精裝項目施工策劃全過程解析從施工源頭策劃

我們研究探訪了很多團隊的項目施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)很多團隊施工項目開展不順利

原因是：施工工作策劃不全面，成員職責(zé)分工不明確，工藝做法不統(tǒng)一，項目

冷護無要H等問題導(dǎo)致其做項目施工開展不順利。

好的的項目工程施工策劃含哪些內(nèi)容的？

項目工程經(jīng)營可持續(xù)有哪些要點？

項目施工工程管控點有哪些？

項目工程施工質(zhì)量有什么好的提升方法？

帶著這些問題，本期我們和你分享一組”精裝修項目施工策劃從。到100全過

程”（文末提供本期工藝期刊卜載）

精裝修項目施工策劃

-施工策劃一準(zhǔn)備階段二施工策劃一開始階段

組織計劃設(shè)計深化

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)樣板總結(jié)

經(jīng)營目標(biāo)技術(shù)交底

施工放線

三施工策劃一中期階段四施工策劃一中期階段

安全布局過程質(zhì)量控制

倉庫施工材料控制進度控制

項目主材控制安全控制

材料互檢與簽證成品保護

中期總結(jié)

五施工策劃一完工階段

分區(qū)管理

細節(jié)修飾

?項目完工

決算送審

項目總結(jié)

I新筑時代工藝技術(shù)期刊，每周更新，掃碼關(guān)注

01.

施工策戈k準(zhǔn)備階段

i.i組織計劃

i.i.i項目概況

1工程名稱XXXXXXX裝飾工程

2工程造價XXXX萬

3建筑面積XXXXXm2

4開工日期XX年X月X日

5竣工日期XX年X月X日

6建設(shè)單位XXXXX有限公司

7總包單位XXXX公司

8設(shè)計單位XXXXXX有限公司

9監(jiān)理單位XXXXXXXX工程建設(shè)監(jiān)理公司

10施工單位XXXXXXXXX有限公司

11質(zhì)量要求驗收一次性通過

XXX裝飾工程位于XX區(qū)XX路166號，XX酒店南側(cè)，與XX酒店、國際公寓共組成為

XX社區(qū)。

1.1.2場現(xiàn)場辦公室

1.1.3管理人員結(jié)構(gòu)

某某裝飾工程項目部管理框架T

1.1.4施工班組施工部位架構(gòu)圖

A組木工、瓦B班組木工、A班組木工、C班組

工、油漆工瓦工、油漆工瓦工、油漆工

水電工

（浩具燈具安裝）

施工班組施工部位架構(gòu)圖T

1.1.5項目管理制度

(1)辦公室管理制度

(2)資料管理規(guī)定

(3)現(xiàn)場安全文明施工管理制度

(4)倉庫管理制度

(5)宿舍管理制度

(6)報銷管理制度

(7)現(xiàn)場考勤制度

(8)保密制度

(9)零星收入管理規(guī)定

1.1.6進度計劃

序天

HEAR第：周第四的第六周第八周SH網(wǎng)第1?…M第卜.周第卜四周第卜五周

號數(shù)

1進場準(zhǔn)備.施ittwi10人(4人雒長》7

2用防敷鐘■、電?.班如煤合布線16A45

3稀砌體.林友12人28

?1防水3人12

5分音板硒20人42

6用璃火籍20人41

7電「6人40

8拈地的.出空片8人7■M

9人1座鍬天花.本作業(yè)12人35

10frtwwfflftia.消防設(shè)此安裝15■人10

11消防吼姐消協(xié)調(diào)試1人7

12以灰冊蛆城體、天花峪取1QA18

13油漆班組堵體、火花油漆8人15

11摘收收、整波1：程展整改耕況制定6

15場地發(fā)1歲收6人3?

1.2質(zhì)量目標(biāo)

121公司目標(biāo)項：

(1)與某某業(yè)主的建立戰(zhàn)略伙伴關(guān)系

(2)做成公司的精裝修樣板房工程

1.2.2項目部目標(biāo)：

內(nèi)檢91分以上

1.2.3班組施工目標(biāo)：

石材、木飾面質(zhì)量不得低于某某項目的施工工藝、收口質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

1.3經(jīng)營目標(biāo)

1.3.1與業(yè)主合同控制

為了減少以后維修過程中不必要的麻煩，堅持推行分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)；嚴格按照時

間節(jié)點來推進工程進度。

1.3.2班組合同簽定

(1)控制人工成本風(fēng)險，執(zhí)行人工費總價包死，提高班組的責(zé)任心和管理水平；

(2)在合同中同班組確定質(zhì)量目標(biāo)，及樣板確認并明確獎勵標(biāo)準(zhǔn)。以及材料損耗

控制獎罰措施。

1.3.3材料商合同

(1)嚴格執(zhí)行材料招標(biāo)比價流程，給出材料限價，確保項目利潤最大化。

(2)對工程進廠材料，按定制尺寸進行加工，從而節(jié)約成本。

(3)針對家具、玻璃等易損、量大材料，明確包裝要求和來料順序，避免導(dǎo)致亂

裝現(xiàn)象。

1.3.4深化設(shè)計

(1)首先統(tǒng)一基層做法。

(2)項目深化和排版同步進行，每層首先要統(tǒng)一尺寸，保證了裝飾效果。

(3)預(yù)算員參與深化設(shè)計，對不同方案提出成本數(shù)據(jù)，節(jié)約很大的成本；

(4)除了節(jié)點常規(guī)做法外，深化還應(yīng)充分考慮基層質(zhì)量隱患，質(zhì)量做的好也是成

本控制好壞的關(guān)鍵。

1.4項目放線

1.4.1樓層主控線

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oo

嬤?

"胸

?■>

樓層主控線f

1.4.2前期隔墻、點位、天花

天花造型

線T衛(wèi)生間點位T

墻體粉刷

控制線T衛(wèi)生間臺盆T

1.4.3中期成品家具、石材

房間門t玄關(guān)衣柜T

玄關(guān)衣柜t進戶門放線T

02.

施工策戈h開始階段

KN/I樣板層施工、材料小樣、對基層施工的交底,

1做好樣板層，對技術(shù)交底和每個工人進行分

MU批分次分階段進行全員交底。

GG主材訂貨、合同簽訂（針對該工地體量大,

登I0177材料供貨期長，需在50階段把所有面層材

⑼名料合同簽訂完畢，已保證工程順利進行）

隔墻、吊頂施工階段，

對圖紙的深化確認

?3材料供貨時間、料單下單時間

?4阿深化

2.1設(shè)計深化

2.1.1綜合天花圖

2.1.2石材排版圖

項目部排版，石材廠、班組配合

2.1.3材料選擇

flit

fill

2.2樣板總結(jié)

櫥柜門與木飾面T櫥柜門與木飾面T

石材腰線收口T收口做法T

燈槽內(nèi)乳膠漆需施工到位

門檻石與成品門套安裝T

收口做法f

2.3技術(shù)交底

前期施工階段中期施工階段后期收頭階段

1圖紙交底9隔墻封板21石材與頂面乳膠漆收口33潔具安裝

2樓層尺寸變化10墻面檢修口22浴缸檢修口34成品保護

3隔墻吊頂放線11墻面抹灰23石膏線條安裝35淋浴房安裝

4澆筑地梁12防水施工24乳膠漆36打膠

5隔墻龍骨13吊頂封板25木飾面37地漏

6吊頂龍骨14吊頂檢修口26墻紙鋪貼38衛(wèi)生間臺盆柜成品鏡子

7預(yù)埋板15瓷磚粘貼27衛(wèi)生間臺盆柜安裝39五金安裝（門、衛(wèi)?。?/p>

衛(wèi)生間、廚房、16粘結(jié)劑28衣柜安裝40不銹鋼

8家政間點位

17現(xiàn)場加工注意點29門套及門扇安裝41石材打磨

18材料堆放、搬運30擦縫、補縫42鏡子防霧膜

19地面大理石31石材收頭43龍頭

20墻面大理石32木飾面油漆修補44粗保潔

2.3.1圖紙交底

常規(guī)的施工工藝（施工依據(jù)、技術(shù)要領(lǐng)）如下：

（1）整個燈具天花圖按照燈具顧問調(diào)整的圖紙施工，其余戶型再發(fā)燈具布置圖

紙，噴淋、檢修口等開口部位按照燈具及造型調(diào)整。

(2)所有有洗衣機的臺面高度做到920mm,其余臺面高度為850mm.,所有臺盆

柜高度為650mm。

2.3.2尺寸交底

在項目里對內(nèi)部空間分割作用的墻體進行統(tǒng)一尺寸，有利于項目品質(zhì)與造價的

控制。

澆筑地梁交底T

24小時內(nèi)蓄水試驗

第一步：打點第二步：抹平

黏結(jié)劑施

工交底T

黏結(jié)劑滿貼，保證黏結(jié)劑的規(guī)定厚度

石材堆放必須下口墊木條，石材光面朝

地面大理石施工交底T

(1)石材到達現(xiàn)場后必須正面朝上，避免爆邊損壞。

(2)核對石材尺寸、紋路、顏色等問題，有問題的必須得到項目部同意后方可

施工。

(3)填縫時需填滿，避免打磨后出現(xiàn)黑縫。

(4)爆邊過大修補時水膠調(diào)色后先補墻面再補地面。

(5)45。拼縫應(yīng)對應(yīng)完成面陰陽角。

(6)地面標(biāo)高以門坎為+0.00,降低3mm。

(7)石材現(xiàn)場切割后必須重新刷防腐劑。

衛(wèi)生間臺盆柜安裝交底T

(1)臺盆安裝背面采用掛馬條。

(2)安裝必須專人安裝、專人開孔，開孔必須采用專用開孔器具，開孔必須在工

廠加工完運到現(xiàn)場。

(3)安裝前必須通知水工檢查墻面上下水管是否滿足要求。

門套及門扇安裝交底f

門套基層應(yīng)做防滲處理，石材門坎應(yīng)伸進門套內(nèi)，防止出現(xiàn)霉變。

擦縫、補縫交底f

(1)對地面縫隙采用樹脂膠加云石膠調(diào)色進行填縫處理(兩次填縫，補縫后膠面

應(yīng)比石材面高出1mm)；

(2)地面石材鋪好后應(yīng)干后在進行補縫。

地面石材填縫f

iH

WRnooomwH

木飾面油漆修補交底T

(1)木飾面面層小的開裂處理方式：用白色蠟筆擦縫

(2)線條開裂部位處理方式：用細的“沙光粉''加“膠王膠"和''白乳膠調(diào)(由家具

公司調(diào))好后，對開裂部位填縫。填縫后必須馬上對邊上多余的填料及時進行

清理(干后不宜清理，會損傷木飾面油漆)。

(3)批油漆膩子(由家具廠提供)，注意成品保護。

(4)補油漆，注意成品保護。

石材補縫T

臺盆水點位T潔具安裝交底T

成品打包交底T

地漏安裝交底T

2.3.4安全交底

電焊工安全交底T

(1)進入施工現(xiàn)場，穿戴安全防具。

(2)電焊工作業(yè)時應(yīng)隨身帶電工證或證件的復(fù)印件。

(3)工作前先檢查機電設(shè)備的安全性能。

(4)必須穿絕緣鞋，用安全電壓。

(5)作業(yè)時需要對周邊環(huán)境設(shè)備設(shè)施等進行排查，在危險區(qū)域工作需要進行安

全防護準(zhǔn)備。

03.

施工策劃-中期階段

3.1安全布局

消防通道圖材料堆放位置圖

安全（施工布局圖）T

3.2倉庫施工材料控制

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3.3項目主材控制

部分材料數(shù)量統(tǒng)計表

每層數(shù)量

序號材料名稱單位投標(biāo)單價備注

3?29層31?40層42?47層

C輕鋼地骨石巨板

128”0沿邊龍骨3m長根13.3948.0912.0722.0附

28mm全牙絲桿6m長根14.4100.0105.090.0浮

細

粒的龍骨限

3603mK22.01290.01314.010820一

45皖耐地龍?zhí)?m長根21.724.022.090.0材

一

550g綱豎龍骨3m長根25.382.077.0400.0

粒

675輕利要龍詈3m長根29.5241.0258.01003.0數(shù)

量

675輕照軌骨2.85m長根28.0489.0489.0

統(tǒng)

675輕鋼?；ń?.55m長根25.1173.0173.0一

775羥鋼天地龍骨3m長根25.3167.0177.0227.0讓

表

87mm建力埃得板張93.9150.0167.0114.0

9超地液璃椅50mmJ?m222.0930.01021.0733.0

1012mm可耐福防水紙面石胥板3m張93.624.024.023.0

1112mm可耐凝短面石膏板3m張40.8513.0603.0446.0

129.5mm可耐褐防水妣面石膏板24m69.164.062.056.0

139.5mm可耐福紙面石育板2.4m張28.3585.0593.0522.0

新筑時代；64

3.4材料互檢查與簽證

3.4.1零星簽證

(1)依據(jù)附屬合同說明條例進行簽證。

(2)簽證要由預(yù)算員負責(zé)整理。

3.4.2檢查

在基層封板完成后，針對整幢項目的施工情況進行互檢，對后續(xù)的面層施工提

出寶貴意見。

04.

施工策劃-中期階段

4.1過程質(zhì)量控制

4.1.1前期控制

可卡?工&\，N9!W面

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4.1.2關(guān)鍵節(jié)點控制

防水的控制T

按照防水標(biāo)準(zhǔn)進行防水工藝施工處理。

衛(wèi)生間臥室

一門檻石

/Hffl

石材、/uIJI1/13一

±0.doH'、地板

-3mmE-3mm

水泥沙漿

地板基層

止水帶，力

//X/4防水處理

防水的控制f

衛(wèi)生間門檻位置必須采用防水砂漿做20-30mm暗止水帶，以防止水流入走道等

位置地面。

成品門、家具的控制f

按照圖紙與現(xiàn)場準(zhǔn)確尺寸進行場放線核對無誤后方可下單，確保相同樓段為一

套加工圖紙。

石材排版控制T

根據(jù)現(xiàn)場尺寸，控制每種房型只有一份排版圖，再按排版圖進行衛(wèi)生間石材分

割放線，放線可以復(fù)核尺寸，同時給后續(xù)施工提供控制線并進行預(yù)排版。

墻紙排版T

墻紙：在施工前進行墻面排版，再進行試貼，鋪貼必須按照從頂面凹槽上口向

下施工，減少損耗，在墻紙裁切時由專人負責(zé)。

乳膠漆：頂面凹槽必須先做樣板，定施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乳膠漆最后二遍必須噴涂

4.1.3損耗控制

1、所謂甲供材料，系指在本工程中由雇主指定選用并采購的材料，雇主已就該材料的“供應(yīng).單價與該材料供應(yīng)商達成了一致，分

包商負責(zé)確定該的供應(yīng)數(shù)量及供貨周期，并同時負責(zé)材料到現(xiàn)場的接收保管并最終用于工程施工；雇主負責(zé)按合同約定向

材料供應(yīng)商支付材料貨款；材料供應(yīng)商負責(zé)按合同約定組織材料供貨.

2、投標(biāo)單位必須崛以下項目的?數(shù)量?、”損耗翻V數(shù)量"及"項目總用量?！皵?shù)量”為投標(biāo)單位助s標(biāo)圖瞬合招標(biāo)文件給定

的《工程量計算規(guī)則》自行計篁的項目凈量；"頻率"為雇主綜合指定，"材料總用量"為"數(shù)量"與"損僦逼〃之和。

3,由EH程變更的情況下，雇主只急.供應(yīng)"單價闔§”材料總用量"的材料0啦貨款，“材料總用量以外69材料貨款完全由

分包商自行承擔(dān)，分包商在填報下述材料的安裝單價時要考啟有關(guān)風(fēng)險，如"數(shù)星”計量不準(zhǔn)確、實際投麗超出指定損耗率

等?！辈牧峡傆昧俊币酝獾牟牧暇?在實際操作中可先由雇主繆付，最終從分包商的工程款中扣除。