房地產(chǎn)合伙經(jīng)營(yíng)協(xié)議書

房地產(chǎn)合伙經(jīng)營(yíng)協(xié)議書合同編號(hào)：__________第一條合作房產(chǎn)1.1甲方同意將位于__________的房地產(chǎn)（包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施等）與合作項(xiàng)目相關(guān)的一切權(quán)益，與合作項(xiàng)目相關(guān)的所有權(quán)利和利益，包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等，全部提供給乙方使用。1.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途和方式使用合作房產(chǎn)，并應(yīng)妥善保管和使用合作房產(chǎn)，確保合作房產(chǎn)的安全、完整和正常使用。第二條合作方式2.1甲方和乙方按照本協(xié)議的約定，共同合作經(jīng)營(yíng)合作房產(chǎn)。2.2甲乙雙方應(yīng)共同制定合作經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.3甲乙雙方應(yīng)共同管理合作房產(chǎn)，并確保合作房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三條合作期限3.1本協(xié)議合作期限為_(kāi)___年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。3.2合作期滿后，甲乙雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條收益分配4.1合作房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益，應(yīng)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。4.2甲乙雙方應(yīng)按照出資比例承擔(dān)合作房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1合作房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等，由甲乙雙方按照出資比例共同承擔(dān)。5.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定合作房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)預(yù)算，并按照預(yù)算進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條合作房產(chǎn)的處置6.1未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得單獨(dú)處置合作房產(chǎn)。6.2合作期滿或甲乙雙方達(dá)成書面協(xié)議解除合作時(shí)，合作房產(chǎn)的處置應(yīng)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合作房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.合作一方出資證明3.合作雙方身份證明4.合作房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)預(yù)算5.合作房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃6.合作房產(chǎn)管理協(xié)議7.合作房產(chǎn)維修保養(yǎng)計(jì)劃8.合作房產(chǎn)收益分配方案9.合作房產(chǎn)違約金計(jì)算方式10.合作房產(chǎn)處置方案二、違約行為及認(rèn)定：1.未經(jīng)另一方書面同意，單獨(dú)處置合作房產(chǎn)2.未按照約定用途和方式使用合作房產(chǎn)3.未按照出資比例承擔(dān)合作房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用4.未按照約定承擔(dān)合作房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)5.未按照約定分配合作房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益6.未按照約定解決合作房產(chǎn)的爭(zhēng)議7.提前解除合作，未按照約定進(jìn)行合作房產(chǎn)的處置三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：證明房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益的文件。2.出資證明：證明合作一方已按照約定出資的文件。3.身份證明：證明合作雙方身份的文件。4.經(jīng)營(yíng)預(yù)算：預(yù)計(jì)合作房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收入、支出及利潤(rùn)等。5.經(jīng)營(yíng)計(jì)劃：合作房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)策略、發(fā)展方向等計(jì)劃。6.管理協(xié)議：合作雙方共同管理合作房產(chǎn)的協(xié)議。7.維修保養(yǎng)計(jì)劃：合作房產(chǎn)的維修保養(yǎng)計(jì)劃和實(shí)施方式。8.收益分配方案：合作房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益分配方式和方法。9.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。10.處置方案：合作房產(chǎn)到期或提前解除合作時(shí)的處置方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.合作房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：在進(jìn)行合作前，應(yīng)確保合作房產(chǎn)的權(quán)屬明確，如有糾紛應(yīng)及時(shí)解決。2.出資不實(shí)：合作一方未按照約定出資，可協(xié)商補(bǔ)充出資或按比例承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。3.使用不當(dāng)：合作雙方應(yīng)按照約定用途和方式使用合作房產(chǎn)，如發(fā)現(xiàn)使用不當(dāng)，應(yīng)及時(shí)溝通糾正。4.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用未按比例承擔(dān)：合作雙方應(yīng)嚴(yán)格按照出資比例承擔(dān)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，如發(fā)現(xiàn)未按比例承擔(dān)，可協(xié)商解決。5.收益分配不均：合作雙方應(yīng)按照約定分配經(jīng)營(yíng)收益，如發(fā)現(xiàn)分配不均，可協(xié)商解決。6.管理糾紛：合作雙方應(yīng)共同管理合作房產(chǎn)，如發(fā)生管理糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。7.維修保養(yǎng)不到位：合作雙方應(yīng)按照維修保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行維修保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)不到位，可協(xié)商解決。8.合作到期或提前解除合作：合作雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行合作房產(chǎn)的處置，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.雙方共同投資經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目2.雙方共同承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和