住宅物業(yè)分配專項協(xié)議（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅物業(yè)分配專項協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1住宅物業(yè)1.2分配1.3專項協(xié)議2.物業(yè)分配原則2.1公平原則2.2合理原則2.3透明原則3.物業(yè)分配數(shù)量3.1分配基數(shù)3.2分配比例3.3分配數(shù)量計算公式4.物業(yè)分配標(biāo)準(zhǔn)4.1住宅面積標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)4.3裝修標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)分配程序5.1申請程序5.2審核程序5.3分配結(jié)果公示6.物業(yè)分配時間6.1分配時間表6.2分配批次6.3分配順序7.特殊情形處理7.1分配優(yōu)先權(quán)7.2分配限制條件7.3分配調(diào)整8.合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算方式10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件11.3合同終止后的處理12.合同的保管與復(fù)印件12.1合同正本保管12.2合同復(fù)印件提供12.3合同保管的責(zé)任13.合同的修訂與補充13.1修訂條件13.2補充內(nèi)容13.3修訂與補充的程序14.其他約定14.1雙方的權(quán)利與義務(wù)14.2第三方權(quán)益保障14.3合同未涉及事項的處理第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1住宅物業(yè)住宅物業(yè)是指位于_______（地址）的建筑物及附屬設(shè)施，包括但不限于住宅樓、停車場、綠化區(qū)等。1.2分配分配是指根據(jù)本協(xié)議的約定，將住宅物業(yè)按照一定的原則和標(biāo)準(zhǔn)分給符合條件的業(yè)主的過程。1.3專項協(xié)議專項協(xié)議是指本協(xié)議，是雙方就住宅物業(yè)分配事宜達成的具有法律效力的書面協(xié)議。第二條物業(yè)分配原則2.1公平原則物業(yè)分配應(yīng)確保所有符合條件的業(yè)主在同等條件下享有分配權(quán)，不得有任何歧視性做法。2.2合理原則物業(yè)分配應(yīng)根據(jù)業(yè)主的實際需求和住宅物業(yè)的實際情況，合理確定分配的數(shù)量和標(biāo)準(zhǔn)。2.3透明原則物業(yè)分配的程序和結(jié)果應(yīng)保持公開透明，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。第三條物業(yè)分配數(shù)量3.1分配基數(shù)物業(yè)分配的基數(shù)為_______（基數(shù)），該基數(shù)用于計算業(yè)主的分配比例。3.2分配比例物業(yè)分配的比例為_______（比例），該比例用于確定每位業(yè)主可分配的物業(yè)數(shù)量。3.3分配數(shù)量計算公式分配數(shù)量=分配基數(shù)×分配比例×業(yè)主權(quán)益系數(shù)其中，業(yè)主權(quán)益系數(shù)根據(jù)業(yè)主的購房面積、購房時間等因素確定。第四條物業(yè)分配標(biāo)準(zhǔn)4.1住宅面積標(biāo)準(zhǔn)每套住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)為_______（面積），超出部分按_______（價格）計算。4.2設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)分配時，業(yè)主可選擇的設(shè)施配套包括：_______（列出設(shè)施），業(yè)主選擇的配套設(shè)施費用計入物業(yè)分配價格。4.3裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)分配的住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)為_______（裝修標(biāo)準(zhǔn)），具體裝修要求詳見附件一。第五條物業(yè)分配程序5.1申請程序業(yè)主需在分配起始日期前_______（時間）向物業(yè)公司提交分配申請，并提供相關(guān)證明材料。5.2審核程序物業(yè)公司應(yīng)在收到申請后的_______（時間）內(nèi)完成審核，并將審核結(jié)果通知業(yè)主。5.3分配結(jié)果公示物業(yè)公司將分配結(jié)果在小區(qū)公告欄進行公示，公示期為_______（時間）。第六條物業(yè)分配時間6.1分配時間表物業(yè)分配的時間表見附件二，分配時間按照時間表進行。6.2分配批次物業(yè)分配分為_______（批次），每批次分配時間詳見時間表。6.3分配順序物業(yè)分配按照申請順序進行，先申請先分配。第七條特殊情形處理7.1分配優(yōu)先權(quán)具有優(yōu)先權(quán)的業(yè)主可優(yōu)先進行物業(yè)分配，優(yōu)先權(quán)包括但不限于：_______（列出優(yōu)先權(quán)條件）。7.2分配限制條件具有限制條件的業(yè)主在滿足限制條件前不得進行物業(yè)分配，限制條件包括但不限于：_______（列出限制條件）。7.3分配調(diào)整在分配過程中，如出現(xiàn)調(diào)整，物業(yè)公司應(yīng)提前_______（時間）通知業(yè)主，并說明調(diào)整原因和依據(jù)。第八條合同變更與解除8.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序（一）雙方提出變更或解除的意向；（二）雙方就變更或解除內(nèi)容進行協(xié)商，并達成一致；（三）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（四）合同變更或解除協(xié)議生效。第九條違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于：（一）未按約定時間履行合同義務(wù)；（二）未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；（三）違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（一）支付違約金；（二）賠償因違約導(dǎo)致的損失；（三）履行合同約定的其他違約責(zé)任。9.3違約金計算方式違約金計算方式如下：（一）按合同金額的_______（百分比）計算；（二）按實際損失金額計算；（三）雙方約定的其他計算方式。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同終止的條件如下：（一）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致終止；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十二條合同的保管與復(fù)印件12.1合同正本保管雙方各執(zhí)合同正本一份，合同正本保管方應(yīng)妥善保管。12.2合同復(fù)印件提供雙方均可向?qū)Ψ秸埱筇峁┖贤瑥?fù)印件，提供方應(yīng)在收到請求后的_______（時間）內(nèi)提供。12.3合同保管的責(zé)任合同保管方應(yīng)對合同內(nèi)容的保密負責(zé)，不得泄露合同內(nèi)容給第三方。第十三條合同的修訂與補充13.1修訂條件合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2補充內(nèi)容合同補充內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3修訂與補充的程序（一）雙方提出修訂與補充的意向；（二）雙方就修訂與補充內(nèi)容進行協(xié)商，并達成一致；（三）簽訂書面修訂與補充協(xié)議；（四）修訂與補充協(xié)議生效。第十四條其他約定14.1雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)，并遵守法律法規(guī)的規(guī)定。14.2第三方權(quán)益保障本合同的簽訂不影響第三方合法權(quán)益，第三方權(quán)益受損的，有權(quán)向合同簽訂方主張權(quán)利。14.3合同未涉及事項的處理本合同未涉及的事項，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商處理。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅物業(yè)分配標(biāo)準(zhǔn)說明詳細說明住宅物業(yè)的分配標(biāo)準(zhǔn)，包括住宅面積標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件二：物業(yè)分配時間表列出物業(yè)分配的時間表，包括分配批次、分配時間等信息。附件三：物業(yè)分配申請表格提供物業(yè)分配申請的表格格式，包括業(yè)主基本信息、分配需求等信息。附件四：物業(yè)分配優(yōu)先權(quán)說明詳細說明優(yōu)先權(quán)的條件和要求，包括優(yōu)先權(quán)認定標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)先權(quán)行使方式等信息。附件五：物業(yè)分配限制條件說明詳細說明限制條件的條件和要求，包括限制條件認定標(biāo)準(zhǔn)、限制條件解除方式等信息。附件六：物業(yè)分配調(diào)整說明詳細說明物業(yè)分配調(diào)整的條件和程序，包括調(diào)整認定標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整通知方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按約定時間履行合同義務(wù)的違約行為，例如物業(yè)公司未在約定時間內(nèi)完成物業(yè)分配。2.未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的違約行為，例如物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)未達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.違反合同約定的其他義務(wù)的違約行為，例如物業(yè)公司未按照合同約定提供配套設(shè)施。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：按照合同金額的一定百分比計算違約金。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額進行賠償。3.履行合同約定的其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定的其他違約責(zé)任進行履行。示例說明：如果物業(yè)公司未在約定時間內(nèi)完成物業(yè)分配，屬于未按約定時間履行合同義務(wù)的違約行為。根據(jù)合同約定，物業(yè)公司應(yīng)支付違約金，并賠償業(yè)主因延遲分配所導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅物業(yè)：指位于特定地址的建筑物及附屬設(shè)施，包括住宅樓、停車場、綠化區(qū)等。2.分配：指根據(jù)合同約定，將住宅物業(yè)按照一定的原則和標(biāo)準(zhǔn)分給符合條件的業(yè)主