廣州地區(qū)二手房產(chǎn)交易定金合同指導文本

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廣州地區(qū)二手房產(chǎn)交易定金合同指導文本本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.2交易雙方1.3交易方式1.4交易價格2.定金支付2.1定金額度2.2支付時間2.3支付方式2.4定金退還3.房產(chǎn)過戶3.1過戶流程3.2過戶費用3.3過戶時間3.4過戶材料4.產(chǎn)權轉移4.1產(chǎn)權證辦理4.2產(chǎn)權轉移登記4.3產(chǎn)權轉移費用4.4產(chǎn)權轉移時間5.定金合同的履行5.1交易雙方義務5.2違約責任5.3合同解除5.4爭議解決6.附加條款6.1房產(chǎn)維修責任6.2房產(chǎn)保險6.3房屋租賃6.4其他特殊約定7.合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止7.4合同解除后的處理8.法律適用和爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式9.其他約定9.1交易過程中的保密條款9.2雙方聯(lián)系方式9.3合同的副本9.4合同的修訂10.合同的簽署10.1簽署日期10.2簽署地點10.3雙方簽字10.4附件第一部分：合同如下：1.二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址：廣州市X區(qū)X街道X號1.1.2房產(chǎn)面積：X平方米1.1.3房產(chǎn)類型：住宅1.1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：已裝修1.1.5房產(chǎn)所有權證號：X字第X號1.2交易雙方1.2.1賣方：姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X地址：廣州市X區(qū)X街道X號1.2.2買方：姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X地址：廣州市X區(qū)X街道X號1.3交易方式1.3.1本房產(chǎn)采用買賣方式進行交易。1.3.2買方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。1.3.3賣方應在收到購房款后七個工作日內，將房產(chǎn)證等相關材料交付給買方。1.4交易價格1.4.1本房產(chǎn)的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。1.4.2買方支付定金人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）作為交易的一部分，定金支付后，買方應按照本合同約定履行合同義務。2.定金支付2.1定金額度買方應在本合同簽訂之日起三個工作日內，向賣方支付定金人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。2.2支付時間買方應在本合同簽訂之日起三個工作日內支付定金。2.3支付方式定金通過銀行轉賬方式支付至賣方指定的銀行賬戶。2.4定金退還若買方按本合同約定履行合同義務，定金將在房產(chǎn)過戶完成后退還給買方。3.房產(chǎn)過戶3.1過戶流程3.1.1買方應在本合同簽訂之日起十五個工作日內，向廣州市房產(chǎn)交易中心提交過戶申請。3.1.2賣方應協(xié)助買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。3.1.3過戶費用由買方承擔。3.2過戶費用過戶費用包括但不限于房產(chǎn)交易稅費、過戶手續(xù)費等，具體費用以實際發(fā)生為準。3.3過戶時間買方應在本合同簽訂之日起十五個工作日內完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4過戶材料3.4.1賣方需提供的材料：房產(chǎn)證、身份證、戶口本等相關證件。3.4.2買方需提供的材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關證件。4.產(chǎn)權轉移4.1產(chǎn)權證辦理買方應在本合同簽訂之日起十五個工作日內，向廣州市房產(chǎn)交易中心申請辦理新的房產(chǎn)證。4.2產(chǎn)權轉移登記買方應在本合同簽訂之日起十五個工作日內，辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。4.3產(chǎn)權轉移費用產(chǎn)權轉移費用包括但不限于房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權轉移登記費等，具體費用以實際發(fā)生為準。4.4產(chǎn)權轉移時間買方應在本合同簽訂之日起十五個工作日內完成產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。5.定金合同的履行5.1交易雙方義務5.1.1賣方應保證房產(chǎn)權屬清晰，無任何債務和抵押。5.1.2買方應按照本合同約定支付定金，并履行后續(xù)交易手續(xù)。5.2違約責任5.2.1若賣方違反本合同約定，應雙倍返還買方已支付的定金。5.2.2若買方違反本合同約定，已支付的定金將不予退還。5.3合同解除5.3.1在本合同簽訂后，若因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。5.3.2合同解除后，賣方應退還買方已支付的定金。5.4爭議解決如發(fā)生合同爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向廣州市有8.法律適用和爭議解決8.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向廣州市有管轄權的人民法院提起訴訟。9.其他約定9.1交易過程中的保密條款雙方應對交易過程中的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2雙方聯(lián)系方式買方和賣方的聯(lián)系方式分別為：買方：姓名：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X賣方：姓名：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X9.3合同的副本本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。9.4合同的修訂本合同的任何修改或補充均應以書面形式作出，并由雙方簽署后生效。10.合同的簽署10.1簽署日期本合同于年月日簽署。10.2簽署地點本合同于廣州市X區(qū)X街道X號簽署。10.3雙方簽字賣方（蓋章）：買方（蓋章）：10.4附件本合同附件包括：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：買賣雙方身份證明復印件附件三：其他相關文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：買賣雙方身份證明復印件附件三：房產(chǎn)交易稅費清單附件四：過戶手續(xù)費收費標準附件五：產(chǎn)權轉移登記費用明細附件六：定金支付憑證附件七：房產(chǎn)過戶申請表附件八：產(chǎn)權轉移登記申請表附件九：房產(chǎn)買賣合同副本附件十：其他相關文件附件一：房產(chǎn)證復印件詳細要求：房產(chǎn)證復印件應清晰顯示房產(chǎn)所有權證號、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息，并加蓋賣方公章。附件二：買賣雙方身份證明復印件詳細要求：身份證明復印件應清晰顯示身份證號碼、姓名、照片等信息，并加蓋個人印章或簽名。附件三：房產(chǎn)交易稅費清單詳細要求：列出房產(chǎn)交易過程中涉及的各項稅費，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等，并注明稅費計算依據(jù)和標準。附件四：過戶手續(xù)費收費標準詳細要求：列出過戶手續(xù)費的收費標準，包括費用的計算方式、收費單位等信息。附件五：產(chǎn)權轉移登記費用明細詳細要求：列出產(chǎn)權轉移登記費用的明細，包括費用的計算方式、收費單位等信息。附件六：定金支付憑證詳細要求：定金支付憑證應顯示支付金額、支付時間、支付方式等信息，并加蓋銀行公章。附件七：房產(chǎn)過戶申請表詳細要求：房產(chǎn)過戶申請表應填寫完整，包括買賣雙方信息、房產(chǎn)信息、過戶原因等。附件八：產(chǎn)權轉移登記申請表詳細要求：產(chǎn)權轉移登記申請表應填寫完整，包括買賣雙方信息、房產(chǎn)信息、登記原因等。附件九：房產(chǎn)買賣合同副本詳細要求：房產(chǎn)買賣合同副本應與正本內容一致，并加蓋雙方公章。附件十：其他相關文件詳細要求：其他相關文件應包括與房產(chǎn)交易相關的其他證明材料，如物業(yè)費繳納證明、水電煤繳費證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定：賣方違反合同約定，包括但不限于提供虛假房產(chǎn)信息、未按約定時間提供房產(chǎn)證等相關材料、拒絕協(xié)助買方完成過戶手續(xù)等，視為違約。賣方應承擔違約責任，包括但不限于雙倍返還已支付的定金、支付因違約產(chǎn)生的相關費用、賠償買方因此遭受的損失等。示例說明：如果賣方在合同約定的時間內未能提供房產(chǎn)證等相關材料，導致買方過戶手續(xù)，賣方應雙倍返還買方已支付的定金，并賠償買方因此遭受的時間成本和其他損失。2.買方違約行為及責任認定：買方違反合同約定，包括但不限于未按約定時間支付定金、未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)、拒絕履行合同義務等，視為違約。買方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方因此遭受的損失等。示例說明：如果買方在合同約定的時間內未能支付定金，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金，并賠償因合同解除而導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于廣州市X區(qū)X街道X號的住宅，包括房屋結構、土地使用權等。2.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權轉移的房產(chǎn)。3.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為交易的一部分。4.購房款：指買方支付給賣方的房產(chǎn)交易總價款。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權從賣方