物業(yè)工作手冊范本模板

工作手冊目錄1.0工程部質(zhì)量環(huán)境管理目標(biāo)DCYX—YF—GZSC—GC-C012.0工程部工作職能DCYX—YF—GZSC—GC-C023.0組織結(jié)構(gòu)和人員編制DCYX—YF—GZSC—GC-C034.0崗位職責(zé)DCYX—YF—GZSC—GC-C044.1工程主管崗位職責(zé)4.2強(qiáng)、弱電領(lǐng)班崗位職責(zé)4.3強(qiáng)電運(yùn)行技工崗位職責(zé)4.4強(qiáng)電維修技工崗位職責(zé)4.5HYPERLINK弱電維修技工崗位職責(zé)4.6電梯維修工崗位職責(zé)4.7水暖、綜合領(lǐng)班崗位職責(zé)4.8司爐工崗位職責(zé)4.9水處理化驗(yàn)員崗位責(zé)任制

4.10暖通維修技工崗位職責(zé)4.11綜合維修技工崗位職責(zé)5.0規(guī)章制度DCYX—YF—GZSC—GC-C055.1配電室交接班制度5.2配電室值班制度5.3配電室倒閘操作制度5.4配電室門禁制度5.5HYPERLINK配電室防火制度5.6配電室管理制度5.7臨時(shí)用電管理制度5.8電梯管理制度5.9電梯外維人員管理要求5.10鍋爐房交接班管理制度5.11鍋爐房值班制度5.12鍋爐房門禁制度5.13鍋爐房防火制度5.14鍋爐維護(hù)保養(yǎng)制度5.15鍋爐巡回檢驗(yàn)制度5.16鍋爐房清潔衛(wèi)生制度5.17鍋爐房安全保衛(wèi)制度5.18鍋爐水質(zhì)管理制度5.19事故處理匯報(bào)制度5.20天然氣表房防火制度5.21用水、供水管理制度5.22綜合維修專業(yè)巡檢制度5.23HYPERLINK安全運(yùn)行管理制度5.24設(shè)備維修制度5.25零修管理制度5.26巡視檢驗(yàn)制度5.27大、中修工程管理制度5.28空房防護(hù)制度5.29事故處理制度5.30匯報(bào)制度5.31防火制度5.32機(jī)電設(shè)備安全運(yùn)行維修管理制度5.33房屋管理制度5.34危險(xiǎn)品儲(chǔ)存防火制度5.35工程部會(huì)議制度5.36工程部衛(wèi)生管理制度5.37職員工作制度5.38新職員培訓(xùn)制度5.39工具管理制度5.40通用設(shè)備設(shè)施環(huán)境管理要求5.41工程物資管理要求5.42工程檔案管理要求5.43工程部鑰匙管理制度5.44噪音控制管理措施5.45污水排放管理要求5.46工程廢棄物管理要求5.47節(jié)省用水、用電管理措施5.48報(bào)修單管理制度5.49《派工單》步驟圖5.50維修程序和服務(wù)規(guī)范6.0操作規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)DCYX—YF—GZSC—GC—C066.1干式變壓器保養(yǎng)安全規(guī)程6.2電容器操作規(guī)程6.3電機(jī)日常運(yùn)行和維護(hù)安全操作規(guī)程6.4維修電工安全工作規(guī)程6.5照明系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程6.6動(dòng)力系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程6.7安全出口燈及公共區(qū)域照明、用電器具巡檢標(biāo)準(zhǔn)6.8配電箱柜巡檢標(biāo)準(zhǔn)6.9弱電日常工作規(guī)程6.10弱電應(yīng)急工作規(guī)程6.11監(jiān)控系統(tǒng)安全操作規(guī)6.12監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.13監(jiān)控系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.14消防系統(tǒng)安全操作規(guī)程6.15消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.16消防系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.17電梯維修工安全操作規(guī)程6.18電梯司機(jī)操作規(guī)程6.19電梯日保養(yǎng)項(xiàng)目：6.20電梯周檢項(xiàng)目：6.21電梯二級（年）保養(yǎng)項(xiàng)目：6.22生活給水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程6.23消防噴淋系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程6.24開水器設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程6.25水泵定時(shí)保養(yǎng)操作規(guī)程6.26公寓、寫字樓內(nèi)管網(wǎng)檢驗(yàn)操作規(guī)程6.27鍋爐運(yùn)行操作規(guī)程6.28鍋爐保養(yǎng)程序6.29綜合維修安全工作規(guī)程6.30電鉆安全操作規(guī)程6.31電氣焊安全操作規(guī)程6.32衛(wèi)生間設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程7.0突發(fā)事件緊急處理預(yù)案DCYX—YF—GZSC—GC—C077.1停電應(yīng)急處理預(yù)案7.2層配電室停電應(yīng)急預(yù)案7.3觸電事故應(yīng)急方法7.4電梯出險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案7.5停水、跑水事故應(yīng)急處理預(yù)案8.0接管驗(yàn)收程序DCYX—YF—GZSC—GC—C088.1接管驗(yàn)收應(yīng)含有條件8.2接管驗(yàn)收依據(jù)8.3接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.4責(zé)任劃分8.5公寓、寫字樓分部驗(yàn)收項(xiàng)目8.6接管驗(yàn)收小組人員組成8.7工程接管驗(yàn)收程序8.8驗(yàn)收時(shí)間表8.9配合／幫助8.10工程遺留問題處理8.11接管或代管后管理8.12工程資料移交清單8.13工程資料存放9.0二裝制度及管理要求DCYX—YF—GZSC—GC—C099.1公寓、寫字樓裝修指南9.2裝修施工前準(zhǔn)備工作9.3業(yè)戶／租戶區(qū)域現(xiàn)實(shí)狀況交接9.4裝修工程相關(guān)費(fèi)用9.5付款方法9.6施工進(jìn)場通知書簽發(fā)9.7裝修施工管理9.8施工單位進(jìn)場9.9裝修工程管理制度9.10工程完工檢測9.11消防驗(yàn)收9.12退還裝修押金9.13業(yè)戶區(qū)域內(nèi)局部裝修改造管理要求9.14管理協(xié)議及表格工程部統(tǒng)計(jì)表格目錄序號文件名稱編號搜集崗位搜集時(shí)間保留時(shí)間1內(nèi)部培訓(xùn)統(tǒng)計(jì)表DCYX-CX–B04-J05工程組每月三年2設(shè)備設(shè)施管理卡DCYX-CX–B05-J02工程組每年三年3設(shè)備設(shè)施臺帳DCYX-CX–B05-J03工程組每年三年4設(shè)備設(shè)施年度預(yù)防性維修保養(yǎng)計(jì)劃DCYX-CX–B05-J04工程組每年三年5基地日巡檢統(tǒng)計(jì)表DCYX-YF-GZSC-GC-C05-J01工程組每月三年6華全部日巡檢紀(jì)錄表DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J02工程組每月三年7值班統(tǒng)計(jì)DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J03工程組每月三年8配電室運(yùn)行統(tǒng)計(jì)表DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J04工程組每月三年9基地配電室運(yùn)行統(tǒng)計(jì)表DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J05工程組每月三年10鍋爐供暖運(yùn)行統(tǒng)計(jì)表DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J06工程組每月三年11會(huì)議統(tǒng)計(jì)DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J07工程組每月三年12進(jìn)出人員記錄表DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J08工程組季度三年13機(jī)房日巡檢統(tǒng)計(jì)表DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J09工程組季度三年14公用工具借用記錄表DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J10工程組每年三年15個(gè)人領(lǐng)用工具記錄表DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J11工程組當(dāng)日三年16工具報(bào)損申請表DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J12工程組當(dāng)日三年17測溫統(tǒng)計(jì)表DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J13工程組每年三年18維修情況匯總表DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J14工程組每月三年19空置房屋巡檢統(tǒng)計(jì)DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J15工程組當(dāng)日三年20月份工程維修材料統(tǒng)計(jì)表DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J16工程組每月三年21設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)統(tǒng)計(jì)表DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J17工程組當(dāng)日三年22監(jiān)視和測量裝置臺帳DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J18工程組當(dāng)日三年23領(lǐng)用/退還鑰匙記錄表DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J19工程組季度三年24倒閘操作票DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J20工程組當(dāng)日三年25維修保養(yǎng)月考評表DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J21工程組每月三年26工程廢料處理統(tǒng)計(jì)DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J22工程組每月三年27能源統(tǒng)計(jì)表DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J23工程組每月三年28清淘統(tǒng)計(jì)表DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J24工程組季度三年29測試統(tǒng)計(jì)DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J25工程組每年三年30維修工工作日志DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J26工程組當(dāng)日三年31臨時(shí)用電申請表DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J27工程組當(dāng)日三年32電梯巡檢統(tǒng)計(jì)表DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J28工程組當(dāng)日三年33水質(zhì)化驗(yàn)統(tǒng)計(jì)DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J29工程組每月三年34接管驗(yàn)收表DCYX-YF-GZSC-GC-C08–J01工程組當(dāng)日三年35隱檢工程統(tǒng)計(jì)表DCYX-YF-GZSC-GC-C09–J01工程組當(dāng)日三年36裝修整改通知DCYX-YF-GZSC-GC-C09–J02工程組當(dāng)日三年37二次裝修巡查表DCYX-YF-GZSC-GC-C09–J03工程組當(dāng)日三年38裝修工程完工驗(yàn)收表DCYX-YF-GZSC-GC-C09–J04工程組當(dāng)日三年1.0工程部質(zhì)量環(huán)境管理目標(biāo)DCYX—YF—GZSC—GC-C011.1服務(wù)質(zhì)量滿意率達(dá)成96.5%。1.2房屋主體及公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施完好率不低于100%。1.3工程固體有害廢棄物回收率100%。1.4設(shè)備運(yùn)行完好率100%；無重大責(zé)任事故。1.5不發(fā)生人為責(zé)任事故，嚴(yán)格實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程。1.6建立設(shè)備安全運(yùn)行制度，建全崗位責(zé)任制，定時(shí)巡回檢驗(yàn)、維修保養(yǎng)，立即做好設(shè)備運(yùn)行統(tǒng)計(jì)管理，保留好設(shè)備維修統(tǒng)計(jì)。1.7制訂節(jié)能方法，并嚴(yán)格實(shí)施；修舊利廢降低維修成本。1.8遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，制訂環(huán)境保護(hù)各項(xiàng)規(guī)章制度，并遵照實(shí)施。1.9工程主管負(fù)責(zé)對多種工程統(tǒng)計(jì)單據(jù)進(jìn)行審核，并不定時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場抽查以監(jiān)督職員上報(bào)多種數(shù)據(jù)真實(shí)性。2.0工程部工作職能DCYX—YF—GZSC—GC-C022.1負(fù)責(zé)公寓、寫字樓設(shè)備設(shè)施管理、運(yùn)行、維護(hù)，建立設(shè)備管理臺帳。2.2負(fù)責(zé)計(jì)量儀器儀表校驗(yàn)、日常維護(hù)及使用管理。2.3負(fù)責(zé)供方維修服務(wù)評價(jià)及監(jiān)督管理工作。2.4負(fù)責(zé)空置房屋及其隸屬設(shè)施維修保養(yǎng)。2.5負(fù)責(zé)能源消耗及資源控制工作，確保最大程度節(jié)能。2.6負(fù)責(zé)組織環(huán)境原因識別、更新及重大環(huán)境原因評價(jià)工作。2.7負(fù)責(zé)工程技術(shù)資料搜集、整理、歸檔。2.8負(fù)責(zé)工程維修滿意率落實(shí)及統(tǒng)計(jì)工作。3.0組織結(jié)構(gòu)和人員編制DCYX—YF—GZSC—GC-C033.1組織結(jié)構(gòu)工程主管工程主管水暖綜合領(lǐng)班強(qiáng)、弱電領(lǐng)班 水暖綜合領(lǐng)班強(qiáng)、弱電領(lǐng)班鍋爐運(yùn)行人員配電室運(yùn)行電梯、強(qiáng)、弱電維修鍋爐運(yùn)行人員配電室運(yùn)行電梯、強(qiáng)、弱電維修3.2崗位設(shè)置：工程主管：——人；強(qiáng)、弱電領(lǐng)班：——人；綜合領(lǐng)班：——人；強(qiáng)電維修：——人；配電室運(yùn)行：——人；弱電維修：——人；電梯工：——人；鍋爐運(yùn)行：——人；綜合維修：——人。4.0崗位職責(zé)DCYX—YF—GZSC—GC-C044.1工程主管崗位職責(zé)4.1.1負(fù)責(zé)制訂公寓、寫字樓內(nèi)公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)相關(guān)管理規(guī)章制度。4.1.2負(fù)責(zé)全部設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)（供水、供電、供熱、供冷、空調(diào)、給排水、電梯、電話、有線電視、消防、監(jiān)控、樓宇自控、計(jì)量器具等）管理、運(yùn)行及維修。4.1.3負(fù)責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃、大修計(jì)劃及監(jiān)督維保協(xié)議實(shí)施。4.1.4建立設(shè)備資產(chǎn)管理制度并使之落實(shí)，建立完整工程設(shè)備資料及檔案管理制度。4.1.5負(fù)責(zé)處理本部門業(yè)務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生問題，處理業(yè)主對本部門工作投訴意見。4.1.6負(fù)責(zé)查驗(yàn)用戶裝修報(bào)批手續(xù)及審查裝修方案，監(jiān)督裝修方案實(shí)施。4.1.7配合客服部做好入住前房屋設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)工作，并做好統(tǒng)計(jì)。4.1.8負(fù)責(zé)公寓、寫字樓工程改造，設(shè)備更新方案及預(yù)算編制并報(bào)送相關(guān)部門審批。4.1.9組織制訂各崗位規(guī)章制度和操作規(guī)程，立即糾正和處理違章違紀(jì)現(xiàn)象。4.1.10負(fù)責(zé)緊急情況處理工作。4.1.11要做好公寓、寫字樓節(jié)能降耗工作，開展節(jié)能技術(shù)革新和技術(shù)改造，使能源消耗和環(huán)境保護(hù)費(fèi)用降到最低水準(zhǔn)。4.1.12嚴(yán)格實(shí)施《職員守則》及相關(guān)要求，認(rèn)真落實(shí)總經(jīng)理指示，按時(shí)完成上級交辦工作。4.1.13努力提升職員技術(shù)水平及職業(yè)素質(zhì)，定時(shí)組織各級職員專業(yè)技術(shù)學(xué)習(xí)及職業(yè)道德培訓(xùn)，并應(yīng)定時(shí)考評。把工程部建設(shè)成為含有高技術(shù)水準(zhǔn)，高效率，高服務(wù)質(zhì)量隊(duì)伍。4.1.14完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦其它工作。4.2強(qiáng)、弱電領(lǐng)班崗位職責(zé)4.2.1熟悉本項(xiàng)目變配電、照明、電力及能源管理方面功效和設(shè)施，和布線安裝情況。能正確使用多種圖紙、資料，能合理利用工程圖紙、資料管理系統(tǒng)。做好設(shè)備資料搜集、整理、歸檔，并熟悉各相關(guān)技術(shù)規(guī)范。4.2.2按時(shí)對設(shè)備進(jìn)行巡檢及維護(hù)保養(yǎng)，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施所屬設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作，對檢修質(zhì)量把關(guān)。并做好設(shè)備維修、檢驗(yàn)、保養(yǎng)統(tǒng)計(jì)，立即上報(bào)工程部存檔。善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步采取新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備、系統(tǒng)愈加完善，對所轄設(shè)備負(fù)有管理責(zé)任。4.2.3負(fù)責(zé)本項(xiàng)目內(nèi)消防系統(tǒng)、電話總機(jī)、中控室、樓宇自控等弱電系統(tǒng)技術(shù)管理工作。4.2.4根據(jù)相關(guān)要求，配合安保部定時(shí)對消防系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)及檢測工作，確保消防系統(tǒng)安全可靠運(yùn)行。4.2.5落實(shí)實(shí)施崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制，督促檢驗(yàn)下屬職員嚴(yán)格實(shí)施安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故，確保所屬設(shè)備機(jī)房潔凈整齊。監(jiān)督本專業(yè)人員遵守項(xiàng)目部各項(xiàng)規(guī)章制度，對違反人員應(yīng)立即進(jìn)行教育或給處罰。加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，使班組安全工作制度化。4.2.6制訂系統(tǒng)運(yùn)行方案，確保變壓器及全部設(shè)備在最高效率下工作，使系統(tǒng)節(jié)省能源和降低能耗，珍惜設(shè)施，杜絕浪費(fèi)，壓縮成本。4.2.7制訂班組人職員作排班，安排節(jié)假日輪休，對本專業(yè)人員請假或換班進(jìn)行初審，立即合理調(diào)配人員。4.2.8同各相關(guān)專業(yè)一起對項(xiàng)目部設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和搶修。4.2.9月底統(tǒng)計(jì)、分析項(xiàng)目部月用電量上報(bào)工程部，掌握能源消耗規(guī)律，編寫能源分析表，預(yù)防用電計(jì)量盲點(diǎn)產(chǎn)生。4.2.10檢驗(yàn)供電系統(tǒng)運(yùn)行情況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行統(tǒng)計(jì)，發(fā)覺異常立即處理。4.2.11提交每七天/月強(qiáng)電系統(tǒng)運(yùn)行匯報(bào)，幫助主管編寫停電或其它供給尤其通告。4.2.12監(jiān)管二裝，確保施工質(zhì)量符合工程部要求及相關(guān)規(guī)范；工程完工后驗(yàn)收。4.2.13做好檔案管理工作、下屬職員技術(shù)培訓(xùn)和考評工作，督導(dǎo)檢驗(yàn)下屬工作。4.2.14幫助主管進(jìn)行工作，完成上級領(lǐng)導(dǎo)交給其它工作。4.3強(qiáng)電運(yùn)行技工崗位職責(zé)4.3.1嚴(yán)格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動(dòng)物及防塵方法，確保變配電設(shè)備正常運(yùn)行。4.3.2認(rèn)真實(shí)施巡視檢驗(yàn)制度，做好巡視統(tǒng)計(jì)、運(yùn)行統(tǒng)計(jì)和用電量統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)，發(fā)覺異常立即采取方法，預(yù)防隱患釀成大故障。4.3.3根據(jù)強(qiáng)電領(lǐng)班安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度內(nèi)容和要求對變電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。4.3.4嚴(yán)格實(shí)施崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。4.3.5嚴(yán)格實(shí)施工程部值班制度和交接班制度，確保在崗時(shí)不出任何問題。4.3.6每班必需對配電室進(jìn)行清潔，使地面、窗臺、設(shè)備表面不留積塵。依據(jù)計(jì)劃定時(shí)進(jìn)行設(shè)備內(nèi)部清潔。4.3.7堅(jiān)守崗位，定時(shí)巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并正確統(tǒng)計(jì)多種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。4.3.8發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，根據(jù)操作規(guī)程立即排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后寫事故匯報(bào)，交主管審閱。4.3.9按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方法、設(shè)定值等。4.3.10嚴(yán)格實(shí)施職員守則和企業(yè)規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)正常運(yùn)行。4.3.11聽從領(lǐng)班工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給其它工作。4.4強(qiáng)電維修技工崗位職責(zé)4.4.1熟練掌握各類電氣設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。4.4.2服從領(lǐng)班工作安排，確保按時(shí)完成工作任務(wù)。4.4.3根據(jù)領(lǐng)班安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度內(nèi)容要求，對強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)成質(zhì)量要求。4.4.4維修保養(yǎng)操作必需嚴(yán)格實(shí)施電工工藝規(guī)范，各接點(diǎn)必需牢靠堅(jiān)固，絕緣及防水處理必需可靠。4.4.5嚴(yán)格實(shí)施崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備設(shè)施安全。4.4.6發(fā)生事故時(shí)，維修人員應(yīng)保持冷靜，根據(jù)操作規(guī)程立即排除故障，完成后編寫事故匯報(bào)，交主管審閱。4.4.7接到維修通知單應(yīng)立即到位檢修恢復(fù)正常，維修完成后做好統(tǒng)計(jì)上報(bào)領(lǐng)班，并立即回到值班地點(diǎn)。4.4.8按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備，改變線路走向。4.4.9嚴(yán)格實(shí)施職員守則和企業(yè)其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)正常運(yùn)行。聽從領(lǐng)班工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給其它工作。4.5HYPERLINK弱電維修技工崗位職責(zé)4.5.1負(fù)責(zé)各弱電系統(tǒng)維護(hù)和保養(yǎng)，并按時(shí)按質(zhì)按量完成所屬系統(tǒng)檢測維修任務(wù)。確保各弱電系統(tǒng)正常工作。4.5.2負(fù)責(zé)業(yè)戶單元和各功效室及辦公室電話拆裝和維修，各信息單位測試及調(diào)整。4.5.3負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)定時(shí)檢測及維修保養(yǎng)，有線電視系統(tǒng)運(yùn)行、測試及檢修，樓宇自控系統(tǒng)操作、維護(hù)及保安監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)維修、調(diào)整及保養(yǎng)。4.5.4和其它專業(yè)配合協(xié)作，幫助制訂所轄設(shè)備整體運(yùn)行方案。4.5.5天天巡查弱電系統(tǒng)，填寫巡檢統(tǒng)計(jì)，發(fā)覺問題立即處理，保持機(jī)房清潔整齊。4.5.6熟悉線路部署，清楚各弱電系統(tǒng)資源及分配情況，能順利完成維修及改造工作。4.5.7熟悉各設(shè)備性能，發(fā)生故障時(shí)應(yīng)能立即處理，處理不了應(yīng)立即聯(lián)絡(luò)設(shè)備廠家處理。4.5.8堅(jiān)守崗位，定時(shí)巡查所屬系統(tǒng)設(shè)備，并正確統(tǒng)計(jì)多種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。4.5.9發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，根據(jù)操作規(guī)程立即排除故障，事故未排除時(shí)不下班，協(xié)力排除故障，完成后填寫事故匯報(bào)，交主管審閱。4.5.10接到維修通知單應(yīng)立即到位檢修恢復(fù)正常，維修完成后做好統(tǒng)計(jì)上報(bào)本專業(yè)領(lǐng)班，并立即回到值班地點(diǎn)。4.5.11嚴(yán)格實(shí)施職員守則和企業(yè)規(guī)章制度，確保所屬系統(tǒng)正常運(yùn)行。4.5.12聽從領(lǐng)班工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給其它工作。4.6電梯維修工崗位職責(zé)4.6.1按時(shí)完成設(shè)備定時(shí)保養(yǎng)項(xiàng)目和當(dāng)班維修工作。4.6.2接到急修通知應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場，立即到位檢修以恢復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)做好檢修統(tǒng)計(jì)。4.6.3運(yùn)行中電梯出現(xiàn)緊急情況，應(yīng)首先保持鎮(zhèn)靜，立即匯報(bào)主管，同時(shí)趕赴現(xiàn)場，方便采取“應(yīng)急方案”。4.6.4按要求巡檢時(shí)間對機(jī)房、電梯進(jìn)行異聲、異味、乘感、照明及內(nèi)選、外呼指示等項(xiàng)目標(biāo)檢驗(yàn)，發(fā)覺異常立即處理。4.6.5填寫本專業(yè)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，做好機(jī)房衛(wèi)生工作。4.6.6協(xié)同、監(jiān)督、檢驗(yàn)電梯維保人職員作，督促其按計(jì)劃完成電梯維保項(xiàng)目。4.6.7嚴(yán)格實(shí)施職員守則和企業(yè)規(guī)章制度，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。4.7水暖、綜合維修領(lǐng)班崗位職責(zé)4.7.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目部內(nèi)供熱系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施技術(shù)管理工作、檔案管理工作。建筑裝修、設(shè)備、設(shè)施、機(jī)電等設(shè)備日常維護(hù)管理工作。土建裝修、工程現(xiàn)場監(jiān)督，培訓(xùn)督導(dǎo)下屬職員確保設(shè)備系統(tǒng)正常運(yùn)行。對所轄設(shè)備負(fù)有管理責(zé)任。4.7.2負(fù)責(zé)指導(dǎo)、督促、檢驗(yàn)本專業(yè)技術(shù)人員業(yè)務(wù)工作，負(fù)責(zé)巡檢鍋爐、生活用水、排污、雨水、消防用水運(yùn)行使用情況，阻止違章操作和使用。檢驗(yàn)每日交接班及巡檢情況，檢驗(yàn)所屬系統(tǒng)運(yùn)行情況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行統(tǒng)計(jì)，發(fā)覺誤差立即糾正。4.7.3熟悉項(xiàng)目內(nèi)采暖及排水系統(tǒng)。按期組織設(shè)備檢修工作，提升設(shè)備運(yùn)行完好率，遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，實(shí)施國家/地方環(huán)境保護(hù)要求，確保污水排放不超標(biāo)。4.7.4制訂節(jié)水方法，認(rèn)真做好節(jié)水工作，每個(gè)月統(tǒng)計(jì)用水情況，從專業(yè)技術(shù)上改善和降低用水量，確保項(xiàng)目部用水量不超出計(jì)劃用水量。同時(shí)做好能源分析。4.7.5在采暖期，要定時(shí)進(jìn)行測溫，并依據(jù)天氣改變情況設(shè)置采暖，定時(shí)開啟相關(guān)設(shè)備，確保節(jié)能降耗。同時(shí)做好能源分析。4.7.6負(fù)責(zé)項(xiàng)目部公共區(qū)域土建設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作，確保項(xiàng)目部基礎(chǔ)設(shè)施一直處于良好狀態(tài)。確保所屬系統(tǒng)設(shè)備正常運(yùn)行，對所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員負(fù)有全方面管理責(zé)任。4.7.7幫助主管提出設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品備件購置計(jì)劃，每個(gè)月定時(shí)上報(bào)主管審定，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施設(shè)備年檢及維修保養(yǎng)工作。4.7.8熟悉和掌握全部設(shè)備性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，要立即組織人力進(jìn)行搶修，以最短時(shí)間恢復(fù)其正常運(yùn)行。4.7.9落實(shí)實(shí)施崗位責(zé)任制和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，率領(lǐng)并督促檢驗(yàn)下屬職員嚴(yán)格實(shí)施安全操作規(guī)程及職員守則，確保設(shè)備機(jī)房潔凈整齊。4.7.10做好技術(shù)檔案建立、管理和設(shè)備維修、檢驗(yàn)、保養(yǎng)統(tǒng)計(jì)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步采取新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)愈加完善。4.7.11做好下屬職員技術(shù)培訓(xùn)和考評工作。4.7.12做好二裝監(jiān)管和工程完工后驗(yàn)收并填寫驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)。4.7.13認(rèn)真完成上級領(lǐng)導(dǎo)交給其它工作。4.8司爐工崗位職責(zé)4.8.1嚴(yán)格實(shí)施鍋爐安全操作規(guī)程和各項(xiàng)規(guī)章制度，精心操作，正確填寫運(yùn)行統(tǒng)計(jì)；4.8.2嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，監(jiān)守崗位（不脫崗、不串崗），上班前四個(gè)小時(shí)之內(nèi)和當(dāng)班時(shí)不能飲酒，不做和生產(chǎn)無關(guān)事；4.8.3負(fù)責(zé)處理好故障和事故。堅(jiān)持現(xiàn)場管理，做好機(jī)房設(shè)備巡視和檢驗(yàn)工作，嚴(yán)格遵守操作程序，確保供暖系統(tǒng)正常運(yùn)行。4.8.4嚴(yán)格實(shí)施崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。對任何危害鍋爐安全運(yùn)行違章指揮應(yīng)拒絕。4.8.5嚴(yán)守崗位，定時(shí)巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并正確統(tǒng)計(jì)多種運(yùn)行數(shù)據(jù)，認(rèn)真填寫運(yùn)行統(tǒng)計(jì)、工作日志，做好交接班工作，注意保持機(jī)房清潔衛(wèi)生，文明生產(chǎn)。4.8.6發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，根據(jù)操作規(guī)程立即排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故匯報(bào)，交領(lǐng)班審閱。4.8.7按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方法、設(shè)定值等。4.8.8遵守職員守則和企業(yè)規(guī)章制度，聽從領(lǐng)班工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給其它工作。4.9水處理化驗(yàn)員崗位責(zé)任制4.9.1認(rèn)真實(shí)施水質(zhì)管理制度，定時(shí)進(jìn)行水質(zhì)分析，確保鍋爐給水、爐水符合國家準(zhǔn)；4.9.2做好水處理設(shè)備運(yùn)行和水質(zhì)化驗(yàn)統(tǒng)計(jì)，努力降低消耗；

4.9.3確保分析用溶液、試劑等正確性；

4.9.4做好儀器、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作；

4.9.5遵守勞動(dòng)紀(jì)律，保持化驗(yàn)和工作間清潔衛(wèi)生；

4.9.6努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識，不停提升技術(shù)水平。4.10暖通維修技工崗位職責(zé)4.10.1幫助領(lǐng)班做好空調(diào)、給排水、消防水、天然氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)，嚴(yán)格遵守操作程序，確保各系統(tǒng)正常運(yùn)行。4.10.2根據(jù)領(lǐng)班安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度內(nèi)容，幫助領(lǐng)班做好設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃安排組織實(shí)施。4.10.3嚴(yán)格實(shí)施崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。4.10.4堅(jiān)守崗位，定時(shí)巡查本系統(tǒng)設(shè)備，正確統(tǒng)計(jì)多種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格并上報(bào)。4.10.5天天檢驗(yàn)所屬系統(tǒng)巡檢統(tǒng)計(jì)、并對所屬系統(tǒng)進(jìn)行巡視，發(fā)覺問題立即處理。4.10.6發(fā)生事故時(shí)，維修人員應(yīng)保持冷靜，根據(jù)操作規(guī)程立即排除故障，完成后填寫事故匯報(bào)，交主管審閱。4.10.7接到維修通知單應(yīng)立即到位檢修使其恢復(fù)正常，維修完成后做好統(tǒng)計(jì)上報(bào)領(lǐng)班，并立即回到值班地點(diǎn)。4.10.8按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方法、設(shè)定值等。4.10.9幫助領(lǐng)班做好所需零配件整理和申購工作，確保常見材料零配件必需備用量。4.10.10幫助領(lǐng)班做好本專業(yè)技術(shù)檔案建立和管理、維修保養(yǎng)統(tǒng)計(jì)，方便于從中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步采取新技術(shù)、新工藝，使給排水系統(tǒng)功效愈加完善。4.10.11嚴(yán)格實(shí)施職員守則和企業(yè)規(guī)章制度，確保所屬系統(tǒng)正常運(yùn)行。4.10.12聽從領(lǐng)班工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給其它工作。4.11綜合維修技工崗位職責(zé)4.11.1維修人員必需對日常報(bào)修工作負(fù)責(zé)，做到立即、快速完成各項(xiàng)小修任務(wù)。4.11.2維修人員離開工作間在外維修，要向領(lǐng)班匯報(bào)所在工作地點(diǎn)，修理完工后回班組待命。4.11.3負(fù)責(zé)所管轄物業(yè)中土建結(jié)構(gòu)、金屬結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾、屋頂平臺、辦公家俱、機(jī)械維修檢驗(yàn)保養(yǎng)工作。4.11.4負(fù)責(zé)為業(yè)主提供建筑裝飾修繕服務(wù)，負(fù)責(zé)業(yè)主精裝修管理。4.11.5增效節(jié)支、修舊利廢，節(jié)省使用多種物料和零配件。4.11.6負(fù)責(zé)做好木工現(xiàn)場和油漆現(xiàn)場防火安全和清潔工作，做到安全生產(chǎn)。4.11.7填寫本專業(yè)維修統(tǒng)計(jì)和派工單，當(dāng)班碰到特殊情況和未修理好項(xiàng)目，必需在統(tǒng)計(jì)本上具體寫明情況。4.11.8各項(xiàng)工作操作時(shí)（包含電器操作），要注意人身安全。4.11.9熟悉本崗位所用機(jī)械設(shè)備規(guī)格、型號及操作規(guī)程。4.11.10定時(shí)做好設(shè)備清潔保養(yǎng)工作。4.11.11嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)程，做好防火及安全工作。4.11.12嚴(yán)格實(shí)施維修規(guī)程，確保維修質(zhì)量。4.11.13完成領(lǐng)導(dǎo)交給其它工作。5．0規(guī)章制度DCYX—YF—GZSC—GC-C055.1配電室交接班制度實(shí)施表格：《配電室值班統(tǒng)計(jì)》表格編號：DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J035.1.1天天提前十五分鐘到崗。5.1.2值班人員必需按要求著裝上崗。5.1.3雙方要共同巡視高、低壓柜、變壓器、直流屏。交班人員介紹設(shè)備運(yùn)行情況。5.1.4交班人員要在下班前認(rèn)真清掃機(jī)房內(nèi)衛(wèi)生。5.1.5當(dāng)班發(fā)生任何電氣設(shè)備故障或有操作指令時(shí)，在沒有妥善處理前不得交接班，接班人員應(yīng)在當(dāng)班人員指揮下幫助工作。5.1.6在設(shè)備、衛(wèi)生各方面沒有問題時(shí)，雙方在《配電室值班統(tǒng)計(jì)》上簽字交接完成。5.1.7值班統(tǒng)計(jì)要簡明扼要，要將工作交待清楚，不得敷衍了事，不然發(fā)生一切后果自負(fù)。5.1.8需要傳達(dá)各項(xiàng)工作，除在交接班時(shí)口頭講述清楚之外，還要認(rèn)真填寫在統(tǒng)計(jì)上。5.2配電室值班制度實(shí)施表格：《基地配電室運(yùn)行統(tǒng)計(jì)表》、《配電室運(yùn)行統(tǒng)計(jì)表》表格編號：DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J05、DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J045.2.1認(rèn)真遵守配電室各項(xiàng)制度。5.2.2值班期間依據(jù)要求巡視、抄表、認(rèn)真統(tǒng)計(jì)在運(yùn)行統(tǒng)計(jì)表。5.2.3要認(rèn)真計(jì)算日、月負(fù)荷報(bào)表，上報(bào)工程部。5.2.4統(tǒng)計(jì)相關(guān)供電局通知工作電話內(nèi)容，立即匯報(bào)。5.2.5值班期間嚴(yán)禁睡覺、串崗、做和工作無關(guān)事情。5.2.6有事需調(diào)班時(shí)，需提前二十四小時(shí)向領(lǐng)班請假，經(jīng)部門經(jīng)理同意后方可調(diào)換班次。不得私自調(diào)換班次。5.2.7嚴(yán)禁使用電話聊天，除公事外直撥電話不準(zhǔn)使用。5.2.8聽從領(lǐng)班調(diào)動(dòng)，外出工作要說明去向。5.2.9值班期間保持值班室及機(jī)房清潔衛(wèi)生。5.2.10每七天檢驗(yàn)一次消防器材完好程度，并做好統(tǒng)計(jì)。5.2.11天天檢驗(yàn)直流屏電壓，指示應(yīng)正常。5.2.12遇有特殊情況，不能到崗，需提前報(bào)請部門主管同意。5.3配電室倒閘操作制度實(shí)施表格：《倒閘操作票》表格編號：DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J20、DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J035.3.1值班電工要切記高、低壓供電系統(tǒng)原理。5.3.2值班電工要熟記項(xiàng)目內(nèi)各級負(fù)荷分配情況。5.3.3按北京供電局頒布《調(diào)度規(guī)程、電氣設(shè)備安全運(yùn)行管理制度規(guī)程》及工程部指令進(jìn)行倒閘操作。5.3.4《操作票》是預(yù)防誤操作（帶負(fù)荷錯(cuò)拉、錯(cuò)合隔離開關(guān)及帶地線合閘等）關(guān)鍵方法，配電室倒閘操作應(yīng)填寫《操作票》。5.3.5倒閘操作規(guī)程要切記，嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉閘，停電拉閘時(shí)必需根據(jù)由低壓到高壓，由分開關(guān)到總開關(guān)次序進(jìn)行，送電合閘時(shí)次序相反。5.3.6倒閘操作應(yīng)有兩名電工在場，一名操作、一名監(jiān)護(hù)。倒閘操作前依據(jù)操作票內(nèi)每操作完一步，即應(yīng)該查對，由監(jiān)護(hù)人在操作項(xiàng)現(xiàn)在劃“√”；操作中發(fā)生疑問時(shí)，必需立即向電氣責(zé)任人匯報(bào)，待明確后再進(jìn)行操作，不準(zhǔn)私自更改《操作票》。并立即做好統(tǒng)計(jì)。全部操作完后，進(jìn)行復(fù)查。5.3.7《操作票》填寫應(yīng)包含操作內(nèi)容、任務(wù)、操作次序、發(fā)令人、操作人、監(jiān)護(hù)人、操作時(shí)間等。《操作票》應(yīng)按操作次序填寫，不應(yīng)涂改，嚴(yán)禁使用鉛筆填寫。《操作票》應(yīng)進(jìn)行編號、已操作過后應(yīng)注明“已實(shí)施”，保留期限不應(yīng)少于3個(gè)月。5.3.8在配電室電纜線上工作時(shí)，要求停電，值班人員必需在接到工作責(zé)任人書面要求后，填寫《操作票》由主管簽字后方可進(jìn)行操作。5.3.9操作人員和帶電導(dǎo)體應(yīng)保持要求安全距離，同時(shí)應(yīng)穿長袖衣、長褲，。用高壓操作工具拉、合開關(guān)，操作室外設(shè)備時(shí)穿絕緣靴，帶絕緣手套。5.3.11倒閘操作情況統(tǒng)計(jì)在操作統(tǒng)計(jì)和運(yùn)行日志上。5.4配電室門禁制度實(shí)施表格：《出入員記錄表》表格編號：DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J095.4.1進(jìn)入配電室值班室要經(jīng)過部門主管同意并填寫《出入員記錄表》。5.4.2任何人不能未經(jīng)同意而私自進(jìn)入，不然產(chǎn)生一切后果自負(fù)。5.4.3通常外單位參觀及聯(lián)絡(luò)工作，必需經(jīng)過項(xiàng)目部經(jīng)理同意方可進(jìn)入配電室。5.4.5全部進(jìn)入配電室非工作人員，要在《出入員記錄表》上登記，并填寫清楚。5.4.6值班人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)，確保設(shè)備及人身安全。5.4.7有緊急情況立即通知專業(yè)主管，并堅(jiān)守工作崗位。5.5HYPERLINK配電室防火制度5.5.1嚴(yán)格遵守國家消防法規(guī)及消防規(guī)范。5.5.2嚴(yán)格根據(jù)各項(xiàng)規(guī)章制度運(yùn)行設(shè)備。5.5.3嚴(yán)禁將易燃易爆物品帶入機(jī)房（工作需要除外），或?qū)U油、廢稀料倒入地溝內(nèi)。5.5.4嚴(yán)禁油料、清潔劑遺漏在設(shè)備上。5.5.5機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁明火，特殊情況須上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)并開動(dòng)火證。5.5.6機(jī)房內(nèi)消防器材應(yīng)放置有序，嚴(yán)禁私自挪用和破壞。5.5.7當(dāng)火警發(fā)生時(shí)要保持鎮(zhèn)靜，立即采取緊急方法預(yù)防事故深入擴(kuò)大和蔓延，必需服從上級命令，實(shí)施多種操作必需正確快速。5.6配電室管理制度5.6.1配電室全部機(jī)電設(shè)備，由配電室人員負(fù)責(zé)管理和值班，停送電由值班電工操作，非值班電工嚴(yán)禁操作，無關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入配電室。企業(yè)內(nèi)相關(guān)上級部門因檢驗(yàn)工作，必需要進(jìn)入這些場所時(shí)，應(yīng)由工程主管或其指定人員陪同，并通知當(dāng)值領(lǐng)班開門后進(jìn)入，同時(shí)在《出入員記錄表》上做好統(tǒng)計(jì)。5.6.2保持良好室內(nèi)照明和通風(fēng)，室內(nèi)溫度控制在35攝氏度以下。5.6.3建立運(yùn)行統(tǒng)計(jì)，每小時(shí)巡查一次，每個(gè)月組織檢驗(yàn)一次，每十二個(gè)月大檢修一次，查出問題立即修理，不能處理問題立即報(bào)項(xiàng)目部經(jīng)理。5.6.4每班巡查內(nèi)容：室內(nèi)是否有異味，統(tǒng)計(jì)電壓，電流，溫度，電表數(shù)；檢驗(yàn)屏上指示燈、電器運(yùn)行聲音、賠償柜運(yùn)行情況，發(fā)覺異常立即修理和匯報(bào)。5.6.5供電線路操作開關(guān)部位應(yīng)設(shè)顯著標(biāo)志，檢修停電拉閘必需掛標(biāo)示牌，無關(guān)人員決不能動(dòng)。5.6.6室內(nèi)嚴(yán)禁亂拉亂接線路，供電線路嚴(yán)禁超載供電，如確需要，報(bào)管理人員書面同意方可進(jìn)行。5.6.7嚴(yán)禁違章操作，檢修時(shí)必需遵守操作規(guī)程，使用絕緣工具、鞋、手套等。5.6.8配電室每七天全方面清掃一次、保持室內(nèi)清潔，預(yù)防小動(dòng)物進(jìn)入配電室。5.6.9配電室應(yīng)急照明、滅火器材應(yīng)保持完好。5.6.10認(rèn)真做好值班統(tǒng)計(jì)，認(rèn)真實(shí)施交接班制度。5.7臨時(shí)用電管理制度實(shí)施表格：《臨時(shí)用電申請表》表格編號：DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J275.7.1當(dāng)業(yè)戶需要接用臨時(shí)電時(shí)，需提出申請報(bào)工程部，工程部提出意見報(bào)項(xiàng)目部同意后，返回工程部具體實(shí)施。5.7.2工程部依據(jù)項(xiàng)目部要求，請業(yè)戶填寫《臨時(shí)用電申請表》，應(yīng)具體填寫所用電負(fù)荷性質(zhì)、設(shè)備容量、保護(hù)方法及參數(shù)、臨時(shí)用電線路圖等內(nèi)容。5.7.3經(jīng)主管同意確定計(jì)量方法，最高用電容量及保護(hù)方法，并勘察現(xiàn)場，安排接線及送電工作。5.7.4臨時(shí)用電由強(qiáng)電專業(yè)派專員每日進(jìn)行巡視檢驗(yàn)，發(fā)覺違章及超出申請表填寫內(nèi)容用電，有權(quán)停止送電。5.7.5臨時(shí)用電可租用公寓、寫字樓項(xiàng)目標(biāo)電纜盤、臨時(shí)配電箱。5.7.6使用功率大用電設(shè)備應(yīng)使用自動(dòng)空氣開關(guān)/漏電開關(guān)控制。5.7.7如由指定配電箱引出施工照明電源，照明線路應(yīng)按要求鋪設(shè)，使用護(hù)套軟線，照明燈具應(yīng)使用防火燈具、白熾燈泡，每只燈泡不宜超出100W，使用碘鎢燈照明應(yīng)注意防漏電、防火。5.7.8全部用電設(shè)備電源引用線應(yīng)使用橡皮護(hù)套絕緣軟銅線，使用時(shí)預(yù)防線路絕緣損壞。5.7.9臨時(shí)用電單位應(yīng)有持上崗證專業(yè)人員巡視配電箱及工作現(xiàn)場，確保安全用電，同時(shí)注意預(yù)防電氣火災(zāi)。5.7.10如違反上述要求由項(xiàng)目部給予合適處理。必需時(shí)停電限期整理，其后果自負(fù)。5.7.11嚴(yán)禁宿舍用電爐子等大負(fù)荷非企業(yè)配置用電設(shè)備。5.7.12工程領(lǐng)班負(fù)責(zé)監(jiān)督檢驗(yàn)上述工作。5.8電梯管理制度5.8.1電梯是高層建筑不可少運(yùn)載工具，珍惜電梯設(shè)備和保持電梯清潔是大家義務(wù)和責(zé)任。5.8.2電梯是一個(gè)珍貴特種設(shè)備，假如操作不妥或維護(hù)不到位，會(huì)對國家財(cái)產(chǎn)和乘客人身安全造成重大威脅，所以必需要有專業(yè)人員維修、保養(yǎng)和專員巡查并統(tǒng)計(jì)在案。5.8.3電梯嚴(yán)禁超載運(yùn)行，嚴(yán)禁運(yùn)載易燃、易爆和超長、超重物品。5.8.4電梯假如發(fā)生故障或重大事故時(shí)，要立即進(jìn)行維修和處理，并統(tǒng)計(jì)和上報(bào)。5.8.5電梯是特種設(shè)備，每十二個(gè)月要上報(bào)國家特種設(shè)備技術(shù)監(jiān)督局，并配合做好年檢工作。5.9電梯外維人員管理要求實(shí)施表格：《電梯巡檢統(tǒng)計(jì)表》、《維修保養(yǎng)月考評表》表格編號：DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J28、DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J215.9.1對公寓、寫字樓電梯機(jī)房設(shè)備要求掌握熟知，電梯在出現(xiàn)故障和電梯困人時(shí)，應(yīng)能立即排除故障和救出所困人員。5.9.2維保人員應(yīng)按協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行日、周巡檢，對電梯進(jìn)行逐項(xiàng)檢驗(yàn)和保養(yǎng)并做好統(tǒng)計(jì)。5.9.3保持電梯設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生，立即調(diào)整機(jī)房室溫，確保電梯在安全狀態(tài)下運(yùn)行。5.9.4在日巡檢中發(fā)覺問題及故障和處理結(jié)果，應(yīng)以書面形式統(tǒng)計(jì)在巡檢統(tǒng)計(jì)上，每個(gè)月交工程部相關(guān)人員存檔。5.9.5服從電梯責(zé)任人指揮，接收對所維護(hù)電梯檢驗(yàn)和相關(guān)提議，做到當(dāng)日工作當(dāng)日完成，不能影響次日電梯正常運(yùn)行。5.9.6對于必需停止運(yùn)行檢修問題，應(yīng)由電梯責(zé)任人或工程部決定后，方可實(shí)施檢修。5.9.7在休息日對電梯進(jìn)行維保工作時(shí)，必需提前通知電梯責(zé)任人后，方可進(jìn)行。在節(jié)假日對電梯進(jìn)行維保工作時(shí)，必需提前通知電梯責(zé)任人和工程部同意后，方可進(jìn)行。5.9.8每日電梯開啟和停止運(yùn)行時(shí)間，應(yīng)根據(jù)所要求時(shí)間按時(shí)進(jìn)行，在停止運(yùn)行前要對電梯進(jìn)行一次檢驗(yàn)，確保正常如有問題立即處理。5.9.9電梯維保人員必需遵守物業(yè)企業(yè)各項(xiàng)要求，衣冠整齊，保持住所環(huán)境衛(wèi)生，通訊工具通暢。5.9.10電梯機(jī)房嚴(yán)禁非專業(yè)人員進(jìn)入，如有特種情況，必需通知工程部電梯責(zé)任人后方可進(jìn)入。5.9.11工程部電梯責(zé)任人每個(gè)月對電梯維保企業(yè)維保人員進(jìn)行月工作評定《維修保養(yǎng)月考評表》，經(jīng)主管簽字確定后，由工程部存檔，做為明年選擇維保單位工作依據(jù)。5.10鍋爐房交接班管理制度實(shí)施表格：《值班統(tǒng)計(jì)》表格編號：DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J035.105.105.105.105.105.105.105.105.105.105.105.11鍋爐房值班制度實(shí)施表格：《鍋爐供暖運(yùn)行統(tǒng)計(jì)表》、《測溫統(tǒng)計(jì)表》表格編號：DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J06、DCYX-YF-GZSC-GC-C05-J135.11.1嚴(yán)格實(shí)施北京市相關(guān)供暖要求及要求，本項(xiàng)目供暖保障工作由公寓、寫字樓項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)按時(shí)供暖。5.11.2設(shè)備供暖運(yùn)行期間要確保供暖運(yùn)行溫度，滿足用戶需求。5.11.3設(shè)備運(yùn)行期間，機(jī)房內(nèi)確保二十四小時(shí)有些人職守，設(shè)備發(fā)生問題立即處理并匯報(bào)上級領(lǐng)導(dǎo)。5.11.4值班人員每小時(shí)巡視設(shè)備運(yùn)行情況并填寫《鍋爐供暖運(yùn)行統(tǒng)計(jì)表》。隨時(shí)檢驗(yàn)設(shè)備，立即發(fā)覺異常情況并立即處理。5.11.5對不能處理問題要立即上報(bào)，不得隱瞞，不得延誤。5.11.6值班人員要依據(jù)天氣溫度改變，適時(shí)調(diào)整機(jī)組設(shè)定溫度，節(jié)省能源降低消耗。5.11.7服從上級領(lǐng)導(dǎo)安排，完成設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作。5.11.8對系統(tǒng)水質(zhì)立即檢驗(yàn)化驗(yàn)，發(fā)覺異常立即處理。5.11.9值班人員嚴(yán)格實(shí)施操作規(guī)程，保障設(shè)備運(yùn)行安全，不違章操作。5.11.10未經(jīng)主管同意，無關(guān)人員不得私自出入機(jī)房，專業(yè)人員不得私帶外單位人員在機(jī)房內(nèi)參觀。5.11.11未經(jīng)領(lǐng)班同意，各專業(yè)人員不得隨意將電器開關(guān)打開或關(guān)閉，如需要檢修，需經(jīng)領(lǐng)班同意方可掛牌進(jìn)行。5.11.12全部管道中閥門，未經(jīng)領(lǐng)班同意不得隨意打開和關(guān)閉，如需要檢修，需經(jīng)領(lǐng)班同意方可掛牌進(jìn)行。5.11.13對機(jī)房內(nèi)壓力容器要嚴(yán)格實(shí)施使用操作規(guī)程，不得超壓運(yùn)行。5.11.14未經(jīng)培訓(xùn)職員不得操作機(jī)房內(nèi)設(shè)備。5.11.15值班員天天需對供暖區(qū)域進(jìn)行測溫填寫《測溫統(tǒng)計(jì)表》，根據(jù)北京市政府相關(guān)要求調(diào)整溫度。5.11.16機(jī)房內(nèi)設(shè)備、管道、閥門等部件檢修完以后，應(yīng)將損壞保溫層、油漆恢復(fù)原樣并將雜物運(yùn)出機(jī)房。5.11.17機(jī)房值班人員必需保持機(jī)房內(nèi)良好衛(wèi)生、設(shè)備、管道、地面情況，物品堆放要整齊有序。5.11.18當(dāng)班設(shè)備操作人員下班前必需做好設(shè)備和周圍環(huán)境清潔工作，并做好當(dāng)班設(shè)備運(yùn)行情況及日常檢驗(yàn)原始統(tǒng)計(jì)，向接班人員交清本班運(yùn)行及調(diào)整情況，嚴(yán)禁在接班人員未到崗之前離開值班崗位。值班人員作好每項(xiàng)工作交接，填寫《值班統(tǒng)計(jì)》。5.11.19當(dāng)班人員應(yīng)加強(qiáng)本區(qū)域設(shè)備巡視工作，經(jīng)過眼看、手摸、耳聽、鼻嗅、身體感覺等手段逐項(xiàng)檢驗(yàn)，立即發(fā)覺隱患并處理，確保設(shè)備正常運(yùn)行。5.11.20當(dāng)班人員應(yīng)定時(shí)對設(shè)備進(jìn)行除塵、防潮、防腐蝕維護(hù)保養(yǎng)，做好清潔、潤滑和緊固工作，立即消除跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。5.12鍋爐房門禁制度實(shí)施表格：《進(jìn)出人員記錄表》表格編號：DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J085.12.1進(jìn)入鍋爐房要經(jīng)過部門主管同意并填寫《進(jìn)出人員記錄表》。5.12.2任何人不能未經(jīng)同意而私自進(jìn)入，不然產(chǎn)生一切后果自負(fù)。5.12.3通常外單位參觀及聯(lián)絡(luò)工作，必需經(jīng)過項(xiàng)目部經(jīng)理同意方可進(jìn)入鍋爐房。5.12.5全部進(jìn)入鍋爐房非工作人員，要在《進(jìn)出人員記錄表》上登記，并填寫清楚。5.12.6值班人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)，確保設(shè)備及人身安全。5.12.7有緊急情況立即通知主管，并堅(jiān)守工作崗位。5.13鍋爐房防火制度5.13.1鍋爐房值班人員必需經(jīng)嚴(yán)格考評，并持有特種操作證方可上崗。5.13.2鍋爐房必需制訂安全可靠操作規(guī)程和完善交接班制度。5.13.3值班人員必需熟練掌握所管設(shè)備性能、操作方法和注意事項(xiàng)。5.13.4值班室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、嚴(yán)禁使用明火、嚴(yán)禁存放任何易燃易爆等危險(xiǎn)物品。5.13.5要熟悉值班室內(nèi)存放滅火設(shè)備位置、性能及使用方法。5.13.6要保持消防設(shè)施功效正常、清潔完好。5.13.7每班全部要檢驗(yàn)滅火設(shè)備、設(shè)施情況，發(fā)覺問題立即上報(bào)專業(yè)責(zé)任人或部門經(jīng)理。5.13.8值班室內(nèi)嚴(yán)禁外來人員逗留，更不許可在值班室內(nèi)會(huì)客等。建立外來人員登記制度。5.13.9嚴(yán)格實(shí)施鍋爐房各項(xiàng)規(guī)章制度。5.14鍋爐維護(hù)保養(yǎng)制度實(shí)施表格：《設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)統(tǒng)計(jì)表》表格編號：DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J175.14.1司爐人員應(yīng)明確設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)工作內(nèi)容，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并認(rèn)真填寫檢修統(tǒng)計(jì)；5.14.2隨時(shí)對壓力表、溫度計(jì)，水位計(jì)進(jìn)行目測檢驗(yàn)；

5.14.3天天應(yīng)檢驗(yàn)水泵是否缺油、滲漏運(yùn)轉(zhuǎn)是否異常，發(fā)覺問題應(yīng)立即處理；

5.14.4天天進(jìn)行水位調(diào)整器功效檢驗(yàn)，是否能自動(dòng)上水，停泵；

5.14.5天天對轉(zhuǎn)動(dòng)、滑動(dòng)，等部位加潤滑油并進(jìn)行擦拭；

5.14.6熱水鍋爐每七天最少排污一次，排污方法要正確；

5.14.7每七天進(jìn)行一次，超低水位停爐試驗(yàn)，即可模擬缺水停爐又可排污，來檢驗(yàn)超低水位停爐功效。

5.14.8每七天進(jìn)行一次燃燒器控制系統(tǒng)和電源檢驗(yàn)。

5.14.9每七天檢驗(yàn)閥門盤根，視情況進(jìn)行充填更換，消除跑、冒、滴、漏。

5.14.10每個(gè)月應(yīng)對鍋爐給水系統(tǒng)，除氧系統(tǒng)除污器，逆正閥，平衡閥，清理一次，每兩個(gè)月清理一次疏水裝置。

5.14.11定時(shí)清理、清洗燃?xì)夤苈飞线^濾器。

5.14.12安全閥每個(gè)月手動(dòng)，自動(dòng)排放一次，手動(dòng)安全閥手柄輕抬輕放，手動(dòng)排放成功后進(jìn)行自動(dòng)排放，安全閥每六個(gè)月最少校驗(yàn)一次。

5.14.13壓力表每六個(gè)月校驗(yàn)一次，水位電眼每六個(gè)月保養(yǎng)一次，抽出電極后，用細(xì)紗紙打磨。

5.14.14清理煙道通常依據(jù)排煙溫度，超出350℃5.15鍋爐巡回檢驗(yàn)制度5.15.1為確保鍋爐及其隸屬設(shè)備正常運(yùn)行，每兩小時(shí)必需進(jìn)行一次巡回檢驗(yàn)。5.15.2檢驗(yàn)設(shè)備運(yùn)行情況（包含天然氣調(diào)壓站設(shè)備）和燃燒工藝是否正常。5.15.3檢驗(yàn)鍋爐爐體、受壓元件及可見部位有沒有異常情況。5.15.4檢驗(yàn)安全部件和各指示儀表工作是否正常，指示信號有沒有異常改變。5.15.5檢驗(yàn)管道及閥門開啟位置是否正常，有沒有跑、冒、滴、漏。5.15.6檢驗(yàn)電機(jī)溫度、軸承溫度、水泵等設(shè)施工作是否正常。5.15.7檢驗(yàn)補(bǔ)水箱水位，水處理裝置有沒有異常情況。5.15.8認(rèn)真做好巡檢統(tǒng)計(jì)，發(fā)覺異常情況立即處理并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)；

5.16鍋爐房清潔衛(wèi)生制度5.16.1鍋爐房不準(zhǔn)存放和鍋爐操作無關(guān)物品，鍋爐用備品備件、操作工具應(yīng)放在指定地點(diǎn)，擺放整齊。5.16.2鍋爐房地面、墻壁、門窗要常常保持清潔衛(wèi)生。5.16.3每班下班前，對工作場地、設(shè)備、儀表、閥門、等打掃潔凈。5.16.4每七天對鍋爐房及所管區(qū)域進(jìn)行一次大掃除，保持環(huán)境清潔優(yōu)美。5.16.5主管領(lǐng)導(dǎo)要常常組織相關(guān)人員，對鍋爐房清潔衛(wèi)生進(jìn)行檢驗(yàn)評選，要獎(jiǎng)勤罰懶，做到清潔衛(wèi)生、文明生產(chǎn).5.17鍋爐房安全保衛(wèi)制度

5.17.1嚴(yán)格實(shí)施事故處理匯報(bào)制度；

5.17.2明確要求鍋爐安全生產(chǎn)具體要求、方法，有必需安全用具，勞保用具；

5.17.3明確要求鍋爐房為安全重地，無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入，其它人員進(jìn)入時(shí)應(yīng)經(jīng)許可后辦理登記手續(xù)；

5.17.4對鍋爐房內(nèi)設(shè)施，非鍋爐房當(dāng)班人員不得動(dòng)用；

5.17.5無證司爐工、水質(zhì)化驗(yàn)員不得操作鍋爐、水處理及水質(zhì)分析；

5.17.6加強(qiáng)電氣、線路和照明設(shè)施和氣路安全防護(hù)；

5.17.7加強(qiáng)鍋爐消防設(shè)施管理，落實(shí)定時(shí)檢驗(yàn)人員崗位。5.18鍋爐水質(zhì)管理制度5.18.1鍋爐用水必需處理，沒有可靠水處理方法，水質(zhì)不合格，鍋爐不準(zhǔn)投入運(yùn)行。5.18.2嚴(yán)格實(shí)施ＧＢ１５７６鍋爐水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)水質(zhì)監(jiān)督。5.18.3鍋爐水處理采取鍋外化學(xué)水處理，對給水應(yīng)天天測定一次硬度，氯根，ＰＨ值及溶解氧；鍋爐水應(yīng)定時(shí)測定一次堿度、氯根、ＰＨ值及磷酸根。5.18.4專職或兼職水質(zhì)化驗(yàn)員，要經(jīng)技術(shù)監(jiān)督部門考評合格后，才能進(jìn)行水處理工作。5.18.5對離子交換器操作，要針對設(shè)備特點(diǎn)指定操作規(guī)程，并認(rèn)真實(shí)施。5.18.6水處理人員要熟悉并掌握設(shè)備、儀器、藥劑性能、性質(zhì)和使用方法。5.18.7分析化驗(yàn)用藥劑應(yīng)妥善保管，易燃易爆有害有毒藥劑要嚴(yán)格按要求保管使用。5.18.8鍋爐停用檢修時(shí)，首先要由水處理人員檢驗(yàn)結(jié)垢腐蝕情況，對垢成份和厚度、腐蝕面積和深度和部位做好具體統(tǒng)計(jì)。5.18.9水處理設(shè)備運(yùn)行和水質(zhì)化驗(yàn)統(tǒng)計(jì)填寫要完整正確。5.19事故處理匯報(bào)制度5.19.1鍋爐事故分為爆炸事故和通常事故，當(dāng)發(fā)生鍋爐事故時(shí)，應(yīng)認(rèn)真落實(shí)實(shí)施《鍋爐壓力容器事故匯報(bào)》；5.19.2當(dāng)發(fā)生爆炸事故時(shí)，應(yīng)立即將事故概況用多種快速方法匯報(bào)單位主管部門和當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門，并立即組織調(diào)查；5.19.3爆炸事故發(fā)生后，除預(yù)防事故擴(kuò)大、搶救人員和采取必需方法外，一定要保護(hù)好現(xiàn)場，以備調(diào)查分析，應(yīng)認(rèn)真查清事故發(fā)生原因，提出改善方法和對事故責(zé)任者處理意見，依據(jù)調(diào)查結(jié)果填寫《鍋爐壓力容器事故匯報(bào)書》，并附上事故照片，報(bào)送當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門；5.19.4發(fā)生鍋爐重大事故單位，應(yīng)立即將事故情況、原因及改善方法以書面匯報(bào)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門；5.19.5發(fā)生鍋爐通常事故時(shí)，操作人員應(yīng)立即處理，同時(shí)要認(rèn)真填寫事故匯報(bào)，組織全體同事認(rèn)真分析造成事故原因和責(zé)任，責(zé)任人要有書面檢驗(yàn)并向相關(guān)部門匯報(bào)；5.19.6造成事故關(guān)鍵責(zé)任者要接收處理，包含經(jīng)濟(jì)處罰，行政處分及負(fù)擔(dān)法律責(zé)任。5.20天然氣表房防火制度5.20.1表房內(nèi)不準(zhǔn)存放易燃、易爆及其它雜物。5.20.2表房內(nèi)照明燈具、開關(guān)應(yīng)是防爆型，表房外應(yīng)有顯著“嚴(yán)禁煙火”標(biāo)志。5.20.3無關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入表房。5.20.4表房內(nèi)放置MF8型干粉滅火器一個(gè)。5.20.5表房應(yīng)有良好通風(fēng)設(shè)備。5.21用水、供水管理制度實(shí)施表格：《能源統(tǒng)計(jì)表》表格編號：DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J235.21.1用水保障工作由工程部負(fù)責(zé)；嚴(yán)禁用水設(shè)備設(shè)施有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；用水設(shè)備設(shè)施，設(shè)專員管理，建立用水統(tǒng)計(jì)和用水統(tǒng)計(jì)分析《能源統(tǒng)計(jì)表》，定時(shí)抄表，計(jì)算用水量；公共設(shè)施用水，要以節(jié)水為標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)省用水；裝修改造、施工用水應(yīng)向工程部提交申請報(bào)批后方可使用；消防、噴淋系統(tǒng)改造完成應(yīng)提交申請，報(bào)批后方可上水；系統(tǒng)上水后，如發(fā)覺漏并需要泄水時(shí)，按用水量多少向施工單位收取用水費(fèi)用；嚴(yán)禁非消防用途，動(dòng)用消防系統(tǒng)水；采取節(jié)水型設(shè)備，降低水資源浪費(fèi)；用戶單元用水，需加裝計(jì)量表，收取水費(fèi)；公共區(qū)域用水應(yīng)加強(qiáng)節(jié)省用水管理，并加裝計(jì)量水表；定時(shí)對計(jì)量設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，發(fā)覺問題立即修理、更換，確保計(jì)量正確。5.21.2供水管理制度嚴(yán)格實(shí)施巡檢制度、發(fā)覺問題要立即處理、處理；對于入住公寓、寫字樓項(xiàng)目標(biāo)用戶和業(yè)主，提供全天二十四小時(shí)用水；嚴(yán)禁施工人員及其它非專業(yè)人員動(dòng)用給水系統(tǒng)閥門；當(dāng)局部區(qū)域發(fā)生跑水事故，需停水檢修時(shí)，應(yīng)根據(jù)《事故應(yīng)急處理預(yù)案》實(shí)施；向用戶公布維修電話（58711133），發(fā)生跑水事故時(shí)做到立即搶修；管道系統(tǒng)改造需停水操作時(shí)，需提前一天書面通知用戶通知停水時(shí)間；管道改造工程需停水操作時(shí)應(yīng)以不影響用戶用水為標(biāo)準(zhǔn)避開用戶用水時(shí)間；對于超標(biāo)、超量用水用戶要給以書面通知；加強(qiáng)對飲用水管理，保障開水器安全使用，設(shè)專員管理并含有健康證，水箱加鎖；加強(qiáng)管理，主動(dòng)協(xié)調(diào)控制不合理用水；主動(dòng)幫助用戶節(jié)省水資源；對消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施要立即檢驗(yàn)、立即處理發(fā)覺問題，保障安全使用；當(dāng)市政外網(wǎng)發(fā)生事故、停水、斷水時(shí)，應(yīng)根據(jù)《停水應(yīng)急預(yù)案》實(shí)施。5.22綜合維修專業(yè)巡檢制度5.22.1自覺認(rèn)真地對本專業(yè)所轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡視檢驗(yàn)，發(fā)覺問題立即處理，并上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)。5.22.2檢驗(yàn)各設(shè)備設(shè)施是否處于良好狀態(tài)，有沒有多種不安全隱患。5.22.3檢驗(yàn)本專業(yè)所轄區(qū)域衛(wèi)生情況。5.22.4檢驗(yàn)管理區(qū)整體建筑完好狀態(tài)。5.22.5檢驗(yàn)管理區(qū)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施完好狀態(tài)。5.22.6認(rèn)真填寫日巡檢統(tǒng)計(jì)，巡檢統(tǒng)計(jì)要完整、正確、立即。5.22.7對檢驗(yàn)出問題要有改善方法，并上報(bào)上級主管領(lǐng)導(dǎo)，確保設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。5.23HYPERLINK安全運(yùn)行管理制度實(shí)施表格：《監(jiān)視和測量裝置臺帳》、《測試統(tǒng)計(jì)》表格編號：DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J18、DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J255.23.1實(shí)施政府職能部門相關(guān)要求，組織對高壓電工、低壓電工、電梯工、電氣焊工、煤氣工、水化驗(yàn)員等特殊工種人員取證技術(shù)考評，做到持證上崗。5.23.2各專業(yè)設(shè)專職安全員，負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢驗(yàn)安全操作、維修工作。5.23.3依據(jù)勞動(dòng)局安全規(guī)程,制訂各工種維修操作規(guī)程和安全檢驗(yàn)制度。5.23.4加強(qiáng)勞動(dòng)安全教育。在進(jìn)行有危險(xiǎn)設(shè)備檢修時(shí)，工程主管或經(jīng)理要親自到現(xiàn)場。5.23.5發(fā)生事故要立即填寫《應(yīng)急事件處理統(tǒng)計(jì)表》，建立事故處理制度、事故分析制度。對重大事故要做到三不放過：原因沒有查清不放過；職員沒有受到教育不放過；沒有采取有效防范方法不放過。5.23.6對外單位施工人員，要強(qiáng)調(diào)安全工作，提出安全施工要求，并簽署安全協(xié)議書，施工中進(jìn)行檢驗(yàn)監(jiān)督，避免事故發(fā)生。5.23.7按職能部門要求，每十二個(gè)月定時(shí)請氣象局專業(yè)隊(duì)伍對避雷裝置進(jìn)行測試檢驗(yàn)(監(jiān)視和測量裝置臺帳、測試統(tǒng)計(jì))，電氣專業(yè)定時(shí)對設(shè)備、設(shè)施接地電阻值進(jìn)行檢測、維護(hù)。5.24設(shè)備維修制度實(shí)施表格：《設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)統(tǒng)計(jì)表》表格編號：DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J175.24.1全部設(shè)備必需依據(jù)相關(guān)專業(yè)維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書及相關(guān)規(guī)程，進(jìn)行定時(shí)檢修及保養(yǎng)，并制訂對應(yīng)年度、月度保養(yǎng)計(jì)劃及保養(yǎng)項(xiàng)目并填寫《設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)統(tǒng)計(jì)表》。5.24.2相關(guān)工程人員必需認(rèn)真實(shí)施保養(yǎng)計(jì)劃及保養(yǎng)檢修項(xiàng)目，方便盡可能延長系統(tǒng)、設(shè)備使用壽命，降低故障出現(xiàn)。5.24.3維修保養(yǎng)及更換零配件統(tǒng)計(jì)必需完整、真實(shí)，并須由各專業(yè)領(lǐng)班建立設(shè)備維修統(tǒng)計(jì)，方便分析故障原因，確定責(zé)任。5.24.4系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及保養(yǎng)檢修項(xiàng)目制訂由各專業(yè)領(lǐng)班負(fù)責(zé)，并提交工程主管審閱；維修保養(yǎng)及更換零配件統(tǒng)計(jì)由維修技工負(fù)責(zé)填寫，并提交各專業(yè)領(lǐng)班審閱。5.24.5進(jìn)行正常系統(tǒng)維修保養(yǎng)及檢修時(shí)，如對用戶使用產(chǎn)生影響，必需提前三天通知用戶服務(wù)部，由用戶服務(wù)部發(fā)出通告，確定檢修起止日期立即間（須盡可能降低對用戶之影響范圍），方便使受影響用戶做好充足準(zhǔn)備。5.25零修管理制度實(shí)施表格：《月份工程維修材料統(tǒng)計(jì)表》表格編號：DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J165.25.1工程部維修人員根據(jù)企業(yè)要求操作程序，禮儀禮貌規(guī)范，對用戶實(shí)施維修服務(wù)工作。5.25.2維修人員必需嚴(yán)格遵守所要求不低于20分鐘抵達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，以確保零維修、急修立即率達(dá)成100%，返修率不高于1%。5.25.3如用戶尤其要求，則應(yīng)按用戶要求時(shí)間抵達(dá)現(xiàn)場，最低不得低于5分鐘。5.25.4進(jìn)入用戶單元進(jìn)行維修時(shí)，必需持派工單或由用戶服務(wù)部人員事先和用戶聯(lián)絡(luò)好，并率領(lǐng)工程人員進(jìn)入。5.25.5進(jìn)入用戶單元后，注意文明禮貌，向用戶說明維修內(nèi)容及可能影響范圍，取得用戶同意后，方可進(jìn)行維修。5.25.6維修開始前，應(yīng)將可能受到灰塵或污物影響地方用布單進(jìn)行保護(hù)，如有必需，在取得用戶同意以后，可將障礙物移開（珍貴物品請業(yè)主自己搬動(dòng)）。維修完成后，必需清理現(xiàn)場，并恢復(fù)原狀，在搬動(dòng)用戶物品時(shí)必需小心，切勿損壞。5.25.75.25.8進(jìn)行維修時(shí)，嚴(yán)禁將工具箱、工具、材料、配件等維修用具直接擺放在客人桌椅上及地毯上，必需用布單墊好，并只可擺放在地面上。維修時(shí)應(yīng)盡可能避讓客人，將影響范圍降至最小程度。5.25.9在為用戶服務(wù)時(shí)，嚴(yán)禁收取客人任何禮品錢物，嚴(yán)禁在用戶單元喝水、吸煙、聊天及其它任何不文明行為，在未取得客人同意時(shí)，嚴(yán)禁動(dòng)用用戶任何物品用于維修。5.25.10維修完后，由用戶簽字確定。5.25.11依據(jù)派工單填寫《月份工程維修材料統(tǒng)計(jì)表》。5.26巡視檢驗(yàn)制度實(shí)施表格：《基地日巡檢統(tǒng)計(jì)表》、《華全部日巡檢統(tǒng)計(jì)表》、《機(jī)房日巡檢統(tǒng)計(jì)表》表格編號：DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J01、DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J02DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J095.26.1巡檢人員必需按要求時(shí)間、路線、項(xiàng)目進(jìn)行檢驗(yàn)巡視，做到不漏檢，認(rèn)真填寫《基地日巡檢統(tǒng)計(jì)表》、《華全部日巡檢統(tǒng)計(jì)表》、《機(jī)房日巡檢統(tǒng)計(jì)表》5.26.25.26.35.26.45.26.55.26.65.26.75.27大、中修工程管理制度5.27.1由公寓、寫字樓工程部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目標(biāo)設(shè)備大、中修工作落實(shí)，并由主管依據(jù)設(shè)備使用情況提出設(shè)備大、中修、改造項(xiàng)目申請，提交工程維修。5.27.2中修設(shè)備、設(shè)施，要求對設(shè)備關(guān)鍵部件進(jìn)行局部修復(fù)和更換，大修設(shè)備要求對設(shè)備進(jìn)行局部或全部解體，修復(fù)或更換磨損或腐蝕零部件，努力爭取使設(shè)備恢復(fù)到原有技術(shù)特征。5.27.3工程部審核匯總，編寫年度計(jì)劃，上報(bào)項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)同意。5.27.4工程部負(fù)責(zé)制訂實(shí)施方案，并按計(jì)劃和方案組織實(shí)施。5.27.5工程部主管和相關(guān)技術(shù)人員共同監(jiān)督驗(yàn)收。5.27.6設(shè)備設(shè)施超出使用年限需要更換，由項(xiàng)目部提出申請，報(bào)產(chǎn)權(quán)單位審核。5.28空房防護(hù)制度實(shí)施表格：《空置房屋巡檢統(tǒng)計(jì)表》表格編號：DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J15為保護(hù)好項(xiàng)目內(nèi)空置房，兩個(gè)月進(jìn)行一次巡視檢驗(yàn)，其巡檢要求及項(xiàng)目以下：5.28.1定時(shí)檢驗(yàn)強(qiáng)弱電豎井內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備、線路等。5.28.2檢驗(yàn)空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、定時(shí)做維護(hù)。5.28.3檢驗(yàn)風(fēng)道、水管等保溫情況及有沒有滲漏。5.28.4檢驗(yàn)土建、門窗、玻璃情況有沒有破損。5.28.5雨季加強(qiáng)巡視，尤其是在大雨過后，要立即檢驗(yàn)有沒有滲漏現(xiàn)象。5.28.6冬季采暖期要加強(qiáng)巡視，注意檢測室內(nèi)溫度情況，預(yù)防凍壞設(shè)備。5.28.7檢驗(yàn)外廊設(shè)備設(shè)施是否完好，注意成品保護(hù)工作。5.285.28.9根據(jù)工程部制訂預(yù)防性設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，定時(shí)進(jìn)行設(shè)備維護(hù)工作。5.29事故處理制度5.29.15.29.5.29.5.29.45.29.55.29.5.30匯報(bào)制度5.30.1所轄設(shè)備非正常操作開停及開停時(shí)間；所轄設(shè)備除正常操作外調(diào)整；所轄設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修；零部件更新、代換、或加工修理；運(yùn)行人員短時(shí)間離崗，須匯報(bào)離崗時(shí)間及去向；運(yùn)行人員請假、換班、加班、倒休等。5.30.2實(shí)施維修保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)，發(fā)覺設(shè)備存在重大故障隱患；關(guān)鍵零部件更換、替換或加工修理；系統(tǒng)巡檢時(shí)發(fā)覺隱患或故障，必需在相關(guān)專業(yè)巡檢統(tǒng)計(jì)表備注欄中加以說明；維修人員請假、加班、倒休等。5.30.3關(guān)鍵設(shè)備除正常操作外調(diào)整；變更運(yùn)行方法；關(guān)鍵設(shè)備發(fā)生故障或停電檢修；系統(tǒng)故障或正常檢修；零部件更新、改造、或加工修理；領(lǐng)用工具、備件、材料、文具及勞保用具；加班、換班、倒休、病假、事假等；須和外班組或外部門、外單位聯(lián)絡(luò)。5.30.45.31防火制度5.31.1嚴(yán)格遵守國家消防法規(guī)及消防規(guī)范。5.31.2嚴(yán)格根據(jù)各項(xiàng)規(guī)章制度運(yùn)行設(shè)備。5.31.3當(dāng)動(dòng)用電、氣焊設(shè)備工作時(shí)要符合項(xiàng)目部動(dòng)火要求，由施工責(zé)任人到保安部辦理動(dòng)火證，由專業(yè)人員操作，穿戴好安全防護(hù)用具，動(dòng)火前確定周圍環(huán)境無消防隱患后方可開始工作。操作過程中應(yīng)一直有專員看護(hù)現(xiàn)場，并配置滅火器，嚴(yán)禁和易燃工種同時(shí)操作。5.31.4當(dāng)動(dòng)用鉆床、手電鉆等設(shè)備時(shí)，除要做好防觸電等方法外，還應(yīng)嚴(yán)禁周圍放有易燃、易揮發(fā)油料、清潔劑、擦布、油絲棉等，并應(yīng)遠(yuǎn)離其它電器。5.31.5嚴(yán)禁將易燃易爆物品帶入機(jī)房（工作需要除外），或?qū)U油、廢稀料倒入地溝內(nèi)。5.31.6嚴(yán)禁油料、清潔劑遺漏在設(shè)備上。5.31.7機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙及明火（工作需要除外）。5.31.8機(jī)房內(nèi)消防器材應(yīng)放置有序，嚴(yán)禁私自挪用和破壞。5.31.9當(dāng)火警發(fā)生時(shí)要保持鎮(zhèn)靜，立即采取緊急方法預(yù)防事故深入擴(kuò)大和蔓延，必需服從上級命令，實(shí)施多種操作必需正確快速。5.31.10必需嚴(yán)密注意電器設(shè)備漏電及短路現(xiàn)象，以免引發(fā)電氣起火或傷人。5.31.11全部工程人員必需掌握機(jī)房內(nèi)消防水帶及滅火器使用。5.32機(jī)電設(shè)備安全運(yùn)行維修管理制度5.32.15.32.2配電室、鍋爐5.32.35.32.45.32.55.32.65.32.7在電源干線、低壓配電柜上進(jìn)行工作時(shí)，必需有專員監(jiān)5.32.85.32.95.33房屋管理制度5.33.1建立房屋建筑巡視檢驗(yàn)制度，對發(fā)覺問題由項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)立即處理處理。5.33.2根據(jù)國家及建設(shè)部對應(yīng)房屋管理標(biāo)準(zhǔn)完善管理制度并實(shí)施。5.33.3對房屋主體結(jié)構(gòu)立即檢驗(yàn)并立即發(fā)覺處理缺點(diǎn)，具體檢驗(yàn)項(xiàng)目以下：對房屋外墻結(jié)構(gòu)不許可有顯著裂紋，滲漏現(xiàn)象，房屋排水通暢，無積水、不滲漏；對房屋樓地面，整體平整，不許可有裂縫、脫皮等缺點(diǎn)；衛(wèi)生間、盥洗間地面不許可倒泛水和滲漏；鋼木門窗應(yīng)平整牢靠，無翅曲變形、開關(guān)靈活；木裝修設(shè)施應(yīng)表面光潔、線條順直、對縫嚴(yán)密；門、窗、玻璃安裝平整、牢靠；抹灰墻面應(yīng)表面平整，無空鼓、裂縫和起泡現(xiàn)象；飾面磚應(yīng)粘貼牢靠，陰陽角和線角順直；油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮；依據(jù)本項(xiàng)目空房管理相關(guān)制度，為保護(hù)好項(xiàng)目內(nèi)空置房，要求由綜合維修專業(yè)職員每兩個(gè)月進(jìn)行一次巡檢，其巡檢要求及項(xiàng)目以下：定時(shí)檢驗(yàn)強(qiáng)弱電豎井內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備、線路等；檢驗(yàn)風(fēng)道、水管等保溫情況及有沒有滲漏；檢驗(yàn)土建、門窗、玻璃情況有沒有破損；雨季加強(qiáng)巡視，尤其是在大雨過后，要立即檢驗(yàn)有沒有滲漏現(xiàn)象；冬季采暖期要加強(qiáng)巡視，注意檢測室內(nèi)溫度情況，預(yù)防凍壞設(shè)備；檢驗(yàn)外廊設(shè)備設(shè)施是否完好，注意成品保護(hù)工作。5.33.45.33.5根據(jù)工程部制訂預(yù)防性設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，定時(shí)進(jìn)行設(shè)備維護(hù)工作。5.33.6嚴(yán)格審理二裝圖紙資料，并嚴(yán)格實(shí)施相關(guān)管理要求。5.33.7嚴(yán)格檢驗(yàn)施工過程中施工行為，使其規(guī)范施工。5.33.8嚴(yán)格進(jìn)行隱檢工作檢驗(yàn)及驗(yàn)收工作，保障房屋使用安全。5.34危險(xiǎn)品儲(chǔ)存防火制度5.34.1除實(shí)施通常庫房防火制度外，應(yīng)嚴(yán)格實(shí)施相關(guān)要求。5.34.2性質(zhì)尤其危險(xiǎn)物品，必需單獨(dú)存放。性質(zhì)相互抵觸，滅火方法不一樣物品，應(yīng)分開隔離儲(chǔ)存。5.34.3遇水易發(fā)生危險(xiǎn)物品，不得堆放在走廊或低洼輕易受潮地方。遇熱能分解自燃物品應(yīng)儲(chǔ)存在陰涼通風(fēng)庫內(nèi)。5.34.4對存放物品必需定時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)覺包裝不良、破損、殘缺及物質(zhì)分解等情況，應(yīng)立即采取方法。5.34.5定時(shí)檢驗(yàn)庫內(nèi)電氣、照明設(shè)備，做好修理、更換工作。5.34.6在庫內(nèi)開啟易燃物品容器時(shí)，嚴(yán)禁使用產(chǎn)生火花金屬工具。5.34.7庫內(nèi)嚴(yán)禁明火。5.35工程部會(huì)議制度實(shí)施表格：《會(huì)議統(tǒng)計(jì)》表格編號：DCYX-YF-GZSC-GC-C005–J075.35.1每個(gè)月由工程主管組織在工程部召開例會(huì)。a.參與例會(huì)人員：工程領(lǐng)班。b.例會(huì)內(nèi)容：由各專業(yè)匯報(bào)本月關(guān)鍵工作和完成情況，提出有待研究和協(xié)調(diào)處理問題。工程主管講評本月工作，協(xié)調(diào)部門內(nèi)各項(xiàng)工作。部署下月關(guān)鍵工作內(nèi)容；工程主管、領(lǐng)班應(yīng)認(rèn)真做好例會(huì)部署工作檢驗(yàn)和落實(shí)。c.做好會(huì)議記要。5.35.2每日由領(lǐng)班組織班前會(huì)；a.參與例會(huì)人員：班組全體人員。b.例會(huì)內(nèi)容：安排當(dāng)日關(guān)鍵工作，維修保養(yǎng)內(nèi)容；落實(shí)例會(huì)各項(xiàng)工作內(nèi)容；強(qiáng)調(diào)工作注意事項(xiàng)；c.做好會(huì)議記要。5.36工程部衛(wèi)生管理制度5.36.1公共區(qū)域衛(wèi)生責(zé)任區(qū)配電室、鍋爐房、消防泵房、水泵房、燃?xì)庹{(diào)壓站。5.36.2衛(wèi)生要求:a室內(nèi)外每日要清掃，每七天根本搞一次衛(wèi)生。b地面無塵土、無污物、無水跡、無其它雜物。c消防器材表面無灰塵。d室內(nèi)桌、椅、柜擺放整齊、有序、無灰塵。e桌椅牢靠，有破損立即修理。f門窗潔凈、光亮，把手配件、門鎖使用良好。g墻面張掛物品無塵土潔凈、整齊。5.37職員工作制度5.37.1職員進(jìn)入各自工作區(qū)時(shí)，嚴(yán)禁攜帶煙火進(jìn)入場地，不準(zhǔn)在工作區(qū)和非吸煙區(qū)吸煙。5.37.2職員在工作期間，嚴(yán)禁看報(bào)刊雜志，同時(shí)不準(zhǔn)攜帶任何個(gè)人物品進(jìn)入工作場地。5.37.3每項(xiàng)工作，包含平時(shí)維修保養(yǎng)均要按要求時(shí)間和程序進(jìn)行，嚴(yán)禁違章作業(yè)。5.37.4攜帶非私人物品離創(chuàng)辦公區(qū)要持部門經(jīng)理簽字出門條方能帶出。5.37.5工程組職員必需服從緊急工程或緊急事故臨時(shí)調(diào)遣。5.37.6職員因病、因事不能前來上班，要事先或早晨8：30分前通知項(xiàng)目部辦公室，不然影響工作，責(zé)任自負(fù)。5.37.7天天工作結(jié)束，每位職員必需填寫工作統(tǒng)計(jì)。5.37.8每位新來職員全部要經(jīng)過人事部培訓(xùn)和工程專業(yè)培訓(xùn)，達(dá)標(biāo)后上崗。5.37.9對客人要求，要立即處理處理，做到隨叫隨到不延誤，到業(yè)戶進(jìn)行維修時(shí)，必需文明服務(wù)，遵守相關(guān)要求。5.37.10各工程組接派工單或維修電話時(shí)，要無條件服從并實(shí)施，立即匯報(bào)工作情況。5.37.11每位職員在工作時(shí)，要嚴(yán)格實(shí)施企業(yè)安全及其它各項(xiàng)規(guī)章制度，文明服務(wù)，工作完成后清掃工作現(xiàn)場，清理工作垃圾。5.38新職員培訓(xùn)制度實(shí)施表格：《培訓(xùn)統(tǒng)計(jì)表》、表格編號：DCYX-CX–B04-J055.38.1新職員必需參與人力資源部組織各項(xiàng)培訓(xùn)學(xué)習(xí)，認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)內(nèi)容，以適應(yīng)新單位工作崗位要求。5.38.2新職員經(jīng)試工期滿時(shí)要寫出個(gè)人工作總結(jié)，工程部對轉(zhuǎn)正職員工作能力處理故障技術(shù)水平、工作態(tài)度、工作效率及表現(xiàn)給評定，并填寫轉(zhuǎn)正匯報(bào)報(bào)項(xiàng)目部。5.38.3工程專業(yè)培訓(xùn)內(nèi)容包含：對職員進(jìn)行企業(yè)各項(xiàng)制度、紀(jì)律、禮節(jié)禮貌、著裝要求培訓(xùn)，提升職員遵紀(jì)遵法觀念，樹立良好服務(wù)意識；進(jìn)行勞動(dòng)安全，消防安全教育，學(xué)會(huì)使用滅火器材，熟悉辦公區(qū)防火設(shè)施；進(jìn)行工程部各工種崗位職責(zé)要求、日常修理派工制度、巡視制度、計(jì)劃保養(yǎng)制度培訓(xùn)，要求每個(gè)職員知要求、知責(zé)任、知任務(wù)，依據(jù)工程部保養(yǎng)計(jì)劃對設(shè)備進(jìn)行檢修，保養(yǎng)；要求每個(gè)新職員立即掌握本系統(tǒng)情況，提升應(yīng)變能力，達(dá)成崗位要求標(biāo)準(zhǔn)。5.39工具管理制度實(shí)施表格：《公用工具借用記錄表》、《個(gè)人領(lǐng)用工具記錄表》、《工具報(bào)損申請表》表格編號：DCYX-YF-GZSC-GC-C013–J10DCYX-YF-GZSC-GC-C013–J11DCYX-YF-GZSC-GC-C013–J125.39.1工程部職員在領(lǐng)取個(gè)人工具時(shí)，需填寫工程部《個(gè)人領(lǐng)用工具記錄表》，寫明工具品種、規(guī)格，簽上本人姓名后，由主管領(lǐng)導(dǎo)同意后，方可領(lǐng)用。5.39.2工具如有丟失，完全由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償，特殊原因報(bào)請部門經(jīng)理，同意后辦理補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)。5.39.3工具如有損壞，需具體說明原因，填寫《工具報(bào)損申請表》經(jīng)工程主管同意后，方能夠舊換新，并在個(gè)人工具卡上登記，不然一律自行照價(jià)賠償。5.39.4公用工具由領(lǐng)班負(fù)責(zé)領(lǐng)取及保管，工作中使用時(shí)，經(jīng)領(lǐng)班同意后，方可領(lǐng)用，并按時(shí)歸還。5.39.5公用工具使用完成返回時(shí)，必需確保工具潔凈，各專業(yè)職員必需檢驗(yàn)工具是否完好并辦理返還手續(xù)。5.39.6職員使用工程工具時(shí)，必需認(rèn)真珍惜，不得損壞不得超工具使用范圍和使用強(qiáng)度進(jìn)行操作，發(fā)覺有意損壞者，除照價(jià)賠償外將給嚴(yán)厲處理。5.39.7工具更換：工程工具按使用年限和使用具體情況由項(xiàng)目經(jīng)理同意后給更換。5.40通用設(shè)備設(shè)施環(huán)境管理要求實(shí)施表格：《工程廢料處理統(tǒng)計(jì)》表格編號：DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J225.40.1各專業(yè)要熟知本專業(yè)內(nèi)設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)情況，預(yù)防對環(huán)境造成破壞。5.40.2對辦公區(qū)內(nèi)多種設(shè)備設(shè)施要建立設(shè)備檔案，統(tǒng)計(jì)維修保養(yǎng)情況進(jìn)行統(tǒng)一管理。5.40.3對設(shè)備設(shè)施要進(jìn)行統(tǒng)一標(biāo)識，并為唯一，方便于了解設(shè)備設(shè)施使用情況。5.40.4工程主管要依據(jù)設(shè)備使用情況及國家相關(guān)要求，每十二個(gè)月制訂出年度預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并在實(shí)施過程中預(yù)防造成環(huán)境污染。5.40.5按要求時(shí)間和要求對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡視檢驗(yàn)，對檢驗(yàn)出問題立即進(jìn)行處理，預(yù)防設(shè)備設(shè)施損壞深入擴(kuò)大，避免和消除設(shè)備隱患。5.40.6嚴(yán)格根據(jù)設(shè)備操作規(guī)程進(jìn)行正確操作，預(yù)防因操作不妥而造成設(shè)備設(shè)施損壞，和對環(huán)境造成破壞和影響。5.40.7對于因多種事故可能對環(huán)境造成污染設(shè)備設(shè)施，要制訂出對應(yīng)“事故處理預(yù)案”。5.40.8多種設(shè)備設(shè)施要由專業(yè)人員進(jìn)行操作，嚴(yán)禁非工作人員或非本專業(yè)人員操作。5.40.9對設(shè)備設(shè)施大、中修、更新改造及報(bào)廢，要根據(jù)企業(yè)要求進(jìn)行。并在更新設(shè)備時(shí)要選擇環(huán)境保護(hù)型設(shè)備設(shè)施，避免污染環(huán)境。5.41工程物資管理要求實(shí)施表格：《月份工程維修材料統(tǒng)計(jì)表》表格編號：DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J165.41.1本著勤儉節(jié)省、杜絕浪費(fèi)、預(yù)防丟失標(biāo)準(zhǔn)，對本部門設(shè)備設(shè)施、材料、工具等領(lǐng)用進(jìn)行統(tǒng)一管理。5.41.2各專業(yè)每個(gè)月底針對本專業(yè)工作特點(diǎn)、工作計(jì)劃、重大維修項(xiàng)目和常見零配件等情況，制訂出全月物品材料采購計(jì)劃報(bào)項(xiàng)目部。經(jīng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審核同意后，由采購部統(tǒng)一購置。5.41.3各專業(yè)材料采購計(jì)劃要有針對性，預(yù)防采購材料隨意性。5.41.4工程主管要對各專業(yè)所使用設(shè)備設(shè)施及材料、工具性能，含有基礎(chǔ)常識。在來貨驗(yàn)收時(shí)，要嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，對目測及其它方法能檢測出劣質(zhì)材料、設(shè)備、工具和可能對環(huán)境造成污染和破壞一律不予接收和使用。5.41.5工程部要建立工具領(lǐng)用統(tǒng)計(jì)，具體登記工具領(lǐng)用情況。并嚴(yán)格實(shí)施工具管理制度。5.41.6各專業(yè)在領(lǐng)用維修材料時(shí)，要持有主管簽字《出庫單》方可領(lǐng)用日常維修材料。5.41.7部門經(jīng)理每個(gè)月要對工程組材料、工具等領(lǐng)用情況進(jìn)行審核。對出現(xiàn)問題進(jìn)行處理。5.41.8工程領(lǐng)班要對各專業(yè)公用工具、材料、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一管理和保管，定時(shí)進(jìn)行盤點(diǎn)和檢驗(yàn)，確保能正常使用，預(yù)防丟失等。5.42工程檔案管理要求5.42.1工程部應(yīng)建立工程設(shè)備技術(shù)資料檔案，保留設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)統(tǒng)計(jì)。并分類收存管理，便于查閱。5.42.2全部工程技術(shù)資料應(yīng)由項(xiàng)目部檔案管理員統(tǒng)一分類管理。5.42.3各專業(yè)在交接驗(yàn)收完成后，必需統(tǒng)一將交接驗(yàn)收工程技術(shù)資料及手續(xù)交由項(xiàng)目部檔案員收存。5.42.4各專業(yè)在借閱檔案資料時(shí)，要填寫檔案借閱登記，使用時(shí)間不得超出一周，對需常常使用工程技術(shù)資料，工程主管同意后，可復(fù)印一份由專業(yè)留存，不得丟失。5.42.5對各專業(yè)使用檔案資料，由工程領(lǐng)班統(tǒng)一保管，并建立檔案目錄交項(xiàng)目部檔案員立案。5.42.6各專業(yè)使用工程技術(shù)資料，在工程領(lǐng)班調(diào)動(dòng)時(shí)，要立即進(jìn)行資料交接，資料交接時(shí)要有部門檔案管理員及經(jīng)理在場進(jìn)行。5.43工程部鑰匙管理制度實(shí)施表格：《領(lǐng)用/退還鑰匙記錄表》表格編號：DCYX-YF-GZSC-GC-C05–J195.43.1工程部備用鑰匙存放在配電室內(nèi)，并由配電室運(yùn)行當(dāng)班人員依工程部鑰匙管理制度保管。5.43.2機(jī)房備用鑰匙僅做為應(yīng)急使用，不做為日常維修及開門使用。并只限相關(guān)專業(yè)或項(xiàng)目部管理人員使用，無關(guān)人員不得使用，值班人員有權(quán)拒絕其它人使用。5.43.3配電室及各專業(yè)鑰匙箱內(nèi)應(yīng)張貼鑰匙明細(xì)表，并能表現(xiàn)最新狀態(tài)（不能有過期不能用鑰匙）。5.43.4動(dòng)用機(jī)房備用鑰匙需經(jīng)主管同意，并填寫《領(lǐng)用/退還鑰匙記錄表》，用畢立即歸還。5.43.5全部鑰匙要定位編號存放，并按鑰匙編號定位掛放，嚴(yán)禁亂掛亂放。5.43.6工程部各專業(yè)使用機(jī)房備用鑰匙需填寫《領(lǐng)用/退還鑰匙記錄表》，配電室運(yùn)行當(dāng)值人員負(fù)責(zé)督促歸還。5.43.7各專業(yè)職員在工作中對所管轄機(jī)房鑰匙要進(jìn)行妥善保管、存放，嚴(yán)格實(shí)施鑰匙交接制度。如因交接不清，則由當(dāng)班人自行負(fù)擔(dān)。5.43.8發(fā)覺有不能正常使用鑰匙，應(yīng)查明原因，并立即上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)。5.43.9工程部設(shè)備機(jī)房屬關(guān)鍵部位，任何人不得私自將鑰匙轉(zhuǎn)借她人。違者將嚴(yán)厲查處。5.43.10各機(jī)房門鎖不能隨便更換，如門