新版房屋買賣合同書樣本

新版房屋買賣合同書樣本合同編號(hào)：__________房屋買賣合同書賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問(wèn)題。1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施及裝修情況如下：（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________第二條房?jī)r(jià)款2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付人民幣_(tái)_____元作為首付款。（3）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付人民幣_(tái)_____元作為尾款。2.3買方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的______%。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.2該房屋的維修基金由買方承擔(dān)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。4.4雙方應(yīng)共同維護(hù)鄰里關(guān)系，遵守居民公約。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2買方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的______%。5.3賣方未按照本合同約定交付該房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方銀行賬戶信息6.物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用繳納證明7.維修基金繳納證明8.居民公約二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，視為違約。2.賣方未按照合同約定交付房屋，視為違約。3.雙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，進(jìn)行非法活動(dòng)，視為違約。4.雙方未共同維護(hù)鄰里關(guān)系，違反居民公約，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.定金：指買方為了保證履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。3.首付款：指買方在房?jī)r(jià)款中先行支付的部分。4.尾款：指買方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，支付的剩余房?jī)r(jià)款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方支付定金后反悔，賣方拒絕履行合同。解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.買方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金；或者買方補(bǔ)齊房?jī)r(jià)款，繼續(xù)履行合同。3.賣方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金；或者賣方履行交付房屋的義務(wù)，繼續(xù)履行合同。4.房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問(wèn)題。解決辦