房地產(chǎn)合同談判策略

房地產(chǎn)合同談判策略合同編號(hào)：__________一、標(biāo)的物業(yè)1.1甲方同意向乙方出售/購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)，乙方同意購(gòu)買/出售標(biāo)的物業(yè)。1.2標(biāo)的物業(yè)的具體情況如下：（1）物業(yè)地址：_______（2）物業(yè)面積：_______平方米（3）物業(yè)類型：_______（4）物業(yè)現(xiàn)狀：_______（5）交易價(jià)格：_______元人民幣（大寫：_______元整）1.3甲乙雙方應(yīng)依法共同向相關(guān)部門辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由甲乙雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。二、合同的履行2.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、時(shí)間、方式支付交易款項(xiàng)。乙方遲延支付的，應(yīng)按照遲延支付部分金額的日息_______%支付違約金。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。甲方遲延交付的，應(yīng)按照遲延交付部分物業(yè)面積的月租金_______元人民幣支付違約金。2.4甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在交易過程中的損毀、滅失風(fēng)險(xiǎn)。自標(biāo)的物業(yè)交付給乙方之日起，標(biāo)的物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。三、合同的變更和解除3.1本合同一旦簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。3.2甲方解除本合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的_______%。3.3乙方解除本合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的_______%。四、爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日合同編號(hào)：__________一、附件列表：1.標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件2.標(biāo)的物業(yè)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件3.甲乙雙方的身份證件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效身份證明文件4.交易款項(xiàng)的支付憑證5.標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)相關(guān)文件6.甲乙雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、方式交付標(biāo)的物業(yè)，視為違約。2.乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付交易款項(xiàng)，視為違約。3.甲方未按照合同約定保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的，視為違約。4.乙方在合同簽訂后放棄購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的，視為違約。5.甲乙雙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指愿意出售標(biāo)的物業(yè)的一方。2.乙方：指愿意購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的一方。3.標(biāo)的物業(yè)：指甲方愿意出售/購(gòu)買的房地產(chǎn)。4.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的購(gòu)買/出售標(biāo)的物業(yè)的價(jià)格。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)的問題，乙方可以與甲方協(xié)商延遲交付或要求甲方支付違約金。2.遇到乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)的問題，甲方可以與乙方協(xié)商延遲支付或要求乙方支付違約金。3.遇到標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬糾紛的問題，甲乙雙方可以協(xié)商解決，必要時(shí)可以依法向法院提起訴訟。4.遇到乙方放棄購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的問題，甲方可以要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)因放棄購(gòu)買而給甲方造成的損失。5.遇到甲乙雙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的問題，可以協(xié)商解決，必要時(shí)可以依法向相關(guān)部門申請(qǐng)強(qiáng)制履行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方均具有購(gòu)買/出售房地產(chǎn)的真實(shí)意愿。2.甲乙雙方均具備相應(yīng)的民事行為能力。3.