2024年全國初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟考試黑金提分題附答案

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國初級經(jīng)濟師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、在工程網(wǎng)絡計劃中，工作F的最早開始時間是第6天，其持續(xù)時間為4天，該工作有三項緊后工作，其最遲開始時間分別為第15天、第17天、第20天，則工作F的總時差為()天。A.3B.5C.8D.10

2、關于招標項目中必須依法進行公開招標的說法，正確的是（）。A.搶險救災工程必須公開招標B.必須招標國有資金占控股地位的項目必須公開招標C.涉及國家安全的項目必須公開招標D.必須招標的工程中含有使用國有資金的項目必須公開招標

3、下列關于投標人的說法中，錯誤的是()。A.投標人應按照合同條款要求編制投標文件B.投標人應積極參加現(xiàn)場踏勘C.投標人應參加投標預備會D.投標人應具備承擔招標項目的能力

4、工程造價的確定要根據(jù)不同的建設階段分次進行。這種計價特點被稱為()。A.單件性計價B.分部組合計價C.多次性計價D.按構成計價

5、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按經(jīng)營管理對象分類的是()。A.專門從事內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.專門從事地上建筑物開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.專門從事土地和城市基礎設施開發(fā)的企業(yè)D.進行土地和地上建筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

6、某工程合同價為1000萬元，合同中約定采用調(diào)值公式法進行工程價款動態(tài)結算，其中固定要素比重為0.2，調(diào)價要素A、B、C在合同總價中所占比重分別為0.15、0.35、0.3。結算時，三項要素的價格指數(shù)分別增長了10%、15%、25%，則該工程的實際結算款是()萬元。A.942.5B.1015.6C.1067.5D.1142.5

7、下列關于我國土地所有制的說法中，錯誤的是()。A.全部土地都為社會主義公有制B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有C.城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有D.建制鎮(zhèn)的土地所有權可根據(jù)實際情況分別處理

8、下列關于建設工程合同特點的表述中，正確的是（）。A.建設工程合同是單務合同B.建設工程合同可以采取口頭形式C.建設工程合同是諾成合同D.建設工程合同應當采用書面形式

9、下列關于合同變更的效力的說法，錯誤的是（）。A.合同變更的實質(zhì)是變更后的合同替代原有的合同關系B.合同的變更產(chǎn)生追溯力，對合同已經(jīng)履行部分產(chǎn)生效力C.合同的變更不影響當事人請求損害賠償?shù)臋嗬鸇.當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更

10、我國農(nóng)村宅基地屬于()所有。A.國家B.農(nóng)民個人C.農(nóng)民集體D.縣級人民政府

11、質(zhì)量管理工作標準應規(guī)定管理工作的內(nèi)容、方法、（）。A.職責及控制要點B.過程及控制要點C.程序及職責權限D(zhuǎn).資源及職責權限

12、某工程人工費結算收入為84萬元，實際支出為91.7萬元，則人工成本降低率為()。A.7.69％B.8.33％C.7.69％D.8.33％

13、房地產(chǎn)稅收的依據(jù)是()。A.房地產(chǎn)的市場價格B.房地產(chǎn)價值的大小C.經(jīng)營房地產(chǎn)所獲利潤D.經(jīng)營房地產(chǎn)的收益

14、關于工程項目目標控制措施的說法，錯誤的是（）。A.主要有組織措施、技術措施、合同措施和經(jīng)濟措施B.經(jīng)濟措施是實施其他各類措施的前提和保障C.審核工程量、工程款支付申請及工程結算報告屬于經(jīng)濟措施D.對施工組織設計、施工方案等進行審查、論證屬于技術措施

15、施工單位進行工程回訪的形式分為（）。A.經(jīng)常性回訪和專題性回訪B.定期回訪和不定期回訪C.分包單位回訪、主承包單位回訪和總承包單位回訪D.季節(jié)性回訪、技術性回訪和保修期滿前回訪

16、工程建設進度控制的主要環(huán)節(jié)是（）。A.加工處理收集的數(shù)據(jù)B.對比實際進度與計劃進度C.編制項目的進度計劃D.對工程建設進度的監(jiān)測檢查與計劃調(diào)整

17、施工招標的首要步驟是（）。A.發(fā)布招標公告或投標邀請書B.建立招標班子開展招標工作C.進行資格預審D.投標企業(yè)向招標單位報送招標申請書申請投標

18、工程施工合同中的發(fā)包人在合同履行中發(fā)生下列（）行為，屬承包人違約。A.因發(fā)包人原因未能在計劃開工日期前7天內(nèi)下達開工通知的B.因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價款的C.承包人在缺陷責任期及保修期內(nèi)，未能在合理期限對工程缺陷進行修復D.發(fā)包人提供的材料、工程設備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定

19、斗容量為0.5m3的正鏟挖土機，挖一類土，挖土深度在1.5m以內(nèi)，工人小組成員2人，在需要土方裝車的情況下，10小時產(chǎn)量為5.3625（定額單位：100m3）。根據(jù)以上資料，回答下列問題：在定額產(chǎn)量單位取100m3時，該機械臺班使用定額用復式表示法為（）。A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

20、某住宅工程，建筑面積4800平方米，工程直接費為4056000元，其中人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數(shù)計算。根據(jù)以上資料，回答下列問題：該工程中，按工程預算價計算，應繳納稅金（）元。A.137904B.154128C.166296D.174408

21、建設單位撥付工程款應經(jīng)（）。A.總監(jiān)理工程師簽字B.監(jiān)理人員簽字C.監(jiān)理單位簽字D.監(jiān)理工程師同意

22、項目經(jīng)理可以是（）。A.建設單位、設計單位、施工單位分別聘任的項目總負責人B.只能是施工單位和設計單位聘任的項目總負責人C.建設單位如果缺乏項目管理經(jīng)驗，可全權交給施工單位D.項目管理咨詢公司人員擔任項目經(jīng)理只能由設計單位委派

23、某一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過拍賣方式獲得一塊占地面積20公頃的土地使用權，根據(jù)城市規(guī)劃，進行商品住宅小區(qū)開發(fā)建設。目前已經(jīng)完成征地拆遷補償安置，開發(fā)場地工程勘測、規(guī)劃設計以及建設工程招標等工作。該項目規(guī)劃條件為：總建筑面積600000㎡，其中居住建筑總面積400000㎡，居住建筑用地面積120000㎡該住宅小區(qū)的容積率為（）。A.2.0B.3.0C.3.3D.5.0

24、在工程施工合同中，承包人需要履行的一般義務不包括（）。A.按法律規(guī)定和合同約定完成工程，并在保修期內(nèi)承擔保修義務B.按照施工合同約定負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作C.應按合同約定及時組織竣工驗收D.按照法律規(guī)定和合同約定編制竣工資料，完成竣工資料立卷及歸檔

25、與舊城相比，城市新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)具有()的特點。A.地價高，開發(fā)難度大B.拆遷量大，地價高C.拆遷量小，配套建設投資大D.地價高，配套建設投資大

26、在工程成本預測中，人工費通常根據(jù)（）預測。A.技術方案B.設備計劃、工期網(wǎng)絡計劃等C.項目管理人員及其他非生產(chǎn)人員的配備計劃及工期計劃D.工料分析表和勞務單價信息

27、業(yè)主對物業(yè)重大事項的管理權和決策權是通過()來實現(xiàn)的。A.街道居委會B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務企業(yè)

28、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途，應當經(jīng)()批準。A.城市規(guī)劃行政主管部門和建設行政主管部門B.出讓人和房地產(chǎn)管理部門C.出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門D.房地產(chǎn)管理部門和建設行政主管部門

29、下列（）中，兩者是互為倒數(shù)關系。A.單位產(chǎn)品人工時間定額和臺班產(chǎn)量B.預算定額和機械幅度差系數(shù)C.機械臺班產(chǎn)量定額和機械時間定額D.周轉(zhuǎn)使用量和周轉(zhuǎn)次數(shù)

30、某分部工程已經(jīng)投人了人工、材料和機具等，但尚未全部完成設計要求，這項工程應屬于（)A.擬完工程B.未完施工C.已完工程D.已完施工

31、工程項目計劃成本反映的是（）。A.全國建筑業(yè)的平均成本水平B.各地區(qū)建筑業(yè)的平均成本水平C.各部門建筑業(yè)的平均成本水平D.施工企業(yè)在計劃期內(nèi)應達到的成本水平

32、()完成單位合成產(chǎn)品所必須消耗的定額用工，按相應勞動定額計算。A.基本工B.正式職工C.合同工D.其他工

33、價值工程中的價值，是()和實現(xiàn)功能所耗費用的比值。A.成本B.功能C.質(zhì)量D.性能

34、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用權，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預售和銀行抵押貸款作為項目開發(fā)建設的資金來源，預計開發(fā)建設總投資6000萬元。目前，已繳清土地使用權出讓金，并完成開發(fā)投資1000萬元。該公司如轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目，至少應再完成()萬元開發(fā)投資才能符合轉(zhuǎn)讓條件。A.300B.400C.500D.600

35、下列選項中，不是建設項目的特征的是（）。A.實行統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理B.是一次性的組織形式C.不受資源的約束D.具有投資限額標準

36、下列參數(shù)中，屬于流水施工空間參數(shù)的是()。A.流水強度B.技術間歇C.流水段數(shù)D.施工過程數(shù)

37、共用題干某擬建項目進行投資估算時，得到下列數(shù)據(jù)及資料：(1)項目年生產(chǎn)能力為700萬噸。與其同類型的某已建項目，年生產(chǎn)能力為600萬噸，設備投資額為4000萬元，已建項目中建筑工程、安裝工程及工程建設其他費用占設備投資的百分比分別為80%、30%和10%。經(jīng)測算，該已建項目設備投資的綜合調(diào)價系數(shù)為1，建筑工程、安裝工程和工程建設其他費用的綜合調(diào)整系數(shù)分別為1.4、1.2、1.10(2)該擬建項目基本預備費按設備購置費、建筑工程費、安裝工程費和工程建設其他費用之和的6%計算。根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.9422.35B.10161.36C.11085.12D.13439.76

38、物業(yè)管理招標人和中標人簽訂書面物業(yè)服務合同的期限是自中標通知書發(fā)出之日起（）日內(nèi)。A.7B.15C.30D.60

39、下列項目中，不屬于規(guī)費項目清單內(nèi)容的是（）。A.工程排污費B.危險作業(yè)意外傷害保險C.勞動保險費D.醫(yī)療保險費

40、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。某勞動定額員對2人工作時間進行測定?；竟ぷ鲿r間300分鐘；輔助工作時間45分鐘；準備與結束工作時間20分鐘；不可避免中斷時間35分鐘；因材料供應不及時導致停式260分鐘，人工幅度差1%。觀察和研究施工過程中各種性質(zhì)的工作時間消耗的方法，稱之為（）。A.工作日寫實法B.測時法C.統(tǒng)計分析法D.經(jīng)驗估計法

41、多數(shù)工程項目可劃分為檢驗批、分項、分部或單位工程，其質(zhì)量驗收因此（）。A.分類進行B.分別進行C.分級進行D.分層進行

42、下列組織工具圖表中，用于反映組成工程項目所有工作任務的是（）。A.組織結構圖B.工作流程圖C.管理職能分工表D.項目結構圖

43、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的主要目的是促成()與他人達成房地產(chǎn)交易。A.委托人B.房地產(chǎn)權利人C.房屋出租人D.房地產(chǎn)購買人

44、住房公租金的繳存基數(shù)不包括()。A.計時工資B.獎金C.補貼D.財產(chǎn)性收入

45、項目控制與監(jiān)理是房地產(chǎn)開發(fā)過程（）階段的工作。A.投資決策B.前期準備C.工程建設D.市場營銷

46、關于項目董事會職權的說法，錯誤的是（）。A.提出項目開工報告B.研究解決建設過程中出現(xiàn)的重大問題C.評選和確定投、中標單位D.負責提出項目竣工驗收申請報告

47、國有建設用地使用權的設立，不包括()方式。A.租賃B.轉(zhuǎn)讓C.授權經(jīng)營D.劃撥

48、建設項目在一定的約束條件下，以形成固定資產(chǎn)為特定目標。這里的約束條件不包括（）。A.資源的約束B.時間的約束C.計劃的約束D.質(zhì)量的約束

49、下列不屬于申請經(jīng)濟適用住房的程序的是（）。A.申請B.審批C.公示D.輪候

50、安全管理是企業(yè)管理的重要組成部分，是為保證生產(chǎn)順利進行、防止傷亡事故發(fā)生，確保安全生產(chǎn)而采取的各種對策、方針和行動的總稱。下列不屬于建筑施工中傷亡事故的六種主要類別的是（）。A.觸電事故B.機械傷害C.坍塌事故D.人為事故二、多選題

51、土地所有權是()。A.地役權B.地上權C.他項權D.物權

52、控制工程成本首先應根據(jù)需要制定相應的工程（）。A.成本核算規(guī)則B.成本核算制度C.成本控制標準D.成本控制措施

53、控制工程項目成本的依據(jù)是（）。A.目標成本B.可變成本C.預算成本D.實際成本

54、某二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，該土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為60000平方米。該土地的居住建筑密度為()。A.30％B.35％C.40％D.45％

55、某工程項目分為ABCD四個施工過程，各施工過程的流水節(jié)拍均為5天，且過程A與B之間有3天平行搭接時間，C與D之間有2天技術間歇時間，流水施工工期為（）天。A.35B.34C.30D.28

56、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布了招標公告擬通過公開招標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)來管理該小區(qū)。資質(zhì)審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起()內(nèi)，對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。A.10個工作日B.15個工作日C.20個工作日D.30個工作日

57、裝飾裝修管理不包括（）。A.市場管理B.質(zhì)量管理C.監(jiān)督管理D.現(xiàn)場管理

58、建筑施工流水作業(yè)與工業(yè)生產(chǎn)流水作業(yè)的一個重要區(qū)別是（）。A.流水段B.流水節(jié)拍C.專業(yè)隊伍D.資源供應

59、2005年，李某在某縣城購買了一幢別墅，成交價格為300萬元，并花費了100萬元裝修。2012年，李某將該別墅出售，成交價格為700萬元。根據(jù)有關文件規(guī)定，自2011年1月27日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。關于李某繳納個人所得稅的說法，正確的為().A.免征個人所得稅B.應納稅所得額為400萬元C.應納稅所得額為300萬D.應納稅所得額小于300萬元

60、下列各項中不屬于全面質(zhì)量管理指導思想的項是（）。A.“質(zhì)量第一”是根本出發(fā)點B.嚴格執(zhí)行進程控制C.處處為用戶著想D.一切用數(shù)據(jù)說話

61、在工程成本預測中，人工費通常根據(jù)（）預測。A.技術方案B.設備計劃、工期網(wǎng)絡計劃等C.項目管理人員及其他非生產(chǎn)人員的配備計劃及工期計劃D.工料分析表和勞務單價信息

62、房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成委托人與他人達成房地產(chǎn)買賣、租賃等交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務并向委托人收取()的行為。A.差價B.傭金C.勞務費D.管理費

63、某企業(yè)發(fā)行債券籌資，則企業(yè)支付債券的利息（）。A.可列入成本費用B.只能從稅后利潤中支付C.應列入營業(yè)外支出D.應列入投資損失

64、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。某勞動定額員對2人工作時間進行測定?；竟ぷ鲿r間300分鐘；輔助工作時間45分鐘；準備與結束工作時間20分鐘；不可避免中斷時間35分鐘；因材料供應不及時導致停式260分鐘，人工幅度差1%。2人工作時間中的必須消耗時間是（）分鐘。A.400B.440C.460D.480

65、多數(shù)工程項目可劃分為檢驗批、分項、分部或單位工程，其質(zhì)量驗收因此（）。A.分類進行B.分別進行C.分級進行D.分層進行

66、按照現(xiàn)行施工企業(yè)財務制度規(guī)定的核算科目，工程成本按其經(jīng)濟性質(zhì)可分為（）。A.變動成本和固定成本B.直接成本和間接成本C.制造成本和完全成本D.預算成本和實際成本

67、下列保險標的中，屬于建筑工程保險主要保險項目的是()。A.工程所有人提供的物料及項目B.施工機具設備C.工地內(nèi)現(xiàn)有的建筑物D.永久性和臨時性工程及工地上的物料

68、（二）南北市政高架道路工程在施工過程中，發(fā)生已架設的一跨橋面板突然坍塌的質(zhì)量事故，造成正在橋面上進行路面鋪裝施工的工人傷亡，其中8人死亡，15人重傷，其余為輕傷，直接經(jīng)濟損失約800萬元。工程建設單位負責人接到該質(zhì)量事故報告后應（）。A.于1小時內(nèi)向有關部門報告B.于1小時內(nèi)趕到施工現(xiàn)場C.于8小時內(nèi)向有關部門報告D.于8小時內(nèi)趕到施工現(xiàn)場

69、在依法必須進行招標的工程范圍內(nèi)，施工單項合同估算價在（）萬元人民幣以上的，必須進行招標。A.400B.150C.80D.50

70、房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接誘因是（）。A.資源稀缺性B.城市化進程快C.投機需求膨脹D.過于寬松的貨幣政策

71、我國建筑市場采用（）的市場準入方式。A.嚴格限制B.以市場機制為主導C.差別化D.完全競爭

72、從功能（）的角度進行分類，可以分為使用功能和美學功能。A.性質(zhì)B.重要程度C.用戶需求D.定量

73、工程成本的作用不包括（）。A.工程成本是補充生產(chǎn)消耗的尺度B.工程成本是制定工程報價的重要依據(jù)C.工程成本是企業(yè)實行經(jīng)濟核算的工具D.工程成本是補償生產(chǎn)消耗的尺度

74、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)的特點的有()。A.受政府干預和國家經(jīng)濟政策的影響B(tài).具有高風險性C.需要多方協(xié)作，統(tǒng)籌安排D.投資額大、建設周期長E.產(chǎn)品具有移動性

75、根據(jù)開發(fā)的規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為()。A.個體開發(fā)和綜合開發(fā)B.新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)C.單項開發(fā)和成片開發(fā)D.一次開發(fā)和二次開發(fā)

76、某公司向銀行借款6萬元，合同規(guī)定年利率10%，則兩年后的單利利息為()元。A.6B.1C.1.2D.1.6

77、A大學計劃建造體育場館，含籃球館、游泳館和室外標準運動場等設施，總面積19800m2，總投資1.6億元。由于大學預算不能輕易變動，為了方便對施工的控制，A大學在施工圖設計完成后，通過招標委托了擁有豐富經(jīng)驗的B公司承建和管理該工程。之后，B公司經(jīng)A大學同意，將泳池水處理工程分包給C單位。將室外照明工程分包給D單位，將室外標準運動場工程分包給E單位。根據(jù)題意，回答下列問題：該工程項目的承發(fā)包模式為（）。A.施工總承包B.施工總承包管理C.建設項目總承包D.施工平行發(fā)包

78、在流水組中，當每個施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍不盡相等，可以組織（）。A.全等節(jié)拍流水施工B.異步距流水施工C.分別流水施工D.成倍節(jié)拍流水施工

79、某住宅工程，建筑面積4800平方米，工程直接費為4056000元，其中人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數(shù)計算。根據(jù)以上資料，回答下列問題：依據(jù)上述提供信息，該項目工程預算造價為（）元。A.5074056B.5108978C.5148485D.498980

80、若完成某單位分項工程需要某種材料的消耗量為1.05噸，損耗率為5％，那么，材料凈用量為（）噸。A.0.95B.1.05C.1.0D.1.1

81、施工總承包單位應對其依法分包工程的施工質(zhì)量問題承擔（）。A.主要責任B.次要責任C.關鍵責任D.連帶責任

82、編制工程項目進度計劃的工作包括：①確定進度目標；②確定工作持續(xù)時間；③劃分工作過程；④編制初始進度計劃；⑤檢查是否滿足要求；⑥計算各工作工程量；⑦進度計劃調(diào)整、優(yōu)化；⑧編制正式進度計劃，上述各工作正確的步驟是（）。A.①—②—③—④—⑤—⑥—⑦—⑧B.①—③—⑥—②—④—⑤—⑦—⑧C.①—⑥—②—③—④—⑤—⑦—⑧D.①—③—②—⑥—④—⑤—⑦—⑧

83、關于設計競賽的說法，正確的是（）。A.設計競賽與設計任務的委托有直接的聯(lián)系B.設計競賽的范圍僅限于設計方案的競賽C.設計競賽的結果不限于對成果的評獎D.業(yè)主方綜合分析和研究設計競賽的成果后再決定設計任務的委托

84、網(wǎng)絡計劃中的關鍵線路一定是（）的線路。A.總時差為零B.自由時差為零C.不包括虛箭線D.總的工作持續(xù)時間最長

85、集體所有的土地征收，是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，強制取得集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.繼承權D.占有權

86、將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租的住房和個人依法出租的自有住房，統(tǒng)稱為（）。A.廉租住房B.公共租賃住房C.市場化商品住房D.市場租賃住房

87、失業(yè)保險費，應列入（）。A.企業(yè)管理費B.現(xiàn)場經(jīng)費C.規(guī)費D.間接費

88、在依法必須進行招標的工程范圍內(nèi)，施工單項合同估算價在()萬元人民幣以上的，必須進行招標。A.50B.80C.150D.200

89、定額不是消耗（）規(guī)定的額度。A.人工B.時間C.材料D.機械

90、關于住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復，下列說法不正確的有()。A.職工變動工作時，其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金賬戶B.職工因故脫離工作單位、中斷工資關系的，其住房公積金繳存繼續(xù)存續(xù)C.結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內(nèi)D.職工恢復工作時，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金

91、2005年，李某在某縣城購買了一幢別墅，成交價格為300萬元，并花費了100萬元裝修。2012年，李某將該別墅出售，成交價格為700萬元。根據(jù)有關文件規(guī)定，自2011年1月27日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。李某繳納增值稅適用的稅率為(）。A.1.2%B.4.0%C.5.0%D.12.0%

92、某新建住宅小區(qū)選聘甲物業(yè)服務企業(yè)管理。王某以45萬元在該小區(qū)購買了一套商品房，該商品房的當?shù)亟ㄖ惭b工程造價為30萬元，王某按照相關規(guī)定繳納了住宅專項維修資金。按照該小區(qū)所在省人民政府建設主管部門規(guī)定，業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的比例為6％，則王某需要交存的住宅專項維修資金為()萬元。A.2.7B.1.8C.0.9D.2.25

93、共用題干對某工程的工藝關系和組織關系進行分析，其邏輯關系及持續(xù)時間見下表，請進行下列選擇。

根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.13B.15C.18D.12

94、單代號網(wǎng)絡計劃圖中，相鄰兩項工作之間的時間間隔等于緊后工作的（）和本工作的最早完成時間之差。A.最早完成時間B.最遲完成時間C.最遲開始時間D.最早開始時間

95、下列關于住宅專項維修資金制度的說法中，錯誤的是()。A.住宅專項維修資金屬業(yè)主所有B.出售公有住房的專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存C.商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存D.住宅專項維修資金由物業(yè)服務企業(yè)決定使用

96、質(zhì)量管理工作標準應規(guī)定管理工作的內(nèi)容、方法、（）。A.職責及控制要點B.過程及控制要點C.程序及職責權限D(zhuǎn).資源及職責權限

97、建設項目管理目標能否實現(xiàn)的決定性因素是項目管理的（）。A.組織B.計劃C.指揮與協(xié)調(diào)D.控制

98、我國城市市區(qū)的土地屬于()。A.該城市所有B.國家所有C.該城市政府所有D.該城市全體公民所有

99、關于以劃撥方式取得的建設用地使用權的說法，正確的是()。A.一般有使用期限的限制B.無需繳納拆遷補償?shù)荣M用C.在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押D.僅限于該建設用地使用權人自用

100、在組織流水施工中劃分施工段的目的是為了（）。A.均衡施工B.形成批量C.提高效率D.連續(xù)施工

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：F工作的最遲完成時間等于其緊后工作最遲開始時間的最小值，所以是15天，F(xiàn)工作的最遲開始時間等于最遲完成時間減去持續(xù)時間，為15-4=11，總時差等于最遲開始時間減去最早開始時間，為11-6=5。

2、答案：B本題解析：凡是施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上，或者項目總投資在3000萬元人民幣以上的房屋建筑工程和市政基礎設施工程，必須進行招標。依法必須進行招標的項目，全部使用國有資金投資或者國有資金占控股或者主導地位的，應當公開招標。

3、答案：A本題解析：根據(jù)《招標投標法》的規(guī)定：投標人應當具備承擔招標項目的能力，國家有關規(guī)定對投標人資格條件有規(guī)定或者招標文件對投標人資格有規(guī)定的，投標人應當具備規(guī)定的資格條件。投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件。投標文件應當對招標文件提出的實質(zhì)要求和條件做出響應。

4、答案：C本題解析：建設工程的生產(chǎn)周期長，消耗數(shù)量大，需要遵循一定的建設程序。對工程造價的計算也要根據(jù)不同的建設階段，按照不同的確定依據(jù)，分次進行，這種計價特點就是多次性計價。

5、答案：A本題解析：按照經(jīng)營管理對象劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可分為：①專門從事土地和城市基礎設施開發(fā)的企業(yè)；②專門從事地上建筑物開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；③進行土地和地上建筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。A項是按照注冊資金來源劃分。

6、答案：D本題解析：此題考查結算款的計算。固定要素1000*0.2=200（萬元）；要素A=1000*0.15=150（萬元）；150*1.1=165（萬元）；要素B=1000*0.35=350（萬元）；350*1.15=402.5（萬元）；要素C=1000*0.3=300（萬元）；300*1.25=375（萬元）。加總為1142.5萬元。

7、答案：B本題解析：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外．屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

8、答案：D本題解析：選項A，雙務合同是指當事人雙方互負對待給付義務的合同，建設工程合同是指承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同，因而建設工程合同是雙務合同；選項B、D，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，建設工程合同應當采用書面形式；選項C，建設工程合同為要式合同。

9、答案：B本題解析：此題考查合同變更的效力。合同變更只對合同未履行部分有效，不對合同已經(jīng)履行部分產(chǎn)生效力，除了當事人約定以外，已經(jīng)履行部分不因合同的變更而失去法律依據(jù)。即合同的變更不產(chǎn)生追溯力，合同當事人不得以合同發(fā)生變更而要求已經(jīng)履行的部分歸于無效。

10、答案：C本題解析：農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體土地。

11、答案：C本題解析：質(zhì)量管理的標準化包括技術工作和管理工作的標準化。技術工作標準有產(chǎn)品質(zhì)量標準、操作標準、各種技術定額等；質(zhì)量管理工作標準有各種管理業(yè)務標準、工作標準等，即管理工作的內(nèi)容、方法、程序和職責權限。

12、答案：B本題解析：人工成本降低率=(結算收入-實際支出)／結算收入=(84-91)／84=-8.33％。

13、答案：B本題解析：房地產(chǎn)價值的大小是房地產(chǎn)稅收的主要依據(jù)，房地產(chǎn)價值較大的占有者承擔的稅負也較多。因此，房地產(chǎn)稅也反映了納稅人的納稅能力，它可以調(diào)節(jié)納稅人的收入水平，體現(xiàn)平等負擔的原則，從而縮小貧富差距，推進社會協(xié)調(diào)發(fā)展。

14、答案：B本題解析：B項，工程項目目標控制措施包括組織措施、技術措施、經(jīng)濟措施和合同措施。其中，組織措施是實施其他各類措施的前提和保障。

15、答案：D本題解析：工程項目在竣工驗收交付使用后，按照有關規(guī)定，在保修期限和保修范圍內(nèi)，施工單位應主動對工程進行回訪，回訪的方式一般有季節(jié)性回訪、技術性回訪和保修期滿前回訪三種形式。

16、答案：D本題解析：對工程建設進度的監(jiān)測檢查與計劃調(diào)整是工程建設進度控制的主要環(huán)節(jié)。對進度檢查的主要方法是對比法，通常采用的對比方法有：橫道圖比較法、S型曲線比較法、香蕉曲線比較法和實際進度前鋒線法等。

17、答案：A本題解析：依法必須進行公開招標的工程，應當進入有形建筑市場（即建設工程交易中心）進行招標投標活動，并在中國工程建設和建筑業(yè)信息網(wǎng)上發(fā)布招標公告。招標公告也可以同時在國家或者地方指定的報刊、信息網(wǎng)絡或者其他媒介上發(fā)布。招標人采用邀請招標方式的，應當向3個以上具備承擔該工程施工能力、資信良好的施工企業(yè)發(fā)出投標邀請書。

18、答案：C本題解析：承包人在合同履行中發(fā)生下列情形之一的，屬承包人違約：①承包人違反合同約定進行轉(zhuǎn)包或違法分包的；②承包人違反合同約定采購和使用不合格的材料與工程設備的；③因承包人原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合合同要求的；④承包人違反合同約定，未經(jīng)批準，擅自將已按照合同約定進入施工現(xiàn)場的材料或設備撤離施工現(xiàn)場的；⑤承包人未能按施工進度計劃及時完成合同約定的工作，造成工期延誤的；⑥承包人在缺陷責任期及保修期內(nèi)，未能在合理期限對工程缺陷進行修復，或拒絕按發(fā)包人要求進行修復的；⑦承包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務的；⑧承包人未能按照合同約定履行其他義務的。ABD三項都屬于發(fā)包人違約。

19、答案：D本題解析：

20、答案：C本題解析：應繳納稅金=工程直接費x稅率=4056000x4.1%=166296（元）。

21、答案：A本題解析：未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構配件和設備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收。

22、答案：A本題解析：建筑施工企業(yè)項目經(jīng)理，是指受企業(yè)法定代表人委托對工程項目施工過程全面負責的項目管理者，是建筑施工企業(yè)法定代表人在工程項目上的代表人。其在企業(yè)中的工作崗位則由企業(yè)視工作需要和安排而定。建設單位、設計單位、施工單位分別聘任項目經(jīng)理。

23、答案：B本題解析：1公頃=10000平方米容積率=總建筑面積/土地面積=600000/200000=3

24、答案：C本題解析：在工程施工合同中，承包人需要履行的一般義務包括：①按法律規(guī)定和合同約定完成工程，并在保修期內(nèi)承擔保修義務；②按照施工合同約定負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作；③按照法律規(guī)定和合同約定編制竣工資料，完成竣工資料立卷及歸檔，并按專用合同條款約定的竣工資料的套數(shù)、內(nèi)容、時間等要求移交發(fā)包人；④辦理法律規(guī)定應由承包人辦理的許可和批準，并將辦理結果書面報送發(fā)包人留存；⑤按法律規(guī)定和合同約定采取施工安全和環(huán)境保護措施，辦理工傷保險，確保工程及人員、材料設備和設施的安全；⑥按合同約定的工作內(nèi)容和施工進度要求，編制施工組織設計和施工措施計劃，并對所有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負責；⑦在進行合同約定的各項工作時，不得侵害發(fā)包人與他人使用公用道路、水源、市政管網(wǎng)等公共設施的權利，避免對鄰近的公共設施產(chǎn)生干擾；⑧按合同約定采取施工安全措施，確保工程及其人員、材料、設備和設施的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和財產(chǎn)損失；⑨將發(fā)包人按合同約定支付的各項價款專用于合同工程，且應及時支付其雇用人員工資，并及時向分包人支付合同價款；⑩履行合同約定的其他義務。C項屬于發(fā)包人的義務。

25、答案：C本題解析：新區(qū)開發(fā)的主要特點是從“生地”開始，嚴格按照城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功能要求進行開發(fā)建設。新區(qū)開發(fā)雖然區(qū)位條件比市區(qū)差，但拆遷量較小、用地條件較寬余，發(fā)展限制較小，適合規(guī)模較大的住宅區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設。但是，前期開發(fā)投入較大，如果基礎設施、公共建筑配套跟不上，將會影響商品房的租售和使用，進而影響房地產(chǎn)開發(fā)投資的效益。

26、答案：D本題解析：選項A，根據(jù)技術方案，包括腳手架搭設方案、模板方案、工期網(wǎng)絡計劃、周轉(zhuǎn)料具進出場計劃，結合租賃價格或攤銷計劃，預測不能構成工程實體，但有助于工程形成的其他材料費；選項B，根據(jù)施工組織設計的設備計劃、工期網(wǎng)絡計劃、設備進出場計劃和租賃價格等，預測計劃期內(nèi)的機械費；選項C，根據(jù)項目管理人員及其他非生產(chǎn)人員的配備計劃及工期計劃，預測計劃期內(nèi)的管理人員工資費用、辦公費用、差旅費用。

27、答案：B本題解析：在物業(yè)管理中，業(yè)主是物業(yè)服務企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務的對象，是物業(yè)管理市場的需求主體。業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，決定本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。因此，重大物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出。

28、答案：C本題解析：按照現(xiàn)行法規(guī)，土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金。

29、答案：C本題解析：機械產(chǎn)量定額是指在合理勞動組織與合理使用機械條件下，機械在每個臺班時間內(nèi)，應完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。機械產(chǎn)量定額和機械時間定額互為倒數(shù)關系，其關系式表

30、答案：B本題解析：已完工程是指已經(jīng)完成設計的全部要求、實現(xiàn)其使用功能、整個工程全部竣工且可以交付使用的建筑產(chǎn)品；已完施工是指已經(jīng)完成設計要求，不需要再進行加工的分部分項工程。

31、答案：D本題解析：工程計劃成本是指施工單位根據(jù)計劃期的有關資料，在實際成本發(fā)生前期先計算的成本。它反映了企業(yè)在計劃期內(nèi)應達到的成本水平。

32、答案：A本題解析：必需消耗的工作時間，包括有效工作時間、休息和不可避免中斷時間。有效工作時間又包括基本工作時間、輔助工作時間、準備與結束工作時間。其中，基本工作時間是工人完成一定產(chǎn)品的施工工藝過程所消耗的時間。

33、答案：B本題解析：價值工程中的價值有別于政治經(jīng)濟學中有關價值的概念，是指對象（產(chǎn)品或勞務）具有的必要功能與取得該功能的總成本的比值，即效用（或功能）與費用之比，是對研究對象功能和成本的綜合評價。

34、答案：C本題解析：按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25％以上。計算得出轉(zhuǎn)讓應該滿足投資1500萬元，現(xiàn)已投資1000萬元，因此還需投資500萬元。

35、答案：C本題解析：工程項目是指為了特定目標而進行的投資建設活動，其內(nèi)涵如下：①工程項目是一種既有投資行為又有建設行為的項目；②“一次性事業(yè)”即一次性任務；③經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算，行政上實行統(tǒng)一管理；④對一個工程項目范圍的認定標準，是具有一個總體設計或初步設計。

36、答案：C本題解析：在組織流水施工時，用以表達流水施工在空間布置上所處狀態(tài)的參數(shù)，稱為空間參數(shù)?？臻g參數(shù)一般包括施工段（或流水段）數(shù)和施工層數(shù)。

37、答案：D本題解析：此題考查生產(chǎn)能力指數(shù)法。生產(chǎn)能力指數(shù)法是指根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設項目或裝置的投資額和生產(chǎn)能力，以及擬建項目或裝置的牛產(chǎn)能力估算其他投資額，計算公式為：C2=C1(A2/A1)n*f。式中，C1為已建成類似工程項目或裝置的投資額；C2為擬建工程項目或裝置的投資額；A1，為已建成類似工程項目或裝置的生產(chǎn)能力；A2為擬建工程項目或裝置的生產(chǎn)能力；f為不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)；n為生產(chǎn)能力指數(shù)。將題目中的數(shù)值代入即可。

此題考查生產(chǎn)能力指數(shù)法。生產(chǎn)能力指數(shù)法是指根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設項目或裝置的投資額和生產(chǎn)能力，以及擬建項目或裝置的生產(chǎn)能力估算其他投資額，計算公式為：C2=C1(A2/A1)n*f。式中，C1為已建成類似工程項目或裝置的投資額；C2為擬建工程項目或裝置的投資額；魚為已建成類似工程項目或裝置的生產(chǎn)能力；A2為擬建工程項目或裝置的生產(chǎn)能力；f為不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)；n為生產(chǎn)能力指數(shù)。將題目中的數(shù)值代入即可。

此題考查基本預備費。基本預備費是指在項目實施中可能發(fā)生的難以預料和支出，需要預先預留的費用，又稱不可預見費。它主要涉及變更及施工過程中可能增加工程量的費用?；绢A備費=（設備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用）*基本預備費率。將數(shù)據(jù)代入計算即可。

38、答案：C本題解析：招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面物業(yè)服務合同。

39、答案：C本題解析：規(guī)費項目清單應按照下列內(nèi)容列項：工程排污費；社會保障費（包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）；住房公積金；工傷保險。

40、答案：D本題解析：經(jīng)驗估計法根據(jù)定額專業(yè)人員、經(jīng)驗豐富的工人和施工技術人員的實際工作經(jīng)驗，參考有關定額資料，對施工管理組織和現(xiàn)場技術條件進行調(diào)查、討論和分析制定定額的方法，叫做經(jīng)驗估計法。經(jīng)驗估計法通常作為一次性定額使用。

41、答案：C本題解析：一個建設工程，不論是建筑物、構筑物、線路管道及設備安裝，還是其他基礎設施工程的建設，多數(shù)工程項目是通過將其逐級劃分為若干個單位工程、分部工程、分項工程、檢驗批，分級進行工程施工質(zhì)量的檢驗與評定的。

42、答案：D本題解析：D項，項目結構圖是一個重要的組織工具，它通過樹狀圖的方式對一個項目的結構進行逐層分解，以反映組成該項目的所有工作任務。A項，項目組織結構圖反映一個組織系統(tǒng)（如項目管理班子）中各子系統(tǒng)之間和各元素（如各工作部門）之間的組織關系，反映的是各工作單位、各工作部門和各工作人員之間的組織關系。B項，工作流程圖用圖的形式反映一個組織系統(tǒng)中各項工作之間的邏輯關系，它可用以描述工作流程組織。C項，管理職能分工表是用表的形式反映項目管理班子內(nèi)部項目經(jīng)理、各工作部門和各工作崗位對各項工作任務的項目管理職能分工。

43、答案：A本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的主要目的是促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易

44、答案：D本題解析：住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工資，共由六部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資及特殊情況下支付的工資。繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。

45、答案：C本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)建設階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發(fā)過程中所涉及的人力、材料、機械設備、資金等資源集中于開發(fā)地塊上和特定的時間段上，進行正式施工建設的活動。這一階段的工作任務主要是進行項目施工建設管理、項目控制、工程監(jiān)理、項目竣工驗收和交付使用。

46、答案：C本題解析：項目董事會職權有：①負責籌措建設資金；②審核、上報項目初步設計和概算文件；③審核、上報年度投資計劃并落實年度資金；④提出項目開工報告；⑤研究解決建設過程中出現(xiàn)的重大問題；⑥負責提出項目竣工驗收申請報告；⑦審定償還債務計劃和生產(chǎn)經(jīng)營方針，并負責按時償還債務；⑧聘任或解聘項目總經(jīng)理，并根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或解聘其他高級管理人員。C項屬于項目總經(jīng)理職權。

47、答案：B本題解析：國有土地使用權的設立方式包括劃撥、出讓、租賃、作價出資（入股）和授權經(jīng)營。

48、答案：C本題解析：建設項目是在一定的限制條件下進行的，包括資源條件的約束（人力、財力和物力等）和人為的約束，其中質(zhì)量、進度（時間）、費用目標是項目普遍存在的三個主要約束條件。

49、答案：B本題解析：經(jīng)濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。

50、答案：D本題解析：建筑工程施工中安全事故的六種主要類別有：①高處墜落；②物體打擊；③觸電事故；④機械傷害；⑤坍塌事故；⑥火災爆炸。

51、答案：D本題解析：土地使用權與土地所有權不同，土地所有權是一種充分、全面的物權，而土地使用權只包括部分收益權和部分處分權，可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

52、答案：C本題解析：工程成本控制的程序為：①制定工程成本控制標準；②實施成本監(jiān)督；③確定差異；④消除差異。

53、答案：A本題解析：工程計劃成本是控制工程項目施工項目成本的依據(jù)，可以依據(jù)工程項目成本計劃，經(jīng)常與實際生產(chǎn)消耗進行對比分析，發(fā)現(xiàn)問題，及時改進。工程計劃成本是指施工單位根據(jù)計劃期的有關資料，在實際成本發(fā)生前期先計算的成本，亦即施工企業(yè)考慮降低成本措施后的成本計劃數(shù)，因此又稱為目標成本。

54、答案：D本題解析：建筑密度是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率：

55、答案：B本題解析：

56、答案：C本題解析：資質(zhì)審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個工作日。

57、答案：C本題解析：裝飾裝修管理包括市場管理、質(zhì)量管理、安全管理、現(xiàn)場管理、驗收管理。

58、答案：C本題解析：專業(yè)隊伍是建筑施工流水作業(yè)與工業(yè)生產(chǎn)流水作業(yè)的重要區(qū)別。各專業(yè)工作隊按一定的施土工藝、配備必要的施工機具、使用相同的材料，依次地、連續(xù)地進入各施工段反復完成同類型的工作，這就是說，各專業(yè)工作隊要連續(xù)地對假定的批量產(chǎn)品逐個進行專業(yè)“加工”。

59、答案：D本題解析：應納稅所得額=財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入一財產(chǎn)原值一合理費用一有關稅金=700-300-100-有關稅金=300-有關稅金＜300個人所得稅的稅率為20％。2013年2月26日，《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)f2013]17號)規(guī)定：“稅務、住房城鄉(xiāng)建設部門要密切配合，對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20％計征。

60、答案：B本題解析：工程質(zhì)量管理的原則包括：①“質(zhì)量第一”是根本出發(fā)點;②以預防為主的思想；③為用戶服務的思想；④一切用數(shù)據(jù)說話。

61、答案：D本題解析：選項A，根據(jù)技術方案，包括腳手架搭設方案、模板方案、工期網(wǎng)絡計劃、周轉(zhuǎn)料具進出場計劃，結合租賃價格或攤銷計劃，預測不能構成工程實體，但有助于工程形成的其他材料費；選項B，根據(jù)施工組織設計的設備計劃、工期網(wǎng)絡計劃、設備進出場計劃和租賃價格等，預測計劃期內(nèi)的機械費；選項C，根據(jù)項目管理人員及其他非生產(chǎn)人員的配備計劃及工期計劃，預測計劃期內(nèi)的管理人員工資費用、辦公費用、差旅費用。

62、答案：B本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成委托人與他人達成房地產(chǎn)買賣、租賃等交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務并向委托人收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得吃差價。

63、答案：A本題解析：本題考查債券籌資的優(yōu)點。債券的利息列入成本費用，可以降低企業(yè)所繳納所得稅；而股息只能從稅后利潤中支出。

64、答案：A本題解析：工人工作的必須消耗時間包括：有效工作時間、休息時間和不可避免的中斷時間；其中有效工作時間又包括：基本工作時間、輔助工作時間、準備與結束工作時間。基本工作時間300分鐘＋輔助工作時間45分鐘＋不可避免中斷時間35分鐘＋準備與結束工作時間20分鐘＝2人工作時間中的必須消耗時間400分鐘。

65、答案：C本題解析：一個建設工程，不論是建筑物、構筑物、線路管道及設備安裝，還是其他基礎設施工程的建設，多數(shù)工程項目是通過將其逐級劃分為若干個單位工程、分部工程、分項工程、檢驗批，分級進行工程施工質(zhì)量的檢驗與評定的。

66、答案：B本題解析：按成本的經(jīng)濟性質(zhì)，現(xiàn)行施工企業(yè)財務制度規(guī)定的核算科目，工程成本由直接成本和間接成本組成。其中，直接成本包括人工費、材料費、機械使用費和其他直接費；間接成本包括施工單位管理人員工資、獎金、職工福利費、行政管理用固定資產(chǎn)折舊費及修理費等。

67、答案：D本題解析：此題考查建筑工程保險項目。建筑工程保險主要保險項目包括建筑工程，即永久性和臨時性工程及工地上的物料。

68、答案：A本題解析：房屋建筑和市政基礎設施工程質(zhì)量事故發(fā)生后，事故現(xiàn)場有關人員應當立即向工程建設單位負責人報告；工程建設單位負責人接到報告后，應于1小時內(nèi)向事故發(fā)生地縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門及有關部門報告。

69、答案：A本題解析：在依法必須進行招標的工程范圍內(nèi)，達到下列標準之一的，必須進行招標：①施工單項合同估算價在400萬元人民幣以上的；②重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；③勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；④單項合同估算價低于1、2、3項規(guī)定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。

70、答案：C本題解析：房地產(chǎn)市場泡沫形成的原因主要有：①資源稀缺性，這是房地產(chǎn)市場泡沫形成的基礎；②投機需求膨脹，這是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接誘因；③過于寬松的貨幣政策，這是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接助燃劑。

71、答案：A本題解析：建筑市場準入方式有以下三種：①以市場機制為主導的建筑市場準入。這是以美國為代表的建筑市場準入方式。②有限制的市場準入。這是以新加坡、我國香港地區(qū)為代表的市場準入方式。③嚴格限制的市場準入。這是我國目前采用的市場進入方式。政府對工程建設活動進行嚴格監(jiān)管，要求從事建筑活動的企業(yè)和其中的技術管理人員，必須具備一定的素質(zhì)和能力，并經(jīng)過政府有關部門的資質(zhì)、資格審查認可，只有具有相應的資質(zhì)和資格，才可以從事規(guī)定范圍內(nèi)的工程建設活動。

72、答案：A本題解析：本題考查功能分類。從功能性質(zhì)的角度進行分類，可以分為使用功能和美學功能。

73、答案：A本題解析：工程成本具有以下三個方面的作用：①工程成本是補償生產(chǎn)消耗的尺度；②工程成本是制定工程報價的重要依據(jù)；③工程成本是企業(yè)實行經(jīng)濟核算的工具。

74、答案：E本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)由于受房地產(chǎn)特性以及自然、社會、經(jīng)濟等多種因素的影響，主要有以下特點：(1)開發(fā)位置的固定性。(2)開發(fā)項目各不相同。(3)開發(fā)所需資金很大。(4)開發(fā)周期的較長。(5)開發(fā)活動綜合性強。(6)開發(fā)投資的風險較高。(7)開發(fā)受法規(guī)政策制約較多。(8)開發(fā)條件較差。(9)開發(fā)建設時序很重要。

75、答案：C本題解析：按照開發(fā)規(guī)模的不同將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為：①單項開發(fā)，主要是指規(guī)模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設施較少的房地產(chǎn)項目；②成片開發(fā)，一般開發(fā)范圍和占地面積較大，涉及的工程項目較多，所需投資額高，建設周期長，實質(zhì)是一種集中連片的旁地產(chǎn)綜合開發(fā)。

76、答案：C本題解析：兩年后的單利利息，=P*n*i=6*2*10%=1.2（萬元）。

77、答案：A本題解析：施工總承包是指業(yè)主方委托一個施工單位或由多個施工單位組成的施工聯(lián)合體或施工合作體作為施工總包單位，經(jīng)業(yè)主同意，施工總承包單位可以根據(jù)需要將施工任務的一部分分包給其他符合資質(zhì)的分包單位配合施工。B項，施工總承包管理是指業(yè)主與某個具有豐富施工管理經(jīng)驗的單位、聯(lián)合體或合作體簽訂施工總承包管理協(xié)議，由施工總承包管理方負責整個工程項目的施工組織與管理。C項，建設項目總承包是指業(yè)主方把建設工程項目的設計任務和施工任務進行綜合委托的模式。D項，施工平行發(fā)包是指業(yè)主將不同的施工任務平行委托給多個施工單位進行施工，各個施工單位分別與業(yè)主簽訂合同。

78、答案：C本題解析：在實際工作中，通常每個施工過程在各個施工段上的工程量彼此不相等，或各專業(yè)工作隊的生產(chǎn)效率相差較大，導致多數(shù)流水節(jié)拍彼此不相等，可以采用分別流水施工。分別流水施工是指參加流水作業(yè)的各施工過程在各施工段上的流水節(jié)拍無特定規(guī)律的流水施工組織方式。

79、答案：A本題解析：該項目工程預算造價=4056000x(1+14%+7%+4.1%)=5074056（元）。

80、答案：C本題解析：本題考查材料凈用量的計算。材料損耗率一材料不可避免損耗量／材料必需損耗量；5％=材料不可避免損耗量／1.05。材料不可避免損耗量=1.05×5％=0.0525，材料凈損耗量=材料必需損耗量-材料不可避免損耗量=1.05-0.0525=0.9975(約等于1.0)。

81、答案：D本題解析：總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負責，總承包單位應當對其承包的建設工程妁質(zhì)量承擔連帶責任。

82、答案：B本題解析：工程進度計劃的編制步驟是：確定進度目標—劃分工作過程—計算各工作工程量