2024年住宅小區(qū)物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年住宅小區(qū)物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移1.1轉(zhuǎn)移范圍1.2轉(zhuǎn)移條件1.3轉(zhuǎn)移時(shí)間第二條物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任2.1管理與維護(hù)2.2服務(wù)與保障2.3法律法規(guī)遵守第三條業(yè)主的權(quán)益與義務(wù)3.1權(quán)益保障3.2遵守規(guī)約3.3合理使用物業(yè)第四條物業(yè)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付4.3費(fèi)用調(diào)整第五條維修養(yǎng)護(hù)5.1養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.2維修資金5.3養(yǎng)護(hù)周期第六條安全保障6.1安全管理6.2應(yīng)急預(yù)案6.3消防安全第七條合同的有效期7.1起始時(shí)間7.2終止時(shí)間7.3續(xù)約條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知有效期限第十二條適用法律12.1法律適用12.2法律解釋12.3司法管轄第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附件說(shuō)明13.3雙方聲明第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移1.1轉(zhuǎn)移范圍本合同所述的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移范圍包括但不限于：住宅小區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域、綠化地帶等。1.2轉(zhuǎn)移條件1.2.1雙方同意本合同的條款，并在合同上簽字蓋章。1.2.2物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主大會(huì)提交資質(zhì)證明和相關(guān)證件，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審核通過(guò)。1.2.3物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3轉(zhuǎn)移時(shí)間1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效，物業(yè)管理權(quán)自物業(yè)公司取得資質(zhì)證明和相關(guān)證件之日起轉(zhuǎn)移。1.3.2物業(yè)公司應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)接管物業(yè)管理權(quán)，并開(kāi)始提供物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任2.1管理與維護(hù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，確保其正常使用。2.2服務(wù)與保障物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、安全保障等。2.3法律法規(guī)遵守物業(yè)公司應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行政府相關(guān)部門的規(guī)定，確保物業(yè)管理工作的合法合規(guī)。第三條業(yè)主的權(quán)益與義務(wù)3.1權(quán)益保障業(yè)主享有合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。3.2遵守規(guī)約業(yè)主應(yīng)遵守業(yè)主大會(huì)通過(guò)的物業(yè)管理規(guī)約，配合物業(yè)公司的管理工作。3.3合理使用物業(yè)業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及設(shè)施，不得損害他人利益，不得違反國(guó)家法律法規(guī)。第四條物業(yè)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣元/平方米·月；（2）公共維修基金：人民幣元/平方米·月；4.2費(fèi)用支付業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供收費(fèi)明細(xì)，接受業(yè)主的監(jiān)督。4.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)公司如需調(diào)整物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)提前30日通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。第五條維修養(yǎng)護(hù)5.1養(yǎng)護(hù)責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。5.2維修資金物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立維修資金專戶，用于物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。5.3養(yǎng)護(hù)周期物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及設(shè)施進(jìn)行巡查、養(yǎng)護(hù)，確保其安全運(yùn)行。第六條安全保障6.1安全管理物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全管理，建立健全安全管理制度，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.2應(yīng)急預(yù)案物業(yè)公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件和緊急情況，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。6.3消防安全物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理范圍內(nèi)的消防安全管理，配置足夠的消防設(shè)施和器材，定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3雙方其他違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的1%至5%。8.2.2違約方造成守約方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2.3雙方另有約定的，從其約定。8.3違約糾紛解決8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛。8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑雙方同意如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面確認(rèn)。10.2.2合同履行期間，發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同。10.2.3雙方另有約定的，從其約定。10.3變更與解除的程序10.3.1雙方應(yīng)書面提交變更或解除合同的請(qǐng)求。10.3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面確認(rèn)變更或解除合同的事宜。10.3.3按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過(guò)書面形式進(jìn)行通知，通知以寄送至對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式為準(zhǔn)。11.2送達(dá)地址雙方各自的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)各自的聯(lián)系地址。11.3通知有效期限通知自送達(dá)對(duì)方之日起視為有效。第十二條適用法律12.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.3雙方同意本合同簽訂地為合同糾紛的管轄法院所在地。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件說(shuō)明本合同附件包括合同條款解釋、物業(yè)管理范圍說(shuō)明、費(fèi)用明細(xì)等。13.3雙方聲明雙方確認(rèn)本合同的條款真實(shí)、合法、有效，遵守合同的約定。第十四條簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同在中華人民共和國(guó)省市區(qū)簽署。14.3雙方簽字第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合同條款解釋詳細(xì)說(shuō)明合同中各個(gè)條款的含義和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移的具體范圍、物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任、業(yè)主的權(quán)益與義務(wù)等內(nèi)容。附件二：物業(yè)管理范圍說(shuō)明具體列出物業(yè)管理權(quán)的范圍，包括住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域、綠化地帶等詳細(xì)內(nèi)容。附件三：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)。附件四：維修資金使用管理辦法明確維修資金的籌集、使用、管理等方面的具體辦法，包括資金的籌集方式、使用程序、管理責(zé)任等。附件五：安全管理規(guī)章制度具體列出物業(yè)公司的安全管理職責(zé)，包括公共區(qū)域的安全管理、應(yīng)急預(yù)案的制定和實(shí)施、消防安全管理等。附件六：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、安全保障等服務(wù)。附件七：合同變更和解除協(xié)議具體說(shuō)明合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)手續(xù)。附件八：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)列出合同爭(zhēng)議解決的途徑，包括協(xié)商解決、調(diào)解解決和法律途徑等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用。3.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的1%至5%。2.違約方造成守約方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.雙方另有約定的，從其約定。示例說(shuō)明：1.若物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，例如未能按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，則構(gòu)成違約行為。2.若業(yè)主未能按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用，例如延遲支付物業(yè)管理費(fèi)，則構(gòu)成違約行為。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理權(quán)：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理的權(quán)利。2.物業(yè)公司：指取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。3.業(yè)主：指住宅小區(qū)的房屋所有者或使用者。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.公共維修基金：指用于物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)的資金。6.違約金：指違約方未履行合同約定而向守約方支付的金錢賠償。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.物業(yè)管理權(quán)是指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理的權(quán)利，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定行使該權(quán)利。2.物業(yè)公司是指取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，物業(yè)公司應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。3.業(yè)主是指住宅小區(qū)的房屋所有者或使用者，業(yè)主享有合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，并應(yīng)遵守合同約定的規(guī)約。4.物業(yè)管理