商鋪租賃合同擴大面積補充協(xié)議2024年

商鋪租賃合同擴大面積補充協(xié)議2024年合同目錄第一章：引言1.1補充協(xié)議的目的1.2原租賃合同的簡述1.3補充協(xié)議與原合同的關(guān)系第二章：合同主體2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方的法律地位與資格確認(rèn)第三章：租賃物的擴展面積3.1擴展面積的位置與范圍3.2擴展面積的權(quán)屬與現(xiàn)狀3.3擴展面積的使用性質(zhì)與限制第四章：擴展面積的租賃期限4.1租賃期限的起止日期4.2租賃期限的延長與終止條件4.3租賃期限與原租賃合同的關(guān)聯(lián)第五章：擴展面積的租金5.1租金的計算方法5.2租金的支付方式與時間5.3租金的調(diào)整機制第六章：擴展面積的使用與維護6.1使用規(guī)定與原租賃物的協(xié)調(diào)6.2維護責(zé)任的分配6.3維修與保養(yǎng)的約定第七章：擴展面積的改善與裝修7.1改善與裝修的申請與審批流程7.2改善與裝修的費用承擔(dān)7.3改善與裝修的產(chǎn)權(quán)歸屬第八章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1擴展面積的轉(zhuǎn)租條件8.2擴展面積的轉(zhuǎn)讓規(guī)定8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的法律后果第九章：合同的變更與解除9.1變更的條件與程序9.2解除的條件與后果9.3變更與解除的通知方式第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的確定與支付第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力的法律后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2協(xié)商解決的程序12.3仲裁與訴訟的適用第十三章：合同的生效、備案與公示13.1合同的生效條件13.2合同的備案程序13.3合同的公示要求第十四章：簽訂記錄14.1簽訂方信息14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4簽訂代表簽字14.5合同備案編號及日期第一章：引言1.1補充協(xié)議的目的本補充協(xié)議旨在對原租賃合同進(jìn)行擴展，明確雙方就租賃面積增加所達(dá)成的共識。1.2原租賃合同的簡述本補充協(xié)議是基于原租賃合同編號______的基礎(chǔ)上，對租賃面積進(jìn)行增加。1.3補充協(xié)議與原合同的關(guān)系本補充協(xié)議作為原租賃合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。第二章：合同主體2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方的法律地位與資格確認(rèn)雙方均確認(rèn)各自具有簽訂和履行本補充協(xié)議的合法資格。第三章：租賃物的擴展面積3.1擴展面積的位置與范圍擴展面積位于原租賃物的______，具體位置和范圍見附件一。3.2擴展面積的權(quán)屬與現(xiàn)狀擴展面積的所有權(quán)屬于甲方，當(dāng)前狀態(tài)為______。3.3擴展面積的使用性質(zhì)與限制擴展面積的使用應(yīng)符合原租賃合同的約定，并遵守以下限制：______。第四章：擴展面積的租賃期限4.1租賃期限的起止日期擴展面積的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長與終止條件租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長或在滿足特定條件下提前終止。4.3租賃期限與原租賃合同的關(guān)聯(lián)擴展面積的租賃期限與原租賃合同期限保持一致，除非雙方另有約定。第五章：擴展面積的租金5.1租金的計算方法擴展面積的租金根據(jù)______計算，具體數(shù)額為每月______元。5.2租金的支付方式與時間租金應(yīng)于每月的第______日前支付至甲方指定賬戶。5.3租金的調(diào)整機制租金可根據(jù)市場行情和合同規(guī)定，在______進(jìn)行調(diào)整。第六章：擴展面積的使用與維護6.1使用規(guī)定與原租賃物的協(xié)調(diào)乙方應(yīng)保證擴展面積的使用與原租賃物的使用協(xié)調(diào)一致。6.2維護責(zé)任的分配乙方負(fù)責(zé)擴展面積的日常維護，甲方負(fù)責(zé)非日常性維修。6.3維修與保養(yǎng)的約定雙方應(yīng)就擴展面積的維修與保養(yǎng)制定具體計劃，并按計劃執(zhí)行。第七章：擴展面積的改善與裝修7.1改善與裝修的申請與審批流程乙方對擴展面積進(jìn)行改善或裝修，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方審批。7.2改善與裝修的費用承擔(dān)改善與裝修的費用由乙方承擔(dān)，除非雙方另有約定。7.3改善與裝修的產(chǎn)權(quán)歸屬租賃期滿或合同終止后，乙方對擴展面積所做的改善與裝修無償歸甲方所有。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，包括引言、合同主體、租賃物的擴展面積、擴展面積的租賃期限、擴展面積的租金、擴展面積的使用與維護、擴展面積的改善與裝修等條款。后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1擴展面積的轉(zhuǎn)租條件乙方在滿足原租賃合同及本補充協(xié)議條款的前提下，可對擴展面積進(jìn)行轉(zhuǎn)租。8.2擴展面積的轉(zhuǎn)讓規(guī)定甲方轉(zhuǎn)讓擴展面積時，應(yīng)保證乙方的租賃權(quán)益不受影響，并提前通知乙方。8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的法律后果轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓后，新的承租方或受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本補充協(xié)議及原租賃合同的義務(wù)。第九章：合同的變更與解除9.1變更的條件與程序合同的變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約或合同目的無法實現(xiàn)時，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除的通知方式變更或解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、違反使用規(guī)定等。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有損失，并支付違約金。10.3違約金的確定與支付違約金的數(shù)額和支付方式應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度確定。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知與證明受不可抗力影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明文件。11.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.2協(xié)商解決的程序雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限為______天。12.3仲裁與訴訟的適用仲裁裁決為終局性，對雙方均有約束力。若仲裁無法解決，可向合同約定的法院提起訴訟。第十三章：合同的生效、備案與公示13.1合同的生效條件本補充協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案程序合同生效后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向______備案。13.3合同的公示要求備案完成后，甲方應(yīng)將合同備案情況公示。第十四章：簽訂記錄14.1簽訂方信息甲方：，乙方：。14.2簽訂時間本補充協(xié)議于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點簽訂地點為______。14.4簽訂代表簽字甲方代表簽字：，乙方代表簽字：。14.5合同備案編號及日期合同備案編號為______，備案日期為______。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，涵蓋了轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓、合同變更與解除、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、合同生效與備案以及簽訂記錄等條款。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在涉及多方參與的商鋪租賃合同中，特別是當(dāng)存在主導(dǎo)方時，附件條款的設(shè)置對于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明：一、多方參與的定義與角色1.1定義多方參與：指在租賃合同中，有多個獨立法人或自然人作為合同的一方或多方參與。1.2角色分配：明確各方在合同中的角色，包括主導(dǎo)方、合作方、擔(dān)保方等，以及各自的權(quán)利和義務(wù)。二、主導(dǎo)方的權(quán)利與義務(wù)2.1決策權(quán)：主導(dǎo)方擁有對合同重大事項的決策權(quán)，包括但不限于合同變更、解除等。2.2協(xié)調(diào)責(zé)任：主導(dǎo)方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保合同的順利執(zhí)行。三、合作方的權(quán)利與義務(wù)3.1執(zhí)行權(quán)：合作方根據(jù)主導(dǎo)方的決策執(zhí)行合同義務(wù)，包括支付租金、維護租賃物等。3.2咨詢權(quán)：合作方有權(quán)就合同執(zhí)行過程中的問題向主導(dǎo)方提出咨詢。四、信息共享與保密4.1信息共享機制：建立信息共享平臺，確保各方及時獲取合同執(zhí)行的相關(guān)信息。4.2保密協(xié)議：各方需遵守保密協(xié)議，未經(jīng)同意不得向第三方披露合同內(nèi)容。五、風(fēng)險與收益分配5.1風(fēng)險分擔(dān)：明確各方在合同執(zhí)行過程中可能面臨的風(fēng)險及其分擔(dān)比例。5.2收益分配：根據(jù)各方的貢獻(xiàn)和責(zé)任，公平合理地分配合同產(chǎn)生的收益。六、合同變更與解除6.1變更條件：規(guī)定合同變更的條件，包括主導(dǎo)方和合作方的一致同意等。6.2解除程序：明確合同解除的程序，包括通知、協(xié)商和法律程序等。七、違約責(zé)任7.1違約定義：詳細(xì)定義違約行為，包括主導(dǎo)方和合作方的違約情形。7.2違約處理：規(guī)定違約方需承擔(dān)的責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。八、爭議解決機制8.1協(xié)商解決：首選協(xié)商方式解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議。8.2第三方調(diào)解：協(xié)商不成時，可尋求第三方專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁或訴訟：明確仲裁機構(gòu)或訴訟法院，以及適用的法律。九、特殊條款9.1特殊約定：針對合同的特殊性質(zhì)，各方可約定特殊條款，如優(yōu)先購買權(quán)等。9.2優(yōu)先權(quán)：在特定情況下，主導(dǎo)方或合作方可能擁有優(yōu)先權(quán)，如優(yōu)先續(xù)約權(quán)等。十、附件的法律效力10.1附件與主合同的關(guān)系：明確附件條款與主合同的關(guān)系，以及附件的法律效力。10.2附件的修改：規(guī)定附件條款的修改程序，確保合同的穩(wěn)定性和可預(yù)測性。十一、附件的生效條件11.1簽字蓋章：附件條款需經(jīng)各方簽字蓋章后生效。11.2備案要求：如有必要，附件條款也需進(jìn)行備案。十二、附件的公示與通知12.1公示要求：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，附件條款可能需要公示。12.2通知義務(wù)：主導(dǎo)方有義務(wù)將附件條款的變更及時通知合作方。十三、多方協(xié)調(diào)機制13.1協(xié)調(diào)會議：定期舉行多方協(xié)調(diào)會議，討論合同執(zhí)行情況及相關(guān)問題。13.2決策機制：建立多方參與的決策機制，確保合同的民主性和公平性。十四、合同的終止與清算14.1合同終止條件：明確合同終止的條件，如租賃期限屆滿、一方破產(chǎn)等。14.2清算程序：規(guī)定合同終止后的清算程序，包括財產(chǎn)分割、債權(quán)債務(wù)處理等。十五、附加條款的適用性15.1附加條款的適用性：附加條款應(yīng)適用于合同的所有參與方，確保各方權(quán)利的平等。15.2附加條款的優(yōu)先級：在合同條款與附加條款發(fā)生沖突時，附加條款的優(yōu)先級應(yīng)予以明確。以上條款及說明構(gòu)成了多方為主導(dǎo)時的附件條款框架，旨在確保合同的公平執(zhí)行，保護各方的合法權(quán)益，并為合同的順利進(jìn)行提供法律支持。通過這些詳細(xì)說明，合同各方能夠在合同執(zhí)行過程中減少誤解和爭議，共同維護合同的穩(wěn)定性和執(zhí)行力。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：附件一：租賃物平面圖及擴展區(qū)域詳細(xì)說明附件二：租賃物交付時的狀態(tài)證明及擴展區(qū)域驗收記錄附件三：租金計算方法及支付明細(xì)附件四：租賃物維護和維修記錄附件五：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓同意書樣本附件六：不可抗力事件的證明文件及處理流程附件七：保密協(xié)議及信息共享機制附件八：特殊約定的詳細(xì)條款及優(yōu)先權(quán)說明附件九：合同備案證明及公示記錄二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變租賃用途、違反維護和保養(yǎng)義務(wù)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：租賃物：指合同中甲方出租給乙方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。租金：指乙方為使用租賃物而按期支付給甲方的費用。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。保密協(xié)議：指合同各方就合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密達(dá)成的保密約定。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首選協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求第三方專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局性，對雙方均有約束力。若仲裁無法解決，可向合同約定的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)按照