安徽白馬湖國際大酒店項目申報可行性研究論證報告

1第一章概論安徽白馬湖國際大酒店2.項目承辦單位：長廣工程建設(shè)有限責(zé)任有限公司廣德分公司3.法定代表人：吳桂和4、項目擬選地址邱村鎮(zhèn)新城規(guī)劃區(qū)5、投資規(guī)模7000萬元6、建設(shè)期限1.5年7、經(jīng)營范圍住宿、餐飲、娛樂、購物、中小型會議、展覽與展示（二）項目背景1、上海通用汽車研發(fā)試驗中心現(xiàn)已落戶邱村鎮(zhèn)，并將在2011年底竣工全面交付使用，該項目為安徽省“861”重點項目，具備強勢的品牌效應(yīng)車零配件和配套服務(wù)業(yè)的發(fā)展具有極強的輻射帶動力。上海通用汽車研發(fā)試驗中心項目建設(shè)工程，占地5.72平方公里，用地1.37平方公里，總投資164300萬元，是我縣招商引資落戶邱村鎮(zhèn)的重點工程之一。長廣工程建設(shè)有限責(zé)任有限公司善于撲捉市場商機，將擬建“安徽白馬湖國際大酒店”視為該工程的重要配套服務(wù)項目，為今后試驗場的運營提供優(yōu)越的吃住環(huán)境。2、廣德，是安徽東南的門戶，迎接?xùn)|部經(jīng)濟西進的3、根據(jù)廣德縣房地產(chǎn)市場、投資環(huán)境和市場需求的變化，結(jié)合邱村鎮(zhèn)市場環(huán)境、特征、構(gòu)成，經(jīng)分析認為：在邱村鎮(zhèn)合理選址進行適應(yīng)市場需求的商業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)項目建設(shè)（如建設(shè)一家三星級酒店等）尚有一定的空間區(qū)位。因此，業(yè)主審時度勢、把握機會、根據(jù)消費市場（三星級酒店為空缺）特點，確定企業(yè)的任務(wù)與目標(biāo)，決定在邱村鎮(zhèn)擬建三星級酒店項目，填補城郊中心集鎮(zhèn)無星級酒店的空白，并通過高水平的經(jīng)營管理將產(chǎn)生較好的3社會效益和經(jīng)濟效益。4（四）項目建設(shè)單位基本情況5（五）項目編制依據(jù)、指導(dǎo)思想、原則和內(nèi)容1、編制的依據(jù)⑸國家《旅游涉外飯店星級的劃分及評定（GB/T14308-6規(guī)劃設(shè)計，突出協(xié)調(diào)、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。⑵項目建設(shè)既立足邱村鎮(zhèn)經(jīng)濟建設(shè)需要，又兼顧外延發(fā)展空間。立足邱村鎮(zhèn)經(jīng)濟建設(shè)需要就是要圍繞發(fā)展集鎮(zhèn)區(qū)域經(jīng)濟、知識經(jīng)濟、假日經(jīng)濟、縣內(nèi)旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章，并為邱村鎮(zhèn)中心集鎮(zhèn)發(fā)展搞好全方位服務(wù)。兼顧外延發(fā)展空間就是抓住我省即將實施的皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃建設(shè)這個機遇做好進一步擴大對外開放和迎接兩個市場競爭的準(zhǔn)備工作，為縣內(nèi)外商貿(mào)交流、文化交流做出貢獻。⑶項目建設(shè)將按照廣德縣邱村鎮(zhèn)集鎮(zhèn)總體規(guī)劃的要求，與周邊集鎮(zhèn)尤其是廣德縣城的城市建設(shè)相結(jié)合，與上海通用汽車研發(fā)試驗中心項目建設(shè)相結(jié)合。通過該項目建設(shè)，進一步美化、完善周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的集鎮(zhèn)中心區(qū)域功能，為邱村鎮(zhèn)創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氛圍，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟效益和社會效益。3、編制原則⑴酒店設(shè)計既要體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等又要體現(xiàn)具有服務(wù)社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動7鎮(zhèn)域經(jīng)濟增長等）的功能。⑵做好項目的經(jīng)濟分析和財務(wù)分析，為項目建設(shè)單位（投資方）和項目建設(shè)主管以及審批單位提供科學(xué)的決策依據(jù)。4、編制范圍與內(nèi)容根據(jù)本項目的建設(shè)方案、承辦單位的行業(yè)特點和未來經(jīng)營策略要求，本報告主要研究的范圍和內(nèi)容如下：⑴概論⑵項目背景和建設(shè)的必要性⑶市場需求分析⑷項目選址與建設(shè)條件⑸擬建方案與擬建標(biāo)準(zhǔn)⑹項目擬建內(nèi)容與擬建規(guī)模⑺環(huán)保、勞動安全與衛(wèi)生⑻建設(shè)進度與資金使用⑼項目組織機構(gòu)與勞動定員⑽投資估算與資金來源⑾經(jīng)濟效益評價⑿風(fēng)險性分析通過對項目建設(shè)必要性、市場分析、建設(shè)規(guī)模、投資估算、效益評價、結(jié)論與建議等主要內(nèi)容進行比較科學(xué)、完整、準(zhǔn)確的定性和定量分析，編制比較規(guī)范的《項8工作和為項目立項審批提供相關(guān)決策依據(jù)。第二章項目建設(shè)的必要性（一）是推動邱村鎮(zhèn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要改革開放以來，邱村鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)增長，目前已經(jīng)到了一個能否再上新臺階的關(guān)鍵時期。安徽白馬湖國際大酒店建設(shè)將為邱村鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展起到積極推動作用。（二）是繼續(xù)深化商業(yè)流通體制改革，不斷提高企業(yè)管理水平的需要近10余年來，流通領(lǐng)域通過在不同行業(yè)中嘗試中外合資，一方面引進了資金，另一方面引進了技術(shù)和管理，從而推動了我國流通體制的總體發(fā)展和綜合效益提高。但是，我們在軟件管理方面與國外先進水平相比還有較大差距。因此，繼續(xù)在酒店業(yè)進行有選擇的引入中外先進技術(shù)，重點引進軟件管理，對繼續(xù)深化我縣流通體制改革、不斷提高商業(yè)企業(yè)管理水平仍具有重要意義。（三）是實施行業(yè)精品戰(zhàn)略，進行結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要目前邱村鎮(zhèn)各類餐館數(shù)量并不少，但軟硬設(shè)施差、服務(wù)水平低，令消費者滿意的精品及稍微上點檔次的酒店并沒有，飲服經(jīng)營結(jié)構(gòu)不盡合理矛盾較為突出。安徽白馬湖國際大酒店的建設(shè)將對緩解此類矛盾起到應(yīng)有積極作用，填補我縣北鄉(xiāng)無星級酒店的空白。9（四）是進一步推動對外開放，完善集鎮(zhèn)功能的需要安徽白馬湖國際大酒店適時建設(shè)，對增加集鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)和上海通用汽車（廣德）研發(fā)試驗中心服務(wù)設(shè)施、完善邱村鎮(zhèn)集鎮(zhèn)功能，對進一步推動各方面的交流合作，進一步鞏固和擴大對外開放成果，具有一定現(xiàn)實意義。（五）是優(yōu)化土地資源配置，確保土地增值的需要邱村集鎮(zhèn)是邱村鎮(zhèn)的政治、經(jīng)濟、文化、商業(yè)中心地帶，也是建設(shè)中的上海通用汽車（廣德）研發(fā)試驗市場交易活躍，彼此襯托、相互呼應(yīng)。這一地區(qū)的土地十分珍貴，增值很快。該大酒店的建設(shè)，有利于房地產(chǎn)資源的優(yōu)化配置，有利于房地產(chǎn)業(yè)的流動開發(fā)和確保土地增值。（六）是商務(wù)活動發(fā)展的需要（七）是進一步推動旅游業(yè)發(fā)展的需要(八)是發(fā)展項目自身優(yōu)勢的需要第三章市場需求分析第四章項目選址與建設(shè)條件（二）建設(shè)條件在11月4日，終霜日為3月21日，無霜期218天。極端最低氣溫9月份，而冬季風(fēng)轉(zhuǎn)換為夏季風(fēng)一般在4月份。常年主導(dǎo)風(fēng)向,最⑸降水高速公路、宣－杭鐵路，交通方便，出行方便。5、社會經(jīng)濟條件可見，地理位置的優(yōu)越性、完善的市政實施條件和良礎(chǔ)。第五章擬建方案與擬建標(biāo)準(zhǔn)(?)擬建方案A.前廳是酒店的門面，面積（不包括營業(yè)區(qū)域面（二）擬建標(biāo)準(zhǔn)（三星級）1.服務(wù)功能完善基本合理，具有一定的外觀特色。建設(shè)以客房、餐飲為主，輔助辦公、會展、娛樂等功能齊全的綜合性舒適酒店。既與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)，又能突出自身建筑風(fēng)格，使其成為邱村鎮(zhèn)有代表性的標(biāo)志性建筑之一。確保硬件設(shè)施一流，使用功能齊全便利和舒適。⑵指示標(biāo)志清晰，公共信息圖形符號符合規(guī)定要求。⑶有空調(diào)設(shè)施，各區(qū)域通風(fēng)良好，溫、濕度適宜。⑷有與本星級相適應(yīng)的計算機管理系統(tǒng)。⑸設(shè)施設(shè)備完善，使用安全，整潔、衛(wèi)生和有效。⑹各項管理制度健全，與飯店規(guī)模和星級相一致。⑺指示用和服務(wù)用中英文字規(guī)范。⑻對客能用普通話和英語提供服務(wù)。2、前廳⑴有與接待能力相適應(yīng)的前廳。內(nèi)裝修美觀別致。有與酒店規(guī)模、星級相適應(yīng)的總服務(wù)臺；⑵總服務(wù)臺各區(qū)段有中英文標(biāo)志，接待人員24小時提供接待、問詢、結(jié)帳和留言服務(wù)；⑶提供一次性總帳單結(jié)帳服務(wù)(商品除外)；⑷提供信用卡結(jié)算服務(wù)；⑸提供酒店服務(wù)項目宣傳品，客房價目表，所在地旅游交通圖、所在地旅游景點介紹、主要交通工具時刻表、與住店客人相適應(yīng)的報刊；⑹24小時提供客房預(yù)訂；⑺有酒店和客人同時開啟的貴重物品保險箱。保險箱位置安全、隱蔽，能夠保護客人的隱私；⑻設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接員，16小時迎送客人；⑼設(shè)專職行李員，有專用行李車，18小時為客人提供行李服務(wù)。有小件行李存放處；⑽有管理人員24小時在崗值班；⑾設(shè)大堂經(jīng)理，18小時在崗服務(wù)；⑿在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所；⒀提供代客預(yù)訂和安排出租汽車服務(wù)；⒁門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，配備輪椅，能為殘疾人提供必要的服務(wù)。⑴不少于30間(套)可供出租的客房；⑵有門窺鏡和防盜裝置，在顯著位置張貼應(yīng)急疏散圖及相關(guān)說明；櫥及衣架、座椅或簡易沙發(fā)、床頭柜、床頭燈及行李架等配套家具。室內(nèi)滿鋪地毯、木地板或其他較高檔材料。室內(nèi)采用區(qū)域照明且目的物照明度良好；⑷標(biāo)間有衛(wèi)生間，裝有抽水恭桶、梳妝臺(配備面盆、梳妝鏡和必要的盥洗用品)、浴缸或淋浴間。浴缸配有浴簾、淋浴噴頭（另有單獨淋浴間的可以不帶淋浴噴頭）。采取有效的防滑措施。采用較高級建筑材料裝修地面、墻面和天花，色調(diào)柔和，目的物照明度良好。有良好的排風(fēng)系統(tǒng)或排風(fēng)器，溫濕度與客房適宜。有110/220V不間斷電源插座。24小時供應(yīng)冷、熱水；⑸有方便使用的電話機，可以直接撥通或使用預(yù)付⑹可以提供國際互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)，并有使用說明；⑺有彩色電視機。播放頻道不少于16個，畫面和音質(zhì)清晰，備有頻道指示說明。播放內(nèi)容應(yīng)符合中國政府規(guī)定；⑻具備有效的防噪音及隔音措施；⑼有至少兩種規(guī)格的電源插座，并提供插座轉(zhuǎn)換器；⑽有遮光窗簾；⑾有單人間；⑿有套房；⒀有與本星級相適應(yīng)的文具用品。有服務(wù)指南、價目表、住宿須知、所在地旅游景點介紹和旅游交通圖。應(yīng)客人要求提供相應(yīng)的報刊；⒁客房、衛(wèi)生間每天全面整理1次，每日或應(yīng)客人要求更換床單、被單及枕套，客用品和消耗品補充齊全；⒂提供開夜床服務(wù)，放置晚安致意卡；⒃床上用棉織品（床單、枕心、枕套、棉被及被單等）及衛(wèi)生間針織用品（浴衣、浴巾、毛巾等）材質(zhì)良好、工藝講究、柔軟舒適；⒄24小時提供冷熱飲用水，免費提供茶葉或咖啡；⒅70%客房有小冰箱，提供適量酒和飲料，備有飲用器具和價目單；⒆客人在房間會客，可應(yīng)要求提供加椅和茶水服務(wù)；⒇提供留言和叫醒服務(wù)；（21）提供衣裝濕洗、干洗和熨燙服務(wù)；（22）有送餐菜單和飲料單，18小時提供送餐服務(wù)，有可掛置門外的送餐牌；（23）提供擦鞋服務(wù)。4、餐廳及吧室⑴有餐廳，提供早、中、晚餐服務(wù)；⑵有宴會單間或小宴會廳，能提供宴會服務(wù)；⑶有酒吧或茶室或其他供客人休息交流且提供飲品服務(wù)的場所；⑷餐具無破損，衛(wèi)生、光潔；⑸菜單及飲品單美觀整潔，出菜率不低于90%。5、廚房⑴位置合理，緊鄰餐廳；⑵墻面滿鋪瓷磚，用防滑材料滿鋪地面，有地槽，有吊頂；⑶冷菜間、面點間獨立分隔，有足夠的冷氣設(shè)備。冷菜間溫度符合食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)有空氣消毒設(shè)施；⑷粗加工間與其它操作間隔離，各操作間溫度適宜；⑸有必要的冷藏、冷凍設(shè)施；⑹洗碗間位置合理；⑺有專門放置臨時垃圾的設(shè)施并保持其封閉；⑻廚房與餐廳之間，有起隔音、隔熱和隔氣味作用的進出分開、自動閉合的彈簧門；⑼采取有效的消殺蚊繩、蟑螂等蟲害措施。6、會議康樂設(shè)施有會議康樂設(shè)施設(shè)備，并提供相應(yīng)服務(wù)。7、公共區(qū)域⑴提供回車線或停車場；⑵4層(含4層)以上的建筑物有足夠的客用電梯；⑶有公用電話，并配備市內(nèi)電話簿；⑷有男女分設(shè)、間隔式公共衛(wèi)生間；品等商品；際長途電話等服務(wù)；⑺提供電腦出租服務(wù)。⑻有應(yīng)急供電設(shè)施和應(yīng)急照明設(shè)施；⑼走廊地面滿鋪地毯或其他較高檔材料，墻面整潔、有裝修，24小時光線充足，無障礙物。緊急出口標(biāo)識清楚，位置合理。第六章項目擬建內(nèi)容與擬建規(guī)模（一）項目建設(shè)內(nèi)容擬建項目基本定位為三星級標(biāo)準(zhǔn)的舒適性大眾式酒店，是城郊獨立經(jīng)營的經(jīng)濟型商務(wù)型酒店。經(jīng)營范圍宿、餐飲、娛樂為主，以中小型會議、會展、購物為輔。主要建設(shè)內(nèi)容為：客房部、娛樂中心、購物中心、會議中心、中小型展覽與展示中心以及停車場所等，建設(shè)好環(huán)境綠化，是一座集中、舒適客房、餐飲、會議中心、商場、娛樂場所、停車場等為一體的現(xiàn)代化、智能化綜合性商業(yè)服務(wù)設(shè)施。本三星級酒店項目旨在為客人提供十分愉快的旅居服務(wù)，包括三星級酒店可能具備的設(shè)施及服務(wù)。（二）項目擬建規(guī)模安徽白馬湖國際大酒店是集旅居、餐飲、娛樂、商貿(mào)于一體的綜合性建筑，擬建8層。初步設(shè)想：一樓為購物中心和接待大堂；2樓為餐飲；3-4樓為辦公、娛樂中心；5-7樓為客房部；8樓為會務(wù)服務(wù)中心。客房（標(biāo)大于10%。項目占地面積20畝，總建筑面積為12000m2。酒店各層建筑面積指標(biāo)1、第一層（裙房1800㎡2、第二層（裙房1800㎡3、第三層：4、第四層：5、第五層：6、第六層：7、第七層：8、第八層：9、其它：300㎡第七章給、排水系統(tǒng)（一）給水生活用水量：約55立方米/d綠化等其他用水量：約2.5立方米/d最大日用水量：約85立方米/d（二）排水排污水量：約252立方米/d排雨水量：約84立方米/d（三）建筑防火根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）規(guī)定，本建筑為一類建筑，其耐火等級為一級。本建筑物利用集鎮(zhèn)道路和建筑物本身車道構(gòu)成環(huán)形消防車道。車道寬度大于3.5米，高度大于4米。本（GB50045-95）要求。⑴建筑功能及防火防煙分區(qū)①全樓均設(shè)噴淋滅火系統(tǒng)，防火區(qū)利用防火墻和設(shè)加密噴淋的防火卷簾門劃分。②防煙分區(qū)：防煙分區(qū)的面積一般不超過500平方米，并且不跨越防火分區(qū)。防煙分區(qū)使用不小于500mm高的梁或擋煙垂壁劃分。⑵建筑疏散走道、安全出口及防火門設(shè)置①本樓疏散樓梯寬度為14.5m，滿足《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）第6.1.10條要求。②每個防火分區(qū)均設(shè)2個或2個以上安全出口，并有1個或1個以上能直通室外的安全出口。消防控制室、消防水泵房設(shè)有直通室外的安全出口。所有設(shè)地防火墻上的門均有耐火極限不低于1.2h的甲級防火門或設(shè)加密噴淋的丙級防火門。⑶消防給水與排水①消防用水量及火災(zāi)延續(xù)時間室外消防用水量為25L/s，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為25L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為3h。自動噴火滅火系統(tǒng)用水量為30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為1h。水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計噴霧強度為20L/(min·m），持續(xù)噴霧時間按0.5h。②室內(nèi)消防給水設(shè)計a.消火栓給水系統(tǒng)：本建筑物設(shè)有一套消火栓給水系統(tǒng)，給水管道布置為環(huán)狀，消防豎管通過水量不少于15L/s。本建筑物樓頂層的水箱間設(shè)有消防水箱，儲水量為5立方米，確保火災(zāi)初期的消防用水。滿足頂層消防水箱水壓及自動噴水滅火設(shè)備水壓的需要，設(shè)計中采用穩(wěn)壓泵增壓措施。b.自動噴水滅火系統(tǒng)該建筑物為中等危險等級。在商場、餐廳及廚房、會議室、宴會廳、娛樂健身場所、飯店客房、飯店走廊及前廳、倉庫等處設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。設(shè)計噴灑水量為15L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為1h。消防泵與火災(zāi)報警裝置聯(lián)鎖。每個自動噴水滅火系統(tǒng)裝設(shè)濕式報警閥、控制閥、水火災(zāi)警鈴、系統(tǒng)檢驗裝置、壓力表及水流指示器。平方米，噴頭與墻、柱最大間距為1.8米，噴頭間最大間距為3.6米。在防火卷簾和自動扶梯附近的噴頭考慮適當(dāng)加密。c.滅火器配置：在建筑物各層的人行通道、樓制室等處按建筑滅火器設(shè)計規(guī)范要求配置一定數(shù)量的移動式滅火器，廚房的灶臺和吸油煙機部位設(shè)置廚房專用滅火系統(tǒng)。第八章環(huán)保、綠化、勞動安全與衛(wèi)生（一）環(huán)保、綠化1.污染源1.1大氣污染性生產(chǎn)企業(yè)，如食品加工、服裝加工等相距一定距離，車速低、時間長，所以汽車尾氣污染是大氣主要污染源。1.2噪聲污染項目區(qū)位于商業(yè)、住居較繁華區(qū)域，其主要污染源為交通噪聲、人群噪聲。車多、人多、噪聲污染有一定影響。1.3水污染本項目建成后，水污染只有生活用水。1.4生活垃圾和相關(guān)廢棄物污染。2.污染治理2.1大氣污染治理汽車尾氣自然消散，餐廳廚房均設(shè)機械排風(fēng)，煙氣排入豎井，然后由屋頂出口排出。2.2噪聲污染治理本項目的主要噪聲源為制冷機組、水泵、風(fēng)機及空調(diào)器、冷卻塔等。為了減少這些設(shè)備噪聲對環(huán)境的污染，在設(shè)備選型上盡量選用低噪聲音型。為了減少對環(huán)境的污染，設(shè)備安裝位置和其墻面進行一定的吸噪處理，并采取隔振及減振措施，使噪聲降到規(guī)范允許的范圍內(nèi)。2.3水污染處理本項目生活及衛(wèi)生間污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。項目區(qū)產(chǎn)生的廢水、污水匯集后經(jīng)化糞池、隔油池初步處理后，經(jīng)過地下管道網(wǎng)排出到城市污水管網(wǎng)。中水用于廁所沖洗、園林灌溉、道路保潔等。2.4固體廢棄物治理的包裝材料，顧客丟棄的廢棄物等?？偭抗烙?.5t/d左右。固定廢棄物專人收集清理經(jīng)袋裝化收集后集中，然后由環(huán)衛(wèi)部門運至公共垃圾處理場深埋或焚燒處理。3.環(huán)境綠化本項目規(guī)劃設(shè)置公共綠地，種植觀賞性花草樹木，綠化面積不小于規(guī)定要求。（二）勞動安全1.土建施工安全一是工地工人須按施工規(guī)范要求作業(yè)，設(shè)專門現(xiàn)場安全員；二是保證工程施工質(zhì)量，不留隱蔽工程隱患，質(zhì)量監(jiān)察人員時刻臨場檢查工程質(zhì)量；三是該工程按抗地震8度設(shè)防；四是飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取防滑措施。2.防火防爆本項目為一類建筑物，耐火等級為一級，有關(guān)防火措施按《建筑防火規(guī)范》要求設(shè)計。有關(guān)煤氣工程安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進行設(shè)計。3.電氣安全本工程采用TN-S接地系統(tǒng)。全樓采用等電們聯(lián)結(jié)。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進行輔助等電們聯(lián)結(jié)。澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設(shè)備具有符合規(guī)定要求的保護等級。建筑物內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護，對餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護裝置，但消防泵不用漏電保護。4.防雷措施2.0.3條規(guī)定，本項目為二類民用防雷建筑物，建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。（三）衛(wèi)生防護本項目為職工設(shè)立職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車車庫等。飯店每層設(shè)開水房、消毒設(shè)施，為服務(wù)人員設(shè)置廁所。會議及商場設(shè)立部分開水供應(yīng)處。餐廳、廚房應(yīng)符合加工流程，避免往返交錯，符合衛(wèi)生防疫要求，防生水生食與熟食混雜，滿足《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》中一級餐館的要求。（四）環(huán)境保護執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)第九章組織機構(gòu)、勞動定員及人員培訓(xùn)1、管理層董事會設(shè)董事長1名、總經(jīng)理1名、副總經(jīng)理若干名、總會計師1名、審計師1名2、機構(gòu)設(shè)置總經(jīng)理辦公室、財務(wù)部、前廳部、客房部、餐飲部、工程部、促銷與公關(guān)部、人力資源部、后勤保障部。（二）勞動定員該項目定員100人，人員配備比例為：中其他后勤人員占15%。（三）人員培訓(xùn)賓館全體工作人員實行招聘和合同制，上崗前先經(jīng)過培訓(xùn)。一般服務(wù)人員進行1-2個月的培訓(xùn)，對餐飲和特種娛樂項目的工作人員應(yīng)進行2-3個月的培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容為：旅游常識，專業(yè)技術(shù)知識，接待禮儀，形體訓(xùn)練等。賓館所有工作人員必須進行專業(yè)上崗培訓(xùn)，業(yè)務(wù)精通、氣質(zhì)高雅、形象大方、服務(wù)到位。聘請專業(yè)人員進行茶藝表演和風(fēng)土民情的文藝表演，琴瑟琵音相聞，歌賦舞蹈相伴，使各層次客人按自己的喜好發(fā)揮特長，休閑娛樂健身，唱歌跳舞怡情。帶來的是污垢、煩惱與疲倦，帶走的是干凈、愉快和健康、慕名而來，瀟灑而去。第十章投資估算與資金籌措設(shè)想（一）投資估算本估算根據(jù)房地產(chǎn)市場開發(fā)行情，參照有關(guān)類似賓館建筑工程估算參數(shù)，按照本項目提出的各項技術(shù)數(shù)據(jù)進行估算項目總投資價值為7000萬元，其中流動資金300萬元。1、固定資產(chǎn)投資（6700萬元）酒店按照1.2萬平方米建筑面積的投資進行估算，一次投入費用初步估算如下：⑴土建工程：1.2萬平方米×1833元/平方米＝2200萬元⑵給排水及鍋爐工程：1.2萬平方米×200元/平方米=240萬元⑶強電工程：1.2萬平方米×150元/平方米＝180萬元⑷暖通空調(diào)工程：1.2萬平方米×175元/平方米＝210萬元⑹道路、圍墻、場地硬化、庭院綠化：160萬元⑺室內(nèi)裝修：1.2萬平方米×600元＝720萬元⑻質(zhì)量監(jiān)督及監(jiān)理費：30萬元⑼設(shè)計及咨詢費：90萬元⑽餐飲、健身、娛樂等設(shè)備設(shè)施費：400萬元⑾不可預(yù)見費：250萬元⑿土地費用：100萬元×20畝=2000萬元⒀其他費用：100萬元2、流動資金：300萬元（二）資金籌措設(shè)想本項目實施企業(yè)化的形式進行投資、經(jīng)營、管理。本項目總投資為7000萬元，建設(shè)資金籌措可考慮以下3種方案中的一種：1、自籌60%，尋求合資方出資40%。2、自籌50%，尋求合資方出資40%，貸款10%。3、自籌70%，申請銀行貸款30%。第十一章項目建設(shè)進度安排由于本項目建設(shè)用地基礎(chǔ)條件完備，建設(shè)條件好，因此，可以加快前期準(zhǔn)備速度。本項目建設(shè)期預(yù)計為1.5年（不包括項目籌備時間）。其中：項目籌備期2個月；編制《安徽白馬湖國際大酒店可研報告》1個月；規(guī)劃設(shè)計1個月；土建工程期為12個月；室內(nèi)外裝飾5個月；設(shè)備采購2個月；安裝調(diào)試2個月；注：項目進度應(yīng)合理制定實施計劃，部分項目可以同時交叉進行。見表-1《項目建設(shè)進度安排線條圖》項項目建設(shè)進度安排線條圖（月份）表-1項目籌備階段可研報告編制項目立項規(guī)劃設(shè)計建設(shè)施工設(shè)備采購安裝調(diào)試竣工驗收試運營9第十二章經(jīng)濟效益評價本項目建設(shè)期按1.5年考慮，預(yù)計營業(yè)1年后基本達到滿負荷運營（注：鑒于多方面因素，平均入住率按75％計算）。項目效益計算期為18.5年。（一）營業(yè)收入本項目收入計算考慮六部分：酒店客房收入、餐飲收入、娛樂康體收入、商務(wù)收入、會議會展收入、商品及其他收入?？紤]到本項目是新建酒店，運營后第一年入住率定在35％-45％之間，三年后達到75％左右。383.2萬元宴席收入：800元/桌×20×365×3%=17.5萬元康樂收入:桑拿中心(男/女)：25元/人×50人×365天＝45.6萬元足浴：65元/人×20×365天=47.5萬元棋牌室：5間×50元/天×365天×60%＝5.48萬元美容美發(fā)：1000元/月×12月＝12萬元其他服務(wù)收入：73萬元營業(yè)收入合計：806.98萬元。見表-2《安徽白馬湖國際大酒店項目收入表》安徽白馬湖國際大酒店項目收入表表-2序項目名稱單位金額備注號（二）成本費用1、營業(yè)稅金按現(xiàn)行財稅規(guī)定，本項目應(yīng)納營業(yè)稅、教育費附加、城市建設(shè)維護稅、合并按綜合稅率5.0％估算，年應(yīng)繳納稅金40.35萬元。員工工資=1200元/月×90人=129.6萬元管理層工資=2000元/月×10人=24萬元福利=15.4萬元（按工資總額10%計提）物料及低值易耗品=10元/標(biāo)間.天×365天×70標(biāo)折舊費=120萬元（殘值率5%，直線法。設(shè)備按15年、房屋建筑按30年折舊）維修費=9.65萬元（按設(shè)備和房屋建筑折舊額的8%）燃料動力=250萬元（水電、燃油等能源消耗費用）管理費=15萬元餐飲成本=38萬元（按其收入50%計入成本）見表-3《項目總成本費用表》。項目總成本費用表表-3其中管理人員（三）利潤估算847.08－667.38=179.7萬元179.71×25%）=134.78萬元本項目所得稅率為25不考慮減免因素。預(yù)計年利潤（稅后）為134.78萬元。見表-4《利潤估算表》。項目利潤表表-4單位：萬元金額