2024版深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)(版)

合同編號：__________一、定義與術(shù)語1.1本合同所稱“預(yù)售方”指甲方，即房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有預(yù)售房產(chǎn)的權(quán)利。1.2本合同所稱“購買方”指乙方，即購買預(yù)售房產(chǎn)的個人或單位。1.3“預(yù)售房產(chǎn)”指甲方開發(fā)的位于深圳市的房地產(chǎn)項目，具體位置、面積、戶型等詳見附件一。1.4“預(yù)售款”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購房款項。1.5“交付日期”指甲方按照合同約定將預(yù)售房產(chǎn)實際交付給乙方的日期。二、預(yù)售房產(chǎn)的基本情況2.1甲方向乙方預(yù)售的房產(chǎn)為附件一所列的房產(chǎn)。2.2乙方購買的房產(chǎn)應(yīng)按照附件一約定的戶型、面積、價格進行選擇。三、預(yù)售款的支付方式3.1乙方應(yīng)按照附件二約定的付款方式和期限向甲方支付預(yù)售款。3.2乙方支付的首付款不得低于合同總價款的百分之三十（30%）。3.3乙方剩余款項的支付方式為按揭貸款或分期付款，具體事宜由雙方另行約定。四、房產(chǎn)交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將預(yù)售房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的一定期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3乙方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔相應(yīng)的稅費。五、預(yù)售方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證預(yù)售房產(chǎn)的合法性，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利限制。5.2甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，辦理預(yù)售許可手續(xù)。5.3甲方應(yīng)按照合同約定的標準和期限，完成預(yù)售房產(chǎn)的建設(shè)和交付。5.4甲方不得在合同有效期內(nèi)將乙方購買的房產(chǎn)另行出售或抵押。六、購買方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。6.2乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付預(yù)售款。6.3乙方在接收房產(chǎn)時，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)驗收資料，并進行驗收。6.4乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。七、違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2甲方未能按合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的預(yù)售款及利息。7.3乙方未能按合同約定的期限支付預(yù)售款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、合同變更、解除與終止9.1雙方同意，合同的變更、解除與終止，必須采用書面形式。9.2在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)情況變更或解除合同。十、保密條款10.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以嚴格保密。10.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。十一、其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。預(yù)售方（甲方）（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________購買方（乙方）（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：一、預(yù)售房產(chǎn)合法性問題問題：預(yù)售房產(chǎn)可能存在合法性爭議，如未取得預(yù)售許可證。解決辦法：甲方應(yīng)確保在簽訂合同前取得所有必要的預(yù)售許可證，并在合同中提供相關(guān)證明。乙方應(yīng)在簽訂合同前對甲方的預(yù)售許可證進行核實。二、預(yù)售款支付問題問題：乙方可能未能按照約定的付款方式和期限支付預(yù)售款。解決辦法：甲方應(yīng)定期提醒乙方按時支付預(yù)售款，并在乙方逾期支付時，按照合同約定采取相應(yīng)的催款措施。乙方應(yīng)確保資金充足，按時履行付款義務(wù)。三、房產(chǎn)交付延遲問題：甲方可能因施工等原因?qū)е路慨a(chǎn)交付延遲。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方交付延遲的原因和預(yù)計交付時間。如延遲交付，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。四、房產(chǎn)質(zhì)量問題問題：交付的房產(chǎn)可能存在質(zhì)量問題，不符合合同約定。解決辦法：乙方在接收房產(chǎn)時應(yīng)進行詳細檢查，如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行修復(fù)或賠償。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理問題問題：房產(chǎn)交付后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理可能延遲或存在困難。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的文件資料。如有特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、物業(yè)管理費等相關(guān)費用繳納問題：乙方可能未按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。解決辦法：甲方應(yīng)明確物業(yè)管理費等相關(guān)費用的繳納標準和期限，并定期提醒乙方。乙方應(yīng)按時繳納相關(guān)費用，避免產(chǎn)生滯納金。七、合同變更或解除問題：一方可能因特殊情況需要變更或解除合同。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的變更或解除條款進行操作，并采取書面形式確認。如有爭議，可依法向法院提起訴訟。八、保密條款執(zhí)行問題：一方可能泄露對方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。解決辦法：受害方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并采取必要措施防止損失擴大。雙方應(yīng)加強內(nèi)部管理，確保保密信息的安全。九、不可抗力事件問題：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理。如不可抗力事件持續(xù)，雙方可協(xié)商變更或解除合同。十、補充協(xié)議效力問題：補充協(xié)議與原合同內(nèi)容不一致。解決辦法：以補充協(xié)議為準，但不得違反原合同實質(zhì)性條款。如有爭議，可依法向法院提起訴訟。合同編號：__________一、定義與術(shù)語1.1本合同所稱“甲方”指房產(chǎn)開發(fā)商，即擁有房產(chǎn)并有權(quán)出售的個人或單位。1.2本合同所稱“乙方”指房產(chǎn)購買人，即具有購買房產(chǎn)資格的個人或單位。1.3本合同所稱“丙方”指房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，負責協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易。1.4“房產(chǎn)”指甲方開發(fā)的位于深圳市的房地產(chǎn)項目，具體信息詳見附件一。1.5“預(yù)售款”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購房款項。二、三方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方保證對出售的房產(chǎn)享有合法、完整、無爭議的所有權(quán)。2.1.2甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，辦理預(yù)售許可手續(xù)。2.1.3甲方應(yīng)按照合同約定的標準和期限，完成房產(chǎn)的建設(shè)和交付。2.1.4甲方不得在合同有效期內(nèi)將乙方購買的房產(chǎn)另行出售或抵押。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付預(yù)售款。2.2.3乙方在接收房產(chǎn)時，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)驗收資料，并進行驗收。2.2.4乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。2.3丙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1丙方應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息核實、交易咨詢、過戶手續(xù)辦理等。2.3.2丙方應(yīng)確保甲乙雙方的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。2.3.3丙方如有違約行為，應(yīng)承擔本合同約定的違約責任。三、預(yù)售款的支付方式3.1乙方應(yīng)按照附件二約定的付款方式和期限向甲方支付預(yù)售款。3.2乙方支付的首付款不得低于合同總價款的百分之三十（30%）。3.3乙方剩余款項的支付方式為按揭貸款或分期付款，具體事宜由雙方另行約定。四、房產(chǎn)交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的一定期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3乙方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔相應(yīng)的稅費。五、違約責任5.1甲方違約5.1.1甲方未能按合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的預(yù)售款及利息。5.1.2甲方提供的信息不真實，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。5.2丙方違約5.2.1丙方未能履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求丙方承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、合同變更、解除與終止7.1雙方同意，合同的變更、解除與終止，必須采用書面形式。7.2在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)情況變更或解除合同。八、保密條款8.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以嚴格保密。8.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：_________________