抵押合同范本

抵押合同范本合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押，以擔(dān)保乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)；2.乙方愿意接受甲方的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押，并在甲方履行債務(wù)期限內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本抵押合同。第一條抵押房地產(chǎn)基本信息1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房地產(chǎn)的面積為__________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑用途為__________。1.3甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。第二條抵押擔(dān)保的債權(quán)2.1甲方擔(dān)保乙方的債權(quán)本金為人民幣_(tái)_________元，大寫：__________元整。2.2甲方擔(dān)保乙方的債權(quán)利息為人民幣_(tái)_________元，大寫：__________元整。2.3甲方擔(dān)保乙方的債權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元，大寫：__________元整。2.4甲方擔(dān)保乙方的債權(quán)履行期限為__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1甲方同意將上述房地產(chǎn)設(shè)定為抵押，乙方同意接受該房地產(chǎn)設(shè)定為抵押。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提交房地產(chǎn)設(shè)定抵押所需的相關(guān)文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證件等。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向有關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。3.4抵押登記手續(xù)辦理完成后，乙方取得對(duì)該房地產(chǎn)的抵押權(quán)。第四條抵押物的使用與管理4.1甲方繼續(xù)享有對(duì)該房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)，但應(yīng)確保該房地產(chǎn)的價(jià)值不得低于雙方約定的最低價(jià)值。4.2甲方應(yīng)合理使用和管理該房地產(chǎn)，確保其狀況良好，并及時(shí)向乙方報(bào)告該房地產(chǎn)的重大變化。4.3乙方在甲方履行債務(wù)期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得干預(yù)甲方的正常使用和管理。第五條債權(quán)實(shí)現(xiàn)5.1在甲方未按約定履行債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方的債務(wù)。5.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣該房地產(chǎn)，并有權(quán)從拍賣、變賣所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。5.3乙方向有關(guān)部門申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的文件和證明材料。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。6.2在甲方履行債務(wù)期限內(nèi)，如甲方提前償還債務(wù)，本合同自行終止。6.3本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理抵押物解除抵押手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方的損失。7.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至甲方履行債務(wù)期限屆滿之日止。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證件復(fù)印件4.乙方身份證件復(fù)印件5.借款合同復(fù)印件6.債務(wù)履行證明復(fù)印件7.抵押登記申請(qǐng)表8.抵押登記證明復(fù)印件9.拍賣授權(quán)書復(fù)印件10.其他與抵押合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行債務(wù)，視為違約。2.甲方未按約定使用和管理抵押房地產(chǎn)，導(dǎo)致其價(jià)值顯著降低，視為違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定行使抵押權(quán)，視為違約。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)設(shè)定為抵押的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)設(shè)定為抵押的債權(quán)人。3.抵押房地產(chǎn)：指作為債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。4.債權(quán)本金：指?jìng)鶆?wù)人應(yīng)償還的貸款本金。5.債權(quán)利息：指?jìng)鶆?wù)人應(yīng)償還的貸款利息。6.債權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用：指?jìng)鶛?quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。7.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記備案的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定履行債務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方的債務(wù)。2.問題：甲方未按約定使用和管理抵押房地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并賠償因此造成的損失。3.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行協(xié)助義務(wù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。4.問題：乙方未按約定行使抵押權(quán)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定，依法行使抵押權(quán)。5.問題：雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求司法解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.金融機(jī)構(gòu)向客戶提供貸款，要求客戶提供房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。2.個(gè)人或