1工程估價(jià)-概論詳解

工程估價(jià)主講人：李澤紅Email:lizehong19880823@126.com電話公室：行政樓301工程估價(jià)第一章概論第一節(jié)工程估價(jià)概述一、工程估價(jià)的概念1.工程估價(jià)也稱(chēng)之為工程成本規(guī)劃與控制、工程造價(jià)管理，是指工程估價(jià)人員受委托方的委托，綜合應(yīng)用估價(jià)知識(shí)、技術(shù)和工具，針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、交易、施工和結(jié)算等階段的工程成本所進(jìn)行的預(yù)測(cè)、判斷和確定，從而服務(wù)于委托方工程項(xiàng)目管理的總體目標(biāo)。2.根據(jù)建設(shè)程序的階段分類(lèi)1、投資估算項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告階段對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資所做的測(cè)算。2、設(shè)計(jì)概算初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)階段對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資所做的測(cè)算。兩階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)3、施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計(jì)階段對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資所做的測(cè)算。4、合同價(jià)在工程招投標(biāo)階段，承包商與業(yè)主簽訂合同時(shí)形成的價(jià)格。5、結(jié)算價(jià)在合同實(shí)施階段，承包商與業(yè)主結(jié)算工程價(jià)款時(shí)形成的價(jià)格。6、竣工決算價(jià)工程竣工驗(yàn)收后，實(shí)際的工程造價(jià)。將投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、竣工決算價(jià)統(tǒng)稱(chēng)為“工程造價(jià)”。

建設(shè)項(xiàng)目總投資

建設(shè)投資鋪底流動(dòng)資金建筑安裝工程費(fèi)用設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具及生活家具購(gòu)置費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)費(fèi)用固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)二、建設(shè)項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目總投資：指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金；非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資只包括建設(shè)投資。建設(shè)投資，由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）和建設(shè)期利息組成。其中，建筑安裝工程費(fèi)，由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。建設(shè)投資還可分為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩部分。其中：靜態(tài)投資包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)。動(dòng)態(tài)投資包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息。工程造價(jià)指完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部建設(shè)費(fèi)用，即該工程項(xiàng)目從建設(shè)前期到竣工投產(chǎn)全過(guò)程所花費(fèi)的費(fèi)用總和。在這個(gè)意義上，工程造價(jià)和建設(shè)投資的概念是一致的。三、工程估價(jià)的特征1、單件性：產(chǎn)品的個(gè)體差別性決定每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計(jì)算造價(jià)。2、多次性項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段招投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段投資估算概算造價(jià)修正概算造價(jià)預(yù)算造價(jià)合同價(jià)結(jié)算價(jià)實(shí)際造價(jià)可行性研究階段由建設(shè)單位向國(guó)家申請(qǐng)擬建項(xiàng)目時(shí)編制估算指標(biāo)目的確定建設(shè)項(xiàng)目的投資總額①投資估算依據(jù)類(lèi)似工程的造價(jià)資料是判斷項(xiàng)目可行性，進(jìn)行項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一，是項(xiàng)目決策籌資和控制造價(jià)的重要依據(jù)。方法：根據(jù)建設(shè)規(guī)模結(jié)合估算指標(biāo)進(jìn)行估算。例1：某市擬建經(jīng)濟(jì)型地鐵20KM，經(jīng)調(diào)查，同類(lèi)地鐵估計(jì)每千米約需資金4.5億，則估算本項(xiàng)目共需資金：20×4.5＝90（億）例2：某市擬建日產(chǎn)6萬(wàn)噸就近取地下水自來(lái)水廠，估計(jì)日產(chǎn)萬(wàn)噸水需資金800萬(wàn)，則估算本項(xiàng)目共需資金：6×800＝4800（萬(wàn)）其準(zhǔn)確性高于投資估算，但控制在投資估算的范圍內(nèi)。設(shè)計(jì)概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計(jì)編制依據(jù)設(shè)計(jì)單位編制單位初步設(shè)計(jì)圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙概算指標(biāo)結(jié)果預(yù)先計(jì)算從項(xiàng)目籌建到交付使用全過(guò)程的建設(shè)費(fèi)用②設(shè)計(jì)概算③修正設(shè)計(jì)概算采用三階段設(shè)計(jì)時(shí)，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著對(duì)初步設(shè)計(jì)的深化，對(duì)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類(lèi)型和數(shù)量進(jìn)行修改和變動(dòng)，因此，對(duì)初步設(shè)計(jì)的概算作相應(yīng)的修改和調(diào)整?；窘ㄔO(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、施工定額、材料市場(chǎng)價(jià)格從開(kāi)工到竣工全過(guò)程的建設(shè)費(fèi)用－計(jì)劃成本施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開(kāi)工前④施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開(kāi)工前施工圖紙、預(yù)算定額、材料市場(chǎng)價(jià)格招標(biāo)/投標(biāo)單位從開(kāi)工到竣工全過(guò)程的建設(shè)費(fèi)用⑤合同價(jià)

指在工程招投標(biāo)階段，在簽定總承包合同、設(shè)備材料采購(gòu)合同時(shí)，由發(fā)包方和承包方共同協(xié)商一致作為雙方結(jié)算基礎(chǔ)的工程價(jià)格。它不等同于最終決算的實(shí)際工程造價(jià)。3、依據(jù)的復(fù)雜性：

不同依據(jù)之間互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)，互相影響。如：預(yù)算定額是概算定額編制的基礎(chǔ)，概算定額又是估算指標(biāo)編制的基礎(chǔ)。反過(guò)來(lái)，估算指標(biāo)又控制概算定額的水平，概算定額又控制預(yù)算定額的水平。4、組合性計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目投資時(shí)，往往從局部到整體，需分別計(jì)算分部分項(xiàng)工程投資、單位工程投資、單項(xiàng)工程投資，最后匯總建設(shè)項(xiàng)目總投資。（一）建設(shè)項(xiàng)目指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)的范圍內(nèi)，由一個(gè)或若干個(gè)單項(xiàng)工程所組成的經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算，行政上有獨(dú)立機(jī)構(gòu)或組織形式，實(shí)行統(tǒng)一管理的基本建設(shè)單位。（二）單項(xiàng)工程指具有單獨(dú)的設(shè)計(jì)文件，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益的工程。（三）單位工程指具有單獨(dú)的設(shè)計(jì)文件，獨(dú)立的施工條件，但建成后不能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益的工程。（四）分部工程是各單位工程的組成部分，它一般根據(jù)建筑物、構(gòu)筑物的主要部位、工程的結(jié)構(gòu)、工種內(nèi)容、材料結(jié)構(gòu)或施工程序等來(lái)劃分。

如樓地面工程、天棚工程等。

分部工程費(fèi)用直接構(gòu)成單位工程造價(jià)。（五）分項(xiàng)工程

分部工程繼續(xù)細(xì)分為分項(xiàng)工程。

分項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目最基本的組成單元，也是工程預(yù)算中最基本的分項(xiàng)單元。

分項(xiàng)工程一般按照選用的施工方法、所用材料及結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等不同因素劃分施工分項(xiàng)。

如樓地面裝飾工程可以繼續(xù)細(xì)分為水泥砂漿樓地面、現(xiàn)澆水磨石樓地面等分項(xiàng)工程。建筑物

建筑物，就是指人們通過(guò)技術(shù)手段，按照一定的科學(xué)規(guī)律，把各種物質(zhì)組合起來(lái)，創(chuàng)造適合人們需要的一種生產(chǎn)或生活環(huán)境，一般指指供人居住、工作、學(xué)習(xí)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、娛樂(lè)、儲(chǔ)藏物品以及進(jìn)行其他社會(huì)活動(dòng)的工程建筑。

例如，工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑（亭、臺(tái)、樓、閣）等。構(gòu)筑物

構(gòu)筑物就是不具備、不包含或不提供人類(lèi)居住功能的人工建造物。

比如水塔、煙囪。構(gòu)筑物二、建設(shè)項(xiàng)目劃分把建設(shè)項(xiàng)目從大到小、從整體到局部的分解。項(xiàng)目劃分建設(shè)程序工程建設(shè)建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和又稱(chēng)為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位等進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。學(xué)校辦公樓教學(xué)樓土建、電氣、采暖、給排水土石方、鋼砼、砌筑等M5砂漿砌24墻建設(shè)項(xiàng)目指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)的范圍內(nèi)，由一個(gè)或若干個(gè)單項(xiàng)工程所組成的經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算、行政上有獨(dú)立機(jī)構(gòu)或組織形式，實(shí)行統(tǒng)一管理的基本建設(shè)單位。如一家工廠，一所學(xué)校建設(shè)等又稱(chēng)工程項(xiàng)目。一般是指在一個(gè)建設(shè)單位中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、單獨(dú)編制綜合預(yù)算、竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可包括許多工程項(xiàng)目，如一座工廠中的各個(gè)主要車(chē)間、輔助車(chē)間、辦公樓和住宅等若干個(gè)工程項(xiàng)目組成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目也可以只有一個(gè)工程項(xiàng)目，所有的電影院或劇場(chǎng)往往是由一個(gè)工程項(xiàng)目組成的。單項(xiàng)工程單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。它通常是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)的施工圖紙和單獨(dú)編制的施工圖預(yù)算，可以獨(dú)立施工及獨(dú)立作為計(jì)算成本對(duì)象，但建成后一般不能單獨(dú)進(jìn)行生產(chǎn)或投入使用的工程。如建筑工程中的一般土建工程、給排水、電氣照明、弱電、暖通、煤氣管道等工程可獨(dú)立作為單位工程。單位工程一個(gè)單位工程，一般可以按投資構(gòu)成劃分為：建筑工程、安裝工程等。它是單位工程的組成部分。一般是按單位工程的各個(gè)部位等不同劃分而成的。一般土建工程可以劃分為：土石方工程、打樁工程、腳手架工程、磚石工程、混凝土和鋼筋棍凝土工程、鋼筋混凝土及金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件運(yùn)輸安裝工程、木結(jié)構(gòu)工程、樓地面工程、屋面工程、耐酸與防腐工程、裝飾工程、構(gòu)筑物工程和金屬結(jié)構(gòu)工程等分部工程。分部工程在現(xiàn)行預(yù)算定額中一般表達(dá)為“章”。分部工程一般是按照選用的施工方法、所使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格的不同等因素劃分的，用較為簡(jiǎn)單的施工過(guò)程就能完成，以適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位就可以計(jì)算工程量及其單價(jià)的建筑或設(shè)備安裝工程的產(chǎn)品。分項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目組成部分中最基本的構(gòu)成要素。分項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程海洋大學(xué)新校區(qū)建設(shè)學(xué)生食堂教學(xué)主樓實(shí)驗(yàn)大樓安裝工程土建工程室外綠化工程土石方工程鋼筋混凝土工程砌筑工程現(xiàn)澆條形基礎(chǔ)現(xiàn)澆框架柱現(xiàn)澆有梁班建設(shè)項(xiàng)目分解舉例圖示5、動(dòng)態(tài)調(diào)整建設(shè)項(xiàng)目投資在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)都是不確定的，需隨時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤、調(diào)整，直至竣工決算后才能正確確定建設(shè)項(xiàng)目投資。第二節(jié)工程估價(jià)的發(fā)展歷史國(guó)際上時(shí)間工程特點(diǎn)行業(yè)計(jì)價(jià)特點(diǎn)中世紀(jì)房屋簡(jiǎn)單業(yè)主、工匠完工后算帳14C15C房屋公共建筑要求提高建筑師出現(xiàn)業(yè)主委托建筑師設(shè)計(jì)，建筑師與工匠議價(jià)估價(jià)師出現(xiàn)工匠為改善與建筑師議價(jià)不利局面，請(qǐng)人幫忙算帳19C初英國(guó)戰(zhàn)后重建，大量工程同時(shí)上馬競(jìng)爭(zhēng)性招投標(biāo)制出現(xiàn)估價(jià)師提供清單，承包商報(bào)價(jià)，確定中標(biāo)承包商，依據(jù)清單結(jié)算——設(shè)計(jì)后估價(jià)19C末泰勒制定額管理制度出現(xiàn)20C初第一部工程量計(jì)算規(guī)則工程量測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)化20C70后總成本論（全壽命周期成本）建造成本＋使用成本＋維修成本由事后算賬發(fā)展到事前算帳從被動(dòng)反映設(shè)計(jì)和施工發(fā)展到能動(dòng)影響設(shè)計(jì)和施工從依附于施工者或建筑師發(fā)展成一個(gè)獨(dú)立的專(zhuān)業(yè)清代清工部《工程做法則例》是一部算工算料的書(shū)建國(guó)后1）1950～1957，定額管理的建立階段；2）1958～1966，定額管理的弱化階段；3）1966～1976，定額發(fā)展的倒退階段；4）1976年后，定額管理的恢復(fù)和發(fā)展階段；5）20世紀(jì)90年代至今，估價(jià)管理的市場(chǎng)化和國(guó)際化變革我國(guó)第三節(jié)工程估價(jià)相關(guān)職業(yè)資格序號(hào)名稱(chēng)管理部門(mén)承辦單位開(kāi)始實(shí)施時(shí)間1注冊(cè)監(jiān)理工程師建設(shè)部中國(guó)建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)1992.072房地產(chǎn)估價(jià)師建設(shè)部建設(shè)部注冊(cè)中心1995.033注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師財(cái)政部中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996.084注冊(cè)造價(jià)工程師建設(shè)部中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)協(xié)會(huì)1996.085注冊(cè)咨詢(xún)工程師（投資）發(fā)改委中國(guó)工程咨詢(xún)中心2001.126一級(jí)（二級(jí)）建造師建設(shè)部建設(shè)部注冊(cè)中心2003.017注冊(cè)設(shè)備監(jiān)理師質(zhì)監(jiān)檢疫總局中國(guó)設(shè)備監(jiān)理協(xié)會(huì)2003.106投資建設(shè)項(xiàng)目管理師（職業(yè)水平）發(fā)改委中國(guó)投資協(xié)會(huì)2005.02工程建設(shè)程序1、提出項(xiàng)目建議書(shū)2、進(jìn)行可行性研究3、編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)4、編制設(shè)計(jì)文件5、工程招投標(biāo)、簽訂施工合同6、進(jìn)行施工準(zhǔn)備7、全面施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備8、竣工驗(yàn)收、交付使用9、工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)項(xiàng)目劃分建設(shè)程序工程建設(shè)工程建設(shè)程序項(xiàng)目建議書(shū)內(nèi)容：

⑴項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)。⑵產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。⑶資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系和設(shè)備技術(shù)引進(jìn)國(guó)別、廠商的初步分析。⑷投資估算、資金籌措及還貸方案設(shè)想。⑸項(xiàng)目進(jìn)度安排。⑹經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步估計(jì)。⑺環(huán)境影響的初步評(píng)價(jià)。1、提出項(xiàng)目建議書(shū)2、進(jìn)行可行性研究3、編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)4、編制設(shè)計(jì)文件5、工程招投標(biāo)、簽訂施工合同6、進(jìn)行施工準(zhǔn)備7、全面施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備8、竣工驗(yàn)收、交付使用9、工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)政府投資項(xiàng)目，應(yīng)報(bào)有關(guān)部門(mén)審批。批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)不是項(xiàng)目的最終決策。對(duì)于企業(yè)不使用政府資金投資建設(shè)的項(xiàng)目，政府不再進(jìn)行投資決策性質(zhì)的審批，項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)制或登記備案制，企業(yè)不需要編制建議書(shū)而可直接編制可研。工程建設(shè)程序在建設(shè)項(xiàng)目投資決策前對(duì)有關(guān)建設(shè)方案、技術(shù)方案和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。可行性研究必須從系統(tǒng)總體出發(fā)，對(duì)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、商業(yè)以至環(huán)境保護(hù)、法律等多個(gè)方面進(jìn)行分析和論證，以確定建設(shè)項(xiàng)目是否可行，為正確進(jìn)行投資決策提供科學(xué)依據(jù)。可行性研究分投資機(jī)會(huì)研究、初步可行研究和詳細(xì)可行性研究三個(gè)階段。中國(guó)從1982年開(kāi)始，已將可行性研究列為基本建設(shè)中的一項(xiàng)重要程序。1、提出項(xiàng)目建議書(shū)2、進(jìn)行可行性研究3、編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)4、編制設(shè)計(jì)文件5、工程招投標(biāo)、簽訂施工合同6、進(jìn)行施工準(zhǔn)備7、全面施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備8、竣工驗(yàn)收、交付使用9、工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工程建設(shè)程序設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)是業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)提出的要求

設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一般應(yīng)包括以下幾方面內(nèi)容：

1）設(shè)計(jì)項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)地點(diǎn)。

2）批準(zhǔn)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的文號(hào)、協(xié)議書(shū)文號(hào)及其有關(guān)內(nèi)容。

3）設(shè)計(jì)項(xiàng)目的用地情況，包括建設(shè)用地范圍地形、場(chǎng)地內(nèi)原有建筑物、構(gòu)筑物、要求保留的樹(shù)木及文物古跡的拆除和保留情況等。還應(yīng)說(shuō)明場(chǎng)地周?chē)缆芳敖ㄖ拳h(huán)境情況。

1、提出項(xiàng)目建議書(shū)2、進(jìn)行可行性研究3、編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)4、編制設(shè)計(jì)文件5、工程招投標(biāo)、簽訂施工合同6、進(jìn)行施工準(zhǔn)備7、全面施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備8、竣工驗(yàn)收、交付使用9、工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工程建設(shè)程序設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一般應(yīng)包括以下幾方面內(nèi)容：

4）工程所在地區(qū)的氣象、地理?xiàng)l件、建設(shè)場(chǎng)地的工程地質(zhì)條件。

5）水、電、氣、燃料等能源供應(yīng)情況，公共設(shè)施和交通運(yùn)輸條件。

6）用地、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防、抗震等要求和依據(jù)資料。

7）材料供應(yīng)及施工條件情況。

8）工程設(shè)計(jì)的規(guī)模和項(xiàng)目組成。

9）項(xiàng)目的使用要求或生產(chǎn)工藝要求。

10）項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及總投資。

11）建筑造型及建筑室內(nèi)外裝修方面要求。

1、提出項(xiàng)目建議書(shū)2、進(jìn)行可行性研究3、編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)4、編制設(shè)計(jì)文件5、工程招投標(biāo)、簽訂施工合同6、進(jìn)行施工準(zhǔn)備7、全面施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備8、竣工驗(yàn)收、交付使用9、工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工程建設(shè)程序“兩階段設(shè)計(jì)”——國(guó)家規(guī)定一般工業(yè)項(xiàng)目與民用建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩階段進(jìn)行。“三階段設(shè)計(jì)”——對(duì)于復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，可按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三階段進(jìn)行。1、提出項(xiàng)目建議書(shū)2、進(jìn)行可行性研究3、編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)4、編制設(shè)計(jì)文件5、工程招投標(biāo)、簽訂施工合同6、進(jìn)行施工準(zhǔn)備7、全面施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備8、竣工驗(yàn)收、交付使用9、工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工程建設(shè)程序招標(biāo)投標(biāo)開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)定標(biāo)簽訂合同1、提出項(xiàng)目建議書(shū)2、進(jìn)行可行性研究3、編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)4、編制設(shè)計(jì)文件5、工程招投標(biāo)、簽訂施工合同6、進(jìn)行施工準(zhǔn)備7、全面施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備8、竣工驗(yàn)收、交付使用9、工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工程建設(shè)程序?yàn)榱吮ＷC工程順利開(kāi)工和施工活動(dòng)正常進(jìn)行而必須事先做好的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。包括：“三通一平”

“五通一平”搭設(shè)臨時(shí)生產(chǎn)和生活設(shè)施1、提出項(xiàng)目建議書(shū)2、進(jìn)行可行性研究3、編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)4、編制設(shè)計(jì)文件5、工程招投標(biāo)、簽訂施工合同6、進(jìn)行施工準(zhǔn)備7、全面施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備8、竣工驗(yàn)收、交付使用9、工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工程建設(shè)程序全面施工即按照計(jì)劃、設(shè)計(jì)文件的規(guī)定，確定實(shí)施方案，將建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，變成可供人們進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物、構(gòu)筑物等固定資產(chǎn)。在展開(kāi)全面施工的同時(shí)，要做好各項(xiàng)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作，以便及時(shí)投產(chǎn)，并盡快達(dá)到生產(chǎn)能力。

1、提出項(xiàng)目建