn)原值。A.20%～30%B.30%～40%C.50%～60%D.70%～80%

100、建設用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應發(fā)的各種補償及其他費用，應按有關規(guī)定管理和使用，其中耕地占用稅用于()。A.土地管理部門的各種業(yè)務開支B.菜田開發(fā)建設C.土地的調(diào)整和治理D.土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部印發(fā)《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。

2、答案：B本題解析：A項，在建工程抵押不轉(zhuǎn)移對土地使用權的占有。B項，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。C項，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓的條件之一：以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上。項目總投資5000萬元，故已投入資金1000萬元＜5000×25%＝1250（萬元）。D項，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超越資質(zhì)等級承攬工程項目。

3、答案：B本題解析：產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%。根據(jù)題意，面積誤差比＝3÷80×100%＝3.75%，所以，甲企業(yè)因房屋面積誤差應當返還王某：（3%＋0.75%×2）×8000×80＝28800（元）＝2.88（萬元）。

4、答案：C本題解析：暫無解析

5、答案：B本題解析：暫無解析

6、答案：D本題解析：暫無解析

7、答案：D本題解析：下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：①損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關部門鑒定后，可免征房產(chǎn)稅。②房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。③在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。④企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可免征房產(chǎn)稅。⑤老年服務機構自用的房產(chǎn)免稅。⑥自2016年1月1日起至2018年12月31日繼續(xù)向居民供熱而收取采暖費的供熱企業(yè)，為居民供熱使用的廠房免征收房產(chǎn)稅；對高校學生公寓免征房產(chǎn)稅；對商品儲備管理公司及其直屬庫承擔商品儲備業(yè)務自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。⑦自2016年1月1日起至2018年12月31日繼續(xù)專門經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn)，暫免征收房產(chǎn)稅。⑧自2016年1月1日起，國家機關、軍隊、人民團體、財政補貼事業(yè)單位、居民委員會、村民委員會擁有的體育場館，用于體育活動的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅；⑨自2016年1月1日起，經(jīng)費自理事業(yè)單位、體育社會團體、體育基金會、體育類民辦非企業(yè)單位擁有并運營管理的體育場館，同時符合向社會開放，用于滿足公眾體育活動需要，體育場館取得的收入主要用于場館的維護、管理和事業(yè)發(fā)展等條件的，其用于體育活動的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅。

8、答案：D本題解析：土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。已購公有住房的土地使用權絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給。

9、答案：D本題解析：商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗拒力或者使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。保修期自商品住宅交付之日起計算。屋面防水的最低保修期限為3年，該房屋于2006年10月1日正式交房，于2009年9月27日發(fā)現(xiàn)漏水問題，是在保修期的范圍內(nèi)，因此蔣某可以要求甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔保修責任。

10、答案：D本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供平臺和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。

11、答案：D本題解析：國有建設用地使用權出讓最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。

12、答案：D本題解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

13、答案：B本題解析：[知識點]契稅

14、答案：D本題解析：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的；②在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的；③司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；④預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的；⑤權屬有爭議的；⑥違反國家有關規(guī)定建設的；⑦不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

15、答案：A本題解析：暫無解析

16、答案：D本題解析：住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額＝（職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例）＋（職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例）。所以本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000÷12×12%＋48000÷12×12%＝960（元）。

17、答案：D本題解析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系；從立法層次上看，房地產(chǎn)法規(guī)政策體系主要包括下列內(nèi)容：①憲法；②房地產(chǎn)法律；③房地產(chǎn)行政法規(guī)；④地方性法規(guī)；⑤行政規(guī)章和規(guī)范性文件；⑥最高人民法院的司法解釋。行政規(guī)章包括國務院部委制定的部門規(guī)章和有立法權的地方政府制定的政府規(guī)章。其中，部門規(guī)章規(guī)定的事項應當屬于執(zhí)行法律或者國務院的行政法規(guī)、決定、命令的事項，其名稱可以是“規(guī)定”“辦法”和“實施細則”等?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》屬于部門規(guī)章。

18、答案：D本題解析：同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：①抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；②抵押權已登記的先于未登記的受償；③抵押權未登記的，按照債權比例清償。為債務人抵押擔保的第三人，在抵押權人實現(xiàn)抵押權后，有權向債務人追償。

19、答案：C本題解析：C項，建設工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期。建設單位不得明示或者暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準，降低建設工程質(zhì)量。

20、答案：A本題解析：暫無解析

21、答案：B本題解析：預告登記主要是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權變動為目的的請求權的不動產(chǎn)登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

22、答案：B本題解析：1.上頜第一磨牙頰側(cè)由上牙槽中神經(jīng)、上牙槽后神經(jīng)共同支配，腭前神經(jīng)支配腭側(cè)。

23、答案：B本題解析：對于期房來說，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據(jù)設計圖紙測出的，商品房建成后的測繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)如果有差異，商品房交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人應對面積差異根據(jù)合同載明的方式處理。合同未作約定的，按照《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。

24、答案：C本題解析：異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構不予受理。

25、答案：B本題解析：自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中，應繳納房產(chǎn)稅為：5000×4%＝200（元）。

26、答案：C本題解析：[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理

27、答案：C本題解析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。

28、答案：D本題解析：最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會對房地產(chǎn)領域的有關問題進行解釋，或者對疑難問題進行研究并就此發(fā)布指導性文件，如最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行繼承法若干問題的意見》《關于適用婚姻法若干問題的解釋（二）（三）》《關于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》《關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》《關于適用合同法若干問題的解釋》《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》《關于審理物業(yè)服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關于適用物權法若干問題的解釋》等，也是我國房地產(chǎn)法律體系的組成部分。

29、答案：C本題解析：[大綱要求]熟悉[習題解析]本題考查重點是對“城市規(guī)劃的編制與審批”的熟悉。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。規(guī)劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效；對未取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件；占用土地的，應當及時退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。因此，本題正確答案為C。

30、答案：D本題解析：企業(yè)所得稅是指對中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)（居民企業(yè)及非居民企業(yè)）和其他取得收入的組織以其生產(chǎn)經(jīng)營所得為征稅對象所征收的一種所得稅。企業(yè)所得稅實行比例稅率，稅率為25%。

31、答案：C本題解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現(xiàn)實中的具體業(yè)務有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務主要由房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔。

32、答案：A本題解析：暫無解析

33、答案：A本題解析：不動產(chǎn)登記制度是物權法中的一項重要制度?！段餀喾ā芬?guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。更正登記是指登記機構根據(jù)當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記?！段餀喾ā芬?guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面不動產(chǎn)登記制度同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯誤的，登記機構應當予以更正。

34、答案：A本題解析：暫無解析

35、答案：B本題解析：暫無解析

36、答案：B本題解析：暫無解析

37、答案：A本題解析：不動產(chǎn)登記制度是物權法中的一項重要制度?！段餀喾ā芬?guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。更正登記是指登記機構根據(jù)當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記?！段餀喾ā芬?guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面不動產(chǎn)登記制度同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯誤的，登記機構應當予以更正。

38、答案：D本題解析：《房屋登記辦法》明確有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤以房屋出資入股，導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的。本案例，蔣某購買新建商品房屬于買賣行為，應進行轉(zhuǎn)移登記。

39、答案：A本題解析：本題考核的知識點為城市規(guī)劃的基本內(nèi)容.城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應當包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，各類專項規(guī)劃等.規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設用地規(guī)模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農(nóng)口和綠化用地、環(huán)境保護、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護以及防災減災等內(nèi)容，應當作為城市總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容.

40、答案：A本題解析：暫無解析

41、答案：B本題解析：教育費附加是為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，為增值稅和消費稅之和的3%。此外，各地按照地方政府規(guī)定還征收地方教育費附加，征收率為2%。

42、答案：D本題解析：暫無解析

43、答案：B本題解析：暫無解析

44、答案：B本題解析：業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門代管。

45、答案：A本題解析：暫無解析

46、答案：B本題解析：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。A項，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾。C項，房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。D項，房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

47、答案：D本題解析：[知識點]申請房地產(chǎn)權屬登記的條件

48、答案：B本題解析：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。甲公司在報紙上刊登的廣告屬要約邀請。

49、答案：A本題解析：暫無解析

50、答案：C本題解析：契據(jù)登記制度的理論基礎是對抗要件主義，這一理論認為不動產(chǎn)權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關系，不動產(chǎn)權利的轉(zhuǎn)移或他項權利的設定即同時成立。該項制度為法國首創(chuàng)，所以又稱“法國登記制”。

51、答案：A本題解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》等。

52、答案：B本題解析：[知識點]房地產(chǎn)估價機構的資質(zhì)管理

53、答案：B本題解析：建設部或其授權的部門為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的注冊管理部門。

54、答案：D本題解析：暫無解析

55、答案：A本題解析：代理是指在代理權限內(nèi)，代理人以被代理人的名義進行民事活動，活動結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。例如，甲委托乙代購房屋，乙以甲的名義與丙訂立房屋買賣合同，由此而產(chǎn)生的合同權利義務，直接由甲承受。這里，甲是被代理人，乙是代理人，丙是相對人。

56、答案：B本題解析：不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權利第一次記載于不動產(chǎn)登記簿，主要包括實踐中的總登記和初始登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》中規(guī)定：未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

57、答案：D本題解析：暫無解析

58、答案：A本題解析：[知識點]合同的效力

59、答案：C本題解析：征稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額。

60、答案：D本題解析：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的；②在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的；③司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；④預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的；⑤權屬有爭議的；⑥違反國家有關規(guī)定建設的；⑦不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

61、答案：C本題解析：暫無解析

62、答案：C本題解析：暫無解析

63、答案：C本題解析：個人所得稅的稅率適用于不同稅目，特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20%。受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的應繳納個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。

64、答案：D本題解析：[知識點]合同的效力

65、答案：B本題解析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，居住用地的國有土地使用權出讓最高年限為70年，減去3年的建設時間，買受人獲得的該宗土地使用權限為67年。

66、答案：B本題解析：B項，《物權法》規(guī)定抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。

67、答案：D本題解析：暫無解析

68、答案：A本題解析：暫無解析

69、答案：B本題解析：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。

70、答案：D本題解析：[大綱要求]掌握[習題解析]本題考查重點是對“征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴省钡恼莆铡Ｔ摳氐耐恋匮a償費最多為1000×15×10×10=150(萬元)。因此，本題的正確答案為D。

71、答案：A本題解析：暫無解析

72、答案：A本題解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤以房屋出資入股。A項，房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。其轉(zhuǎn)移的是房屋的使用權而非所有權，因此無須辦理所有權轉(zhuǎn)移登記。

73、答案：C本題解析：暫無解析

74、答案：A本題解析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。目前，繳存比例不應低于5％，不高于12％。

75、答案：B本題解析：承租人也要承擔相應責任。

76、答案：A本題解析：2006年5月，國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結(jié)構穩(wěn)定住房價格意見的通知》中指出，為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅;個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。稅務部門要嚴格稅收征管，防止漏征和隨意減免。

77、答案：B本題解析：暫無解析

78、答案：A本題解析：對于非出租的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值計算繳納。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%。本題中，應稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少應按房產(chǎn)原值一次性減除30%后的余值計算，則劉某每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是：（500000－500000×30%）×1.2%＝4200（元）。

79、答案：A本題解析：土地增值稅的減免規(guī)定包括：①對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。②企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。③因國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。④自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

80、答案：C本題解析：根據(jù)《物權法》，共同共有房屋的買賣條件較為嚴苛，除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意，而按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。

81、答案：A本題解析：暫無解析

82、答案：C本題解析：目前，國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。其中，協(xié)議出讓國有建設用地使用權是指國